內(nèi)蒙物業(yè)車位管理辦法總則制定目的為了加強(qiáng)內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位的管理，規(guī)范車位使用、租賃、買賣等行為，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通秩序和安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本自治區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于內(nèi)蒙古自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)實(shí)行物業(yè)管理的各類住宅小區(qū)、商業(yè)物業(yè)、辦公物業(yè)等物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位的規(guī)劃、建設(shè)、使用、維護(hù)及管理活動(dòng)。管理原則車位管理應(yīng)當(dāng)遵循依法依規(guī)、公平公正、安全有序、高效便民的原則，保障車位資源的合理利用和有效配置。車位規(guī)劃與建設(shè)規(guī)劃要求規(guī)劃部門在審批物業(yè)管理區(qū)域建設(shè)工程規(guī)劃方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)該區(qū)域的居住人口、建筑規(guī)模、使用功能等因素，按照國(guó)家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，合理確定車位的配建指標(biāo)和布局。新建住宅小區(qū)的車位配建比例應(yīng)當(dāng)符合《內(nèi)蒙古自治區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃要求和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)車位，車位的尺寸、間距、坡度、通風(fēng)、照明、消防等設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和地方相關(guān)技術(shù)規(guī)范。車位應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的標(biāo)識(shí)和標(biāo)線，注明車位編號(hào)、使用性質(zhì)等信息。車位類型物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車位包括規(guī)劃用于停放汽車的專有車位（含地下車位、地面車位）、共有車位以及人民防空工程設(shè)施改造的車位等。專有車位是指建設(shè)單位通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定歸業(yè)主個(gè)人所有或者使用的車位；共有車位是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位；人民防空工程設(shè)施改造的車位是指按照人民防空工程相關(guān)規(guī)定，在不影響防空功能的前提下，將人民防空工程設(shè)施改造用于停車的車位。車位權(quán)屬與登記專有車位權(quán)屬建設(shè)單位按照規(guī)劃要求建設(shè)的專有車位，其所有權(quán)歸建設(shè)單位所有。建設(shè)單位可以通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式將專有車位的所有權(quán)或者使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主。業(yè)主購(gòu)買專有車位后，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，取得車位的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。共有車位權(quán)屬物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的共有車位，屬于業(yè)主共有。共有車位的使用、收益等事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)決定，并在物業(yè)服務(wù)合同中明確約定。人民防空工程設(shè)施改造車位權(quán)屬人民防空工程設(shè)施改造的車位，其所有權(quán)歸國(guó)家所有。建設(shè)單位或者使用單位可以按照相關(guān)規(guī)定對(duì)該類車位進(jìn)行管理和使用，但不得將其出售或者附贈(zèng)。使用單位應(yīng)當(dāng)按照人民防空工程相關(guān)規(guī)定，繳納人民防空工程使用費(fèi)，并承擔(dān)車位的維護(hù)、管理等責(zé)任。車位登記不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定，對(duì)專有車位的所有權(quán)、使用權(quán)等進(jìn)行登記。業(yè)主或者使用人在辦理車位登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)的證明材料，如購(gòu)房合同、車位買賣合同、租賃合同等。車位使用與管理車位使用規(guī)定業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃用途使用車位，不得擅自改變車位的使用性質(zhì)。禁止在車位內(nèi)堆放雜物、設(shè)置障礙物、違規(guī)充電等影響車位正常使用和安全的行為。車位租賃管理建設(shè)單位或者業(yè)主出租車位的，應(yīng)當(dāng)與承租人簽訂書面租賃合同，明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。租賃合同期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。建設(shè)單位出租規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的，應(yīng)當(dāng)首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的需要。共有車位使用管理共有車位應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的停車需求。業(yè)主大會(huì)可以決定共有車位的使用方式，如采取先到先得、輪流使用、搖號(hào)分配等方式。共有車位的停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)決定，并在物業(yè)服務(wù)合同中明確約定。停車收費(fèi)收入應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。人民防空工程設(shè)施改造車位使用管理人民防空工程設(shè)施改造的車位，應(yīng)當(dāng)按照人民防空工程相關(guān)規(guī)定進(jìn)行使用和管理。使用單位應(yīng)當(dāng)在顯著位置設(shè)置警示標(biāo)識(shí)，標(biāo)明該車位的性質(zhì)和使用注意事項(xiàng)。在戰(zhàn)時(shí)或者應(yīng)急狀態(tài)下，使用單位應(yīng)當(dāng)無(wú)條件服從人民防空指揮機(jī)構(gòu)的統(tǒng)一調(diào)度，及時(shí)清空車位，恢復(fù)人民防空工程設(shè)施的原有功能。車位使用限制物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車位不得閑置。業(yè)主或者使用人長(zhǎng)期不使用車位的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際情況，在不影響原使用人權(quán)益的前提下，將閑置車位臨時(shí)調(diào)劑給其他有停車需求的業(yè)主使用。車位收費(fèi)管理收費(fèi)原則車位收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)車位的類型、建設(shè)成本、維護(hù)管理費(fèi)用、市場(chǎng)供求關(guān)系等因素合理確定。專有車位收費(fèi)建設(shè)單位出售專有車位的，價(jià)格由建設(shè)單位根據(jù)市場(chǎng)情況自行確定。建設(shè)單位出租專有車位的，租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并在租賃合同中明確約定。業(yè)主將專有車位出租給他人的，租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。共有車位收費(fèi)共有車位的停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)決定，并在物業(yè)服務(wù)合同中明確約定。停車收費(fèi)收入應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期公布共有車位的停車收費(fèi)收入和使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。人民防空工程設(shè)施改造車位收費(fèi)人民防空工程設(shè)施改造的車位，其停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并在租賃合同中明確約定。停車收費(fèi)收入應(yīng)當(dāng)主要用于人民防空工程設(shè)施的維護(hù)、管理和設(shè)備更新等。收費(fèi)監(jiān)督價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)車位收費(fèi)的監(jiān)督檢查，依法查處價(jià)格違法行為。業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等對(duì)車位收費(fèi)有異議的，可以向價(jià)格主管部門投訴舉報(bào)。車位使用與服務(wù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)車位進(jìn)行管理和維護(hù)，提供停車秩序維護(hù)、衛(wèi)生清潔、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制定車位管理制度，明確車位管理的流程和標(biāo)準(zhǔn)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。停車秩序維護(hù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)安排專人負(fù)責(zé)車位的停車秩序維護(hù)工作，引導(dǎo)車輛有序停放，確保車位的正常使用。對(duì)違規(guī)停車行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行勸阻和制止；對(duì)拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門處理。設(shè)施設(shè)備維護(hù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期對(duì)車位的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保車位的照明、通風(fēng)、消防、監(jiān)控等設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行整改；對(duì)需要維修、更新的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當(dāng)及時(shí)安排維修、更新。信息服務(wù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立車位管理信息系統(tǒng)，實(shí)時(shí)掌握車位的使用情況，并通過(guò)電子顯示屏、手機(jī)APP等方式向業(yè)主和物業(yè)使用人提供車位信息查詢服務(wù)。法律責(zé)任建設(shè)單位責(zé)任建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由相關(guān)部門依法予以處罰：1.未按照規(guī)劃要求建設(shè)車位的；2.擅自改變車位使用性質(zhì)的；3.未按照規(guī)定辦理車位登記手續(xù)的；4.未首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的停車需求，將專有車位出售、出租給非本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的。物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由相關(guān)部門依法予以處罰：1.未按照物業(yè)服務(wù)合同的約定對(duì)車位進(jìn)行管理和維護(hù)的；2.未及時(shí)勸阻和制止違規(guī)停車行為的；3.未定期公布共有車位的停車收費(fèi)收入和使用情況的；4.未建立車位管理信息系統(tǒng)，或者未向業(yè)主和物業(yè)使用人提供車位信息查詢服務(wù)的。業(yè)主與物業(yè)使用人責(zé)任業(yè)主、物業(yè)使用人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行勸阻和制止；拒不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向相關(guān)部