花半里地產(chǎn)個舊工程推廣提報深圳摩亞個舊工程組2021，開啟個舊王者時代帶著問題開始探討第1局部我們的核心優(yōu)勢在哪里？★個舊中心的地段優(yōu)勢？★商業(yè)、商務(wù)、住宅一體化的綜合物業(yè)優(yōu)勢？★當(dāng)前個舊首屈一指的高檔產(chǎn)品優(yōu)勢？問題一：√√√如何贏得市場？市場背景//競爭對手//競爭格局問題二：市場競爭之市場背景市場競爭之競爭對手金湖尚城、瑞函新視界、森林花園、寶華豪庭、龍騰福地、中央華庭、半山印象、陽光時代等代表性樓盤激發(fā)競爭。麗水金灣、陽光景苑、湖濱大廈、渝洲花園一期二期、偉業(yè)大廈、楓丹雅苑、寶泉城市花園、新景佳園、金色佳園、弘泰尚都等多個周邊大盤分散需求，加劇競爭。市場競爭之競爭格局Ⅰ概述：市場供給量較大，后市壓力巨大；即將入市工程產(chǎn)品單一，競爭較集中；商業(yè)與住宅的競爭同樣面對著嚴(yán)峻的市場挑戰(zhàn)。區(qū)域方面：個舊雖然不大，區(qū)域交通、區(qū)域配套等方面的區(qū)隔性并不明顯。但傳統(tǒng)商業(yè)主要集中在個舊市南市區(qū)的老城區(qū)及金湖沿線的金湖南路、金湖東路及金湖西路；本案位于個舊市北部區(qū)域，東臨建設(shè)路，位于個舊出入咽喉要地，卻并非商圈的天生熟地，可以說本案在區(qū)域上并無先天優(yōu)勢。市場競爭之競爭格局Ⅱ生活享受方面：周邊大盤占據(jù)金湖片區(qū)優(yōu)越的自然資源；洋房、別墅產(chǎn)品豐富；配套齊全且高檔；我們的中心資源難以超越它們的生活享受。市場競爭之競爭格局Ⅲ市場競爭之競爭格局Ⅳ價格方面：工程預(yù)期價格欲創(chuàng)個舊新高，產(chǎn)品綜合性價比面臨考驗。市場競爭小結(jié)如果只是產(chǎn)品訴求，我們并無必勝把握！我們的工程要賣給誰？問題三：鎖定個舊最富裕人群的強大購置力！只有他們才能承受高價格，才能真正領(lǐng)會工程價值個舊最富裕人群？他們是誰？他們的顯性特征事業(yè)成功、資金雄厚有風(fēng)格、有品味或喜歡炫富、附庸高尚總之：他們需要的不僅僅是房子！而是，超越物質(zhì)層面，尋求一種心理認(rèn)同和精神寄托！為什么？您可以看不到金湖，但您一定會被整個紅河看到，因為這里將成為整個紅河的新都市主義體驗中心！因為2021年，個舊又一個時代的開啟，將由本案領(lǐng)銜！★上個世紀(jì)九十年代末：個舊房地產(chǎn)市場起步★2000年-2004年：個舊房價在1000-1300元/㎡之間；★2005年：均價一舉突破2000元/㎡，擁有稀缺景觀資源的住宅更是到達3000元/㎡，個舊成為云南省房價僅次于省會昆明的城市；★2006年：在個舊從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)已經(jīng)到達41家；★2021年-2021年：吸引著越來越多的居住人口，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出非常強大的活力，均價3000元以上。十多年前，誰能預(yù)想到今天？今天的我們，是否能預(yù)想到10年后？2021年已經(jīng)到來，一個時代的前進步伐無可阻擋，又一個十年的進程日新月異！那么，在這一輪新的開展熱潮中誰將是深圳的國貿(mào)?誰將是昆明的順城？誰將成為個舊的王者？會當(dāng)擊水三千尺回到問題一，回憶本案第2局部我們的核心優(yōu)勢在哪里？★個舊中心的地段優(yōu)勢？√雖然并未占據(jù)傳統(tǒng)中心地段，但同時我們應(yīng)該看到，其實個舊商業(yè)分散，長久以來其實并沒有一個真正的城市商業(yè)中心。新都市主義大舉造勢，在2021年的新年代之初，全城見證城市核心地標(biāo)的崛起！我們的核心優(yōu)勢在哪里？★商業(yè)、商務(wù)、住宅一體化的綜合物業(yè)優(yōu)勢？√縱觀我們的競爭對手，本案的規(guī)模絕對首屈一指，城市中心如何成就？特別是對于地州城市來說，商業(yè)中心就是城市中心，而商業(yè)中心必須經(jīng)由生活中心的龐大固定消費群而帶動。本案，住宅+商業(yè)，互利互贏。首個大型綜合物業(yè)，必將執(zhí)耳城央，起手風(fēng)云！我們的核心優(yōu)勢在哪里？★當(dāng)前個舊首屈一指的高檔產(chǎn)品優(yōu)勢？√商業(yè)：6萬平米，個舊前所未有的一站式購物中心，5層聯(lián)動，引進高端百貨；并以6大業(yè)態(tài)，4大感官體驗，構(gòu)筑“感官體驗商業(yè)購物公園〞。商務(wù)：智慧型商務(wù)寫字樓：高速品牌電梯標(biāo)配；迎合現(xiàn)代化商業(yè)企業(yè)辦公與社交的需求國際級高品質(zhì)商務(wù)空間；大中小型企業(yè)提升地位、擴大內(nèi)外開展的最正確平臺。住宅：云南首個水晶住宅，集環(huán)保、生態(tài)、科技于一體，獻禮生活！個舊最高的地標(biāo)性建筑，高品質(zhì)風(fēng)氣生活的源起點。所以，我們要站在一個年代開端的立場，樹立一種叱咤前行的王者風(fēng)范。我們的目的→讓本案成為個舊的象征，占據(jù)地位高點→從城市的角度界定本案的形象個舊需要一個形象坐標(biāo)，我們倡導(dǎo)個舊的新都市主義！個舊人呼喚王者時代的到來，我們代表個舊的新王者時代！因為每個城市都有一個地標(biāo)建筑，代表城市形象廣州的中信廣場//上海的東方明珠//深圳的帝王大廈我們已具備成為個舊地標(biāo)的顯性特征我們更需要讓本案成為個舊的精神領(lǐng)袖個舊不個分散在金湖四周的財富力量，將被一統(tǒng)天下。個舊的消費潛力從此四面會聚，個舊的地標(biāo)建筑由本案確立。我們是個舊的中心，我們是整個紅河的中心！會聚個舊不舊領(lǐng)袖最初的誕生，是為了最后的珍藏。耀城先行者，有義務(wù)肩負(fù)領(lǐng)袖之責(zé)。2021個舊中央重新定義比肩昆明順城，個舊商業(yè)之源，生活之心，傲世君臨！我主個舊所以，我們?nèi)绱嗣约喊该壕I(lǐng)國際所以，我們有了這樣的豪言壯語主廣告語：我造中心，我主風(fēng)云！定位語：個舊中心首席一站式城市綜合體

新時代，開山之作，席卷市場推廣有道第3局部君領(lǐng)國際推廣步驟第一階段第二階段第三階段入市蓄客住宅王者時代的塑造君領(lǐng)國際為什么是財富與生活的綜合體君領(lǐng)國際開辟一個時代的都市風(fēng)氣生活懸念鋪墊切入市場引起關(guān)注產(chǎn)品初現(xiàn)建立級別展示氣質(zhì)產(chǎn)品挖掘生活體驗建筑之美商業(yè)君領(lǐng)國際是城市的財脈之源第四階段入市〔2月-3月〕

第一階段懸念入場戰(zhàn)略要點：著名企業(yè)花半里首次進駐個舊市場，首先塑造開展商名氣，以便同時塑造工程品質(zhì)。做好前期物料籌備！傳播手段：戶外工程懸念戶外：巨頭聚首，花開云南深圳花半里房地產(chǎn)與紅河運輸集團強強聯(lián)合；精品鉅作，源自深圳，怒放云南！個舊中心首席一站式城市綜合體，即將榮耀登場，全城屏息以待！蓄客〔4月-6月〕

第二階段蓄客，形象建立向往的居所戰(zhàn)略要點：樹立品質(zhì)標(biāo)志，建立區(qū)域旗幟，通過產(chǎn)品價值的描述，讓市場接受本案就是個舊的地標(biāo)，本案的住宅就是都市核心生活的代表。傳播手段：戶外＋圍墻+路旗+車體+樓體+活動我造中心，我主風(fēng)云個舊首席水晶生態(tài)景觀大盤，一站式城市綜合體！改變傳統(tǒng)人居方式，影響一座城審美趨向！

整體形象戶外：工程整體形象+住宅推出戶外設(shè)計例如一：戶外設(shè)計例如二：樓體：售樓部包裝一：售樓部包裝二：整體形象圍墻：別人追隨中央，我們創(chuàng)造中央。新中心、新樞紐、新地標(biāo)別人仰視高度，我們筑就高度。商業(yè)平臺、商務(wù)平臺、生活平臺別人遵循標(biāo)準(zhǔn)，我們定義標(biāo)準(zhǔn)。財富標(biāo)準(zhǔn)、樂職標(biāo)準(zhǔn)、宜居標(biāo)準(zhǔn)住宅銷售〔7月〕

第三階段禮遇中央，犒賞生活戰(zhàn)略要點：工程帶給客戶的生活，讓人心馳神往是城市中央生態(tài)豪景生活傳播手段：戶外+活動住宅形象戶外

：全享城央繁華，兼攬生態(tài)豪景云南首個水晶住宅，集環(huán)保、生態(tài)、科技于一體，獻禮生活！

住宅開盤戶外

：7月18日花開富貴君臨國際傳世華宅7.18盛大開盤商業(yè)推廣〔8月-10月〕

第四階段財富聚源，商脈核心戰(zhàn)略要點：工程是個舊的新地標(biāo)新核心，工程的商業(yè)將是商家必爭之地，會聚全城財富力量。傳播手段：戶外+活動商業(yè)形象戶外

：萬千精粹，財富一統(tǒng)！首個“感官