海南住房保障管理辦法一、前言住房，是人們生活的基本需求，關(guān)系著每一個(gè)家庭的幸福與社會(huì)的穩(wěn)定。在海南，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人口的不斷流入，住房保障工作顯得尤為重要。我們深知，為大家提供公平、合理、高效的住房保障，是我們義不容辭的責(zé)任。這份《海南住房保障管理辦法》，旨在通過(guò)規(guī)范的管理流程、透明的操作方式，確保有限的住房保障資源能夠真正惠及有需要的人群，讓每一個(gè)在海南奮斗的人都能實(shí)現(xiàn)“住有所居”的夢(mèng)想。希望大家認(rèn)真閱讀本辦法，積極配合我們的工作，共同營(yíng)造良好的住房保障環(huán)境。二、適用范圍本辦法適用于海南省內(nèi)所有符合住房保障申請(qǐng)條件的個(gè)人和家庭。這里的住房保障涵蓋了公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等多種類型。無(wú)論是本地居民因經(jīng)濟(jì)困難需要住房支持，還是外來(lái)務(wù)工人員為了在海南安居樂(lè)業(yè)，只要符合相應(yīng)條件，都可依據(jù)本辦法申請(qǐng)住房保障。三、申請(qǐng)條件1.公共租賃住房申請(qǐng)人應(yīng)具有海南當(dāng)?shù)貞艏?，或在海南連續(xù)繳納社?；蚬e金一定年限（如2年及以上）。家庭人均收入應(yīng)低于當(dāng)?shù)匾?guī)定的低收入標(biāo)準(zhǔn)。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)海南不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和物價(jià)情況適時(shí)調(diào)整，大家可以關(guān)注政府相關(guān)部門(mén)發(fā)布的信息。申請(qǐng)人及家庭成員在本地?zé)o自有住房或住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。我們鼓勵(lì)大家如實(shí)申報(bào)家庭住房情況，若發(fā)現(xiàn)虛假申報(bào)，將取消申請(qǐng)資格并承擔(dān)相應(yīng)后果。2.保障性租賃住房主要面向在海南穩(wěn)定就業(yè)的新市民、青年人等群體。申請(qǐng)人需在海南有穩(wěn)定工作，與用人單位簽訂一定期限（如1年及以上）的勞動(dòng)合同。收入標(biāo)準(zhǔn)一般不高于當(dāng)?shù)厣夏甓瘸擎?zhèn)人均可支配收入的一定比例（如1.5倍）。希望大家在申請(qǐng)時(shí)提供真實(shí)有效的收入證明，以便我們準(zhǔn)確審核。同樣要求在本地?zé)o自有住房。3.共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)人需具有海南當(dāng)?shù)貞艏蚍先瞬乓M(jìn)條件。家庭收入和資產(chǎn)應(yīng)符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。這是為了確保共有產(chǎn)權(quán)住房能真正幫助到有購(gòu)房需求但經(jīng)濟(jì)能力有限的家庭。申請(qǐng)人及家庭成員在本地?zé)o住房或住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。我們希望大家秉持誠(chéng)信原則，共同維護(hù)公平的申請(qǐng)環(huán)境。四、申請(qǐng)流程1.申請(qǐng)準(zhǔn)備申請(qǐng)人需準(zhǔn)備好相關(guān)材料，包括但不限于身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、收入證明、社?；蚬e金繳納證明、住房情況證明等。材料務(wù)必真實(shí)有效，如有虛假，一經(jīng)查實(shí)，將嚴(yán)肅處理。大家在準(zhǔn)備材料過(guò)程中，如果有任何疑問(wèn)，可以隨時(shí)向我們咨詢，我們會(huì)耐心為大家解答。2.提交申請(qǐng)申請(qǐng)人可前往戶籍所在地或工作所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）住房保障窗口提交申請(qǐng)材料。窗口工作人員會(huì)對(duì)材料進(jìn)行初步審核，如材料齊全，將予以受理，并出具受理憑證。若材料不齊全，工作人員會(huì)一次性告知需要補(bǔ)充的材料，希望大家積極配合，盡快補(bǔ)齊材料，以便加快審核進(jìn)度。3.審核公示街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）在受理申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的家庭情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，包括走訪鄰里、電話核實(shí)等方式。核實(shí)無(wú)誤后，將申請(qǐng)材料報(bào)送至區(qū)（縣）住房保障部門(mén)。區(qū)（縣）住房保障部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后，將在政府網(wǎng)站或社區(qū)公告欄等顯著位置進(jìn)行公示，公示期不少于7個(gè)工作日。在公示期間，若有任何異議，歡迎廣大群眾向我們反映，我們會(huì)認(rèn)真調(diào)查核實(shí)。希望大家共同監(jiān)督，確保住房保障資源分配公平公正。4.輪候配租配售經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的，進(jìn)入輪候庫(kù)。根據(jù)房源情況和輪候順序，組織配租配售。對(duì)于公共租賃住房和保障性租賃住房，以搖號(hào)、抽簽等公平方式確定配租對(duì)象和配租房屋；對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)住房，按照相關(guān)規(guī)定組織購(gòu)房人選購(gòu)。在輪候過(guò)程中，請(qǐng)大家保持電話暢通，以便我們及時(shí)通知相關(guān)事宜。五、租金與售價(jià)管理1.公共租賃住房租金公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，原則上按照略低于同地段、同類型住房市場(chǎng)租金水平確定。租金標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況適時(shí)調(diào)整，調(diào)整前會(huì)向社會(huì)公布。對(duì)于符合條件的特殊困難家庭，如低保家庭、殘疾人家庭等，我們會(huì)給予一定的租金減免，希望能切實(shí)減輕他們的生活負(fù)擔(dān)。2.保障性租賃住房租金保障性租賃住房租金接受政府指導(dǎo)，租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。具體租金由運(yùn)營(yíng)管理單位根據(jù)市場(chǎng)情況合理確定，并報(bào)住房保障部門(mén)備案。我們鼓勵(lì)運(yùn)營(yíng)管理單位通過(guò)優(yōu)化管理、降低成本等方式，進(jìn)一步降低租金水平，為新市民、青年人提供更多實(shí)惠。3.共有產(chǎn)權(quán)住房售價(jià)共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格參照同地段、同品質(zhì)商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例（如80%90%）確定，具體價(jià)格由市（縣）人民政府結(jié)合實(shí)際情況確定并公布。購(gòu)房人按照所占產(chǎn)權(quán)份額，享有相應(yīng)的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。希望大家在購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房時(shí)，仔細(xì)了解相關(guān)政策和規(guī)定，理性購(gòu)房。六、房屋管理與使用1.入住管理申請(qǐng)人取得配租配售資格后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與住房保障管理部門(mén)或運(yùn)營(yíng)管理單位簽訂租賃合同或購(gòu)房合同，并辦理入住手續(xù)。在簽訂合同前，請(qǐng)大家仔細(xì)閱讀合同條款，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。入住時(shí)，運(yùn)營(yíng)管理單位會(huì)與承租人或購(gòu)房人共同對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，填寫(xiě)《房屋入住驗(yàn)收表》。2.使用規(guī)定承租人或購(gòu)房人應(yīng)按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施。房屋只能用于自住，不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、閑置或用于從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。我們希望大家愛(ài)護(hù)房屋及設(shè)施設(shè)備，共同維護(hù)良好的居住環(huán)境。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。3.日常維護(hù)運(yùn)營(yíng)管理單位負(fù)責(zé)公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，定期進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理問(wèn)題。承租人或購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)向運(yùn)營(yíng)管理單位報(bào)修。對(duì)于小修項(xiàng)目，運(yùn)營(yíng)管理單位應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（如3個(gè)工作日）完成維修；對(duì)于大修項(xiàng)目，應(yīng)制定維修計(jì)劃并組織實(shí)施。希望大家積極配合運(yùn)營(yíng)管理單位的維修工作，確保房屋正常使用。七、退出管理1.主動(dòng)退出承租人或購(gòu)房人因家庭情況改善、購(gòu)買其他住房等原因，不再符合住房保障條件的，應(yīng)主動(dòng)向住房保障管理部門(mén)或運(yùn)營(yíng)管理單位提出退出申請(qǐng)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰退房屋。我們鼓勵(lì)大家在條件改善后，主動(dòng)退出住房保障，以便讓更多有需要的人受益。在騰退房屋時(shí)，應(yīng)保持房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好，如有損壞，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行賠償。2.強(qiáng)制退出若承租人或購(gòu)房人存在違規(guī)使用房屋、連續(xù)拖欠租金或購(gòu)房款等行為，經(jīng)催告后仍不改正的，住房保障管理部門(mén)或運(yùn)營(yíng)管理單位有權(quán)解除合同，收回房屋，并依法追究相關(guān)責(zé)任。對(duì)于拒不騰退房屋的，將通過(guò)法律途徑解決。希望大家嚴(yán)格遵守住房保障管理規(guī)定，共同維護(hù)住房保障制度的嚴(yán)肅性。八、監(jiān)督管理1.內(nèi)部監(jiān)督住房保障管理部門(mén)應(yīng)建立健全內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)住房保障工作各個(gè)環(huán)節(jié)的監(jiān)督檢查，確保工作規(guī)范、公正、透明。定期對(duì)工作人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量，杜絕違規(guī)操作和濫用職權(quán)行為。2.社會(huì)監(jiān)督設(shè)立舉報(bào)投訴電話和郵箱，接受社會(huì)各界的監(jiān)督。對(duì)群眾舉報(bào)投訴的問(wèn)題，要及時(shí)調(diào)查核實(shí)，并將處理結(jié)果向社會(huì)公布。我們歡迎廣大群眾積極參與監(jiān)督，共同維護(hù)住房保障工作的公平公正。對(duì)于提供有效線索的舉報(bào)人，我們將給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)。3.信用管理建立住房保障信用檔案，將申請(qǐng)人、承租人、購(gòu)房人及運(yùn)營(yíng)管理單位等相關(guān)主體的信用信息納入信用管理體系。對(duì)存在違規(guī)行為的，記錄不良信用信息，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行懲戒。希望大家珍惜