云南芒市出租屋管理辦法?一、前言親愛的各位同事、合作伙伴以及相關(guān)從業(yè)者：大家好！隨著云南芒市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人口流動日益頻繁，出租屋市場也愈發(fā)活躍。出租屋的管理不僅關(guān)系到城市的治安穩(wěn)定、居民的生活質(zhì)量，也與我們城市的整體形象息息相關(guān)。作為在這個領(lǐng)域工作了二十年的管理專家，深知一套科學(xué)合理、人性化的出租屋管理辦法對于我們城市發(fā)展的重要性。今天，我們共同制定這份《云南芒市出租屋管理辦法》，旨在為芒市出租屋管理提供清晰、規(guī)范且具有可操作性的指導(dǎo)，希望大家能夠認(rèn)真學(xué)習(xí)、積極配合，共同營造一個安全、有序、和諧的出租屋環(huán)境。二、適用范圍本辦法適用于云南芒市行政區(qū)域內(nèi)所有用于居住的出租屋及其相關(guān)管理活動。無論是個人將自有房屋出租，還是房屋租賃企業(yè)從事規(guī)?；赓U業(yè)務(wù)，均需遵循本辦法的規(guī)定。三、管理職責(zé)分工（一）政府相關(guān)部門1.公安部門-負(fù)責(zé)出租屋的治安管理工作。希望公安部門的同事們能夠定期對出租屋進(jìn)行治安檢查，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類治安隱患。我們鼓勵公安民警加強(qiáng)與社區(qū)、房東以及租客的溝通，建立良好的互動機(jī)制，共同維護(hù)出租屋周邊的治安秩序。-督促指導(dǎo)出租人和承租人落實(shí)治安責(zé)任，對違反治安管理規(guī)定的行為依法進(jìn)行查處。在執(zhí)法過程中，要做到公正、公平、文明執(zhí)法，耐心向當(dāng)事人解釋相關(guān)法律法規(guī)，引導(dǎo)其自覺遵守規(guī)定。2.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門-負(fù)責(zé)對房屋租賃市場進(jìn)行行業(yè)指導(dǎo)和監(jiān)督管理。住建局的同仁們要加強(qiáng)對房屋租賃企業(yè)的資質(zhì)審核，規(guī)范租賃市場秩序。我們希望住建局能夠定期組織房屋租賃行業(yè)培訓(xùn)，提升從業(yè)者的專業(yè)素養(yǎng)和服務(wù)水平。-對出租屋的建筑安全、消防安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查。在檢查過程中，如發(fā)現(xiàn)存在安全隱患的出租屋，要及時督促相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行整改，確保租客的生命財產(chǎn)安全。3.市場監(jiān)督管理部門-負(fù)責(zé)對房屋租賃中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記注冊和監(jiān)督管理。市場監(jiān)管部門的同事們要嚴(yán)格審查中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)營資質(zhì)，打擊非法中介行為，維護(hù)租客和房東的合法權(quán)益。希望市場監(jiān)管部門能夠暢通投訴舉報渠道，及時處理消費(fèi)者的投訴和舉報。-對房屋租賃市場的價格行為進(jìn)行監(jiān)督檢查，防止出現(xiàn)價格欺詐、哄抬租金等不正當(dāng)價格行為。在日常監(jiān)管中，要加強(qiáng)對市場價格動態(tài)的監(jiān)測，引導(dǎo)租賃市場價格合理波動。4.稅務(wù)部門-負(fù)責(zé)依法征收房屋租賃相關(guān)稅費(fèi)。稅務(wù)部門要加強(qiáng)稅收政策的宣傳和輔導(dǎo)，讓房東和房屋租賃企業(yè)了解相關(guān)稅收規(guī)定，自覺履行納稅義務(wù)。我們鼓勵稅務(wù)部門創(chuàng)新征管方式，提高稅收征管效率，確保國家稅收應(yīng)收盡收。5.社區(qū)（村）委會-協(xié)助政府相關(guān)部門做好出租屋信息采集、日常巡查等工作。社區(qū)（村）委會的工作人員與居民聯(lián)系緊密，希望大家能夠充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，積極收集出租屋的相關(guān)信息，及時反饋給有關(guān)部門。同時，在日常巡查中，發(fā)現(xiàn)問題要及時溝通協(xié)調(diào)解決。-組織開展出租屋管理相關(guān)法律法規(guī)和政策的宣傳工作。可以通過社區(qū)公告欄、微信群、舉辦講座等多種形式，向房東和租客宣傳出租屋管理的重要性和相關(guān)規(guī)定，提高大家的法律意識和自律意識。（二）出租人職責(zé)1.出租人應(yīng)當(dāng)確保出租屋符合安全、消防、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)和要求。在出租房屋前，要對房屋進(jìn)行全面檢查，及時維修和更換存在安全隱患的設(shè)施設(shè)備。希望各位房東能夠重視租客的居住安全，定期對房屋進(jìn)行自查，為租客提供一個安全舒適的居住環(huán)境。2.如實(shí)向公安機(jī)關(guān)、社區(qū)（村）委會等相關(guān)部門報送出租屋及承租人信息。信息報送要及時、準(zhǔn)確，不得隱瞞或虛報。我們鼓勵房東積極配合相關(guān)部門的工作，共同做好出租屋信息管理工作。3.與承租人簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。在合同中，要對租金、押金、房屋使用、維修責(zé)任、違約責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行明確約定，避免日后產(chǎn)生糾紛。希望房東在簽訂合同前，認(rèn)真閱讀合同條款，與租客充分溝通，確保合同內(nèi)容清晰、合理。4.定期對出租屋進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)承租人有違法違規(guī)行為的，應(yīng)當(dāng)及時制止并報告相關(guān)部門。房東作為房屋的所有者，對出租屋負(fù)有一定的管理責(zé)任，希望大家能夠積極履行職責(zé)，共同維護(hù)出租屋的良好秩序。（三）承租人職責(zé)1.承租人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向出租人提供本人及共同居住人的有效身份證件等信息。在租賃房屋時，要積極配合房東做好信息登記工作，不得提供虛假信息。希望各位租客能夠自覺遵守規(guī)定，共同營造誠信的租賃環(huán)境。2.按照租賃合同約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因特殊情況需要改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。希望租客們能夠愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，文明居住。3.遵守法律法規(guī)和社會公德，不得利用出租屋從事違法犯罪活動。一旦發(fā)現(xiàn)有違法犯罪行為，要及時向公安機(jī)關(guān)報告。我們鼓勵租客積極參與出租屋的治安管理，共同維護(hù)社區(qū)的和諧穩(wěn)定。4.配合出租人、政府相關(guān)部門的管理工作，接受相關(guān)部門的檢查。在面對檢查時，要積極提供必要的協(xié)助，不得拒絕或阻礙。希望租客們能夠理解和支持管理工作，共同為打造良好的出租屋環(huán)境貢獻(xiàn)力量。四、出租屋登記備案管理（一）登記備案的申請1.出租人應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起[X]日內(nèi)，向房屋所在地的社區(qū)（村）委會或街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）設(shè)立的出租屋管理服務(wù)機(jī)構(gòu)申請辦理出租屋登記備案手續(xù)。申請時，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：-房屋租賃合同；-房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；-出租人的身份證明；-承租人的身份證明。2.委托他人辦理的，還應(yīng)當(dāng)提交委托書和受托人的身份證明。希望各位房東能夠嚴(yán)格按照規(guī)定的時間和要求提交申請材料，確保登記備案工作的順利進(jìn)行。（二）登記備案的審核1.出租屋管理服務(wù)機(jī)構(gòu)收到申請材料后，應(yīng)當(dāng)在[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。審核內(nèi)容主要包括申請材料的真實(shí)性、完整性以及出租屋是否符合相關(guān)規(guī)定等。2.經(jīng)審核符合要求的，予以登記備案，并發(fā)放《房屋租賃登記備案證明》；不符合要求的，應(yīng)當(dāng)一次性告知申請人需要補(bǔ)正的材料。在審核過程中，工作人員要認(rèn)真負(fù)責(zé)，耐心解答申請人的疑問，為申請人提供便利。（三）登記備案的變更與注銷1.出租屋租賃合同發(fā)生變更的，出租人應(yīng)當(dāng)自合同變更之日起[X]日內(nèi)，向原登記備案機(jī)構(gòu)辦理變更登記備案手續(xù)。變更事項(xiàng)主要包括租金調(diào)整、租賃期限變更、承租人信息變更等。希望房東在合同變更后及時辦理變更手續(xù)，確保登記備案信息的準(zhǔn)確性。2.出租屋租賃合同終止的，出租人應(yīng)當(dāng)自合同終止之日起[X]日內(nèi)，向原登記備案機(jī)構(gòu)辦理注銷登記備案手續(xù)。同時，要及時收回《房屋租賃登記備案證明》。在辦理注銷手續(xù)時，如涉及押金退還等問題，房東和租客要按照合同約定妥善處理。五、出租屋安全管理（一）建筑安全1.出租屋的建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安全牢固，不得存在危險隱患。出租人在出租房屋前，應(yīng)當(dāng)對房屋的建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)存在墻體裂縫、屋頂漏水等安全隱患的，應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行維修加固。希望房東能夠重視房屋的建筑安全，定期對房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)。2.對于存在嚴(yán)重安全隱患的出租屋，應(yīng)當(dāng)停止出租，并及時進(jìn)行整改。整改合格后，經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收通過，方可重新出租。在整改期間，房東要做好租客的安置工作，避免給租客帶來不便。（二）消防安全1.出租屋應(yīng)當(dāng)按照消防法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，配備必要的消防設(shè)施和器材，如滅火器、應(yīng)急照明燈具等，并確保其完好有效。出租人要定期對消防設(shè)施和器材進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保在關(guān)鍵時刻能夠發(fā)揮作用。希望房東能夠加強(qiáng)對消防設(shè)施和器材的管理，提高租客的消防安全意識。2.出租屋的疏散通道、安全出口應(yīng)當(dāng)保持暢通，不得堆放雜物。出租人要定期對疏散通道和安全出口進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。同時，要向租客宣傳疏散通道和安全出口的重要性，引導(dǎo)租客自覺維護(hù)通道暢通。3.出租人不得在出租屋內(nèi)違規(guī)使用明火、私拉亂接電線等。要加強(qiáng)對租客用火用電安全的宣傳教育，提高租客的安全防范意識。希望租客們能夠自覺遵守消防安全規(guī)定，共同維護(hù)出租屋的消防安全。（三）治安安全1.出租屋應(yīng)當(dāng)安裝必要的防盜設(shè)施，如防盜門窗等，提高房屋的防盜能力。出租人要為租客提供安全可靠的居住環(huán)境，在條件允許的情況下，可以安裝智能門鎖等先進(jìn)的防盜設(shè)備。希望房東能夠重視出租屋的治安安全，采取有效措施防范盜竊等治安案件的發(fā)生。2.出租人應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)做好出租屋的治安管理工作，及時發(fā)現(xiàn)和報告出租屋內(nèi)的可疑人員和違法犯罪行為。公安機(jī)關(guān)要加強(qiáng)對出租屋的治安巡邏防控，提高出租屋周邊的見警率，增強(qiáng)租客的安全感。希望房東和租客能夠積極配合公安機(jī)關(guān)的工作，共同維護(hù)出租屋的治安秩序。六、出租屋環(huán)境衛(wèi)生管理1.出租人應(yīng)當(dāng)保持出租屋及其周邊環(huán)境的整潔衛(wèi)生，定期清理垃圾和雜物。希望房東能夠督促租客養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習(xí)慣，共同維護(hù)出租屋的環(huán)境衛(wèi)生。同時，房東可以制定一些環(huán)境衛(wèi)生公約，引導(dǎo)租客自覺遵守。2.承租人應(yīng)當(dāng)遵守環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定，不得在出租屋內(nèi)飼養(yǎng)影響環(huán)境衛(wèi)生和他人生活的動物。如因特殊情況需要飼養(yǎng)寵物的，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，并采取必要的措施防止寵物影響他人生活和環(huán)境衛(wèi)生。希望租客們能夠尊重他人的生活環(huán)境，共同營造一個干凈整潔的居住氛圍。3.社區(qū)（村）委會應(yīng)當(dāng)組織開展出租屋環(huán)境衛(wèi)生宣傳和整治活動，提高居民的環(huán)境衛(wèi)生意識?？梢远ㄆ诮M織志愿者對出租屋周邊環(huán)境進(jìn)行清理，引導(dǎo)居民積極參與環(huán)境衛(wèi)生整治工作。希望社區(qū)（村）委會能夠充分發(fā)揮組織協(xié)調(diào)作用，共同打造一個美麗宜居的社區(qū)環(huán)境。七、監(jiān)督檢查與法律責(zé)任（一）監(jiān)督檢查1.政府相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，定期對出租屋進(jìn)行監(jiān)督檢查。在檢查過程中，可以采取現(xiàn)場檢查、查閱資料、詢問當(dāng)事人等方式進(jìn)行。希望各部門能夠加強(qiáng)協(xié)作配合，形成工作合力，共同做好出租屋的監(jiān)督檢查工作。2.對監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)當(dāng)及時下達(dá)整改通知書，責(zé)令相關(guān)責(zé)任人限期整改。整改期限屆滿后，要對整改情況進(jìn)行復(fù)查，確保問題得到徹底解決。在監(jiān)督檢查過程中，工作人員要做好記錄，建立健全監(jiān)督檢查檔案。（二）法律責(zé)任1.出租人違反本辦法規(guī)定，未如實(shí)報送出租屋及承租人信息的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處[X]元以上[X]元以下罰款。希望各位房東能夠嚴(yán)格遵守信息報送規(guī)定，避免因違規(guī)行為受到處罰。2.出租人違反本辦法規(guī)定，出租不符合安全、消防、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)和要求的房屋的，由相關(guān)部門責(zé)令限期整改；逾期不整改的，處[X]元以上[X]元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，依法吊銷相關(guān)許可證件。房東們要切實(shí)履行好自己的責(zé)任，確保出租屋符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，保障租客的合法權(quán)益。3.承租人違反本辦法規(guī)定，利用出租屋從事違法犯罪活動的，由公安機(jī)關(guān)依法予以查處；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。希望租客們能夠嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，切勿觸碰法律紅線。4.政府相關(guān)部門及其工作人員在出租屋管理工作中玩忽職守、濫用