房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力（房屋租賃）模擬試卷一、單項選擇題（每題1分，共20題，每題只有1個正確選項）1.根據(jù)《民法典》規(guī)定，房屋租賃合同的最長期限為（）。A.10年B.15年C.20年D.30年2.甲將房屋出租給乙，約定月租金5000元，乙需支付的押金最高不得超過（）。A.5000元B.10000元C.15000元D.20000元3.承租人在同等條件下主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)在出租人通知后（）內(nèi)行使。A.7日B.15日C.30日D.60日4.房屋租賃合同未辦理登記備案手續(xù)的，其法律效力為（）。A.合同無效B.合同效力待定C.不影響合同效力D.需補正登記后生效5.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，次承租人對租賃物造成損失的，責(zé)任承擔(dān)主體為（）。A.次承租人B.承租人C.出租人與承租人連帶D.出租人與次承租人連帶6.租賃期間，房屋屋頂因年久失修漏水，維修責(zé)任應(yīng)由（）承擔(dān)，當(dāng)事人另有約定的除外。A.承租人B.出租人C.物業(yè)單位D.政府部門7.承租人無正當(dāng)理由未支付租金，出租人要求解除合同的，需先履行（）義務(wù)。A.直接起訴B.書面通知催告C.停水停電D.強行收房8.租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用房屋，出租人未提出異議的，原租賃合同（）。A.無效B.視為不定期租賃C.自動續(xù)期1年D.自動續(xù)期至原期限9.下列情形中，承租人有權(quán)解除租賃合同的是（）。A.出租人未按約定交付房屋B.承租人因工作調(diào)動需搬離C.房屋存在輕微墻皮脫落D.出租人未及時繳納物業(yè)費10.房屋租賃中，承租人的優(yōu)先承租權(quán)需滿足的條件是（）。A.租賃期限屆滿前3個月提出B.同等條件下C.承租人無任何違約記錄D.出租人明確表示出租11.租金支付期限沒有約定且無法確定的，租賃期限不滿1年的，租金應(yīng)在（）支付。A.租賃期屆滿時B.每月1日C.每季度首月D.出租人要求時12.下列房屋中，可以出租的是（）。A.未取得不動產(chǎn)權(quán)證書的合法建造房屋B.被司法機關(guān)查封的房屋C.屬于違法建筑的房屋D.不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋13.出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)在出賣前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日14.承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人行使解除權(quán)的除斥期間為（）。A.知道或應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)租事實后6個月內(nèi)B.知道或應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)租事實后1年內(nèi)C.轉(zhuǎn)租合同簽訂后1年內(nèi)D.無時間限制15.租賃期間，因第三人主張權(quán)利導(dǎo)致承租人無法使用房屋的，承租人（）。A.應(yīng)繼續(xù)支付租金B(yǎng).可要求減少或不支付租金C.需與第三人協(xié)商解決D.只能要求出租人賠償損失16.房屋租賃合同中，關(guān)于押金的性質(zhì)，正確的表述是（）。A.押金等同于定金B(yǎng).押金是租金的預(yù)付款C.押金用于擔(dān)保承租人履行合同義務(wù)D.押金超過月租金2倍的部分無效17.承租人經(jīng)出租人同意對房屋進行裝修，租賃期限屆滿后，裝修物的處理原則是（）。A.出租人必須補償B.承租人可拆除，恢復(fù)原狀C.歸出租人所有D.雙方協(xié)商不成的，由承租人承擔(dān)損失18.下列情形中，出租人不承擔(dān)維修義務(wù)的是（）。A.房屋水管因承租人使用不當(dāng)破裂B.房屋屋頂因臺風(fēng)漏水C.房屋門窗自然老化損壞D.房屋墻面因建筑質(zhì)量脫落19.租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，租賃合同（）。A.自動終止B.對新所有權(quán)人繼續(xù)有效C.需重新簽訂D.效力由新所有權(quán)人決定20.承租人在租賃期間死亡，與其生前共同居住的人（）。A.無權(quán)繼續(xù)租賃B.有權(quán)按照原租賃合同繼續(xù)租賃C.需與出租人重新協(xié)商D.需支付雙倍租金二、多項選擇題（每題2分，共15題，每題有2個或以上正確選項，錯選、漏選均不得分）1.房屋租賃合同的必備條款包括（）。A.租賃物的名稱、數(shù)量、用途B.租賃期限C.租金及其支付方式D.違約責(zé)任2.下列房屋不得出租的情形有（）。A.屬于違法建筑的B.不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的C.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的D.未取得共有人同意的共有房屋3.承租人的權(quán)利包括（）。A.在租賃期限內(nèi)占有、使用房屋B.同等條件下優(yōu)先購買權(quán)C.未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租D.租賃期限屆滿后優(yōu)先承租權(quán)4.出租人應(yīng)履行的義務(wù)包括（）。A.保證房屋符合約定用途B.維修房屋（當(dāng)事人另有約定的除外）C.不得擅自提高租金D.出賣房屋時通知承租人5.承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的例外情形有（）。A.房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)B.出租人將房屋出賣給近親屬C.承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)D.第三人善意購買并已辦理登記6.房屋租賃合同終止的情形包括（）。A.租賃期限屆滿B.雙方協(xié)商一致解除C.承租人嚴(yán)重違約D.房屋因不可抗力滅失7.承租人經(jīng)出租人同意裝修房屋，租賃期間合同解除時，裝修損失的處理方式正確的有（）。A.因出租人違約解除，出租人承擔(dān)剩余租賃期內(nèi)的裝修殘值損失B.因承租人違約解除，承租人自行承擔(dān)損失C.因雙方違約解除，按過錯比例分擔(dān)D.因不可抗力解除，由出租人補償8.押金退還的條件包括（）。A.租賃期限屆滿B.承租人無違約行為C.房屋及其設(shè)施無損壞（正常使用損耗除外）D.承租人已結(jié)清所有費用9.出租人單方解除租賃合同的法定情形有（）。A.承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租B.承租人逾期不支付租金，經(jīng)催告后仍不支付C.承租人擅自改變房屋用途D.承租人利用房屋從事違法活動10.房屋租賃登記備案需提交的材料包括（）。A.租賃合同B.房屋權(quán)屬證明C.雙方身份證明D.承租人工作證明11.關(guān)于“買賣不破租賃”原則，正確的表述有（）。A.適用于所有租賃關(guān)系B.租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同效力C.抵押權(quán)設(shè)立前已出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)影響D.房屋被征收的，租賃合同終止12.承租人的義務(wù)包括（）。A.合理使用房屋B.妥善保管房屋及設(shè)施C.按時支付租金D.不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)13.租賃期間，房屋發(fā)生損壞時，承租人應(yīng)履行的義務(wù)有（）。A.及時通知出租人維修B.自行維修并要求出租人承擔(dān)費用（無約定時）C.因使用不當(dāng)造成損壞的，自行承擔(dān)維修責(zé)任D.拒絕出租人進入房屋維修14.優(yōu)先承租權(quán)的適用條件包括（）。A.租賃期限屆滿B.出租人繼續(xù)出租房屋C.承租人在同等條件下D.承租人提前6個月提出15.房屋租賃合同中，屬于無效條款的有（）。A.“承租人不得主張優(yōu)先購買權(quán)”B.“租賃期限25年”C.“承租人承擔(dān)所有維修責(zé)任，包括房屋主體結(jié)構(gòu)損壞”D.“出租人有權(quán)隨時解除合同”三、判斷題（每題1分，共15題，正確填“√”，錯誤填“×”）1.房屋租賃合同必須采用書面形式，否則無效。（）2.承租人未按照約定的方法使用房屋，造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（）3.出租人未履行維修義務(wù)，承租人可自行維修，費用由承租人承擔(dān)。（）4.租賃期限超過6個月的，未采用書面形式的，視為不定期租賃。（）5.承租人死亡后，共同居住人無權(quán)繼續(xù)租賃房屋。（）6.房屋租賃登記備案是租賃合同的生效要件。（）7.出租人出賣租賃房屋，未通知承租人的，承租人可主張買賣合同無效。（）8.押金的數(shù)額由雙方約定，但不得超過月租金的2倍。（）9.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，次承租人對出租人直接承擔(dān)義務(wù)。（）10.租賃期間，房屋因自然損耗導(dǎo)致的維修費用由承租人承擔(dān)。（）11.優(yōu)先購買權(quán)的“同等條件”包括價格、付款方式、期限等。（）12.不定期租賃合同，雙方均可隨時解除，但應(yīng)提前通知對方。（）13.承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人未在6個月內(nèi)提出異議的，視為同意轉(zhuǎn)租。（）14.租賃期限屆滿后，承租人繼續(xù)使用房屋，出租人未反對的，原合同繼續(xù)有效，租賃期限為原期限。（）15.因第三人原因?qū)е鲁凶馊藷o法使用房屋的，承租人可要求減少租金或解除合同。（）四、案例分析題（共3題，每題10分，共30分）案例一2022年3月1日，張某與李某簽訂《房屋租賃合同》，約定：張某將位于XX小區(qū)的房屋出租給李某，租賃期限3年（2022.3.12025.2.28），月租金8000元，押金16000元，租金按季度支付，李某需保持房屋及設(shè)施完好，不得轉(zhuǎn)租。2023年5月，李某因工作調(diào)動，未經(jīng)張某同意將房屋轉(zhuǎn)租給王某，月租金9000元。2023年7月，張某發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租事實，要求解除與李某的合同，并要求王某搬離。王某以“買賣不破租賃”為由拒絕搬離。問題：1.張某是否有權(quán)解除與李某的租賃合同？說明理由。（3分）2.王某的抗辯是否成立？為什么？（3分）3.若張某同意轉(zhuǎn)租，李某與王某的轉(zhuǎn)租合同超過原租賃合同剩余期限的部分效力如何？（4分）案例二2021年10月，陳某將自有房屋出租給趙某，合同約定：租賃期限5年，租金每年10萬元，由趙某負(fù)責(zé)房屋維修。2023年2月，房屋衛(wèi)生間水管因年久老化破裂，趙某自行維修花費2000元，要求陳某承擔(dān)該費用，陳某以合同約定“由趙某負(fù)責(zé)維修”為由拒絕。2023年5月，趙某未按約定支付當(dāng)年租金，經(jīng)陳某書面催告后，趙某仍未支付。問題：1.衛(wèi)生間水管維修費用應(yīng)由誰承擔(dān)？說明理由。（4分）2.陳某是否有權(quán)解除租賃合同？說明理由。（6分）案例三2020年1月，周某將