佛山車庫銷售管理辦法總則目的與依據(jù)為了規(guī)范佛山市車庫銷售行為，維護(hù)車庫買賣雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)車庫市場的健康有序發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合佛山市實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于佛山市行政區(qū)域內(nèi)車庫的銷售活動及其監(jiān)督管理。本辦法所稱車庫，包括獨(dú)立建設(shè)的車庫、住宅小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)的車庫以及其他附屬建筑物內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的空間。管理部門佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)全市車庫銷售的監(jiān)督管理工作。各區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)車庫銷售的具體管理工作。市場監(jiān)督管理、自然資源、公安等部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好車庫銷售的相關(guān)管理工作。車庫銷售條件產(chǎn)權(quán)要求車庫銷售應(yīng)當(dāng)具備合法的產(chǎn)權(quán)證明。開發(fā)建設(shè)單位在銷售車庫前，應(yīng)當(dāng)依法辦理車庫的不動產(chǎn)權(quán)屬登記，確保車庫產(chǎn)權(quán)清晰、無爭議。未取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的車庫，不得進(jìn)行銷售。規(guī)劃要求車庫的建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃和相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范要求。車庫的布局、規(guī)模、配套設(shè)施等應(yīng)當(dāng)與所在區(qū)域的交通流量、停車需求相適應(yīng)。未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，不得擅自改變車庫的使用性質(zhì)、用途和布局。質(zhì)量要求車庫應(yīng)當(dāng)符合國家和地方相關(guān)的工程建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對車庫的工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，在銷售車庫時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人提供車庫質(zhì)量保證書和使用說明書。銷售行為規(guī)范銷售許可開發(fā)建設(shè)單位銷售車庫，應(yīng)當(dāng)依法取得商品房預(yù)售許可證或者現(xiàn)售備案證明。未取得銷售許可的車庫，不得進(jìn)行預(yù)售或者現(xiàn)售。開發(fā)建設(shè)單位在申請車庫銷售許可時(shí)，應(yīng)當(dāng)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提交以下材料：1.車庫銷售許可申請表；2.開發(fā)建設(shè)單位的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；3.國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；4.車庫的測繪報(bào)告；5.車庫的預(yù)售方案或者現(xiàn)售方案；6.法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。銷售宣傳開發(fā)建設(shè)單位在銷售車庫時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行真實(shí)、準(zhǔn)確、合法的宣傳。宣傳內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與車庫的實(shí)際情況相符，不得含有虛假、誤導(dǎo)性信息。開發(fā)建設(shè)單位不得利用廣告或者其他方法，對車庫的位置、面積、配套設(shè)施、使用年限等作引人誤解的虛假宣傳。銷售合同開發(fā)建設(shè)單位與買受人應(yīng)當(dāng)簽訂書面的車庫銷售合同。車庫銷售合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：1.當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；2.車庫的基本情況，包括位置、面積、用途、結(jié)構(gòu)等；3.車庫的價(jià)格、付款方式、付款時(shí)間；4.交付使用條件和日期；5.車庫的產(chǎn)權(quán)登記事宜；6.違約責(zé)任；7.爭議解決方式；8.雙方約定的其他事項(xiàng)。車庫銷售合同應(yīng)當(dāng)使用住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定的示范文本。開發(fā)建設(shè)單位不得擅自修改示范文本的條款內(nèi)容。確需對示范文本進(jìn)行修改的，應(yīng)當(dāng)報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。價(jià)格管理車庫銷售價(jià)格應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理、誠實(shí)信用的原則，由開發(fā)建設(shè)單位與買受人協(xié)商確定。開發(fā)建設(shè)單位不得哄抬車庫價(jià)格，不得實(shí)施價(jià)格欺詐等不正當(dāng)價(jià)格行為。市場監(jiān)督管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對車庫銷售價(jià)格的監(jiān)督檢查，依法查處價(jià)格違法行為。買受人權(quán)益保護(hù)知情權(quán)買受人在購買車庫前，有權(quán)了解車庫的產(chǎn)權(quán)狀況、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量、配套設(shè)施等相關(guān)信息。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供有關(guān)信息，并不得隱瞞或者虛報(bào)。質(zhì)量保修權(quán)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照車庫質(zhì)量保證書的約定，對車庫承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。在保修期限內(nèi)，車庫出現(xiàn)質(zhì)量問題的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)履行保修義務(wù)。因質(zhì)量問題給買受人造成損失的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。產(chǎn)權(quán)登記權(quán)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理車庫的不動產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。在車庫交付使用后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間，將辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料報(bào)送不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。買受人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。監(jiān)督管理日常監(jiān)管住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對車庫銷售活動的日常監(jiān)督檢查。定期對開發(fā)建設(shè)單位的銷售行為、車庫質(zhì)量等進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)責(zé)令整改。對違反本辦法規(guī)定的行為，依法予以處罰。投訴處理住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全車庫銷售投訴處理機(jī)制，及時(shí)受理和處理買受人的投訴。對投訴事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，依法作出處理決定，并將處理結(jié)果及時(shí)反饋給投訴人。信用管理建立開發(fā)建設(shè)單位車庫銷售信用檔案，對開發(fā)建設(shè)單位的銷售行為進(jìn)行信用評價(jià)。對信用良好的開發(fā)建設(shè)單位，給予表彰和獎勵；對信用不良的開發(fā)建設(shè)單位，采取限制銷售、列入黑名單等措施，加強(qiáng)監(jiān)管。法律責(zé)任開發(fā)建設(shè)單位責(zé)任開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，并處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷其商品房預(yù)售許可證或者現(xiàn)售備案證明：1.未取得銷售許可擅自銷售車庫的；2.進(jìn)行虛假宣傳的；3.未按照規(guī)定簽訂銷售合同的；4.未按照規(guī)定提供車庫質(zhì)量保證書和使用說明書的；5.未履行質(zhì)量保修義務(wù)的；6.其他違反本辦法規(guī)定的行為。相關(guān)部門責(zé)任住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、市場監(jiān)督管理、自然資源、公安等部門及其工作人員在車庫銷售管理工作