鄰居房屋土地協(xié)議書范本甲方（鄰居一）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（鄰居二）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方系相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人或使用權(quán)人，為明確雙方在房屋及土地使用方面的權(quán)利和義務(wù)，避免因相鄰關(guān)系產(chǎn)生糾紛，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十八條至第二百九十六條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）甲方房屋及土地情況1.房屋：甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋一棟，該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住、商業(yè)等]。房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.土地：甲方房屋所占用的土地位于[土地具體地址]，土地性質(zhì)為[國(guó)有出讓、集體所有等]，土地使用權(quán)面積為[X]平方米，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。土地四至界限為：東至[具體參照物]，南至[具體參照物]，西至[具體參照物]，北至[具體參照物]。（二）乙方房屋及土地情況1.房屋：乙方擁有位于[房屋具體地址]的房屋一棟，該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[居住、商業(yè)等]。房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.土地：乙方房屋所占用的土地位于[土地具體地址]，土地性質(zhì)為[國(guó)有出讓、集體所有等]，土地使用權(quán)面積為[X]平方米，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。土地四至界限為：東至[具體參照物]，南至[具體參照物]，西至[具體參照物]，北至[具體參照物]。（三）相鄰部分情況甲乙雙方房屋及土地相鄰，相鄰部分包括但不限于共用通道、共用圍墻、相鄰滴水線等。具體相鄰情況如下：1.共用通道：位于[通道具體位置]，通道寬度為[X]米，長(zhǎng)度為[X]米，雙方均有權(quán)使用該通道進(jìn)行正常的通行、排水等活動(dòng)。2.共用圍墻：位于[圍墻具體位置]，圍墻高度為[X]米，長(zhǎng)度為[X]米，雙方對(duì)該圍墻共同享有所有權(quán)和維護(hù)義務(wù)。3.相鄰滴水線：雙方房屋相鄰處的滴水線寬度為[X]厘米，雙方應(yīng)保證各自房屋的排水不影響對(duì)方房屋的安全和正常使用。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照房屋所有權(quán)證和土地使用證的規(guī)定，合理使用自己的房屋和土地，包括但不限于居住、經(jīng)營(yíng)、修繕等。對(duì)共用通道、共用圍墻等相鄰部分享有平等的使用權(quán)利，在不影響乙方正常使用的前提下，可以進(jìn)行必要的維護(hù)和改善。當(dāng)乙方的行為影響到甲方房屋及土地的安全、正常使用時(shí)，有權(quán)要求乙方停止侵害、排除妨礙、賠償損失。2.義務(wù)按照法律規(guī)定和本協(xié)議的約定，合理使用自己的房屋和土地，不得損害乙方的合法權(quán)益。對(duì)共用通道、共用圍墻等相鄰部分負(fù)有共同維護(hù)的義務(wù)，按照雙方約定的比例承擔(dān)維護(hù)費(fèi)用。在進(jìn)行房屋建設(shè)、修繕等活動(dòng)時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并采取必要的防護(hù)措施，避免對(duì)乙方的房屋及土地造成損害。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照房屋所有權(quán)證和土地使用證的規(guī)定，合理使用自己的房屋和土地，包括但不限于居住、經(jīng)營(yíng)、修繕等。對(duì)共用通道、共用圍墻等相鄰部分享有平等的使用權(quán)利，在不影響甲方正常使用的前提下，可以進(jìn)行必要的維護(hù)和改善。當(dāng)甲方的行為影響到乙方房屋及土地的安全、正常使用時(shí)，有權(quán)要求甲方停止侵害、排除妨礙、賠償損失。2.義務(wù)按照法律規(guī)定和本協(xié)議的約定，合理使用自己的房屋和土地，不得損害甲方的合法權(quán)益。對(duì)共用通道、共用圍墻等相鄰部分負(fù)有共同維護(hù)的義務(wù)，按照雙方約定的比例承擔(dān)維護(hù)費(fèi)用。在進(jìn)行房屋建設(shè)、修繕等活動(dòng)時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并采取必要的防護(hù)措施，避免對(duì)甲方的房屋及土地造成損害。三、相鄰關(guān)系處理（一）排水1.雙方應(yīng)保證各自房屋及土地的排水暢通，不得擅自改變排水方向或堵塞排水通道。2.若因排水問題給對(duì)方造成損害的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。3.對(duì)于共用排水設(shè)施，雙方應(yīng)共同維護(hù)，按照各自受益比例承擔(dān)維護(hù)費(fèi)用。（二）通行1.雙方應(yīng)保證共用通道的暢通，不得在通道內(nèi)堆放雜物、設(shè)置障礙物等影響對(duì)方通行。2.因特殊情況需要臨時(shí)占用通道的，應(yīng)提前通知對(duì)方，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀。3.若因通行問題給對(duì)方造成不便或損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）通風(fēng)與采光1.雙方在進(jìn)行房屋建設(shè)、修繕等活動(dòng)時(shí)，應(yīng)充分考慮對(duì)方的通風(fēng)和采光需求，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙對(duì)方的通風(fēng)和采光。2.若因通風(fēng)和采光問題給對(duì)方造成損害的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（四）噪音與污染1.雙方在使用房屋及土地過程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)保和噪音管理的規(guī)定，不得制造超過國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音和污染。2.若因噪音和污染問題給對(duì)方造成損害的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)停止侵害、賠償損失等責(zé)任。四、維護(hù)與修繕（一）共用部分的維護(hù)與修繕1.對(duì)于共用通道、共用圍墻等相鄰部分的維護(hù)和修繕，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定維護(hù)方案和費(fèi)用承擔(dān)方式。2.一般情況下，維護(hù)費(fèi)用按照雙方房屋建筑面積或土地使用面積的比例分擔(dān)。但雙方另有約定的除外。3.一方發(fā)現(xiàn)共用部分需要維護(hù)或修繕時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，雙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)共同協(xié)商解決方案。4.若一方拒絕承擔(dān)維護(hù)費(fèi)用或不配合維護(hù)修繕工作的，另一方有權(quán)自行維護(hù)修繕，并要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。（二）各自房屋及土地的維護(hù)與修繕1.雙方對(duì)自己的房屋及土地負(fù)有自行維護(hù)和修繕的義務(wù)，確保其安全和正常使用。2.在進(jìn)行房屋及土地的維護(hù)修繕時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，不得影響對(duì)方的合法權(quán)益。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議的約定，損害乙方的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、賠償損失等責(zé)任。2.若甲方未按照約定承擔(dān)共用部分的維護(hù)費(fèi)用或不配合維護(hù)修繕工作的，應(yīng)向乙方支付違約金[X]元，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。3.若甲方在進(jìn)行房屋建設(shè)、修繕等活動(dòng)時(shí)，未提前通知乙方或未采取必要的防護(hù)措施，給乙方造成損害的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議的約定，損害甲方的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、賠償損失等責(zé)任。2.若乙方未按照約定承擔(dān)共用部分的維護(hù)費(fèi)用或不配合維護(hù)修繕工作的，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.若乙方在進(jìn)行房屋建設(shè)、修繕等活動(dòng)時(shí)，未提前通知甲方或未采取必要的防護(hù)措施，給甲方造成損害的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任