渠縣人才公寓管理辦法一、總則（一）目的與背景隨著渠縣經濟的快速發(fā)展，吸引和留住各類優(yōu)秀人才成為推動城市進步的關鍵。為了給人才提供良好的居住環(huán)境，解決他們的后顧之憂，渠縣專門設立了人才公寓。本管理辦法旨在規(guī)范人才公寓的分配、使用、管理和監(jiān)督，確保人才公寓資源得到合理、高效的利用，真正惠及符合條件的人才。（二）適用范圍本辦法適用于渠縣行政區(qū)域內由政府投資建設或籌集的人才公寓，以及經政府認定、享受相關政策支持的企業(yè)自建人才公寓。（三）基本原則1.公平公正原則：人才公寓的分配和管理遵循公開、公平、公正的原則，嚴格按照規(guī)定的程序和標準進行操作，確保每一位符合條件的人才都有平等的機會申請入住。2.按需分配原則：根據(jù)人才的實際需求和公寓的房源情況，合理分配公寓資源，優(yōu)先保障重點產業(yè)、重點項目及高層次人才的住房需求。3.動態(tài)管理原則：建立人才公寓使用情況的動態(tài)監(jiān)測機制，及時調整不符合入住條件或不再需要公寓的人員，使公寓資源能夠循環(huán)利用，滿足更多人才的需求。二、管理職責（一）政府相關部門職責1.縣人力資源和社會保障局：負責制定人才公寓入住的人才認定標準和審核工作，對申請入住人才的資格進行認定，確保入住人員符合人才條件。同時，與人社部門一同做好人才政策的宣傳和解釋工作，引導人才正確申請和使用人才公寓。2.縣住房和城鄉(xiāng)建設局：負責人才公寓房源的規(guī)劃、建設、籌集和調配工作，保障房源的充足和質量。對人才公寓的建設和管理進行監(jiān)督指導，確保符合相關建設標準和安全要求。3.縣財政局：負責落實人才公寓建設、運營、維護等相關資金，做好資金的預算安排和監(jiān)管工作，確保資金使用合理、合規(guī)、透明，提高資金使用效益。（二）運營管理單位職責1.房源管理：負責人才公寓的日常管理和維護，包括房屋及附屬設施設備的維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等工作，確保公寓的正常使用和良好居住環(huán)境。2.入住與退租管理：具體辦理人才公寓的入住、退租手續(xù)，建立完善的入住人員檔案，記錄入住人員的基本信息、入住時間、退租時間等相關情況。定期對入住人員情況進行核查，發(fā)現(xiàn)不符合條件或違規(guī)使用的情況及時上報并處理。3.租金管理：按照規(guī)定的租金標準收取租金，并做好租金的財務管理工作。對租金的收支情況進行定期公示，接受社會監(jiān)督。三、房源籌集與配置（一）房源籌集渠道1.政府投資建設：通過政府財政資金投入，在合適的地段規(guī)劃建設專門的人才公寓小區(qū)或在新建的保障性住房項目中劃出一定比例的房源作為人才公寓。2.企業(yè)自建：鼓勵有條件的企業(yè)利用自有土地或閑置廠房等資源，按照相關規(guī)劃和標準自建人才公寓，解決本企業(yè)人才的住房問題。企業(yè)自建人才公寓在滿足本企業(yè)人才需求的前提下，可按照政府要求提供一定比例的房源面向社會人才出租。3.市場籌集：通過租賃市場購買、租賃商品住房或閑置商業(yè)辦公用房等方式，籌集人才公寓房源。對購買或租賃的房源進行必要的裝修改造，使其具備居住條件。（二）房源配置標準1.戶型設置：根據(jù)人才的不同層次和需求，設置多種戶型的人才公寓，包括單身公寓、一居室、兩居室等，以滿足不同人才的居住需求。2.裝修及配套設施：人才公寓應按照簡潔、實用的原則進行裝修，配備基本的生活設施，如床、桌椅、衣柜、空調、熱水器等，實現(xiàn)“拎包入住”。同時，公寓小區(qū)應配套建設必要的公共服務設施，如停車場、健身設施、休閑娛樂場所等，為人才提供便利的生活條件。四、申請與審核（一）申請條件1.人才認定：申請人需符合渠縣人才認定標準，包括但不限于具有一定學歷、專業(yè)技術職稱、技能等級或在重點產業(yè)、重點項目中承擔重要工作的各類人才。2.工作單位：申請人應在渠縣行政區(qū)域內的企事業(yè)單位工作，與用人單位簽訂一年以上勞動合同或服務協(xié)議，并在渠縣繳納社會保險或個人所得稅。3.住房情況：申請人及家庭成員在渠縣無自有住房且未享受過其他住房保障政策。（二）申請材料1.《渠縣人才公寓申請表》：需如實填寫個人基本信息、工作單位信息、人才認定情況等內容，并由所在單位簽署意見并蓋章。2.身份證明：提供申請人及家庭成員的身份證、戶口簿等有效身份證明材料。3.人才認定證明：如學歷證書、學位證書、專業(yè)技術職稱證書、技能等級證書、人才認定文件等相關證明材料。4.工作證明：提供與用人單位簽訂的勞動合同或服務協(xié)議，以及近三個月的社會保險繳納證明或個人所得稅納稅證明。5.住房情況證明：由申請人戶籍所在地或現(xiàn)居住地的房產管理部門出具的無自有住房證明。（三）申請流程1.線上申請：申請人登錄渠縣人才公寓管理信息系統(tǒng)，按照要求填寫申請信息，并上傳相關申請材料。2.初審：申請人所在單位對申請材料進行初審，核實信息的真實性和完整性。初審通過后，將申請材料提交至縣人力資源和社會保障局。3.審核：縣人力資源和社會保障局會同相關部門對申請材料進行聯(lián)合審核，根據(jù)人才認定標準和申請條件，對申請人的資格進行認定。審核通過的申請人進入公示環(huán)節(jié)。4.公示：對審核通過的申請人名單在渠縣政府網(wǎng)站或相關媒體平臺進行公示，公示期為5個工作日。公示期間如有異議，經調查核實不符合條件的，取消其申請資格。5.輪候與分配：經公示無異議的申請人，按照人才層次、申請時間等因素進行輪候。當有合適房源時，由運營管理單位通知申請人辦理入住手續(xù)。五、租賃管理（一）租賃合同簽訂申請人接到入住通知后，應在規(guī)定時間內與運營管理單位簽訂《渠縣人才公寓租賃合同》。合同應明確租賃雙方的權利和義務，包括租賃房屋的位置、面積、租金標準、租賃期限、用途、維修責任、違約責任等內容。（二）租金標準人才公寓租金標準按照略低于同地段、同品質市場租賃住房租金水平的原則確定，并根據(jù)市場行情和運營成本等因素適時調整。具體租金標準由縣發(fā)展和改革局會同相關部門制定并公布。（三）租金支付方式租金支付方式可采用按月、季或年支付，具體支付方式由租賃雙方在合同中約定。申請人應按照合同約定按時足額支付租金，逾期未支付的，運營管理單位有權按照合同約定收取違約金，并采取相應的催繳措施。（四）租賃期限人才公寓租賃期限一般不超過三年。租賃期滿后，如需續(xù)租，申請人應在租賃期滿前三個月向運營管理單位提出續(xù)租申請，經審核符合條件的，可續(xù)簽租賃合同。續(xù)租期限一般不超過兩年。六、使用與維護（一）公寓使用規(guī)定1.人才公寓僅供申請人本人居住，不得轉借、轉租或用于其他用途。希望大家能夠珍惜人才公寓資源，自覺遵守使用規(guī)定，共同維護良好的居住環(huán)境。2.入住人員應愛護公寓內的房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構和用途，不得損壞公共設施。如因使用不當造成損壞的，應負責修復或照價賠償。3.入住人員應遵守公寓小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，保持良好的生活秩序，不得在公寓內從事違法違規(guī)活動。我們鼓勵大家相互尊重、友好相處，共同營造和諧的居住氛圍。（二）日常維護與維修1.運營管理單位負責人才公寓的日常維護和維修工作，定期對房屋及附屬設施設備進行檢查和保養(yǎng)，確保其正常使用。2.入住人員發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施設備出現(xiàn)故障或損壞時，應及時向運營管理單位報修。運營管理單位接到報修后，應在規(guī)定時間內安排維修人員進行維修。對于緊急維修事項，應立即處理，保障入住人員的正常生活。七、監(jiān)督與管理（一）定期巡查運營管理單位應定期對人才公寓的使用情況進行巡查，檢查入住人員是否遵守公寓使用規(guī)定，是否存在違規(guī)行為。發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改，并做好巡查記錄。（二）年度核查縣人力資源和社會保障局會同相關部門每年對人才公寓入住人員的資格進行核查。入住人員應配合提供相關證明材料，如發(fā)現(xiàn)不符合入住條件或存在違規(guī)行為的，取消其入住資格，并要求其限期騰退人才公寓。（三）社會監(jiān)督建立社會監(jiān)督機制，設立舉報電話和郵箱，接受社會各界對人才公寓管理工作的監(jiān)督和投訴。對舉報和投訴事項，相關部門應及時進行調查處理，并將處理結果向社會公布。八、退出管理（一）正常退租1.租賃期滿不再續(xù)租或因工作調動等原因需提前退租的，入住人員應提前一個月向運營管理單位提出退租申請，并結清租金、水電費等相關費用。2.運營管理單位在接到退租申請后，應在規(guī)定時間內對房屋及附屬設施設備進行驗收。驗收合格后，辦理退租手續(xù)，退還租房押金。（二）違規(guī)退租1.對違反人才公寓使用規(guī)定或不符合入住條件的入住人員，運營管理單位應責令其限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合