小區(qū)車位資產(chǎn)管理辦法總則目的為了加強(qiáng)小區(qū)車位的管理，規(guī)范車位的使用和運(yùn)營，保障小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，提高車位的使用效率，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)的實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本小區(qū)內(nèi)所有規(guī)劃用于停車的車位，包括地下停車位、地面停車位、架空層停車位等。管理原則1.依法依規(guī)：嚴(yán)格遵守國家和地方有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保車位管理活動(dòng)合法合規(guī)。2.公平公正：對(duì)車位的分配、使用和收費(fèi)等實(shí)行公平、公正的原則，保障業(yè)主的平等權(quán)益。3.合理利用：優(yōu)化車位資源配置，提高車位的使用效率，充分滿足業(yè)主的停車需求。4.安全有序：加強(qiáng)車位的安全管理，維護(hù)停車秩序，確保車輛和人員的安全。車位產(chǎn)權(quán)與分類車位產(chǎn)權(quán)歸屬1.按照規(guī)劃要求建設(shè)的地下停車位，其產(chǎn)權(quán)歸屬根據(jù)建設(shè)單位與業(yè)主的約定確定。如建設(shè)單位在銷售房屋時(shí)已將地下停車位的建設(shè)成本分?jǐn)偟椒績r(jià)中，則地下停車位歸全體業(yè)主共有；如未分?jǐn)偨ㄔO(shè)成本，則建設(shè)單位可保留地下停車位的產(chǎn)權(quán)。2.地面停車位占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的，屬于業(yè)主共有。3.架空層停車位，如符合規(guī)劃要求且未計(jì)入公攤面積，其產(chǎn)權(quán)歸屬根據(jù)建設(shè)單位與業(yè)主的約定確定；如計(jì)入公攤面積，則歸全體業(yè)主共有。車位分類1.產(chǎn)權(quán)車位：具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位，業(yè)主可以通過購買的方式取得車位的所有權(quán)，并可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租等處分。2.租賃車位：產(chǎn)權(quán)歸建設(shè)單位或全體業(yè)主共有的車位，業(yè)主可以通過租賃的方式取得車位的使用權(quán)。3.臨時(shí)車位：用于臨時(shí)停放車輛的車位，主要供來訪車輛和臨時(shí)停車使用。車位分配與使用產(chǎn)權(quán)車位分配1.建設(shè)單位在銷售產(chǎn)權(quán)車位時(shí)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主的需求。業(yè)主購買產(chǎn)權(quán)車位應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位簽訂車位買賣合同，并按照合同約定支付車位價(jià)款。2.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在小區(qū)內(nèi)顯著位置公示產(chǎn)權(quán)車位的銷售情況，包括已售車位和未售車位的數(shù)量、位置等信息。租賃車位分配1.租賃車位的分配應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開的原則，優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主的停車需求。2.業(yè)主申請(qǐng)租賃車位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主的申請(qǐng)進(jìn)行審核，符合條件的，予以登記并按照先后順序安排租賃車位。3.租賃車位的租賃期限一般為一年，租賃期滿后，業(yè)主如需繼續(xù)租賃，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前一個(gè)月向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出續(xù)租申請(qǐng)。臨時(shí)車位使用1.臨時(shí)車位實(shí)行先到先得的原則，供來訪車輛和臨時(shí)停車使用。2.臨時(shí)停車的車輛應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)停放，并按照規(guī)定繳納臨時(shí)停車費(fèi)用。車位使用規(guī)定1.業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的車位位置停放車輛，不得占用他人車位或消防通道、人行通道等公共區(qū)域。2.車輛停放時(shí)應(yīng)當(dāng)保持車位整潔，不得在車位內(nèi)堆放雜物或從事其他影響車位正常使用的活動(dòng)。3.業(yè)主不得擅自改變車位的用途，不得在車位內(nèi)進(jìn)行車輛維修、清洗等作業(yè)。車位收費(fèi)管理收費(fèi)原則1.車位收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。2.產(chǎn)權(quán)車位的管理服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同的約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納；租賃車位的租金和管理服務(wù)費(fèi)由承租人按照租賃合同的約定向建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納。3.臨時(shí)停車費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照物價(jià)部門的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.產(chǎn)權(quán)車位管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)服務(wù)成本和市場行情提出建議，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意后執(zhí)行。2.租賃車位的租金標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)市場行情和成本核算確定，并報(bào)物價(jià)部門備案。3.臨時(shí)停車費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照物價(jià)部門的規(guī)定執(zhí)行。收費(fèi)方式1.產(chǎn)權(quán)車位管理服務(wù)費(fèi)和租賃車位的租金、管理服務(wù)費(fèi)可以按月、季度或年度收取。2.臨時(shí)停車費(fèi)用可以采用現(xiàn)金、刷卡、掃碼等方式收取。車位維護(hù)與安全管理車位維護(hù)1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期對(duì)車位進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保車位設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。2.如車位設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換，確保車位的正常使用。3.業(yè)主發(fā)現(xiàn)車位設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)告。安全管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)車位的安全管理，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，配備必要的安全設(shè)施設(shè)備，如監(jiān)控?cái)z像頭、消防器材等。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)安排專人對(duì)車位進(jìn)行巡邏，防止車輛被盜、被損壞等安全事故的發(fā)生。3.業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守車位的安全管理規(guī)定，不得在車位內(nèi)吸煙、使用明火等。監(jiān)督與投訴處理監(jiān)督機(jī)制1.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)車位的管理情況進(jìn)行監(jiān)督，定期聽取物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作報(bào)告，檢查車位的使用和收費(fèi)情況。2.物價(jià)部門、房地產(chǎn)管理部門等相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)車位收費(fèi)和管理情況的監(jiān)督檢查，依法查處違規(guī)收費(fèi)和管理不規(guī)范等行為。投訴處理1.業(yè)主對(duì)車位管理有意見或建議的，可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)提出。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理，并將處理結(jié)果反饋給業(yè)主。2