佛山市宏觀(guān)環(huán)境南海區(qū)整體規(guī)劃里水鎮(zhèn)區(qū)位開(kāi)展城市背景PartOne.佛山位于廣東省中南部，珠江三角洲腹地，東倚廣州，西通肇慶，南連江門(mén)、中山，北接清遠(yuǎn)，南鄰港澳，地理位置優(yōu)越；佛山“肇跡于晉，得名于唐〞，古稱(chēng)季華鄉(xiāng)，是歷史悠久的文化名城，也是珠三角經(jīng)濟(jì)重地；佛山現(xiàn)轄五區(qū)：禪城區(qū)、南海區(qū)、順德區(qū)、高明區(qū)和三水區(qū)。全市總面積3848.49平方公里；佛山氣候溫和，屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候，溫暖多雨為其氣候根本特征，年平均氣溫21.2-22.2℃之間。佛山行政區(qū)劃與區(qū)位佛山市城市定位：現(xiàn)代制造基地、產(chǎn)業(yè)效勞中心、嶺南文化名城、現(xiàn)代化大都市。佛山市城市總面積3848.49平方公里，是珠江角經(jīng)濟(jì)重地，全市現(xiàn)轄五區(qū)城市背景—城市狀況廣佛同城：廣州和佛山兩市打破行政壁壘進(jìn)行區(qū)域一體化建設(shè)；2021年廣佛同城正式啟動(dòng)；開(kāi)展目標(biāo)：到2021年，初步實(shí)現(xiàn)同城化，帶動(dòng)廣佛肇經(jīng)濟(jì)圈和攜領(lǐng)珠江三角洲一體化開(kāi)展的能力顯著增強(qiáng)，率先建成全面小康社會(huì)；到2021年，全面實(shí)現(xiàn)同城化，率先實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化；開(kāi)展格局：以廣佛同城化帶動(dòng)廣佛肇經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，與深莞惠、珠中江經(jīng)濟(jì)圈共同構(gòu)筑珠江三角洲一體化開(kāi)展格局；構(gòu)筑“一核強(qiáng)化、兩脊兩帶攜領(lǐng)、多極帶動(dòng)〞同城化開(kāi)展空間布局。廣佛同城都市圈價(jià)值——廣佛聯(lián)合，打造珠三角的核心城市群落，佛山將成為廣佛都市圈次中心

未來(lái)以廣佛為核心的中部都會(huì)區(qū)將成為珠三角輻射能力最強(qiáng)的綜合效勞中心和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)中心之一城市背景—城市規(guī)劃2021年廣州、佛山、肇慶三地共同簽署了?廣佛肇經(jīng)濟(jì)圈合作框架協(xié)議?；開(kāi)展目標(biāo)：進(jìn)一步破除行政區(qū)劃障礙，在分工合作根底上，推動(dòng)三地要素和資源自由流動(dòng)，實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域資源優(yōu)化配置，發(fā)揮區(qū)域資源利用的最大化效應(yīng)，使各自的比較優(yōu)勢(shì)在更大范圍和更高層次上得到發(fā)揮與疊加，形成1+1+1>3的綜合效應(yīng)。開(kāi)展目標(biāo)西向整合佛山處于珠三角中部和西部?jī)纱蟮貐^(qū)的銜接處，是珠三角西岸的重要節(jié)點(diǎn)；以廣佛一體為核心，廣佛新城建設(shè)快速推進(jìn)，珠三角主力開(kāi)展路向?yàn)椤拔飨蛘熄?，通過(guò)廣佛一體為核心，廣佛新城建設(shè)快速推進(jìn)，珠三角主力開(kāi)展路向?yàn)椤拔飨蛘熄?。廣佛肇一體化：“廣佛同城〞催生了“廣佛肇〞一體經(jīng)濟(jì)圈，形成了珠三角西部生命線(xiàn)城市背景—城市規(guī)劃“強(qiáng)中心〞戰(zhàn)略：連接南北兩大組團(tuán)，提升佛山凝聚力與影響力。城市背景—城市規(guī)劃目前佛山總體開(kāi)展格局是“1+2+5+X〞組團(tuán)式布局：“1〞，即佛山新城(原東平新城)，突出了佛山市強(qiáng)中心戰(zhàn)略“2〞就是禪桂組團(tuán)和大良-容桂組團(tuán)“5〞就是大瀝組團(tuán)、獅山組團(tuán)、西南組團(tuán)、西江組團(tuán)以及九江-龍江組團(tuán)?！癤〞指鎮(zhèn)街城鎮(zhèn)化禪桂組團(tuán)西江組團(tuán)龍江-九江-沙頭組團(tuán)大良-容桂組團(tuán)西南組團(tuán)獅山組團(tuán)大瀝組團(tuán)東平新城“1+2+5+X〞組團(tuán)式空間結(jié)構(gòu)，未來(lái)打造廣佛新城的核心地位城市背景—城市規(guī)劃組團(tuán)內(nèi)容東平新城東平新城文化中心、東平廣場(chǎng)、東平新城商務(wù)中心、嶺南大道南延、東平新城帶狀公園與綠道、東平新城濱江景觀(guān)帶禪城區(qū)東平河北岸濱水地區(qū)改造提升、佛山公園北側(cè)地塊改造、嶺南大道沿線(xiàn)景觀(guān)改造提升、祖廟—東華里片區(qū)改造、蓮花路-升平路片老城區(qū)改造、季華商務(wù)區(qū)建設(shè)……南海區(qū)金融城廣場(chǎng)及下沉隧道建設(shè)、南海千燈湖特色步行街區(qū)、區(qū)行政服務(wù)中心遷建項(xiàng)目……順德區(qū)德勝河“一河兩岸”濱水區(qū)景觀(guān)提升建設(shè)、陳村花卉世界特色步行街區(qū)、原G325綠化景觀(guān)改造提升……高明區(qū)西江新城核心啟動(dòng)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目、秀麗河堤圍景觀(guān)綜合整治、內(nèi)河涌整治……三水區(qū)云東海景觀(guān)建設(shè)工程、北江西南組團(tuán)中心區(qū)濱河景觀(guān)工程、內(nèi)河涌整治……三年方案主要內(nèi)容新公布的城市升級(jí)三年行動(dòng)方案涵蓋舊城改造、交通根底設(shè)施建設(shè)和管理、公交效勞，組團(tuán)中心提升、重要濱水地區(qū)景觀(guān)建設(shè)和內(nèi)河涌整治6大類(lèi)總共103項(xiàng)工程。三年方案工作重點(diǎn)其中，又以組團(tuán)中心提升、主要軸線(xiàn)和節(jié)點(diǎn)更新改造及城鄉(xiāng)環(huán)境整治等工程為重點(diǎn)，圍繞城市核心區(qū)、城市主干道、重要道路節(jié)點(diǎn)、重要濱水地區(qū)及門(mén)戶(hù)等最需先期突破的區(qū)域來(lái)實(shí)施升級(jí)方案。城市背景—城市規(guī)劃“一核〞?！耙缓栓暟ǘU城區(qū)、南海區(qū)的桂城以及東平新城，是佛山行政、商務(wù)以及城市產(chǎn)業(yè)綜合性效勞中心?！皟蓭Ж?。即東部南北產(chǎn)業(yè)開(kāi)展帶和環(huán)西北—西南生態(tài)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展帶?！叭齾^(qū)〞。即大良容桂總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、西北現(xiàn)代工業(yè)科教區(qū)和西南新興產(chǎn)業(yè)商貿(mào)區(qū)?！岸嘟M團(tuán)〞。即以工業(yè)園區(qū)、效勞業(yè)片區(qū)和集聚區(qū)等產(chǎn)業(yè)集中區(qū)為組團(tuán)單位，作為產(chǎn)業(yè)開(kāi)展支撐根底。構(gòu)建“一核、二帶、三區(qū)、多組團(tuán)〞的空間格局城市背景—產(chǎn)業(yè)規(guī)劃工程名稱(chēng)內(nèi)容白色家電之都打造世界級(jí)白色家電產(chǎn)業(yè)基地。新型平板顯示產(chǎn)業(yè)工程打造世界級(jí)新型平板顯示產(chǎn)業(yè)基地。建設(shè)顯示器產(chǎn)業(yè)上下游項(xiàng)目及研發(fā)等項(xiàng)目。機(jī)械裝備工程打造國(guó)內(nèi)重要的專(zhuān)業(yè)機(jī)械裝備、汽車(chē)及零配件產(chǎn)業(yè)基地。傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)振興打造世界級(jí)現(xiàn)代陶瓷產(chǎn)業(yè)基地和國(guó)內(nèi)重要的紡織服裝、食品飲料、家具產(chǎn)業(yè)基地。新能源及新光源產(chǎn)業(yè)工程打造國(guó)內(nèi)重要的新能源和新光源產(chǎn)業(yè)基地。建設(shè)光伏、半導(dǎo)體照明、新能源研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化等項(xiàng)目。金融物流工程打造輻射亞太地區(qū)的金融后臺(tái)服務(wù)基地和國(guó)內(nèi)重要的現(xiàn)代物流基地。文化創(chuàng)意工程打造華南地區(qū)創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)集聚高地。建設(shè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目和文化、傳媒、軟件、信息服務(wù)、職業(yè)教育等項(xiàng)目。商貿(mào)旅游工程打造珠三角時(shí)尚休閑之都。建設(shè)大型購(gòu)物休閑中心、旅游度假區(qū)、五星級(jí)酒店和其它休閑基地等項(xiàng)目?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)工程打造全省現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)。基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)區(qū)域性重要交通樞紐，推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)逐步轉(zhuǎn)型升級(jí)，大力開(kāi)展高端產(chǎn)業(yè)，提升效勞業(yè)城市背景—產(chǎn)業(yè)規(guī)劃佛山第二產(chǎn)業(yè)比重超過(guò)60%，以工業(yè)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)，形成了以家用電器、機(jī)械裝備、金屬材料加工及制品、陶瓷及其他建材、紡織服裝、電子信息、食品飲料、塑料制品、精細(xì)化工及醫(yī)藥、家居用品制造十大行業(yè)為主體的產(chǎn)業(yè)開(kāi)展格局；佛山未來(lái)將按照“精細(xì)開(kāi)展第一產(chǎn)業(yè)，優(yōu)化開(kāi)展第二產(chǎn)業(yè)，大力開(kāi)展第三產(chǎn)業(yè)〞的思路，遵循“優(yōu)二進(jìn)三〞的開(kāi)展方向，從制造業(yè)城市過(guò)渡為現(xiàn)代效勞業(yè)的商貿(mào)型城市。佛山市三大產(chǎn)業(yè)情況及變化趨勢(shì)工業(yè)主導(dǎo)的制造業(yè)城市，第二產(chǎn)業(yè)比重超過(guò)60%；堅(jiān)持“優(yōu)二進(jìn)三〞的開(kāi)展方向，逐步過(guò)渡為現(xiàn)代效勞業(yè)的商貿(mào)型城市。禪城桂城G325G105三水城區(qū)城市背景—產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r小于4%萎縮4%—5%停滯5%—8%穩(wěn)定發(fā)展>=8%高速發(fā)展2021年中國(guó)城市GDP排名中，佛山位居12位，廣東省排名第3；與全國(guó)同類(lèi)城市相比，佛山經(jīng)濟(jì)總量已超過(guò)局部省會(huì)城市，?2021年中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力藍(lán)皮書(shū)?顯示，佛山綜合實(shí)力排名地級(jí)市第三；根據(jù)GDP與房地產(chǎn)開(kāi)展關(guān)系模型，佛山房地產(chǎn)仍處于高速開(kāi)展時(shí)期。2021年佛山GDP城市排名全國(guó)第12位，廣東排名第三，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚；房地產(chǎn)處高速開(kāi)展期。城市背景—經(jīng)濟(jì)總量2021年上半年佛山GDP城市排名繼續(xù)排在全國(guó)第12位，廣東排名第三，繼續(xù)保持廣東第三大城市的地位。城市背景—經(jīng)濟(jì)總量區(qū)域順德南海禪城高明三水2013上半年GDP1151億978.56568.8270.16413.422012年GDP2338.791966.181208.25502.62749.572021年末佛山全市常住人口為726.18萬(wàn)人，比上年末增加3.08萬(wàn)人，增長(zhǎng)0.43%；據(jù)戶(hù)籍人口統(tǒng)計(jì)，2021年末佛山全市總戶(hù)數(shù)114.06萬(wàn)戶(hù)，總?cè)丝?77.65萬(wàn)人，戶(hù)均人口3.310人；佛山市人口結(jié)構(gòu)中戶(hù)籍人口占總?cè)丝诘谋壤?2%，與外來(lái)人口占比根本相同。2021年戶(hù)籍人較上年增長(zhǎng)0.28%，增幅遠(yuǎn)小于全市常住人口增長(zhǎng)比例，說(shuō)明近年來(lái)佛山市外來(lái)人口明顯增長(zhǎng)；人均GDP超過(guò)8000美元以上對(duì)應(yīng)居住需求特征以改善需求為主。區(qū)域區(qū)域面積（平方公里）戶(hù)籍人口（萬(wàn)人）禪城區(qū)153.6960.68南海區(qū)1073.8122.51順德區(qū)806123.83高明區(qū)96029.67三水區(qū)874.2239.715佛山市近5年人口總量及自然增長(zhǎng)率佛山市近5年人均GDP及增長(zhǎng)率常住人口約726萬(wàn)，戶(hù)籍人口占52%；人均GDP近7萬(wàn)元，到達(dá)聯(lián)合國(guó)中上等興旺國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)來(lái)源——佛山2021年統(tǒng)計(jì)年鑒城市背景—人口基數(shù)佛山行政區(qū)劃圖南海行政區(qū)劃圖

南海區(qū)隸屬于佛山，位于珠江三角洲腹地，緊連廣州，毗鄰香港、澳門(mén)。2021年南海全區(qū)戶(hù)籍人口122.51萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)1.4%在“廣佛同城〞的大環(huán)境下打出了“廣佛同城,南海先行〞的響亮口號(hào)?！皬V佛同城,南海先行〞，南海定位“中樞兩翼，核心帶動(dòng)〞開(kāi)展戰(zhàn)略區(qū)域開(kāi)展—南海定位南海定位“中樞兩翼，核心帶動(dòng)〞開(kāi)展戰(zhàn)略，以文化、城市、產(chǎn)業(yè)為核心帶動(dòng)南海整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面轉(zhuǎn)型廣州禪城南海區(qū)域開(kāi)展—南海定位實(shí)施“中樞兩翼，核心帶動(dòng)〞開(kāi)展戰(zhàn)略，即在空間上將南海分為東、中、西三大片區(qū)，以文化、城市、產(chǎn)業(yè)為核心帶動(dòng)南海整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面轉(zhuǎn)型。東翼按照“優(yōu)化第三產(chǎn)業(yè)，優(yōu)化提升第二產(chǎn)業(yè)，打造成“金融商貿(mào)、產(chǎn)業(yè)總部、都市生態(tài)、人才高地〞。中部按照“加快崛起〞的要求，以工業(yè)化為主線(xiàn)，以工業(yè)園區(qū)為主要載體，大力開(kāi)展先進(jìn)制造業(yè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，并以此拉動(dòng)相關(guān)第三產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展，打造成“制造基地、產(chǎn)業(yè)智庫(kù)、交通樞紐〞。西翼按照“突圍提速〞的要求，重點(diǎn)開(kāi)展文化旅游、現(xiàn)代物流，打造成“物流商貿(mào)、文化旅游、生態(tài)休閑〞的新西部?？傮w戰(zhàn)略：優(yōu)化空間布局，推動(dòng)區(qū)域協(xié)同開(kāi)展；加快植產(chǎn)興業(yè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)

按照“中樞兩翼，核心帶動(dòng)〞開(kāi)展戰(zhàn)略，啟動(dòng)實(shí)施“金融科技產(chǎn)業(yè)融合開(kāi)展方案〞，培植戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，振興傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)；打造世界級(jí)先進(jìn)制造業(yè)、全省戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、現(xiàn)代效勞業(yè)—科技都市型產(chǎn)業(yè)、嶺南文化休閑旅游“五大基地〞。東翼：優(yōu)化提升東翼包括大瀝東部、桂城、里水，是廣佛同城的前鋒和典范。該片區(qū)定位為“金融商貿(mào)、產(chǎn)業(yè)總部、都市生態(tài)、人才高地〞。充分利用金融高新區(qū)的“金〞字招牌，突出南海金融廣場(chǎng)的核心引領(lǐng)作用，以“泛千燈湖〞的概念進(jìn)一步拓寬金融高新區(qū)的范圍，形成“一區(qū)多園〞的空間布局，打造廣佛“金谷〞和廣佛CBD中部：加快崛起中部包括獅山、羅村以及大瀝虹嶺以西區(qū)域、丹灶北部。該片區(qū)的定位為“制造基地、產(chǎn)業(yè)智庫(kù)、交通樞紐〞。西翼：突圍提速西翼包括九江、西樵和丹灶南部。該片區(qū)定位為“物流商貿(mào)、文化旅游、生態(tài)休閑〞。區(qū)域開(kāi)展—南海定位2021年南海區(qū)GDP生產(chǎn)總值1966億元，占佛山經(jīng)濟(jì)總量的三分之一，增長(zhǎng)8%，位居佛山五區(qū)第二；城市經(jīng)濟(jì)一南海經(jīng)濟(jì)

南海2021年全區(qū)生產(chǎn)總值1966.18億元，比上年增長(zhǎng)8.0%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值42.05億元，增長(zhǎng)3.4%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1076.56億元，增長(zhǎng)10.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值847.57億元，增長(zhǎng)5.5%。區(qū)域禪城南海順德三水區(qū)高明GDP1208.251966.182338.79749.57502.62增張8.00%8.00%8%11.20%11.00%18南海大瀝

從表可顯示數(shù)據(jù)可知：從2007年至2021年里水鎮(zhèn)的GDP在穩(wěn)步上升，2021較2021年雖有所回落，但整體經(jīng)濟(jì)往好的方向開(kāi)展，2021年里水完成生產(chǎn)總值234億元，占南海全區(qū)GDP總量的12%；2021年里水完成生產(chǎn)總值234億元，占南海全區(qū)GDP總量的12%城市經(jīng)濟(jì)—里水經(jīng)濟(jì)里水鎮(zhèn)定位為“佛山前庭，廣州后院〞和“南海東北部中心城鎮(zhèn)〞，實(shí)施“西擴(kuò)北進(jìn)〞策略，促進(jìn)“南北相融〞的城鎮(zhèn)建設(shè)體系，著力開(kāi)發(fā)新中心城區(qū)，提高里水鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)競(jìng)爭(zhēng)力。和順城區(qū)里水中心城區(qū)西拓西拓北進(jìn)南北相融區(qū)域開(kāi)展—里水規(guī)劃具備無(wú)限開(kāi)展前景：“佛山前庭，廣州后院〞，廣佛開(kāi)展先行區(qū)域，珠三角未來(lái)門(mén)戶(hù)中企綠色總部效果圖珠江科技數(shù)碼城效果圖中企綠色總部珠江科技數(shù)碼城中企綠色總部：是在廣佛產(chǎn)業(yè)核心總部區(qū)域內(nèi)最先開(kāi)展起來(lái)的總部載體，西側(cè)緊鄰佛山一環(huán)，總占地面積約26萬(wàn)㎡，建筑面積約46萬(wàn)㎡，超35%綠化率，擁有兩大中央公園，是廣佛中軸上超低密度綠色生態(tài)辦公商務(wù)基地；區(qū)內(nèi)將建生態(tài)型低密度寫(xiě)字樓、辦公、精品商務(wù)酒店、商務(wù)會(huì)所、休閑商業(yè)街、人才公寓等多項(xiàng)配套設(shè)施。區(qū)域開(kāi)展—里水規(guī)劃里水定位為“廣佛中軸，生態(tài)新城，總部里水〞將形成總部經(jīng)濟(jì)的集聚效應(yīng)，構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)新體系未來(lái)里水鎮(zhèn)將按照“一心二城三片四帶〞的空間結(jié)構(gòu)體系進(jìn)行建設(shè)?！耙恍抹曋傅氖且粋€(gè)城鎮(zhèn)中心；“兩城〞指的是里水南部和北部的原里水與和順兩個(gè)中心城區(qū)，以南部城區(qū)為主，北部城區(qū)為副。主城區(qū)主要承擔(dān)效勞全鎮(zhèn)、輻射南海北部地區(qū)、對(duì)接廣州的主要功能；副城區(qū)在提升城鎮(zhèn)化水平的根底上重點(diǎn)建設(shè)生態(tài)休閑區(qū)以及佛山一環(huán)地區(qū)的土地整合開(kāi)展以居住、倉(cāng)儲(chǔ)等產(chǎn)業(yè)。“三片〞指北部的和桂工業(yè)開(kāi)展片區(qū)、南部協(xié)調(diào)開(kāi)展片區(qū)和東北部生態(tài)旅游開(kāi)展片區(qū)。“四帶〞指西部綠化帶、佛一環(huán)綠化帶、南部綠化帶、沿江綠化帶等四帶，構(gòu)成里水鎮(zhèn)區(qū)的環(huán)城綠地，突出里水山水田園的空間格局。21里水鎮(zhèn)功能分布示意圖佛一環(huán)綠化帶南部綠化帶區(qū)域開(kāi)展—里水規(guī)劃按照“一心二城三片四帶〞的規(guī)劃，將推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，轉(zhuǎn)型生態(tài)產(chǎn)業(yè)，打造建設(shè)“南海東部生態(tài)新城〞南海區(qū)級(jí)森林公園3個(gè)〔西岸森林公園、里水展旗崗公園、里水和順象崗山公園〕，里水鎮(zhèn)獨(dú)擁兩大區(qū)級(jí)森林公園，其中展旗崗公園緊鄰保利紫山，4000余畝的南海重點(diǎn)保護(hù)林帶展旗峰對(duì)本工程成半環(huán)狀包圍。南海從2007年開(kāi)始完成了為期三年的展旗崗、象崗山、西樵山三大森林公園的林相改造工作。根據(jù)?佛山市南海區(qū)創(chuàng)立林業(yè)生態(tài)區(qū)實(shí)施方案?，從2021年開(kāi)始，里水鎮(zhèn)、西樵鎮(zhèn)、桂城街道等鎮(zhèn)〔街道〕共建設(shè)“廣佛青年林〞、“園丁林〞等主題林20個(gè)。展旗崗風(fēng)景區(qū)象崗山風(fēng)景區(qū)佛山一環(huán)高速公路沈海高速公路廣州支線(xiàn)區(qū)域開(kāi)展—里水規(guī)劃里水坐擁展旗崗4000畝森林公園，原生態(tài)資源，造就舒適人居環(huán)境23區(qū)域開(kāi)展—里水規(guī)劃雙城規(guī)劃利好：里水規(guī)劃了“五城三帶六園區(qū)〞的“536〞產(chǎn)業(yè)空間布局——總部經(jīng)濟(jì)：優(yōu)化總部經(jīng)濟(jì)空間布局，南海重點(diǎn)開(kāi)展金融總部基地，鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)外大型企業(yè)及有影響的中介效勞機(jī)構(gòu)在佛山設(shè)立企業(yè)總部〔或區(qū)域總部〕和物流中心、研發(fā)中心、結(jié)算中心、數(shù)據(jù)中心、業(yè)務(wù)處理中心、采購(gòu)中心、物流配送中心和分銷(xiāo)中心等工程。到2021年，總部企業(yè)到達(dá)100家以上?！I(yè)設(shè)計(jì)：建設(shè)南海動(dòng)漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、南海鹽步內(nèi)衣創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。——現(xiàn)代信息效勞：完善南海軟件科技園建設(shè)?！锪鳎阂?guī)劃建設(shè)美旗國(guó)際采購(gòu)與區(qū)域物流區(qū)、里水東部物流倉(cāng)儲(chǔ)園區(qū)、禪城港區(qū)綜合物流園區(qū)、中新現(xiàn)代物流工業(yè)園等大型物流園區(qū)，在獅山、丹灶等地布局鐵路物流中心。區(qū)域開(kāi)展—里水規(guī)劃佛山-南海-里水：建設(shè)和優(yōu)化園區(qū)經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)新材料、新能源等現(xiàn)代工業(yè)和物流、信息效勞為代表的第三產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展25西線(xiàn)路、里廣路、中心涌路

里廣路改造工程是推進(jìn)“廣佛同城〞的重點(diǎn)工程工程。里水鎮(zhèn)將投入6億元，對(duì)轄區(qū)內(nèi)的里廣路、西線(xiàn)路和中心涌路進(jìn)行提升改造。三污水管網(wǎng)建設(shè)工程區(qū)域開(kāi)展—里水規(guī)劃坐擁完備生活配套：68億“十大工程〞的建設(shè)，商貿(mào)業(yè)、城市效勞配套，將進(jìn)一步邁向都市生活化通過(guò)，只需15分鐘即可到達(dá)南海的中心桂城廣佛高速和佛山一環(huán)城、20-30分鐘到達(dá)佛山中心禪城；通過(guò)北環(huán)高速、西環(huán)高速15-20分鐘到達(dá)廣州白云區(qū)及環(huán)市西路，30分鐘到達(dá)天河北；通過(guò)北環(huán)高速，機(jī)場(chǎng)高速可以1個(gè)小時(shí)到達(dá)距新白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)等重要港口車(chē)程一個(gè)小時(shí)左右；通過(guò)廣肇高速、廣江高速等區(qū)域線(xiàn)路將肇慶、江門(mén)、中山等地納入1小時(shí)生活圈。江肇高速一環(huán)北線(xiàn)廣明高速?gòu)V明高速高明大道龍高路一環(huán)西延線(xiàn)魁奇路禪高快速一環(huán)東線(xiàn)廣佛高速北環(huán)高速西環(huán)高速新白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)廣肇高速區(qū)位開(kāi)展—交通路網(wǎng)便捷的交通體系，全面對(duì)接廣佛交通網(wǎng)絡(luò)，加速區(qū)域中心化過(guò)程27碧江大橋〔規(guī)劃通往廣州〕豐崗大橋沉香沙大橋〔規(guī)劃〕環(huán)城高速大坦沙大橋〔在建〕金沙洲大橋里水鎮(zhèn)中心里橫路環(huán)鎮(zhèn)北路〔規(guī)劃〕金沙洲地鐵6號(hào)線(xiàn)潯峰崗始發(fā)站地鐵12號(hào)線(xiàn)凰崗站里水根據(jù)廣州市政府通過(guò)的新一輪廣州市軌道交通線(xiàn)網(wǎng)規(guī)劃，廣州遠(yuǎn)期規(guī)劃的20條軌道交通線(xiàn)路，已確定有7條軌道交通線(xiàn)路與佛山銜接或與佛山的線(xiàn)路對(duì)接：一：已開(kāi)通的廣佛線(xiàn)二：廣州7號(hào)線(xiàn)—佛山2號(hào)線(xiàn)三：廣州5號(hào)線(xiàn)—佛山5號(hào)線(xiàn)四：廣州10號(hào)線(xiàn)—佛山6號(hào)線(xiàn)五：廣州17號(hào)線(xiàn)—佛山7號(hào)線(xiàn)六：廣州12號(hào)線(xiàn)從槎頭延伸至南海里水七：廣州20號(hào)線(xiàn)延伸至穗鹽路27廣佛路佛山一環(huán)延長(zhǎng)6號(hào)線(xiàn)從潯峰山東側(cè)或穿過(guò)潯峰山接駁入里廣路，再接入里水城區(qū)12號(hào)線(xiàn)從預(yù)留接口過(guò)沉香沙大橋接里廣路再接入里水城區(qū)區(qū)位開(kāi)展—交通路網(wǎng)佛山－南海－里水：廣佛區(qū)域內(nèi)規(guī)劃新增2條地鐵線(xiàn)，三條過(guò)江大橋，其中廣州地鐵6號(hào)、12線(xiàn)方案延長(zhǎng)到里水鎮(zhèn)30分鐘車(chē)行商務(wù)圈工程分析—交通網(wǎng)絡(luò)路網(wǎng)興旺，三橫四縱四高速，廣佛立體交通實(shí)現(xiàn)一體化，30分鐘瞬通廣佛里水商圈城市背景城市經(jīng)濟(jì)佛山市地處珠三角經(jīng)濟(jì)圈核心腹地，地理位置優(yōu)越，佛山將成為廣佛都市圈次中心；而南海里水那么作為廣佛開(kāi)展的中軸門(mén)戶(hù)。佛山經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定高速增長(zhǎng)，2021年GDP排名全國(guó)第12位，穩(wěn)居廣東第三大城市；房地產(chǎn)正處于高速開(kāi)展期；而里水GDP占南海的12%，經(jīng)濟(jì)前景樂(lè)觀(guān)。開(kāi)展趨勢(shì)廣佛經(jīng)濟(jì)圈將進(jìn)一步促進(jìn)珠三角城市一體化，同時(shí)提升佛山城市價(jià)值；中心組團(tuán)新核心化的開(kāi)展，廣佛同城、瀝桂一體將起到核心引領(lǐng)作用，里水位處廣佛交界的獨(dú)特區(qū)位，更好發(fā)揮“廣佛中軸，生態(tài)新城，總部里水〞的開(kāi)展規(guī)劃。城市背景小結(jié)：佛山城市開(kāi)展處于“上升、轉(zhuǎn)型〞階段，城市經(jīng)濟(jì)和根底設(shè)施建設(shè)開(kāi)展態(tài)勢(shì)迅速，為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)展奠定了良好的開(kāi)展平臺(tái)城市產(chǎn)業(yè)佛山是以工業(yè)為主導(dǎo)的制造業(yè)城市，第二產(chǎn)業(yè)比重超過(guò)60%；未來(lái)城市轉(zhuǎn)型，產(chǎn)業(yè)將遵循“優(yōu)二進(jìn)三〞的開(kāi)展思路，大力開(kāi)展第三產(chǎn)業(yè)；按照“一心二城三片四帶〞的規(guī)劃，將推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，轉(zhuǎn)型生態(tài)產(chǎn)業(yè)，打造建設(shè)“南海東部生態(tài)新城〞佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)南海區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)里水鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)PartTwo.2021.11十八大：中央提出城鎮(zhèn)化進(jìn)程和百姓收入倍增方案宏觀(guān)環(huán)境32

土地交易來(lái)看，一、二線(xiàn)城市和三、四線(xiàn)城市分化顯著。今年前五月一線(xiàn)城市土地成交總價(jià)到達(dá)1411億元，較去年同期上漲346%，“地王〞頻現(xiàn)，月均溢價(jià)率大幅飆升，帶動(dòng)了整體均價(jià)的上行。宏觀(guān)環(huán)境—經(jīng)濟(jì)環(huán)境33

回憶：5月中旬以來(lái)，銀行間資金不斷抽緊。6月6日，隔夜回購(gòu)利率暴漲139個(gè)基點(diǎn)至6.13％，盤(pán)中一度漲至10％，當(dāng)天市場(chǎng)傳言?xún)杉毅y行交割違約。6月20日，當(dāng)日銀行間隔夜回購(gòu)利率盤(pán)中最高到達(dá)史無(wú)前例的30%，7天回購(gòu)利率最高到達(dá)28%。宏觀(guān)環(huán)境—經(jīng)濟(jì)環(huán)境錢(qián)荒導(dǎo)致的利率升高已回落，大型品牌開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流仍然充足，目前銀行對(duì)首套房?jī)?yōu)惠利率已取消34宏觀(guān)環(huán)境—經(jīng)濟(jì)環(huán)境35宏觀(guān)環(huán)境—樓市走向36宏觀(guān)環(huán)境小結(jié)37一級(jí)市場(chǎng)—土地市場(chǎng)2021年上半年商住、商業(yè)用地供給325萬(wàn)㎡，成交291萬(wàn)㎡；上半年成交樓面地價(jià)2177元/㎡，刷新12年創(chuàng)下的2084元紀(jì)錄。2021年上半年，全市成交土地的平均樓面地價(jià)為1657元/平米，以三水的一宗小面積住宅用地13603元/平米最高。全市成交土地的整體溢價(jià)率為40.02%。溢價(jià)率最高達(dá)397.2%，溢價(jià)率在200%至300%的土地有6宗，在100%至200%之間的有20宗，在100%以下的有48宗，其余以底價(jià)成交。。【數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山市各區(qū)國(guó)土局】2021年上半年，佛山一級(jí)土地成交價(jià)格刷新上年的紀(jì)錄，高溢價(jià)成交成為常態(tài)。38一級(jí)市場(chǎng)—土地市場(chǎng)39二級(jí)市場(chǎng)—佛山市場(chǎng)供給市場(chǎng)：2021年上半年佛山新增供給359.5萬(wàn)㎡，新增供給下滑，環(huán)比下挫2成，同比增長(zhǎng)5%；南海占新增第一位。2021年上半年，佛山全市新增住宅預(yù)售許可證共270個(gè)，總批售住宅套數(shù)33303套，較2021年上半年增多707套；總批售住宅面積355.53萬(wàn)平米，同比去年上半年增多3.3%，環(huán)比去年下半年減少19.2%；去年開(kāi)發(fā)商趁暖加快工程開(kāi)發(fā)及推貨，大批庫(kù)存積壓至今年，以致局部開(kāi)發(fā)商于上半年有意放緩新貨供給，或推延新貨入市時(shí)間。從各區(qū)住宅供給分布看，2021年順德區(qū)和南海區(qū)依然是主力區(qū)域，新增住宅供給量分別是南海區(qū)138.57萬(wàn)平米，占全市總供給量的29%；順德區(qū)98.20萬(wàn)平米，占全市總供給量的28%。其次是禪城區(qū)60.1萬(wàn)平米、高明區(qū)和三水區(qū)各有29.69萬(wàn)平米、28.96萬(wàn)平米。40成交量與成交價(jià)格上升至限購(gòu)前水平，整個(gè)2021年上半年出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，是自限購(gòu)以后的首次。二市場(chǎng)級(jí)—佛山市場(chǎng)佛山市2021年上半年一手住宅共成交38232套，成交面積435.53萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)14.3%，同比增長(zhǎng)49.6%。在2021年受到限購(gòu)令的影響，成交大跌之后，市場(chǎng)成交量逐步恢復(fù)，今年成交量?jī)H低于2021年下半年的成交。2021年上半年全市整體成交均價(jià)為8181元/平方米，環(huán)比上漲8.9%，同比上漲4.9%。價(jià)格出現(xiàn)了微漲的趨勢(shì)，由去年的7字頭漲至八千。41成交面積南海、順德占全市7成，供求比例2021年上半年根本呈現(xiàn)供不應(yīng)求。二市場(chǎng)級(jí)—佛山市場(chǎng)42二市場(chǎng)級(jí)2021年上半年成交均價(jià)禪城第一，南海第二，整體上看，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯?！鹕绞袌?chǎng)2021年上半年，佛山一手商品住宅成交總金額為356.32億元，環(huán)比增長(zhǎng)24.6%，同比增長(zhǎng)56.9%；成交均價(jià)為8181元/平方米，環(huán)比上漲8.9%，同比上漲4.9%。從均價(jià)走勢(shì)看，上半年全市整體均價(jià)8181元/平米，各月中，2月、3月、6月3個(gè)月房?jī)r(jià)高于半年整體均價(jià)，1月、4月房?jī)r(jià)較整體價(jià)格根本持平，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯。各區(qū)域中，全市各區(qū)一手住宅成交均價(jià)以禪城區(qū)最高，均價(jià)為9765元/平米；其次是南海區(qū)，均價(jià)為9437元/平米。其余三區(qū)域成交均價(jià)都低于八千元。432021年上半年，南海成交量及成交價(jià)環(huán)比與同比均出現(xiàn)增長(zhǎng)，而且超越順德，成交量位列全市第一，同時(shí)供不應(yīng)求的情況。二市場(chǎng)級(jí)—佛山市場(chǎng)44二級(jí)市場(chǎng)—南海市場(chǎng)自限購(gòu)以來(lái)南海首次出現(xiàn)供不應(yīng)求，同時(shí)成交量超越2021年，均價(jià)也重回9字頭。南海區(qū)上半年新增供給134萬(wàn)m2，成交147.19萬(wàn)m2，同比上升40%，成交量攀升至近3年來(lái)同期的最頂峰，僅次于09年下半年；上半年供需比為0.9，整體處于供丌應(yīng)求，市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)明顯，成交均價(jià)相比去年同期也有所上升，達(dá)9437元/m2，是11年下半年后首次的價(jià)格上升；45—南海市場(chǎng)2021年上半年南海成交量一直在高位運(yùn)行，除4、5月份外，均出現(xiàn)供不應(yīng)求，市場(chǎng)上升趨明顯。2021年上半年南海區(qū)共成交一手住宅147.26萬(wàn)平米，同比去年上半年上漲38.6%。從各月成交面積的走勢(shì)來(lái)看，月度成交量一直在高位運(yùn)行，上半年有4個(gè)月成交量超過(guò)了25萬(wàn)平米〔1月、3月、4月、6月〕。從成交均價(jià)上來(lái)看，南海區(qū)2021年上半年均價(jià)9435元/平米，同比去年上半年上漲1.5%。同禪城一樣，各月度房?jī)r(jià)都在9千元以上，3月份一度接近萬(wàn)元大關(guān)。2021年上半年南海區(qū)新房供給量138.57萬(wàn)平米，新增供給較大，較去年上半年增長(zhǎng)39.1%。市場(chǎng)供銷(xiāo)比為0.94：1，供不應(yīng)求。二級(jí)市場(chǎng)46進(jìn)入2021年，南海區(qū)各鎮(zhèn)街市場(chǎng)根本供不應(yīng)求的情況，成交量同比均有不同程度的增長(zhǎng)。2021年南海區(qū)各鎮(zhèn)街成交狀況中，桂城依舊領(lǐng)軍全區(qū)，成交39.75萬(wàn)㎡，而位于廣佛城鎮(zhèn)交界的大瀝、里水等成交量也位列前矛，廣佛同城的推進(jìn)，使其地理位置優(yōu)勢(shì)越顯重要。成交價(jià)格方面，和順鎮(zhèn)繼續(xù)以中信山語(yǔ)湖作為成交量的支撐，以19252元/㎡位列全區(qū)成交的榜首。其次桂城、里水〔含金沙洲〕憑其優(yōu)越的地理位置，其成交均價(jià)均也在萬(wàn)元以上。〔數(shù)據(jù)來(lái)源：南海建設(shè)局〕—南海市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng)2021年上半年，成交集中在廣佛及桂城板塊，占南海全區(qū)約6成的成交量。里水〔含金沙洲〕處于南海的第一梯隊(duì)，成交量超30萬(wàn)平米。上半年，南海各鎮(zhèn)街呈現(xiàn)“供不應(yīng)求〞態(tài)勢(shì)，鎮(zhèn)街推貨量及推貨頻次增加，上半年全區(qū)推出逾8千套新貨，整體成交理想。47市場(chǎng)表現(xiàn)—里水市場(chǎng)里水區(qū)域〔假設(shè)除去金沙洲板塊〕，2021年僅成交1447套，約120套/月，整體走貨緩慢，成交均價(jià)約7500元/㎡。今年上半年，金名都、恒大御景灣等工程大批量推出新品，兩盤(pán)共取得逾1千套的成交量；里水中心板塊，新工程保利紫山的入市，以及領(lǐng)地海納公館推新，使得片區(qū)市場(chǎng)活潑度增加；此外，里水今年及2021年拍出的三塊地〔宏海、白天鵝、里暉地塊〕總體量達(dá)33萬(wàn)㎡，加上即將入市的領(lǐng)地豪庭、柏悅?cè)A府等，預(yù)計(jì)里水有望成為新的熱點(diǎn)板塊。鹽步鎮(zhèn)街，雅居樂(lè)御景名門(mén)上半年兩次推新，工程進(jìn)入收尾階段，下半年景裕嘉園的二期推出將彌補(bǔ)該片區(qū)的供給空缺。48一級(jí)土地市場(chǎng)：成交價(jià)格刷新上年紀(jì)錄，高溢價(jià)成交成為常態(tài)。二級(jí)成交市場(chǎng)供給市場(chǎng)：佛山2021年上半年供給量其本與上年持平，南海的供給量比上年有明顯的提升。成交市場(chǎng)：佛山2021年上半年是自限購(gòu)后首次出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，南海成交量更是躍升至全市第一，成交價(jià)格重回9字頭，市場(chǎng)上升趨勢(shì)明顯。里水市場(chǎng)〔除金沙洲板塊外〕：整體成交相對(duì)稍落后于周邊片區(qū)，下半年隨著保利等工程持續(xù)入市和廣佛同城的進(jìn)一步推進(jìn)，預(yù)計(jì)里水中心城區(qū)將會(huì)成為新的熱點(diǎn)版塊。房地產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié)戰(zhàn)國(guó)圖錦繡藍(lán)灣里水第一城香堤水岸海納公館珠江數(shù)碼城星御名都時(shí)代糖果合生君景灣雅居樂(lè)御景名門(mén)匯豪嘉園雅瑤綠洲保利中央公館金名都恒大御景灣白天鵝山水桃園本工程金色溪谷柏悅?cè)A府保利紫山長(zhǎng)信御景峰翠林小雨海納豪庭新增工程尾盤(pán)階段熱銷(xiāo)階段里水金沙洲大瀝－黃岐50里水競(jìng)爭(zhēng)分析大瀝競(jìng)爭(zhēng)分析金沙洲競(jìng)爭(zhēng)分析地塊周邊競(jìng)爭(zhēng)工程分析萬(wàn)科·金色溪谷萬(wàn)科里水的首個(gè)項(xiàng)目，是里水片區(qū)小戶(hù)型走貨最好的樓盤(pán)，主要優(yōu)勢(shì)為品牌、精裝、園林；位置南海區(qū)里水鎮(zhèn)里水大道中開(kāi)發(fā)商佛山市南海區(qū)萬(wàn)航置業(yè)有限公司代理商世聯(lián)地產(chǎn)樓高11-18層、38套別墅規(guī)模占地：約6.7萬(wàn)平米建面：約10.4萬(wàn)平米容積率：1.2產(chǎn)品類(lèi)型9棟11-18層洋房、38套別墅在售產(chǎn)品90-140方單位，均價(jià)7400-8500元/㎡（90方帶裝，140方毛坯）物管費(fèi)2.4元/㎡/月物管公司佛山市萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司綠化率45%總戶(hù)數(shù)770配套

華潤(rùn)萬(wàn)家、商業(yè)街、里水小學(xué)、旗峰中學(xué)備注別墅售罄，90方剩余部分，140方消化緩慢目前90平米小三房銷(xiāo)售率96%，140平米4房銷(xiāo)售率64%，38套別墅已全部售馨。工程視角：萬(wàn)科品牌萬(wàn)科一級(jí)物業(yè)管理

萬(wàn)科品牌：萬(wàn)科多年的深耕力作，在佛山已成功開(kāi)發(fā)金色家園、金御華府、新城灣畔、蘭喬圣菲等樓盤(pán)，已在佛山成功開(kāi)拓市場(chǎng)，擁有一批忠誠(chéng)的舊業(yè)主和客戶(hù)，在佛山已形成品牌影響力。萬(wàn)科金域藍(lán)灣萬(wàn)科繽紛四季萬(wàn)科金域華庭萬(wàn)科金色溪谷萬(wàn)科金御華府萬(wàn)科水晶城

萬(wàn)科物業(yè)管理萬(wàn)科物業(yè)歷經(jīng)20年的開(kāi)展，已在天津、北京、上海、鞍山、沈陽(yáng)、大連、成都、武漢、長(zhǎng)春等9個(gè)城市成立了專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司，管理工程40多個(gè)，管理面積近600萬(wàn)平方米，管理類(lèi)型包括高層大廈、多層住宅、別墅、寫(xiě)字樓、工業(yè)區(qū)、學(xué)校及政府公共物業(yè)等?！叭f(wàn)科物業(yè)管理〞已成為國(guó)內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)的知名品牌。價(jià)值點(diǎn)工程視角：超闊樓間距+超高綠化率近50%綠化率+過(guò)百米樓間距：里水、黃岐、大瀝住宅工程無(wú)出其右，園林對(duì)上門(mén)客戶(hù)殺傷力巨大。價(jià)值點(diǎn)工程視角：省時(shí)省力省心，首選萬(wàn)科精裝品牌家裝，萬(wàn)科品質(zhì):摩恩五金、樂(lè)嘉衛(wèi)浴、方太廚具、蒙娜麗莎地板…雙十標(biāo)志全環(huán)保材料。2021年，憑借短信、現(xiàn)場(chǎng)口徑等推出“精裝房〞概念；2021年，繼續(xù)深化“萬(wàn)科品質(zhì)精裝首選〞，強(qiáng)化品牌、環(huán)保概念，在一眾精裝單位中突圍。價(jià)值點(diǎn)配套視角：在華潤(rùn)萬(wàn)家的根底上，引進(jìn)銀行ATM機(jī)、西餅店，生活配套日趨完善價(jià)值點(diǎn)2021年，在華潤(rùn)萬(wàn)家已經(jīng)確認(rèn)進(jìn)駐的根底上，工程將引進(jìn)銀行ATM柜員機(jī)、西餅店，進(jìn)一步完善生活配套。洋房2、5、6、7、9座，均為87、89㎡單位；洋房7、9座，為140㎡單位；別墅共38套，均為200-220㎡聯(lián)排。

總計(jì)：金色溪谷2021年貨量為424套，總建面46432㎡。2座5/6座9座7座38套聯(lián)排別墅項(xiàng)目2012年貨量類(lèi)型樓棟戶(hù)型建面總量總建面梯數(shù)朝向景觀(guān)洋房2座3房約90㎡1028976㎡2梯6戶(hù)東西向園林/湖景5座3房約90㎡1028976㎡2梯6戶(hù)南北向園林/山景6座3房約90㎡1028976㎡2梯6戶(hù)南北向園林/山景7座4房約140㎡405480㎡1梯2戶(hù)東西向園林/山景9座4房約140㎡405480㎡1梯2戶(hù)南北向園林/山景

合計(jì)

39637888㎡

別墅約220-250㎡388544——西北、東南向山景

總計(jì)

42446432㎡

2021年貨量盤(pán)點(diǎn)90方剛需產(chǎn)品140方大戶(hù)型核心戰(zhàn)略低價(jià)引爆市場(chǎng)，小步領(lǐng)跑熊市營(yíng)銷(xiāo)策略法那么一：減少推貨量，緩解壓力法那么二：低價(jià)引爆市場(chǎng)關(guān)注關(guān)鍵點(diǎn)：淡市下推出以“驚喜價(jià)〞入市，再次引起廣泛關(guān)注法那么三：小步快跑推貨方式2座6700元/㎡帶裝修7500元/㎡帶裝修5座6座8300元/㎡帶裝修90㎡帶裝修：實(shí)收均價(jià)7300元/㎡8座9座7座7500元/㎡6900元/㎡7500元/㎡140㎡毛坯：實(shí)收均價(jià)7300元/㎡重復(fù)傳播形成口碑：從銷(xiāo)售代表的培訓(xùn)到對(duì)客戶(hù)的不斷灌輸，將“萬(wàn)科精裝〞、“坡地山景園林〞、“萬(wàn)科物管〞等價(jià)值點(diǎn)全方位重復(fù)灌輸，形成口碑傳播。工程回憶本地缺客大力外拓：在客戶(hù)量缺乏的前提下，通過(guò)到周邊的黃岐商業(yè)中心、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)等巡展、海量派單，深度挖掘外區(qū)客戶(hù)，在8月開(kāi)盤(pán)前歷時(shí)2個(gè)月蓄客3000余批；在開(kāi)盤(pán)后主力拓展廣州區(qū)域，通過(guò)一二手聯(lián)動(dòng)帶客上門(mén)等手段維持了開(kāi)盤(pán)熱度。企事業(yè)單位拓展：在缺少領(lǐng)導(dǎo)平行對(duì)接的前提下，籌劃及銷(xiāo)經(jīng)帶水果籃上門(mén)陌拜企事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)，進(jìn)入河村村委、行政效勞中心等地?cái)[放資料，在里水電信擺展等，取得一定上門(mén)客戶(hù)并促進(jìn)成交。珠江科技數(shù)碼城配備五星級(jí)酒店，集高檔餐飲、娛樂(lè)、商住配套于一體，現(xiàn)時(shí)在售95方住宅余貨，準(zhǔn)備推出公寓產(chǎn)品，住宅已全部推售完畢位置南海里水鎮(zhèn)里水大道南原鹽南路開(kāi)發(fā)商珠江地產(chǎn)代理商自售樓高15層規(guī)模占地：約9萬(wàn)平米建面：約22萬(wàn)平米容積率：2產(chǎn)品類(lèi)型95-120㎡在售產(chǎn)品95㎡均價(jià)7400-8100元/㎡（帶裝）物管費(fèi)1.86元/㎡/月物管公司廣東康景物業(yè)服務(wù)有限公司綠化率30%總戶(hù)數(shù)408戶(hù)配套學(xué)校：旗峰小學(xué)、旗峰中學(xué)、里水高級(jí)中學(xué)

園林，泳池120平米大三房由于貨量少，目前已根本售馨，95平米2+1房，由于戶(hù)型問(wèn)題，銷(xiāo)售情況不理想，目前銷(xiāo)售率約44%，價(jià)格區(qū)間為7400－8100元還精裝。配套視角：毗鄰珠江科技城、五星級(jí)酒店、商業(yè)廣場(chǎng)2021年底，峰景灣首期交樓。也標(biāo)示工程所在的里水-河村區(qū)域迎來(lái)首批住戶(hù)；2021年，珠江科技城將投入運(yùn)營(yíng)〔目前酒店外立面已開(kāi)始拆架〕，方案通過(guò)寫(xiě)字樓、商業(yè)街、五星級(jí)酒店的成熟配套打造實(shí)現(xiàn)商業(yè)、住宅雙贏。銷(xiāo)售速率緩慢，現(xiàn)正降價(jià)促銷(xiāo)，每次開(kāi)盤(pán)成交率只有20－30%。價(jià)值點(diǎn)珠江峰景灣推貨量時(shí)間推出套數(shù)面積段價(jià)格2009年12月36126㎡7500元/㎡2010年11490－126㎡7500-9000元/㎡2011年11490－126㎡9000元/㎡2012年12690－126㎡9500元/㎡2013年6090㎡8000元/㎡領(lǐng)地·海納公館

主推剛需戶(hù)型，定位明確，穩(wěn)定出貨。優(yōu)勢(shì)“地段、周邊配套、產(chǎn)品戶(hù)型”位置南海區(qū)里水鎮(zhèn)里水大道里水橋南開(kāi)發(fā)商領(lǐng)地集團(tuán)代理商中原、旺地樓高12棟18-32層規(guī)模占地：約4.7萬(wàn)平米建面：約16萬(wàn)平米容積率：2.5產(chǎn)品類(lèi)型73、79、87、97、118方在售產(chǎn)品主推5、6棟84-92㎡2-3房均價(jià)7200元/㎡（毛坯），8300元/㎡（精裝）物管費(fèi)2.元/㎡/月物管公司四川匯豐物業(yè)南海分公司綠化率30%總戶(hù)數(shù)1252配套信和廣場(chǎng)、里水醫(yī)院、旗峰小學(xué)、旗峰中學(xué)、中國(guó)銀行、工商銀行目前在售70－118平米剛需戶(hù)型，銷(xiāo)售率約70%，定位符合市場(chǎng)需求，一直能夠穩(wěn)定出貨。海逸·錦繡藍(lán)灣8幢洋房+112套別墅，有一定景觀(guān)資源，目前已接近尾盤(pán)階段。位置南海佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)甘蕉路101號(hào)開(kāi)發(fā)商佛山市南海海逸錦繡藍(lán)灣開(kāi)發(fā)有限公司代理商自售樓高16--26層規(guī)模占地：約6.7萬(wàn)平米建面：約13萬(wàn)平米容積率：1.6產(chǎn)品類(lèi)型方在售產(chǎn)品主推89-121房均價(jià)7000元/㎡（毛坯）物管費(fèi)1.98元/㎡/月物管公司佛山市南海海逸物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司綠化率35%總戶(hù)數(shù)1300配套里水新天地、里水醫(yī)院、里水中學(xué)、里水高級(jí)中學(xué)、旗峰小學(xué)、旗峰中學(xué)等。

泛會(huì)所，園林兩房和小三房單位已根本售馨，116平米大三房銷(xiāo)售率超9成，別墅已根本售馨，目前余貨主要集中在134平米雙拼單位，均價(jià)7000元。未限購(gòu)前，該工程洋房合拼戶(hù)型〔120㎡〕走貨速度較快，主要原因是該類(lèi)戶(hù)型迎合里水片區(qū)居民追求舒適性的置業(yè)要求；別墅以聯(lián)排別墅走貨最為迅速，主要因素是客戶(hù)受價(jià)格牽引。海逸·錦繡藍(lán)灣戶(hù)型配比：洋房主力戶(hù)型:120平方左右的三房別墅主力戶(hù)型：230-330平米聯(lián)排別墅產(chǎn)品類(lèi)型面積區(qū)間套數(shù)面積面積比二房857664606%緊湊三房90-951761672015%實(shí)用三房110-1304445328047%獨(dú)立別墅4942098809%聯(lián)排別墅230-250581392012%雙拼別墅3301446204%400-4102081007%戶(hù)型配比余約15套別墅售馨120㎡(合拼)已售罄2021年共推出100套120㎡(合拼)與100套90㎡里水第一城地理位置南海區(qū)里水鹽南路占地面積4.2萬(wàn)㎡總建面積14.4㎡總戶(hù)數(shù)856戶(hù)容積率2.2物業(yè)形態(tài)洋房、聯(lián)排別墅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)4棟32層；1棟10層；55套聯(lián)排別墅戶(hù)型80－90方兩房，117方三房，別墅280－370價(jià)格8000元（毛坯）項(xiàng)目配套信和廣場(chǎng)、麥當(dāng)勞、肯德基、旗峰小學(xué)、旗峰中學(xué)、里水高級(jí)中學(xué)開(kāi)發(fā)商首利投資代理商景博行里水第一城2021年里水標(biāo)志性樓盤(pán)，占地不大但產(chǎn)品多樣化，主打本地市場(chǎng)，洋房銷(xiāo)售情況理想，別墅產(chǎn)品滯銷(xiāo)。80－90平米兩房單位根本售馨，117平米大三房銷(xiāo)售率約63%，價(jià)格區(qū)間為7500－8500元，別墅銷(xiāo)售率11%，均價(jià)13800元。2021年3月26日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天配合明星陣容曖場(chǎng)，首推1-2棟成交率近8成，并于下午連續(xù)加推3棟，其后暗推4棟，總體消化較為理想。2021年3月26日推出1-2棟82、115平方米約240套31層洋房已經(jīng)銷(xiāo)售近8成3月26日開(kāi)盤(pán)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)3-4棟82、115平方米約240套31層洋房已自然開(kāi)售15棟95平方米約30套小高層洋房約55套280-350方城央別墅聯(lián)誠(chéng)·香堤水岸里水片區(qū)大戶(hù)型走貨最好的樓盤(pán)之一，120㎡以上單位，改善型需求的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目，優(yōu)勢(shì)“水景資源、配套”位置南海區(qū)里水鎮(zhèn)里水大道中開(kāi)發(fā)商聯(lián)誠(chéng)地產(chǎn)代理商世聯(lián)地產(chǎn)樓高6棟11-18層規(guī)模占地：約1.5萬(wàn)平米建面：約4.9萬(wàn)平米容積率：2.49產(chǎn)品類(lèi)型129-160方在售產(chǎn)品146㎡、160㎡均價(jià)8500元/㎡物管費(fèi)2.5元/㎡/月物管公司佛山市南海區(qū)華麗物業(yè)管理有限公司綠化率30%總戶(hù)數(shù)366配套

信和廣場(chǎng)、里水醫(yī)院、里水中心幼兒園、里水小學(xué)戶(hù)型五房四房三房二房總套數(shù)面積區(qū)間145～155㎡120～155㎡85～90㎡70～90㎡樓棟1棟18——————182棟——918——273棟——17——34514棟34————34685棟——68————686棟————30——30總套數(shù)52944868262戶(hù)型百分比20%36%18%26%100%戶(hù)型配比總貨量：洋房262套，總體量約3萬(wàn)㎡，總貨值約2.5億目前小三房單位已全部售馨，140平米以上4房銷(xiāo)售率約52%，剩余約40套。68保利紫山花園位置佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)沙涌村委會(huì)鹽南線(xiàn)南側(cè)地段開(kāi)發(fā)商華南保利地產(chǎn)代理商保利、易居聯(lián)合代理樓高住宅、別墅規(guī)模占地：約27萬(wàn)平米建面：約30.5萬(wàn)平米容積率：0.57產(chǎn)品類(lèi)型370-480㎡在售產(chǎn)品別墅價(jià)格13000－40000元/㎡（毛坯）物管費(fèi)6元/㎡/月物管公司佛山市南海區(qū)保利物業(yè)管理公司綠化率35%總戶(hù)數(shù)603配套會(huì)所、商鋪、餐飲、景觀(guān)水池以及游泳池等區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿別墅工程純別墅，優(yōu)勢(shì)“品牌、配套、園林、規(guī)模〞，客戶(hù)群體主要以本地老板為主工程共分三期開(kāi)發(fā)，目前在售一期合共170套別墅，雙拼和獨(dú)幢最受歡送，開(kāi)盤(pán)已根本售馨，目前余貨主要是聯(lián)排。69里水競(jìng)爭(zhēng)分析大瀝競(jìng)爭(zhēng)分析金沙洲競(jìng)爭(zhēng)分析地塊周邊競(jìng)爭(zhēng)工程分析合生君景灣片區(qū)內(nèi)稀有大盤(pán)，分四期開(kāi)發(fā)，第三期于明年底入市，現(xiàn)在在售為大戶(hù)型雙拼單位，優(yōu)勢(shì)“生活配套完善”位置佛山市南海區(qū)里水大道南113號(hào)開(kāi)發(fā)商合生創(chuàng)展集團(tuán)代理商廣東明星房地產(chǎn)投資有限公司樓高11-32層規(guī)模占地：約22萬(wàn)平米建面：約55萬(wàn)平米容積率：2.6產(chǎn)品類(lèi)型60棟80-260方在售產(chǎn)品180㎡（雙證）均價(jià)11000元/㎡（帶裝）物管費(fèi)1.86元/㎡/月物管公司廣東康景物業(yè)服務(wù)有限公司綠化率30%總戶(hù)數(shù)5000配套君景灣5000㎡多功能商務(wù)中心集健身室、餐飲、桌球、乒乓球、棋牌等，社區(qū)多功能泳池、社區(qū)歐陸風(fēng)情商業(yè)街、華潤(rùn)萬(wàn)家超市一、二期90平米小三房已100%售馨，目前余貨主要集中在130－180平米大面積雙拼單位，銷(xiāo)售率約7成，均價(jià)11000元帶精裝。71保利中央公館位置佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)廣佛國(guó)際商貿(mào)城中心區(qū)開(kāi)發(fā)商華南保利地產(chǎn)代理商保利、易居聯(lián)合代理樓高29、32、40層規(guī)模占地：約17萬(wàn)平米建面：約83萬(wàn)平米容積率：3.6產(chǎn)品類(lèi)型一期產(chǎn)品包括90-100平方米的三房帶套房，130-264平方米4-5房，部分N+1設(shè)計(jì)在售產(chǎn)品96-263方單位，共893套（含70套商鋪）均價(jià)9700-12000元/㎡（毛坯）物管費(fèi)2.2元/㎡/月物管公司佛山市南海區(qū)保利物業(yè)管理公司綠化率37.5%總戶(hù)數(shù)一期住宅823戶(hù)配套親水園林、會(huì)所、游泳池、幼兒園、廣佛智城、大瀝行政服務(wù)中心備注10月將推出二期80-250㎡單位，目前登記開(kāi)盤(pán)可享98折優(yōu)惠以中大戶(hù)型和剛需產(chǎn)品為主為產(chǎn)品，繼雅居樂(lè)之后大瀝稀有的品牌大盤(pán)，其中90平米剛需戶(hù)型開(kāi)盤(pán)即售馨，目前一期已售馨。一期72雅瑤綠洲一期洋房片區(qū)內(nèi)品質(zhì)樓盤(pán)，以大瀝本地客戶(hù)為主，現(xiàn)在售產(chǎn)品以聯(lián)排別墅及90方洋房為主，產(chǎn)品過(guò)于單一，走貨較慢。位置南海佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)雅瑤（南海碧桂園旁）開(kāi)發(fā)商佛山南海信達(dá)房地產(chǎn)有限公司代理商世聯(lián)地產(chǎn)樓高11層規(guī)模占地：約24.8萬(wàn)平米建面：約35萬(wàn)平米容積率：1.1產(chǎn)品類(lèi)型215-290㎡別墅，90-165㎡高層住宅單位在售產(chǎn)品在售一期聯(lián)排別墅，11街D、E棟90㎡三房單位均價(jià)9000元/㎡（洋房，帶1500元/㎡裝修）20000元/㎡（別墅，毛坯）物管費(fèi)2.6元/㎡/月（別墅）2.4元/㎡/月（住宅）物管公司廣州市創(chuàng)浚物業(yè)管理有限公司南海分公司綠化率35%總戶(hù)數(shù)1602配套現(xiàn)代簡(jiǎn)約歐式園林、商鋪、大型會(huì)所一期別墅一期現(xiàn)主推71套聯(lián)排別墅及176套90平米剛需戶(hù)型洋房，目前別墅成交率35%，洋房成交率47%。雅居樂(lè)·御景名門(mén)鹽步標(biāo)桿項(xiàng)目，主推90㎡三房，吸引大量本地和廣州剛需客戶(hù)。優(yōu)勢(shì)“地段、品牌、配套、規(guī)?！?，目前已基本售馨。位置南海區(qū)鹽步廣佛新干線(xiàn)北側(cè)開(kāi)發(fā)商雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限公司代理商自售樓高19棟32層洋房規(guī)模占地：約10.6萬(wàn)平米建面：約41.1萬(wàn)平米容積率：3.5產(chǎn)品類(lèi)型90方在售產(chǎn)品89-93房均價(jià)12000元/㎡（毛坯）物管費(fèi)2.5元/㎡/月物管公司雅居樂(lè)物業(yè)管理公司綠化率25%總戶(hù)數(shù)4170配套

社區(qū)幼兒園、育才幼兒園、嘉洲廣場(chǎng)、時(shí)代廣場(chǎng)、好又多超市、鹽步醫(yī)院等2021年9月10日首次開(kāi)盤(pán)，推出622套單位，當(dāng)天銷(xiāo)售5成，銷(xiāo)售套數(shù)300余套，后續(xù)的持銷(xiāo)期保持每周20套左右的走貨速度，創(chuàng)造了逆市旺銷(xiāo)的成績(jī)。74里水競(jìng)爭(zhēng)分析大瀝競(jìng)爭(zhēng)分析金沙洲競(jìng)爭(zhēng)分析地塊周邊競(jìng)爭(zhēng)工程分析項(xiàng)目用地面積建筑面積規(guī)模容積率產(chǎn)品類(lèi)型價(jià)格時(shí)代糖果8萬(wàn)21萬(wàn)11562.650-80平方米的二房87-116平方米三房10000時(shí)代糖果

競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：價(jià)格優(yōu)勢(shì)，戶(hù)型創(chuàng)新贈(zèng)送面積多

形象定位：性?xún)r(jià)比年輕社區(qū)推貨情況：以低價(jià)帶動(dòng)廣州客戶(hù)，面積為194㎡-220㎡，每套別墅均有獨(dú)立花園、有采光、通風(fēng)的地下室和特大露臺(tái)，均不計(jì)入住宅銷(xiāo)售面積。驅(qū)動(dòng)力：利用低價(jià)格對(duì)廣州西區(qū)首次置業(yè)者實(shí)行被動(dòng)牽引；產(chǎn)品：采用實(shí)用型的中低端產(chǎn)品滿(mǎn)足周邊低收入階層的根本生活需求；結(jié)果：客戶(hù)層面集中，客戶(hù)線(xiàn)不長(zhǎng)。時(shí)代糖果金沙洲片區(qū)早期項(xiàng)目，以洋房及聯(lián)排為主，戶(hù)型以剛需二-三房為主，面對(duì)廣州客戶(hù)打性?xún)r(jià)比，目前基本售罄。成熟社區(qū)，配套齊全，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯賣(mài)點(diǎn)一

地段——位于金沙洲，毗鄰廣州，靠近廣佛高速、佛山一環(huán)，地段優(yōu)勢(shì)明顯；賣(mài)點(diǎn)二

價(jià)格——10000上下帶1800元裝修；價(jià)格相對(duì)于金沙洲其它樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)明顯；賣(mài)點(diǎn)三配套——周邊生活商業(yè)配套日趨成熟完善；賣(mài)點(diǎn)四成熟社區(qū)形象——憑借一二期的銷(xiāo)售積累，在廣州及佛山南海已形成一定的影響力，建立起成熟社區(qū)形象。時(shí)代糖果三期，2021年11月26日首次開(kāi)盤(pán)，推出了284套洋房，當(dāng)天取得勁銷(xiāo)7成的優(yōu)異成績(jī)。開(kāi)盤(pán)單月銷(xiāo)售額破3億，在片區(qū)引起巨大反響。價(jià)值點(diǎn)占地面積：297,186㎡建筑面積：356,623㎡容積率：1.6〔共3000約戶(hù)〕物業(yè)類(lèi)型：高層洋房、聯(lián)排別墅小島別墅（待售）依山谷組團(tuán)（售罄）高層洋房（待售）山頂別墅（待售）售罄E1-3#（待售）銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)：5月上旬已開(kāi)放認(rèn)籌暫未能取得預(yù)售，近期無(wú)法開(kāi)盤(pán)政府指導(dǎo)價(jià)：均價(jià)1.6萬(wàn)/㎡待售貨量：252套〔E1-3#〕樓棟信息：23層，1-2層商鋪，兩梯4戶(hù)預(yù)計(jì)價(jià)格：1.7-2萬(wàn)/㎡〔精裝〕主力戶(hù)型：84-86㎡兩房〔占比50%〕107-111㎡三房〔占比50%〕凱德御金沙洋房+別墅，2013年下半年待售貨量252套，洋房以小戶(hù)型為主，帶裝修出售占地面積：約54萬(wàn)㎡建筑面積：約100㎡容積率：1.6〔約5650戶(hù)〕物業(yè)類(lèi)型：獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排別墅，高層住宅玉蘭湖棕櫚湖紅色——獨(dú)棟，32套；黃色——雙拼，15套；灰色為已售。

2021年推售約50套雙拼及獨(dú)棟銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)：2021年上半年銷(xiāo)售約40套工程簡(jiǎn)介：位于南海里水，不受廣州限購(gòu)影響；獨(dú)棟大致分為臨洋房獨(dú)棟〔約2.6萬(wàn)〕、臨江首排望江獨(dú)棟〔約3萬(wàn)〕及園林中心望湖獨(dú)棟〔約3.5萬(wàn)〕。在售貨量：約80套銷(xiāo)售均價(jià)：約3.5萬(wàn)/㎡主力戶(hù)型：436-720㎡獨(dú)棟別墅恒大御景半島洋房+別墅大型社區(qū)，主打江景資源，別墅售價(jià)3.5萬(wàn)/㎡，洋房售價(jià)1.5-1.7萬(wàn)/㎡，部分高層產(chǎn)品帶裝修79里水市場(chǎng)總結(jié)大瀝市場(chǎng)總結(jié)片區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)1.里水洋房市場(chǎng)——現(xiàn)狀供給高層洋房戶(hù)型配比：85㎡-97㎡是主力供給區(qū)間，超過(guò)50%的戶(hù)型比例；其次是115-118㎡所占比例為8%-40%左右，以及73-83㎡所占比例10%-40%，而125-148㎡4房比例為20-30%區(qū)域項(xiàng)目名稱(chēng)在售產(chǎn)品面積（㎡）戶(hù)型配比比例推售套數(shù)里水

里水第一城82㎡2室2廳1衛(wèi)47.7%25496㎡3室2廳1衛(wèi)6.8%36117㎡3室2廳2衛(wèi)45.5%242珠江峰景灣95㎡3室2廳1衛(wèi)80.0%360126㎡3室2廳2衛(wèi)20.0%90合生君景灣90㎡3室2廳1衛(wèi)47.3%544137~141㎡（雙拼）4室2廳2衛(wèi)22.2%255160-180㎡(雙拼)4室2廳2衛(wèi)30.5%351金色溪谷87-89㎡3室2廳2衛(wèi)83.6%612140㎡4房2廳3衛(wèi)16.4%120海納公館73-83㎡2室2廳1衛(wèi)11.9%14185-87㎡3室2廳1衛(wèi)44.9%53090-97㎡3室2廳2衛(wèi)35.5%419117-118㎡3室2廳2衛(wèi)7.6%90香堤水岸87-95㎡2室2廳2衛(wèi)44.3%116128-136㎡(雙拼)4室2廳2衛(wèi)29.4%77140㎡4室2廳2衛(wèi)19.5%51160㎡（非拼）4房2廳3衛(wèi)6.9%181.三房產(chǎn)品走速：為市場(chǎng)主流走量產(chǎn)品，每月整體走速根本在13套以上，其中85-97㎡3房走速較快可達(dá)13-66套；其次為115-118㎡3房走速約6-40套；。1.里水洋房市場(chǎng)——銷(xiāo)售情況三房戶(hù)型區(qū)域項(xiàng)目名稱(chēng)在售產(chǎn)品面積戶(hù)型推售套數(shù)月均走速銷(xiāo)售率整體均價(jià)總價(jià)（萬(wàn)元/㎡）里水里水第一城117㎡3室2廳2衛(wèi)242662%8500（毛坯）105-115珠江峰景灣126㎡3室2廳2衛(wèi)90290%8000（精裝）105-120海納公館117-118㎡3室2廳2衛(wèi)904044%8300（精裝）105-115區(qū)域項(xiàng)目名稱(chēng)在售產(chǎn)品面積戶(hù)型推售套數(shù)月均走速銷(xiāo)售率整體均價(jià)總價(jià)（萬(wàn)元/㎡）里水里水第一城96㎡3室2廳1衛(wèi)36147%8500（毛坯）80-90珠江峰景灣95㎡3室2廳1衛(wèi)3601343%8000（精裝）70-80合生君景灣90㎡3室2廳1衛(wèi)54442100%9000（精裝）75-85金色溪谷87-89㎡3室2廳2衛(wèi)6122495%8200（精裝）65-75海納公館85-87㎡3室2廳1衛(wèi)5302879%8300（精裝）65-7590-97㎡3室2廳2衛(wèi)4196695%75-903.四房產(chǎn)品走速：160-180㎡4房每月走速為1-15套左右，同一工程內(nèi)面積較小的130-140㎡走速月均3-7套；2.兩房產(chǎn)品走速：73-82㎡2房產(chǎn)品整體走速一般，月均10套左右，其中總價(jià)在50-70萬(wàn)的2室2廳產(chǎn)品走速較快。四房戶(hù)型區(qū)域項(xiàng)目名稱(chēng)在售產(chǎn)品面積戶(hù)型推售套數(shù)月均走速銷(xiāo)售率整體均價(jià)（元）總價(jià)（萬(wàn)元）里水合生君景灣137~141㎡（雙拼）4室2廳2衛(wèi)255775%7500（毛坯）100-115金色溪谷140㎡4房2廳3衛(wèi)120664%8200（精裝）115-130香堤水岸128-136㎡(雙拼)4室2廳2衛(wèi)68362%8000（毛坯）85-110兩房戶(hù)型區(qū)域項(xiàng)目名稱(chēng)在售產(chǎn)品面積戶(hù)型推售套數(shù)月均走速銷(xiāo)售率整體均價(jià)總價(jià)（萬(wàn)元）里水里水第一城82㎡2室1廳1衛(wèi)254998%8500（毛坯）65-70海納公館73-83㎡2室2廳1衛(wèi)1411218%8300（精裝）50-70區(qū)域項(xiàng)目名稱(chēng)在售產(chǎn)品面積戶(hù)型推售套數(shù)月均走速銷(xiāo)售率整體均價(jià)（元）總價(jià)（萬(wàn)元）里水合生君景灣160-180㎡(雙拼)4室2廳2衛(wèi)3511569%7500（毛坯）125-155香堤水岸160㎡（非拼）4房2廳3衛(wèi)18189%8000（毛坯）120-140持續(xù)供給工程主要是尾貨在售，新增供給沒(méi)有大規(guī)模工程，2021-2021年預(yù)計(jì)周邊競(jìng)品的主力供給面積是80-140平米1.里水洋房市場(chǎng)——未來(lái)供給區(qū)域供應(yīng)類(lèi)別項(xiàng)目名稱(chēng)

產(chǎn)品面積

推售時(shí)間銷(xiāo)售率供應(yīng)套數(shù)

里水持續(xù)供應(yīng)里水第一城82㎡2011.3.2678%496㎡19117㎡91珠江峰景灣95㎡2012.952%207126㎡2010.29合生君景灣137~141㎡2011.685%63160-180㎡2012.10110萬(wàn)科金色溪谷87-89㎡2012.1090%28140㎡2013.7.143海納公館73-83㎡2013.775%8285-87㎡14490-97㎡22117-118㎡50香堤水岸160㎡2012.7.567%2128-136㎡26新增供應(yīng)柏悅?cè)A府主推90-140㎡2013.8—610翠林小雨主推90-110㎡2013.8—500合生君景灣三期主推80-250㎡2014年下半年—600長(zhǎng)信御景峰主推80-140㎡2014年下半年—推售體量未知合計(jì)————————2610【里水洋房市場(chǎng)總結(jié)】在售面積：3房產(chǎn)品較多，一般三房集中在85-97㎡，大3房集中在115-118㎡，4房產(chǎn)品集中于125-148平米；戶(hù)型配比：85-97㎡是主力供給區(qū)間，占戶(hù)型比例50%以上，其次是115-118㎡及73-83㎡所占比例約%10-40%。未來(lái)供給：未來(lái)將以80-110㎡的主流中小戶(hù)型為主，大戶(hù)型產(chǎn)品供給相對(duì)較少85-97㎡3房是主力走量區(qū)間，其次115-118㎡3房走速較快，80㎡2房、130-140㎡4房走速相對(duì)緩慢產(chǎn)品走速：3房產(chǎn)品為市場(chǎng)主流走量產(chǎn)品，其中85-97㎡3房走速最快月均13-66套；其次為115-118㎡3房月均走速約6-40套；2房產(chǎn)品整體走速緩慢，月均10套左右；4房產(chǎn)品160-180㎡為主力月均走速到達(dá)15套左右；85里水市場(chǎng)總結(jié)大瀝市場(chǎng)總結(jié)片區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)區(qū)域

項(xiàng)目名稱(chēng)在售產(chǎn)品面積