2025年上半年2025年上半年全國新房市場報告1 4 4 6 9 92.1.1新房在售項目量走勢 92.1.2新房待售項目數(shù)量走勢 2.2.1重點60城新房找房熱度走勢 2.2.2新房分面積段找房熱度占比 15 2.3.1重點60城新房找房均價走勢 2.3.2各梯隊城市新房在售均價走勢 173.3.3上半年重點60城新房找房均價同比地圖 3.3.4上半年重點60城新房掛牌均價同比漲幅排行榜 21合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱:husixu01@58.com2合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱:husixu01@58.com3報告概要政策端：圍繞“穩(wěn)市場、促更新、優(yōu)供給、防風險”為目標，通過公積金政策優(yōu)化、購房補貼/稅費優(yōu)化、保障性住房體系建設、城市更新、“好房子”建設五大方面為主要措施展開。供應端：上半年，重點60城在售樓盤量同比去年同期減少5.1%，1月、2月和5月在售項目量減少較多，6月略有提升。一線和三四線城市在售樓盤量同比去年同期分別增加9.4%、1.0%，新一線和二線城市同比分別減少8.2%、8.6%。需求端：上半年找房熱度指數(shù)同比2024年同期下降9.1%；一季度同比去年下降5.9%，二季度降幅有擴大趨勢，同比下降8.4%。不同梯隊城市的找房熱度指數(shù)均值對比為新一線>一線＞二線＞三四線。價格端：上半年，重點60城新房線上找房均價19937元/㎡，同比去年同期微降0.4%。60城中有28個城市新房售價上漲，32個城市新房售價下跌。合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱:husixu01@58.com41、上半年房地產(chǎn)重點政策2025年上半年，中央層面房地產(chǎn)政策呈現(xiàn)出延續(xù)性、系統(tǒng)性與精準性的特點，圍繞“穩(wěn)市場、促更新、優(yōu)供給、防風險”形成多維度發(fā)力態(tài)勢。一、延續(xù)穩(wěn)市場基調(diào)，多維度強化政策協(xié)同。政策延續(xù)去年底定調(diào)，持續(xù)聚焦“止跌回穩(wěn)”，從國務院《政府工作報告》到中央政治局會議，均明確從“促需求、去庫存、防風險”三方面發(fā)力。二、聚焦城市更新，構建系統(tǒng)性推進機制。政策將城市更新作為穩(wěn)市場核心抓手，從中共中央辦公廳、國務院辦公廳提出八項任務，到財政部、住建部公示20個入圍城市，再到國務院常務會議強調(diào)納入城市更新機制統(tǒng)籌“好房子”建設，涵蓋老舊小區(qū)改造、城中村更新、歷史文化保護等多元場景。三、強化金融與土地工具，精準紓困市場。5月7日，金融端，央行等部門下調(diào)5年期以上LPR至3.50%、首套公積金利率至2.60%，釋放剛需支持信號；土地端，自然資源部通過專項債券支持土地儲備，要求優(yōu)先納入存量閑置土地，既盤活存量又穩(wěn)定土地市場預期。四、強調(diào)長效機制建設。政策強調(diào)“加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”，從優(yōu)化存量商品房收購到強調(diào)“好房子”建設，搭建長效性制度，既著眼當前穩(wěn)市場，更立足長遠促行業(yè)轉型，形成短期紓困與長期發(fā)展的政策合力。合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱:husixu01@58.com52025年1-6月中央層面主要地產(chǎn)政策時間發(fā)布主體政策要點國務院兩會《政府工作報告》延續(xù)去年底中央經(jīng)濟工作會議對樓市的定調(diào)、明確“持續(xù)推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”、從“促需求”“去庫存”“防風險”三方面部署重點工作、并指出要“有序搭建相關基礎性制度”。自然資源部發(fā)布《關于做好運用地方政府專項債券支持土地儲備有關工作的通知》。該通知從發(fā)債要求、資金使用主體、申報審核流程、資金收益平衡及監(jiān)督管理等方面進行了詳細規(guī)定。要求各地優(yōu)先將處置存量閑置土地清單中的地塊納入土地儲備計劃。旨在通過專項債券優(yōu)化土地儲備工作，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。4月25日中央政治局會議加力實施城市更新行動、有力有序推進城中村和危舊房改造。加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、加大高品質住房供給、優(yōu)化存量商品房收購政策、持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。央行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會召開發(fā)布會介紹“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場穩(wěn)預期”有關情況、央行宣布一系列支持政策、調(diào)整后5年期以上LPR、5年以上首套公積金貸款利率分別降至3.50%、2.60%中共中央辦公廳、國務院辦公廳發(fā)布《關于持續(xù)推進城市更新行動的意見》，提出八項主要任務，包括：加強既有建筑改造利用，推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)整治改造，開展完整社區(qū)建設，推進老舊街區(qū)、老舊廠區(qū)、城中村等更新改造，完善城市功能，加強城市基礎設施建設改造，修復城市生態(tài)系統(tǒng)，保護傳承城市歷史文化。合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱:husixu01@58.com66月4日財政部、住建部公示2025年城市更新行動評審結果，北京、天津、唐山、包頭、大連、哈爾濱、蘇州、溫州、蕪湖、廈門、濟南、鄭州、宜昌、長沙、廣州、?？凇⒁速e、蘭州、西寧、烏魯木齊等20個城市入圍。國務院國務院總理李強主持召開國務院常務會議，會議指出，要扎實有力推進“好房子”建設，納入城市更新機制加強工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。要對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項目進行摸底，進一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性，多管齊下穩(wěn)定預期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風險，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。*資料整理：58安居客研究院2025年上半年，地方層面房地產(chǎn)相關政策主要聚焦于公積金政策優(yōu)化、購房補貼/稅費優(yōu)化、保障性住房體系建設、城市更新、“好房子”建設這五大方面展開，整體呈現(xiàn)出以下幾個特征：首先，不同城市實施差異化政策。一線城市（如北、上、廣、深）展現(xiàn)全維度調(diào)控特征，在公積金優(yōu)化、購房補貼、保障性住房、好房子建設、城市更新五大政策領域均有深度布局；新一線及二線城市（如杭州、成都、西安）側重公積金優(yōu)化、城市更新和“好房子”建設；三四線城市（如安陽、濱州、常德）則聚焦購房補貼與稅費優(yōu)惠，形成"因城施策"的精準調(diào)控格局。第二，公積金政策優(yōu)化覆蓋的城市最多。據(jù)不完全統(tǒng)計，上半年全國至少67個城市推出相關舉措，涵蓋了安陽、鞍山、成都、大連、廣州、杭州、南京、深圳、武漢、鄭州等合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱:husixu01@58.com7不同層級城市。在具體內(nèi)容方面，主要包含提高公積金貸款額度、支持提取公積金支付首付款、延長還款期限、提升多孩家庭貸款額度、支持住房公積金異地互認等。第三，購房補貼/稅費優(yōu)化政策覆蓋至少29個城市，用真金白銀降低居民購房成本。全國包括北京、上海、深圳等一線城市，以及杭州、南京、蘇州等重點二線城市，還有濱州、大連、儋州等不同區(qū)域的城市，體現(xiàn)出通過補貼和稅費優(yōu)惠刺激購房需求的政策方向在多地得到應用。第四，城市更新行動也在加快實施。2025年上半年，北京、上海、天津、重慶四個直轄市以及佛山、廣州、深圳、蘇州等，各地在城市更新項目資金落實方面采取了多元舉措。除加大中央預算內(nèi)投資支持，中央財政給予支持，地方政府加大財政投入，整合統(tǒng)籌資金，在債務可控下發(fā)行專項債券；落實稅費減免政策，鼓勵金融機構參與，推動發(fā)行REITs等多元化融資等措施外，還通過專項補助支持部分城市。第五，保障性住房利好政策涉及26個城市。其中，北京、上海、重慶、廣州、深圳、杭州、武漢等大城市都有相關政策。在具體措施方面，一是積極推進保障性住房建設和籌集；二是優(yōu)化土地供應政策，提升保障房用地占比；三是加大財政金融支持力度，給予保障性住房全方位的資金支持；四是不斷完善政策體系，推動保障性住房建設制度化、規(guī)范化。第六，“好房子”建設成為行業(yè)提質重點。自5月1日起，全國“好房子”國家標準《住宅項目規(guī)范》正式實施，標志著住宅產(chǎn)品邁入高質量發(fā)展新階段。山東、山西等19個省份積極響應，出臺政策推動住宅向高質量、高舒適度、高智能化方向發(fā)展。在空間維度上，多省份明確住宅層高、玄關凈寬、收納空間占比等要求；在功能設計上，對廚房、衛(wèi)生間、陽臺等提出細致標準，合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱:husixu01@58.com82025年1-6月各類政策發(fā)布城市匯總類型城市公積金政策優(yōu)化（67個）安陽、鞍山、白銀、濱州、常德、常州、潮州、成都、德陽、大連、德州、東莞、佛山、福州、廣州、貴陽、桂林、哈爾濱、杭州、合肥、菏澤、衡陽、淮南、吉林、濟南、濟寧、江門、昆明、蘭州、聊城、臨沂、瀘州、綿陽、南京、南通、寧波、寧德、青島、清遠、泉州、日照、廈門、韶關、深圳、沈陽、石家莊、蘇州、泰安、威海、濰坊、溫州、無錫、蕪湖、武漢、西安、襄陽、煙臺、銀川、棗莊、湛江、長春、長沙、鄭州、珠海、株洲、淄博、自貢購房補貼/稅費優(yōu)化（29個）北京、杭州、合肥、昆明、南昌、南京、南通、寧波、寧德、上海、深圳、蘇州、重慶、濱州、大連、儋州、濮陽、青島、衢州、泉州、銅陵、威海、無錫、武漢、延邊、長沙、鄭州、珠海、株洲保障性住房利好（26個）北京、上海、重慶、郴州、成都、佛山、廣州、貴陽、?？凇⒑贾?、合肥、濟南、昆明、蘭州、臨滄、洛陽、青島、廈門、深圳、宿遷、武漢、襄陽、長沙、鄭州、舟山、珠?！昂梅孔印苯ㄔO（18個）吉林省、河南省、山西省、四川省、貴州省、浙江省、湖北省、山東省、甘肅省、北京、東莞、杭州、南寧、寧波、青島、西安、長春、江門城市更新（15個）北京、上海、天津、重慶、佛山、廣州、昆明、洛陽、南京、三亞、廈門、深圳、蘇州、銅陵、株洲數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱:husixu01@58.com92、上半年新房市場走勢上半年，在58安居客研究院重點監(jiān)測的60個城市中，平均在售樓盤量同比去年同期減少5.1%。從發(fā)展趨勢來看，1月、2月和5月在售項目量減少較多，6月略有提升。究其原因，在售項目量的減少與近兩年的土地供應息息相關。2024年國有土地使用權出讓收入48699億元，比上年下降16%。從安居客監(jiān)測的全國65城數(shù)據(jù)來看，2024年涉宅用地成交總規(guī)劃建面17828.7萬平方米，成交規(guī)模同比下降28%。去年土地成交量的大幅下降，對今年的待售項目量的下降有傳導效應。從不同梯隊城市來看，上半年，一線和三四線城市在售樓盤量同比去年同期分別增加9.4%、1.0%，新一線和二線城市同比分別減少8.2%、8.6%。從發(fā)展趨勢上看，6月一線、新一線、三四線城市的在售項目量都有所回升。一線城市在售樓盤量同比增加，這與一線城市市場保持較高活力也有關系，上半年深圳住宅銷售面積網(wǎng)簽量同比增長超三成，廣州交易量同比超10%，上海和北京同比也有小幅提升，因為促使推盤更為積極。合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱:husixu01@58.com102.1.2新房待售項目數(shù)量走勢2025年上半年，平均待售樓盤量同比去年同期減少7.6%。從變化情況來看，3月和5月待售項目量環(huán)比漲幅超10%，5月環(huán)比下降為11.9%，下降幅度較大。根據(jù)國家統(tǒng)計局合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱:husixu01@58.com11數(shù)據(jù)，今年1—5月，新建商品住宅銷售面積為29745萬平方米，同比下降2.6%；2024年新建商品住宅銷售面積為81450萬平方米，同比下降14.1%。去化速度降幅明顯收窄，而土地成交面積的大幅減少，使得供應量有所下降，因此待售樓盤量有明顯下降。上半年找房熱度指數(shù)均值為60，同比2024年同期的66，下降9.1%；一季度同比去年下降5.9%，二季度降幅有擴大趨勢，同比下降8.4%。從發(fā)展趨勢來看，2月熱度漲幅明顯，5-6月熱度走勢較為平穩(wěn)。找房熱度的減少一方面和住宅總供應的減少有關聯(lián)。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年1—5月份，全國住宅施工面積435354萬平方米，同比下降9.6%，住宅新開工面積17089萬平合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱:husixu01@58.com12方米，下降21.4%，住宅竣工面積13337萬平方米，下降17.6%。施工、新開工、竣工的減少帶來市場新盤供應量的減少，對找房熱的也會帶來一定的影響。另一方面，土拍市場的情況也對找房熱度有一定的影響。上半年，雖然一季度，核心城市加速優(yōu)質地塊供應，房企積極拿地，北京、杭州、成都等地地價紀錄頻被刷新。但是，二季度起市場趨冷，5月起熱點城市核心地塊供應減少，房企投資趨謹慎，土地市場明顯降溫。5月僅上海、杭州、成都等少數(shù)地塊競拍活躍，平均溢價率下降；6月，全國涉宅用地溢價率進一步下滑，底價成交成主流。上半年，不同梯隊城市的找房熱度指數(shù)均值對比為新一線＞一線＞二線＞三四線，一線、新一線、二線和三四線城市熱度指數(shù)分別為63、64、59、55。從發(fā)展趨勢來看，5-6月熱度指數(shù)新一線、二線持續(xù)向好，一線和三四線保持平穩(wěn)。合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱:husixu01@58.com131-6月，一線城市熱度平均指數(shù)為63，同比去年同期的72，下降9個點。四大一線城市同比去年同期，上海下降10.0%，廣州下降10.2%，北京下降11.0%，深圳下降14.6%。新一線城市熱度平均指數(shù)為65，同比去年同期的71，下降7個點。其中熱度同比去年下降幅度較小的分別為青島，下降1.8%；重慶，下降4.9%；鄭州，下降5.8%。降幅較大的有長沙、無錫、寧波、蘇州、天津等，降幅都超過10%。二線城市熱度平均指數(shù)為59，同比去年同期的65，下降6個點。其中熱度同比去年下降幅度較小的依次為廈門、泉州、長春、沈陽等，分別下降2.4%、3.3%、3.6%、3.7%。降幅較大的有南通、大連、保定、紹興、徐州、濟南等，降幅都超過13%。三四線城市熱度平均指數(shù)為55，同比去年同期的61，下降6個點。其中熱度同比去年，秦皇島上漲2.5%，其他下降幅度較小的依次為南陽、烏魯木齊等，分別下降3.6%、6.9%。降幅較大的有湖州、?？诘?，降幅都超過14%。合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱:husixu01@58.com142025年H1重點60城新房找房熱度同比去年同期序號城市同比序號城市同比1秦皇島2.5%上海-10.0%2青島-1.8%廣州-10.2%3廈門-2.4%珠海-10.3%4泉州-3.3%煙臺-10.4%5南陽-3.6%杭州-10.4%6長春-3.6%貴陽-10.5%7沈陽-3.7%嘉興-10.6%8重慶-4.9%中山-10.6%9鄭州-5.8%北京-11.0%溫州-6.5%40福州-11.2%石家莊-6.6%41西安-11.2%濰坊-6.6%42洛陽-11.4%常州-6.8%43天津-11.7%烏魯木齊-6.9%44蘇州-11.9%武漢-7.2%45寧波-12.1%蘭州-7.3%46無錫-12.2%成都-7.7%47長沙-12.3%南寧-7.7%48綿陽-12.5%昆明-7.9%49淄博-12.5%合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱:husixu01@58.com15南昌-8.1%咸陽-12.5%三亞-8.4%包頭-12.9%佛山-8.5%濟南-13.0%南京-8.7%徐州-13.1%惠州-8.9%紹興-13.2%哈爾濱-9.1%保定-13.9%威海-9.2%?？?14.5%合肥-9.5%深圳-14.6%呼和浩特-9.5%湖州-15.7%太原-9.6%大連-15.7%東莞-9.9%南通-16.7%2.2.2新房分面積段找房熱度占比2025年上半年全國45城中，上半年90-120平方米戶型熱度最高，占比在29.1%-29.5%之間；其次是120~140平方米和140~180平方米，上半年平均占比都為20.4%，120~140平方米戶型在不同月份占比在20.0%-20.8%之間浮動，140~180平方米變化范圍在20.1%-20.7%。占比較少的戶型為220平方米以上，上半年平均占比為6.5%，且浮動范圍在6.3%-6.5%之間，變動較??；其次為70平方米以下戶型，平均占比為6.6%，且浮動范圍在6.1%-7.0%之間。從近期變化情況來看，5-6月120~140平方米和180~220平方米的改善戶型占比提合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱:husixu01@58.com16升。2025年上半年，重點60城新房線上找房均價19937元/㎡，同比去年同期微降0.4%。60城中有28個城市新房售價上漲，32個城市新房售價下跌。從近半年的發(fā)展變化來看，月度環(huán)比在3月份有所回升，環(huán)比上漲2.3%，其他月度都有下降，其中2月環(huán)比下降幅度最大為2.1%。合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱:husixu01@58.com17上半年價格同比去年同期，一線和三四線城市分別上漲0.8%、1.6%，新一線和二線分別下降0.5%、2.1%。從環(huán)比走勢來看，四類城市走勢分化，上半年一線城市價格波動最大，3月環(huán)比上漲4.1%，4-6月持續(xù)小幅下降；三四線價格波動最小。一線城市新房找房均價為58511元/平方米，同比去年同期上漲0.8%。其中北京上漲5.3%，上海上漲0.9%，深圳上漲0.3%，廣州下降4.5%。新一線城市價格為22744元/平方米，同比下降0.5%。其中漲幅較大的有鄭州、重慶、青島等，分別上漲4.9%、4.6%、3.0%；同比下降較多的依次為東莞、寧波等，分別下降5.9%、3.3%。二線城市價格為16338元/平方米，同比下降2.1%。其中漲幅較大的有南通、保定、煙臺、蘭州等，分別上漲4.6%、4.5%、3.4%、3.1%；同比下降較多的依次為廈門、溫州、合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱:husixu01@58.com18濟南等，分別下降7.2%、5.9%、4.0%。三四線城市價格為12240元/平方米，同比上漲1.6%。其中漲幅較大的有三亞、威海、淄博等，分別上漲6.9%、6.5%、4.7%、3.1%；同比下降較多的依次為湖州、?？诘龋謩e下降3.7%、3.0%。合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱:husixu01@58.com19合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱:husixu01@58.com20合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱:husixu01@58.com212025年上半年重點60城新房掛牌均價同比去年同期序號城市掛牌均價（元/平方米）同比序號城市掛牌均價（元/平方米）同比1三亞334876.9%蘇州28194-1.3%2威海115246.5%杭州28314-1.6%3北京665205.3%貴陽10383-1.7%4鄭州165204.9%南陽8324-1.9%5淄博100734.7%大連16452-2.1%6重慶179134.6%徐州14593-2.2%7南通225414.6%南寧11479-2.2%8保定123114.5%天津21262-2.3%9包頭84333.7%洛陽9625-2.3%煙臺122653.4%40嘉興15969-2.3%蘭州102423.1%41紹興21592-2.3%青島207283.0%42珠海25713-2.3%西安186352.5%43惠州12146-2.5%秦皇島122502.3%44合肥20887-2.5%泉州165622.0%45烏魯木齊9124-2.5%佛山179031.9%46咸陽