沈陽租賃房屋管理辦法一、引言大家好！隨著沈陽城市的發(fā)展，人口流動日益頻繁，租賃房屋市場也越發(fā)活躍。為了保障租賃雙方的合法權益，維護房屋租賃市場的正常秩序，依據(jù)相關法律法規(guī)，結合沈陽本地實際情況，特制定本《沈陽租賃房屋管理辦法》。在接下來的內容里，希望大家認真閱讀，共同遵守，一起營造一個安全、有序、和諧的租賃環(huán)境。二、適用范圍本辦法適用于沈陽市行政區(qū)域內的所有租賃房屋活動，無論是住宅房屋，還是商業(yè)、辦公等非住宅房屋的租賃，都在本辦法的規(guī)范范圍內。也就是說，只要是在沈陽地區(qū)進行房屋租賃相關事宜，都要按照咱們這個辦法來執(zhí)行。三、租賃當事人的權利與義務（一）出租人的權利與義務1.權利出租人有權按照租賃合同約定，收取租金。咱們都知道，出租房屋也是一種經(jīng)營活動，收取租金是出租人的合理收益，這是受法律保護的。在租賃合同期滿或解除后，出租人有權收回房屋。但這個收回房屋的前提是按照合同約定來哦。2.義務出租人應當保證所出租房屋符合安全、消防等相關標準和要求。房子要能讓租戶安心地居住或使用，不能存在安全隱患，這是最基本的。比如說，房屋的結構要穩(wěn)固，電氣、燃氣等設施要安全可靠。我們鼓勵出租人在出租房屋前，對房屋進行全面的安全檢查，確保沒有問題后再出租。出租人要如實告知承租人房屋的相關情況，包括房屋的權屬、抵押、租賃情況等。不能隱瞞一些可能影響承租人使用權益的重要信息。希望大家秉持誠信原則，如實相告。按照租賃合同約定，履行房屋維修義務。房屋在使用過程中難免會出現(xiàn)一些小問題，出租人要及時進行維修，保證租戶的正常使用。如果租賃合同中有約定由承租人維修的特殊情況，那也要按照合同來執(zhí)行。（二）承租人的權利與義務1.權利承租人有權按照租賃合同約定，使用租賃房屋。在租賃期間內，房屋的使用權歸承租人，承租人可以在不違反法律法規(guī)和合同約定的前提下，合理地使用房屋。承租人享有優(yōu)先購買權和優(yōu)先續(xù)租權。當出租人要出售租賃房屋時，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買的權利；租賃合同期滿，承租人在符合續(xù)租條件時，享有優(yōu)先續(xù)租權。這也是為了保障承租人的穩(wěn)定居住權益。2.義務承租人應當按照租賃合同約定，按時支付租金。按時支付租金是租戶應盡的基本義務，這樣不僅能保障出租人的權益，也有利于維護良好的租賃關系。希望大家都能遵守合同約定，按時付款。合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。房屋結構的改變可能會影響房屋的安全性，擅自改變用途也可能違反相關規(guī)定。如果確實有改變結構或用途的需求，一定要先征得出租人的同意，并按照規(guī)定辦理相關手續(xù)。租賃期滿或解除合同后，承租人應當按照約定返還房屋，并保持房屋及其附屬設施的完好狀態(tài)。如果有損壞，要按照合同約定進行賠償。四、租賃合同的訂立與管理（一）租賃合同的訂立1.租賃雙方應當簽訂書面租賃合同。書面合同能夠明確雙方的權利義務，避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。我們鼓勵大家使用規(guī)范的租賃合同文本，沈陽市相關部門也提供了一些標準的合同樣本，大家可以參考使用。2.租賃合同應當包括以下主要內容：租賃當事人的姓名（名稱）和住所。這是為了明確合同雙方的身份信息，方便日后聯(lián)系和溝通。房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況。詳細描述房屋的情況，能讓雙方清楚知曉租賃標的的具體情況。租金和押金數(shù)額、支付方式。明確租金和押金的金額以及支付方式，避免在這方面產(chǎn)生爭議。租賃用途和房屋使用要求。規(guī)定好房屋的用途，能保證房屋的合理使用。房屋和室內設施的安全性能。強調房屋和設施的安全性，保障租戶的生命財產(chǎn)安全。租賃期限。明確租賃的起止時間。房屋維修責任。確定由哪一方承擔維修義務。物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納。劃分清楚各項費用的承擔方。爭議解決辦法和違約責任。萬一出現(xiàn)糾紛，知道通過什么途徑解決，違約方要承擔怎樣的責任。（二）租賃合同的登記備案1.房屋租賃合同訂立后，出租人應當自合同訂立之日起三十日內，到房屋所在地的區(qū)、縣（市）房產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。辦理登記備案不僅是一種管理要求，對租賃雙方也有很多好處，比如在出現(xiàn)糾紛時，備案的合同能作為有力的證據(jù)，更好地保障雙方權益。希望出租人積極主動地去辦理登記備案。2.辦理房屋租賃登記備案，應當提交以下材料：房屋租賃合同。房屋租賃當事人身份證明。房屋所有權證書或者其他合法權屬證明。法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。3.房產(chǎn)主管部門應當對報送的材料進行審核，對符合條件的，在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，并向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明；對不符合條件的，應當書面告知理由。五、租賃房屋的安全管理（一）一般安全要求1.租賃房屋應當符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全標準和要求。這是保障租戶基本居住和使用安全的重要前提。無論是新建房屋還是既有房屋出租，都要滿足這些安全標準。2.出租人應當定期對租賃房屋及其附屬設施設備進行檢查和維護，確保其安全性能。特別是一些老舊房屋，更要加強檢查，及時發(fā)現(xiàn)并處理可能存在的安全隱患。我們鼓勵出租人建立定期檢查制度，記錄好每次檢查的情況。3.承租人應當合理使用并愛護租賃房屋及其附屬設施設備，發(fā)現(xiàn)安全隱患應當及時告知出租人。租戶在使用過程中最容易發(fā)現(xiàn)一些小問題，及時告知出租人能讓問題得到及時解決，保障自身安全。（二）消防與治安安全1.租賃房屋的消防設施、器材應當按照規(guī)定配備，并保持完好有效。出租人要確保滅火器、消防栓等消防設施能正常使用，租戶也要注意不隨意損壞這些設施。同時，要保持疏散通道、安全出口暢通，不得堆放雜物。2.出租人應當配合公安機關做好租賃房屋的治安管理工作，不得將房屋出租給無合法有效身份證件的人。租戶也要遵守治安管理規(guī)定，不從事違法犯罪活動。希望大家共同維護租賃房屋周邊的治安環(huán)境。六、監(jiān)督檢查與法律責任（一）監(jiān)督檢查1.房產(chǎn)主管部門應當加強對房屋租賃活動的監(jiān)督檢查，建立健全房屋租賃管理信息系統(tǒng)，完善房屋租賃登記備案、信息統(tǒng)計、信用管理等制度。通過這些措施，能夠更好地掌握房屋租賃市場的動態(tài)，保障市場的健康有序發(fā)展。2.相關部門可以對租賃房屋進行實地檢查，租賃當事人應當予以配合，如實提供有關情況和材料。這是為了確保管理辦法能得到切實執(zhí)行，保障各方權益。（二）法律責任1.出租人違反本辦法，有下列行為之一的，由房產(chǎn)主管部門責令限期改正；逾期不改正的，按照相關規(guī)定予以處罰：未按照規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的。辦理登記備案是出租人的法定義務，不履行就要承擔相應責任。出租的房屋不符合安全標準和要求的。保障房屋安全是出租人的重要職責，違反規(guī)定要受到處罰。2.承租人違反本辦法，有下列行為之一的，出租人有權解除租賃合同，并要求承租人賠償損失；構成違反治安管理行為的，由公安機關依法予以處罰；構成犯罪的，