1+x新居住經濟服務中級模擬題及答案一、單選題（共38題，每題1分，共38分）1.下列不屬于用戶滿意度的收集方法有（）。A、向用戶發(fā)放問卷調查表B、收集各種媒體的報告C、直接與用戶溝通D、間接與用戶溝通正確答案：D2.如果借款人正在償還其他貸款，則要求（），收入越高，越穩(wěn)定，獲得貸款審核的申請也就越容易得到審批，貸款額度也會越高。A、月收入≥現(xiàn)有貸款或房貸月供x2B、月收入≥(現(xiàn)有貸款＋房貸月供）x2C、月收入≥房貸月供x2D、月收入≥現(xiàn)有貸款x2正確答案：B3.房地產經紀機構應具備與業(yè)務（）的設備與設施。A、相抗衡B、相配合C、相適應D、相對立正確答案：C4.在報價溝通階段，要首先告訴房主，其所委托銷售的房屋經過估價給出的（），如果房主無異議，則基本上可以按所估價值作為房源售價。A、價值B、市場價C、成交價D、評估價正確答案：A5.房地產交易服務的核心業(yè)務環(huán)節(jié)是數(shù)字化房源管理和（）。A、報價建議B、房源線上維護C、房屋估價D、房源線上分級與聚焦正確答案：C6.貸款面簽，進行面談。銀行會向購房者講明在貸款中的（），甚至詳細講解貸款協(xié)議重要條款。A、義務B、權利或者義務C、權利D、權利和義務正確答案：D7.無權代理包括三種類型，下列選項不屬于無權代理類型的是（）。A、沒有代理權的無權代理B、超越代理權的無權代理C、代理權終止后的無權代理D、代理權行使前的無權代理正確答案：D8.房地產信息管理的流程正確的是（）。A、信息采集→信息錄入→信息審核→信息維護→信息配對→信息稽查→信息分成→信息失效B、信息采集→信息錄入→信息審核→信息配對→信息維護→信息稽查→信息分成→信息失效C、信息采集→信息審核→信息錄入→信息維護→信息配對→信息稽查→信息分成→信息失效D、信息采集→信息錄入→信息審核→信息維護→信息配對→信息分成→信息稽查→信息失效正確答案：A9.下列不是對建筑物基本要求的是（）。A、安全B、適用C、美觀D、高值正確答案：D10.房地產經紀服務合同是指房地產經紀機構在接受委托提供房地產經紀服務時，與（）簽訂的居間或代理等書面合同。A、代理人B、委托人C、經紀人D、受托人正確答案：B11.通過信息的傳遞，使獲得信息的人大大增加，由于每個人掌握的信息并不會因此而減少，就會使整個社會的總經濟效益增加。所以房地產經紀信息具有（）。A、增值性B、多維性C、共享性D、積累性正確答案：A12.屋頂，指建筑物頂部起遮蓋作用的（）。A、承重構件B、保溫構件C、隔熱構件D、圍護構件正確答案：D13.房地產經紀服務人員要不斷地收集、加工、傳遞和利用房地產信息，通過其連續(xù)性及時了解房地產市場的變化和趨勢，促進房地產交易服務活動順利進行。所以要（）。A、促進房地產信息的網絡化B、重視房地產信息的系統(tǒng)性C、提高房地產信息的時效性D、加強房地產信息的目的性正確答案：B14.按開發(fā)程度，具有一定城市基礎設施，但地上有待拆遷安置的房屋的土地被稱為（）。A、在建工程B、生地C、熟地D、毛地正確答案：D15.傭金可分為法定傭金和（）。A、預算傭金B(yǎng)、分配傭金C、自由傭金D、高級傭金正確答案：C16.以房屋采光為方向，一間獨立的房屋從前一墻面到后一墻面之間的實際長度，指的是建筑構造中的（）。A、開間B、空間C、進深D、跨度正確答案：C17.經紀人作業(yè)的關鍵是（）。A、交易管理B、貸款面簽C、合同管理D、交易資金存管正確答案：A18.對于購房者來說，候梯的時間一般越短越好，因此梯戶比（）。A、越小越好B、越大越好C、越長越好D、越短越好正確答案：B19.按照技能培訓計劃，交易管理的第三個任務是（）。A、交易資金存管B、服務傭金管理C、交易流程可視化D、貸款面簽正確答案：D20.貸款面簽，首套房和二套房的房貸利率是不同的，如果是首套房，攜帶（）即可，如果是二套房，還需攜帶首套房的相關證明。A、產權證B、國土證C、購房合同D、首付證明正確答案：C21.住宅的設計使用年限一般為（）年。A、50B、10C、20D、70正確答案：A22.經紀人保持良好的態(tài)度，迅速妥善處理糾紛，屬于（）范疇。A、服務意識規(guī)范B、合同簽署服務標準C、嚴格執(zhí)行信息披露規(guī)范D、風險把控規(guī)范正確答案：A23.購房資質審核時，需要審核客戶家庭及家庭名下住房套數(shù)，期中家庭成員中的未成年子女的判定標準是（）。A、未將戶口遷出B、未滿18周歲C、未滿16周歲D、未結婚正確答案：B24.價格心理表現(xiàn)異常復雜，下列不屬于常見價格心理的是（）。A、價格預期心理B、價格定型心理C、對輪番漲價的期待心理D、物美價廉心理正確答案：C25.一般來說住宅層數(shù)在7～9層的住宅屬于（）住宅。A、高層B、多層C、中高層D、低層正確答案：C26.房地產的二級市場是指（）。A、買方市場B、二手房市場C、土地市場D、商品房市場正確答案：D27.公司、企業(yè)或者其他單位的人員，利用職務上的便利，將本單位財務非法據(jù)為己有，屬于（）罪。A、挪用資金B(yǎng)、合同詐騙C、詐騙D、職務侵占正確答案：D28.增值稅附加的計稅依據(jù)為（）。A、賣出和買入的差額B、官方認可的成交價格C、網簽價格D、本次所繳納的增值稅額正確答案：D29.收受回扣屬于違法()行為。A、違紀B、違反C、違法D、違規(guī)正確答案：D30.為保證采光，臥室、起居室的窗戶面積一般不應小于地板面積的（），但不宜過大，否則能耗較高。A、七分之一B、六分之一C、五分之一D、八分之一正確答案：A31.二套房貸首付比例不低于（）（某些城市要求不低于70％）。A、0.6B、0.5C、0.4D、0.3正確答案：A32.城市市民對住宅及其相關配套服務設施的市場需求由居民收入水平（）。A、間接決定B、直接決定C、間接影響D、直接影響正確答案：B33.通常房地產市場價格指數(shù)增長，代表市場（）。A、難以判斷B、向好C、變化不大D、向差正確答案：B34.VR智能化能凸顯有溫度的人的服務價值，它體現(xiàn)了三個方面，下列選項中不屬于體現(xiàn)其服務價值的是（）。A、為客戶提供更全面的房源信息B、為客戶提供更直觀的房源信息C、拓展經紀人服務半徑，提升核心競爭力D、降低經紀人的工作量正確答案：D35.出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在（）個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。A、六B、十二C、五D、三正確答案：D36.工業(yè)項目、市政公益事業(yè)項目及政府為調整經濟結構、實施產業(yè)政策而需要給予扶持、優(yōu)惠的項目，常通過（）有償出讓土地使用權。A、拍賣B、協(xié)議C、招標D、掛牌正確答案：B37.不同的消費群體對應著不同的產品，目標客戶的定位決定于客戶的（），反映到產品上來，便是房屋的總價區(qū)別。A、消費價值觀B、生活習俗C、收入水平和消費觀念D、年齡正確答案：C38.關于物權與債權的區(qū)別，以下說法B的是（）。A、權利性質不同B、權利發(fā)生不同C、權利效力范圍相同D、權利效力不同正確答案：C二、多選題（共29題，每題1分，共29分）1.銀行貸款可選擇的類型包括（）。A、個人住房貸款組合B、小額貸款公司貸款C、個人住房公積金貸款D、個人住房商業(yè)性貸款正確答案：ACD2.經營者不得以格式合同、通知、聲明、店堂告示等方式，作出（）等對消費者不公平、不合理的規(guī)定。A、減免或者免除消費者責任B、加重消費者責任C、產品使用說明D、排除或者限制消費者權利正確答案：ABCD3.影響住宅價格的宏觀因素主要有（）。A、利率B、房屋戶型C、人口數(shù)量D、居民收入正確答案：ACD4.線上房源篩選要求經紀人根據(jù)客戶需求快速尋找房源，經紀人需要做到（）。A、將客戶信息傳遞出去，通過合作快速找到房源B、如果腦中房源不能滿足客戶基本需求：尋找替代房，關注聚焦房源C、如果現(xiàn)有房源都不能滿足客戶需求：以客找房，以客戶需求為導向有針對性地開發(fā)房源D、腦中有房正確答案：ABCD5.根據(jù)建筑結構，除其他外，建筑物可分為A、磚混結構B、土木結構C、鋼結構D、鋼筋混凝土結構正確答案：ACD6.按照房屋的產權性質劃分，房屋可分為（）。A、商業(yè)用房B、經濟適用房C、公產房D、商品房正確答案：BCD7.塔式住宅的優(yōu)點有（）。A、得房率較高B、通風采光好C、空間格局靈活D、節(jié)約土地資源正確答案：CD8.根據(jù)墻體的受力情況，分為（）A、非承重墻B、剪力墻C、承重墻D、女兒墻正確答案：AC9.開展客戶滿意度調查內容包括（）。A、改進服務質量B、了解客戶對經紀人服務滿意度情況C、提高客戶滿意度D、查找經紀服務不足之處正確答案：ABCD10.線上發(fā)布房源信息的主要途徑有（）。A、網站發(fā)布B、派發(fā)傳單C、APP發(fā)布D、開展活動正確答案：AC11.關于贈與公證的說法，正確的有（）。A、贈與合同公證只需贈與人親自到公證處辦理B、贈與的財產是贈與人個人所有的合法財產C、贈與人必須具有完全民事行為能力D、贈與合同公證由不動產產權人戶籍所在地公證處受理正確答案：BC12.不動產登記證明用于證明（）等事項。A、地役權B、異議登記C、預告登記D、不動產抵押權正確答案：ABCD13.客戶關系管理在房地產經紀服務中的功能主要表現(xiàn)在（）等方面的提高和改進。A、客戶服務支持管理B、營銷管理C、銷售管理D、客戶分析正確答案：ABCD14.下列屬于建筑構件類型的有（）A、電梯B、墻體和柱C、門和窗D、基礎正確答案：BCD15.貸款面簽任務內容主要有（）。A、選擇銀行B、貸款資料審核C、貸款面簽D、工作準備正確答案：BC16.房地產中介服務費也叫經紀服務傭金，是指具有資質依法設立的房地產中介服務機構接受當事人委托，提供（）等服務所收取的經營性服務收費。A、房地產咨詢B、房地產評估C、房地產經紀D、房地產開發(fā)與經營正確答案：ABC17.房地產附加產品，是顧客購買有型房屋建筑產品時所獲得的全部附加服務和利益，包括（）。A、質量保證B、房貸代辦C、物業(yè)服務D、權證代辦正確答案：ABCD18.交易管理工作技能要求是（）。A、能夠進行交易資金存管B、能夠進行貸款面簽C、能夠實施交易流程可視化D、能夠開展服務傭金管理正確答案：ABCD19.房貸月供逾期的后果很嚴重，關于月供逾期處理，下列說法正確的是（）。A、如果自己無法歸還月供，可以提前與銀行申請，看是否能夠延長貸款期限B、如果月供逾期僅一次的話，應該及時與銀行溝通C、如果出現(xiàn)逾期還款的情況，那么銀行會將購房者房產進行公開的拍賣和變賣D、拍賣所得的資金首先用于償還貸款人未歸還給銀行的剩余貸款，如果還有余額，則將余額退還給貸款人正確答案：ABD20.無法辦理不動產權證書的情況包括（）。A、土地、房屋被有關部門司法查封B、違章違規(guī)建筑C、購買房齡超過30年的住房D、私自變更規(guī)劃的項目正確答案：ABD21.居間合同是指居間人根據(jù)委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機會，而委托人須向居間人給付約定報酬的協(xié)議。經紀人在居間合同中的義務有（）。A、支付必要費用B、如實報告義務C、盡力提供居間服務的義務D、保守秘密的義務正確答案：BCD22.客戶滿意度調查任務內容主要有（）。A、顧客意見收集B、服務改進建議C、土地政策分析D、客戶滿意度分析正確答案：ABD23.下列說法正確的是（）。A、當房源緊俏，房地產市場是買方市場時，成交價取決于房主報價。B、當房源過剩，房地產市場是賣方市場時，成交價取決于客戶出價C、當房源緊俏，房地產市場是賣方市場時，成交價取決于房主報價。D、當房源過剩，房地產市場是買方市場時，成交價取決于客戶出價正確答案：CD24.下列選項中影響住房購買套數(shù)的因素有（）。A、家庭戶籍B、婚姻狀況C、家庭收入情況D、已有住房套數(shù)正確答案：ABD25.住宅環(huán)境質量問題的表現(xiàn)包括（）。A、生活環(huán)境質量較低B、空間環(huán)境質量不高C、文化環(huán)境質量甚差D、生態(tài)環(huán)境質量低劣正確答案：ABCD26.對客戶滿意度調查對象確定時除考慮樣本大小，還需要考慮（）等要素。A、調查時間B、調查內容C、調查費用D、調查方法正確答案：AC27.建筑結構是建筑物中由（）等承重構件組成的體系。A、墻B、樓板C、基礎D、柱正確答案：ABCD28.在二手房交易中，下列需要做資金存管的資金有（）。A、房屋過戶后支付的房款尾款B、最后一次尾款交割時支付的戶口保證金和物業(yè)保證金C、簽買賣合同時交的首付款D、簽購房意向書時交付的定金或意向金正確答案：ABCD29.房地產項目銷售的形式主要有（）。A、獨家代理B、開發(fā)商自銷C、合作代理D、聯(lián)合代理正確答案：ABD三、判斷題（共32題，每題1分，共32分）1.對于購房出價建議，以房源報價為上限，設置一個出價浮動空間。如房源報價300萬元，那么出價空間范圍可以設為280萬～300萬元。A、正確B、錯誤正確答案：A2.對于住宅購房者來說，梯戶比越大越好。（）A、正確B、錯誤正確答案：A3.農村城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有的土地制度。（）A、正確B、錯誤正確答案：B4.收入越高，越穩(wěn)定，獲得貸款審核的申請也就越容易得到審批。A、正確B、錯誤正確答案：A5.房地產開發(fā)企業(yè)、房地產權利人、房地產中介服務機構發(fā)布房地產廣告時不需要具有或提供房地產營業(yè)執(zhí)照、房地產開發(fā)企業(yè)資質證書、土地使用權證明等真實、合法、有效的證明文件。（）A、正確B、錯誤正確答案：B6.客戶房源初次匹配應采用模糊匹配的方式優(yōu)先匹配維護盤房源，之后可擴大到責任盤內內匹配。A、正確B、錯誤正確答案：B7.借貸期限越長，利率越高。（）A、正確B、錯誤正確答案：A8.房屋拍賣所得的資金全部用于償還貸款人未歸還給銀行的剩余貸款。A、正確B、錯誤正確答案：B9.消費者權益保護法是調整在保護公民消費權益過程中所產生的社會關系的法律規(guī)范的基礎。（）A、正確B、錯誤正確答案：B10.房地產法調整對象是房地產財產權和房地產開發(fā)、經營、管理、服務及與房地產相關的各種經濟關系。（）A、正確B、錯誤正確答案：A11.商鋪交易中買家支付的稅主要有契稅、印花稅、土地增值稅。（）A、正確B、錯誤正確答案：B12.房屋信息查詢由房屋權利人或符合條件的受托人到不動產登記中心信息查詢窗口申請。A、正確B、錯誤正確答案：A13.侵權行為違反的是約定義務，違約責任違反的是法定義務。（）A、正確B、錯誤正確答案：B14.按照南京市住房政策，買方社?；騻€稅滿足購房資質但非本市戶籍人士的不需提供有效的社?；蚨悊?。A、正確B、錯誤正確答案：B15.個人所得稅的減征情形之一是直系親屬之間的贈與。A、正確B、錯誤正確答案：B16.挖掘核心需求，再次匹配房源時，房地產經紀人要固守客戶需求，挖掘核心需求。A、正確B、錯誤正確答案：B17.房地產價格是在長期考慮下形成的，因為房地產具有獨一無二的特性，相互之間難以比較。A、正確B、錯誤正確答案：A18.破壞市場秩序罪主要有合同詐騙罪、逃稅罪等七種。（）A、正確B、錯誤正確答案：B19.房源信息處理的發(fā)展過程：紙張載體→計