限價(jià)商品房購(gòu)買合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有合法處置位于[房屋具體地址]限價(jià)商品房的權(quán)利，乙方愿意購(gòu)買該限價(jià)商品房，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方的限價(jià)商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)甲方以[出讓/劃撥等具體方式]方式取得位于[土地具體位置]編號(hào)為[土地編號(hào)]的地塊的土地使用權(quán)。該地塊土地面積為[土地面積]平方米，規(guī)劃用途為[具體用途]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱為[項(xiàng)目名稱]，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為[許可證編號(hào)]，施工許可證號(hào)為[施工許可證編號(hào)]。第二條商品房銷售依據(jù)乙方購(gòu)買的商品房為[預(yù)售/現(xiàn)售]商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為[批準(zhǔn)機(jī)關(guān)名稱]，商品房預(yù)售許可證號(hào)為[預(yù)售許可證編號(hào)]；現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為[備案機(jī)關(guān)名稱]，現(xiàn)售備案號(hào)為[現(xiàn)售備案編號(hào)]。第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況1.乙方購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第[幢號(hào)]幢[單元號(hào)]層[房號(hào)]號(hào)房。2.該商品房的用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，屬[建筑結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，層高為[具體層高]米，建筑層數(shù)地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。3.該商品房陽(yáng)臺(tái)是[封閉式/非封閉式]。4.該商品房合同約定建筑面積共[建筑面積]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)建筑面積]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[分?jǐn)偨ㄖ娣e]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款甲方與乙方約定按下述第[具體方式]種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米[單價(jià)]元，總金額（人民幣）[大寫(xiě)金額]元整。2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米[單價(jià)]元，總金額（人民幣）[大寫(xiě)金額]元整。3.按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（人民幣）[大寫(xiě)金額]元整。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以[建筑面積/套內(nèi)建筑面積]（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第[具體方式]種方式進(jìn)行處理：1.雙方自行約定：（1）[具體約定內(nèi)容1]；（2）[具體約定內(nèi)容2]；（3）[具體約定內(nèi)容3]；（4）[具體約定內(nèi)容4]。2.雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起[具體天數(shù)]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[具體利率]利率付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%第六條付款方式及期限乙方按下列第[具體方式]種方式按期付款：1.一次性付款乙方在[具體日期]前付清全部房?jī)r(jià)款[大寫(xiě)金額]元整。2.分期付款（1）乙方于[第一期付款日期]前，支付總房款的[第一期比例]%，計(jì)（人民幣）[大寫(xiě)金額]元整；（2）乙方于[第二期付款日期]前，支付總房款的[第二期比例]%，計(jì)（人民幣）[大寫(xiě)金額]元整；（3）[如有更多期付款，依次列明]。3.其他方式[具體付款方式說(shuō)明]。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第[具體方式]種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在[具體天數(shù)]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[具體比例]的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的[具體比例]%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[具體比例]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。第八條交付期限甲方應(yīng)當(dāng)在[具體日期]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[具體條件]種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：1.遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)告知乙方的；2.[其他特殊原因說(shuō)明]。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第[具體方式]種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在[具體天數(shù)]日之內(nèi)，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[具體比例]的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[具體天數(shù)]天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的[具體比例]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[具體比例]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，書(shū)面通知乙方：1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化；2.[其他影響質(zhì)量或使用功能的變更情況說(shuō)明]。乙方有權(quán)在通知到達(dá)之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。乙方在通知到達(dá)之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。甲方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起[具體天數(shù)]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[具體利率]利率付給利息。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條交接商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：[具體處理方式說(shuō)明]。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因甲方的原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第[具體方式]種方式處理：1.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2.[其他處理方式說(shuō)明]。第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1.[基礎(chǔ)設(shè)施或公共配套建筑1]于[具體日期]達(dá)到[使用條件說(shuō)明]；2.[基礎(chǔ)設(shè)施或公共配套建筑2]于[具體日期]達(dá)到[使用條件說(shuō)明]；3.[如有更多，依次列明]。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1.[處理方式說(shuō)明1]；2.[處理方式說(shuō)明2]。第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第[具體方式]項(xiàng)處理：1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的[具體比例]%賠償乙方損失。2.乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的[具體比例]%向乙方支付違約金。3.[其他處理方式說(shuō)明]。第十六條保修責(zé)任乙方購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。乙方購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)[歸屬說(shuō)明]；2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)[歸屬說(shuō)明]；3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)[歸屬說(shuō)明]；4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)[歸屬說(shuō)明]；5.[其他事項(xiàng)約定說(shuō)明]。第十八條乙方的房屋僅作[具體用途]使用乙方使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體方式]種方式解決：1.提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項(xiàng)可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力本合同及其附件內(nèi)，空格部分填