買房沒簽訂合同只協(xié)議房屋買賣協(xié)議甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）的合法所有權(quán)，乙方有意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）房屋基本信息該房屋坐落于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)），房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。房屋所有權(quán)證號為[房屋所有權(quán)證編號]，土地使用權(quán)證號為[土地使用權(quán)證編號]。（二）房屋附屬設(shè)施該房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、家具、家電等，可詳細(xì)說明品牌、型號等信息]。上述附屬設(shè)施隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方不得擅自拆除或損壞。二、房屋價格及付款方式（一）房屋價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的總價款為人民幣[大寫]元整（￥[小寫]元）。此價格為甲方凈得價，因本次房屋交易產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）付款方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫]元整（￥[小寫]元）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫]元整（￥[小寫]元）。首付款支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金等]，甲方應(yīng)在收到款項后出具收款憑證。3.尾款：剩余房款人民幣[大寫]元整（￥[小寫]元），乙方應(yīng)在[具體條件達(dá)成，如房屋過戶登記完成、銀行貸款發(fā)放等]之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。若乙方通過銀行貸款方式支付尾款，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向銀行提交完備的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足剩余房款。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取房屋價款。在乙方違約的情況下，依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。若因甲方原因?qū)е略摲课轃o法正常交易或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、發(fā)票等資料的原件及復(fù)印件，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方，并確保房屋及附屬設(shè)施完好無損。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋進行驗收，簽署房屋交接單，并辦理水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費用的結(jié)算手續(xù)。在房屋交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清該房屋的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、供暖費等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定取得該房屋的所有權(quán)及附屬設(shè)施的所有權(quán)。在甲方違約的情況下，依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定支付房屋價款及相關(guān)費用。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料。在接收房屋后，按照相關(guān)規(guī)定及時辦理房屋的水、電、氣、物業(yè)等更名手續(xù)。四、房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記（一）過戶時間雙方應(yīng)在乙方支付首付款后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。（二）過戶費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記所需的稅費及相關(guān)費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費增加，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)費用。（三）協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供必要的配合和協(xié)助。若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時退還已支付的購房款及利息（按照中國人民銀行同期貸款利率計算），并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方隱瞞該房屋存在的重大瑕疵或權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋所有權(quán)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方支付的購房款、定金、稅費、中介費、裝修費用等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方支付的定金，并要求乙方承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方因自身原因?qū)е聼o法辦理銀行貸款或未按照約定時間補足剩余房款的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方支付的定金，并要求乙方承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。