天津工業(yè)地產(chǎn)市場報告2021-5-9目錄了解工業(yè)地產(chǎn)工業(yè)地產(chǎn)起源工業(yè)地產(chǎn)概況天津工業(yè)地產(chǎn)市場天津工業(yè)地產(chǎn)開展?fàn)顩r天津工業(yè)園區(qū)分布圖天津工業(yè)地產(chǎn)開展模式天津工業(yè)地產(chǎn)開展前景天津工業(yè)地產(chǎn)典型案例一、了解工業(yè)地產(chǎn)工業(yè)地產(chǎn)的起源★工業(yè)地產(chǎn)起源于19世紀(jì)末工業(yè)化國家，最早的工業(yè)物業(yè)出現(xiàn)在20世紀(jì)初的英國和美國。從1945年開始后很多國家將工業(yè)地產(chǎn)融入到整個國家策略之中，但是直到1970年，工業(yè)地產(chǎn)得以快速的開展并在各方面逐漸走向成熟，目前工業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)中一個高收益、高風(fēng)險、高門檻的"三高"產(chǎn)業(yè)。工業(yè)地產(chǎn)概況3、中國工業(yè)地產(chǎn)開展?fàn)顩r：二、天津工業(yè)地產(chǎn)市場市場供給:天津市目前擁有4個國家級工業(yè)區(qū)和27個省級及省級以下工業(yè)園區(qū)?？偣I(yè)園區(qū)規(guī)劃面積近400平方公里。天津工業(yè)地產(chǎn)開展?fàn)顩r國家級園區(qū)天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)及西區(qū)天津港保稅區(qū)天津出口加工區(qū)省級及省級以下園區(qū)天津空港加工區(qū)天津市大港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)天津市東麗經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)天津市海洋石化科技園區(qū)天津市軍糧城產(chǎn)業(yè)園區(qū)天津市武清經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)天津市津南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)天津市大王古經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)天津市八里臺工業(yè)園區(qū)天津市福源經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)天津市鑫達(dá)電子工業(yè)園區(qū)天津市天寶經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)天津市西青經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)天津市京津新城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)天津微電子工業(yè)區(qū)天津市寧河經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)天津市中北工業(yè)園區(qū)天津市潘莊工業(yè)園區(qū)天津市北辰經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)天津市靜海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)天津市雙口工業(yè)園區(qū)天津市子牙環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)天津市海洋石油工業(yè)園區(qū)天津市薊縣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)天津化學(xué)工業(yè)區(qū)天津逸仙科學(xué)工業(yè)區(qū)天津市茶淀工業(yè)園區(qū)天津工業(yè)園區(qū)分布圖如圖上所示，天津的工業(yè)有這樣幾個特點：1、從地域分布上看，各區(qū)縣都至少有一個省級開發(fā)區(qū)，而東麗、西青、津南和武清都有3個省級及省級以下開發(fā)區(qū)，是工業(yè)及工業(yè)園區(qū)相對繁榮的區(qū)域。2、從工業(yè)園區(qū)的級別上看，90%國家級開發(fā)區(qū)主要集中在濱海新區(qū)而90%的省級開發(fā)區(qū)集中在市區(qū)周邊。市場需求:天津工業(yè)地產(chǎn)的供給量一直保持以每年10%的速度穩(wěn)步增長。由于本市各級開發(fā)區(qū)政府對于工業(yè)地產(chǎn)用地的控制還比較嚴(yán)格，出租型工業(yè)地產(chǎn)也是近兩年才開始。2005年天津工業(yè)地產(chǎn)需求明顯增加，隨著加工制造業(yè)的不斷投入，一些資金實力較小的企業(yè)考慮到租用工業(yè)物業(yè)，可減少長期持有該資產(chǎn)的風(fēng)險，并有隨時進(jìn)入或退出市場的靈活性，從而使天津工業(yè)物業(yè)租賃市場趨于活潑。越來越多的國內(nèi)外資金和開發(fā)商也開始普遍關(guān)注天津市場，實踐證明已有不少企業(yè)與各開發(fā)區(qū)簽訂了開發(fā)意向，這些開發(fā)帶來的工業(yè)地產(chǎn)增量在2006年得到了表達(dá)，僅3個國家級的開發(fā)區(qū)06年就供給了35萬平方米。開展形式：天津工業(yè)地產(chǎn)開展模式天津的工業(yè)地產(chǎn)根據(jù)其自身開展特點共分為5種開發(fā)模式：幾種模式的特點：天津工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模式：庭院式廠房、別墅式廠房、大跨度高空間單體(元〕廠房、天津自主工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)后期運營模式1、以銷售為導(dǎo)向，由業(yè)主自行使用2、以租待售形式〔例：楊柳青鑫茂工業(yè)園區(qū)，承諾客戶，前兩年以一定租金水平，由客戶租用，支付租金。兩年期滿后，按當(dāng)時銷售價格在行銷售給業(yè)主，房款中扣除前兩年支付租金〕天津工業(yè)地產(chǎn)效勞模式天津工業(yè)地產(chǎn)效勞模式天津工業(yè)地產(chǎn)效勞模式天津工業(yè)地產(chǎn)效勞模式天津工業(yè)地產(chǎn)效勞模式天津工業(yè)地產(chǎn)效勞模式天津工業(yè)地產(chǎn)效勞模式1、經(jīng)濟(jì)開展推開工業(yè)用地價格上漲天津工業(yè)地產(chǎn)的開展前景下表為2021年最新工業(yè)用地的出讓成交價格下表為2021年天津局部工業(yè)廠房、倉庫的租金價格4、工業(yè)物業(yè)產(chǎn)品將更加豐富，滿足不同產(chǎn)業(yè)的需求隨著外國工業(yè)地產(chǎn)公司進(jìn)駐天津，將會帶來更先進(jìn)、更豐富的廠房產(chǎn)品。同時根據(jù)行業(yè)特性，各開發(fā)區(qū)也將在各自特色產(chǎn)業(yè)聚集的過程中，尋找到更適合自己的工業(yè)物業(yè)產(chǎn)品。天津工業(yè)地產(chǎn)樓盤調(diào)研報告項目名稱:楊柳青鑫茂工業(yè)新城地址：天津市西青區(qū)柳口路44號基礎(chǔ)信息占地面積（平米）343畝建筑面積（平米）46萬平米綠化率（%）40%容積率（%）2結(jié)構(gòu)框架剪力墻產(chǎn)品形式院落式廠房、單元式廠房車位地上（未統(tǒng)計）層高一層5.1米二層以上3.6米總層數(shù)（層）3層、4層、7層、10層配電容量220-380動力電。每平米50W開發(fā)周期5年（5平方公里、500萬平米）開盤時間08.5.17面積區(qū)間（平米）700-2000物業(yè)2.08元，執(zhí)行工業(yè)用水電竣工時間第一期08年10月運營模式銷售、以租待售跨度8米左右中央空調(diào)形式地源熱泵開發(fā)商鑫茂房地產(chǎn)物業(yè)管理公司鑫茂物業(yè)銷售信息起價3000多均價5000左右最高價6000左右付款方式一次性、按揭銷售情況（%）未開盤出租情況（%）未開盤

現(xiàn)推的主力戶型1000-2000平米優(yōu)惠措施開盤當(dāng)天一次性5點，貸款2點地理位置及交通配套本項目地處西青區(qū)楊柳青工業(yè)園區(qū)，柳口路44號。具有良好的交通路網(wǎng)狀況，距外環(huán)線11公里，周邊主干道有104國道、津晉高速。由104國道轉(zhuǎn)津靜公路向東可達(dá)外環(huán)線，沿富康路或西青道延長線可直達(dá)市中心，沿京津唐高速可直達(dá)北京、濱海新區(qū)核心（開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)空港物流區(qū)、天津港、濱海國際機(jī)場）由柳口路向北可直達(dá)楊柳青鎮(zhèn)，向南直達(dá)津晉高速。商業(yè)配套本項目據(jù)楊柳青鎮(zhèn)中心僅5公里，交通極為方便。本項目周邊商業(yè)配套會在未來的5年開發(fā)中逐漸完善，為工業(yè)廠房配套綜合辦公樓，酒店，酒店式公寓，商業(yè)，藍(lán)領(lǐng)公寓，企業(yè)活動中心，員工食堂等銷售走勢未開盤價格走勢價格走勢由于未開盤，無趨勢分析，但在定價上遵循由上到下，價格由低到高。

項目分析及調(diào)研感想：

楊柳青鑫茂工業(yè)新城，占地5平方公里，總開發(fā)面積500萬平米，開發(fā)周期5年。一期開發(fā)兩個地塊：1、汽車產(chǎn)業(yè)孵化基地，占地109畝，總建筑面積117.7萬平米，由天津市貝特維奧科技發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)，本項目集單元式廠房，庭院式廠房，綜合辦公樓，職工宿舍等系列產(chǎn)品于一體，依賴園區(qū)的綜合配套及服務(wù)，強(qiáng)調(diào)及生產(chǎn)、辦公、生活、展示性相結(jié)合，對外聯(lián)系，往來便利，以一個行業(yè)為主線，整合上下游產(chǎn)業(yè)資源，利用濱海新區(qū)的稅收優(yōu)惠政策，營造彈性功能，建設(shè)復(fù)合產(chǎn)品。2、鑫茂新能源新材料產(chǎn)業(yè)基地，占地343畝，總建筑面積46萬，項目以宏大的氣魄，超越于傳統(tǒng)工業(yè)園姿態(tài)，具有國際水準(zhǔn)的現(xiàn)代化規(guī)劃設(shè)計理念，打造天津西部地區(qū)以高科技能源產(chǎn)業(yè)為主題的，