崗位職責(zé)

項(xiàng)目經(jīng)理

1、果斷落實(shí)實(shí)施上級(jí)部門(mén)下達(dá)工作方針、決議、計(jì)劃

和各項(xiàng)指令。負(fù)責(zé)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)范圍全方面領(lǐng)導(dǎo)和管理工

作，制訂項(xiàng)目工作目標(biāo)、工作計(jì)劃并組織實(shí)施。

2、努力學(xué)習(xí)和工作相關(guān)知識(shí)和業(yè)務(wù)技能，熟悉項(xiàng)目物

業(yè)服務(wù)范圍房屋結(jié)構(gòu)，熟悉業(yè)主基礎(chǔ)情況。

3、負(fù)責(zé)制訂項(xiàng)目工作計(jì)劃并組織實(shí)施，負(fù)責(zé)定時(shí)檢驗(yàn)

監(jiān)督，查處違章并作出糾正方法，達(dá)成要求標(biāo)準(zhǔn)。

4、嚴(yán)格控制日常管理費(fèi)用支出，做好成本控制工作。

5、自覺(jué)接收業(yè)主監(jiān)督，認(rèn)真采納合理化提議。負(fù)責(zé)處

理業(yè)主對(duì)項(xiàng)目工作或人員投訴，不拖延、不推諉，和業(yè)主

保持良好關(guān)系。

6、調(diào)動(dòng)項(xiàng)目職員工作主動(dòng)性，提升職員業(yè)務(wù)素質(zhì)，并

保持項(xiàng)目職員相對(duì)穩(wěn)定性。堅(jiān)持”業(yè)主至上，服務(wù)第一”宗

旨，檢驗(yàn)督促各崗位職員認(rèn)真推行職責(zé)。

7、協(xié)調(diào)和政府相關(guān)職能部門(mén)關(guān)系，配合相關(guān)部門(mén)抓好

安全防范工作。

8、每七天組織召開(kāi)一次工作例會(huì)，立即協(xié)調(diào)、總結(jié)和

部署工作。年底總結(jié)整年工作。

9、定時(shí)開(kāi)展問(wèn)卷調(diào)查或抽樣訪(fǎng)問(wèn)活動(dòng)，了解情況，聽(tīng)

取意見(jiàn)，和業(yè)主保持良好合作關(guān)系，不停提升服務(wù)質(zhì)量。

10、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦其它工作。

項(xiàng)目副經(jīng)理

1、幫助主持開(kāi)展部門(mén)日常管理工作。

2、分工合作，幫助開(kāi)展專(zhuān)題管理工作。

3、經(jīng)理不在時(shí)，推行項(xiàng)目責(zé)任人工作。

助理

1、幫助項(xiàng)目責(zé)任人做好項(xiàng)目日常事務(wù)管理工作，物業(yè)

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)工作。

2、接待來(lái)訪(fǎng)人員，統(tǒng)計(jì)并處理業(yè)主投訴，做好投訴回

訪(fǎng)及咨詢(xún)意見(jiàn)工作，做好業(yè)主資料登記、整理、歸檔工

作。

3、項(xiàng)目文件資料整理、歸檔工作。負(fù)責(zé)辦公用具領(lǐng)

用、購(gòu)置、發(fā)放、登記工作。

4、制訂項(xiàng)目職員培訓(xùn)計(jì)劃并組織實(shí)施。

5、項(xiàng)目職員工作檢驗(yàn)和考評(píng)。

6、物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)安全工作、公共設(shè)施、環(huán)境維護(hù)綠

化、裝修、節(jié)能等事項(xiàng)檢驗(yàn)。

7、在項(xiàng)目責(zé)任人不在時(shí)，依據(jù)工作安排，推行項(xiàng)目責(zé)

任人職責(zé)。

接待服務(wù)主管

1、負(fù)責(zé)業(yè)主檔案建立和管理。

2、負(fù)責(zé)物業(yè)檔案建立和管理。

3、負(fù)責(zé)接管物業(yè)工作組織和幫助。

4、負(fù)責(zé)業(yè)主入住手續(xù)辦理。

5、負(fù)責(zé)業(yè)主房屋裝修管理。

6、負(fù)責(zé)空置房管理。

7、負(fù)責(zé)出租房管理。

8、負(fù)責(zé)用戶(hù)信息搜集和處理。

9、負(fù)責(zé)接待服務(wù)工作。

10、負(fù)責(zé)為業(yè)主和住戶(hù)收發(fā)服務(wù)工作。

11、負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳工作。

12、負(fù)責(zé)違章建筑管理工作。

13、幫助業(yè)主委員會(huì)申報(bào)維修基金。

14、實(shí)施上級(jí)部門(mén)、領(lǐng)導(dǎo)交代其它工作。

前廳、關(guān)鍵樓層接待

1、遵守企業(yè)規(guī)章制度，按時(shí)到崗，不遲到，不早退，

不脫崗。

2、儀容儀表符合要求，在工作中使用服務(wù)敬語(yǔ)和一般

話(huà)，對(duì)待業(yè)主主動(dòng)、熱情、周到，對(duì)不能處理問(wèn)題立即上報(bào)

當(dāng)班管理人員。

3、按《外來(lái)人員登記管理制度》要求，做好外來(lái)人員

登記工作。

4、業(yè)主報(bào)修、投訴、咨詢(xún)等電話(huà)接聽(tīng)，并將相關(guān)要求

立即通知項(xiàng)目相關(guān)部門(mén)和人員。

5、熟悉業(yè)主方領(lǐng)導(dǎo)及各處室領(lǐng)導(dǎo)，見(jiàn)到領(lǐng)導(dǎo)微笑問(wèn)

好。

6、在上班高峰時(shí)期，為業(yè)主提供電梯禮儀服務(wù)。

7、服從項(xiàng)目標(biāo)工作安排，認(rèn)真完成各項(xiàng)工作任務(wù)。

8、幫助處理業(yè)主訂閱報(bào)刊雜志。

會(huì)議接待

1、遵守企業(yè)規(guī)章制度，按時(shí)到崗，不遲到，不早退，

不脫崗。

2、儀容儀表符合要求，堅(jiān)持使用服務(wù)敬語(yǔ)和一般話(huà)，對(duì)

待業(yè)主主動(dòng)、熱情、周到，對(duì)不能處理問(wèn)題立即上報(bào)當(dāng)班管

理人員。

3、服從項(xiàng)目標(biāo)工作安排，認(rèn)真完成各項(xiàng)工作任務(wù)。

4、做好崗位范圍內(nèi)衛(wèi)生，確保工作環(huán)境整齊舒適。

5、了解當(dāng)日會(huì)議預(yù)訂情況、接待時(shí)間、樓層、領(lǐng)導(dǎo)、

人數(shù)、標(biāo)準(zhǔn)和器材方面要求，做到心中有數(shù)。并按要求標(biāo)

準(zhǔn)部署會(huì)議室，充足做好開(kāi)會(huì)前各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。

6、熟悉業(yè)主方領(lǐng)導(dǎo)及各處室領(lǐng)導(dǎo)，見(jiàn)到領(lǐng)導(dǎo)微笑問(wèn)

好。

7、熟悉各會(huì)議室內(nèi)多種設(shè)施設(shè)備及其功效，并能正確

操作。

8、熟練掌握會(huì)議服務(wù)及其它相關(guān)活動(dòng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和程

序。

9、熱情幫助客人處理現(xiàn)場(chǎng)需求，接收客人提議、投

訴，立即向項(xiàng)目責(zé)任人匯報(bào)。

10、根據(jù)要求服務(wù)程序，規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化為領(lǐng)導(dǎo)提供

盡善盡美服務(wù)。

11、會(huì)議結(jié)束后，檢驗(yàn)有沒(méi)有遺留物品，幫助客人提

取重物，送客人至電梯或門(mén)口，并作好會(huì)議室內(nèi)善后工

作。

12、主動(dòng)參與各項(xiàng)培訓(xùn)工作，不停提升專(zhuān)業(yè)知識(shí)和業(yè)

務(wù)技能。

秩序維護(hù)主管

1、在項(xiàng)目管理部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)本物業(yè)管理范圍內(nèi)

秩序維護(hù)管理工作。負(fù)責(zé)制訂項(xiàng)目管理部安全工作目標(biāo)和

計(jì)劃，并組織實(shí)施。率領(lǐng)和督導(dǎo)全體人員依據(jù)崗位職責(zé)，

完成物業(yè)管理范圍內(nèi)秩序維護(hù)工作任務(wù)。

2、組織專(zhuān)業(yè)維保單位每個(gè)月按時(shí)對(duì)所轄范圍內(nèi)消防設(shè)

施設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)。按要求配置消防器材并組織相關(guān)人員每

個(gè)月按時(shí)對(duì)消防器材進(jìn)行檢驗(yàn)，確保消防器材處于良好使

用狀態(tài)。

3、認(rèn)真遵守企業(yè)各項(xiàng)規(guī)章制度，以身作則，立即正確

掌握秩序維護(hù)員出勤情況、工作表現(xiàn)，認(rèn)真考評(píng)，獎(jiǎng)懲兌

現(xiàn)。

4、熟悉項(xiàng)目管理部?jī)?nèi)部秩序維護(hù)工作情況，了解社會(huì)

治安動(dòng)態(tài)，掌握項(xiàng)目管理部秩序維護(hù)工作規(guī)律，幫助項(xiàng)目

責(zé)任人依據(jù)實(shí)際需要調(diào)整秩序維護(hù)工作重心，確保安全。

5、主持召開(kāi)項(xiàng)目管理部秩序維護(hù)職員作會(huì)，立即傳達(dá)

上級(jí)指示和項(xiàng)目管理部工作安排，研究提出落實(shí)意見(jiàn)，并

具體組織落實(shí)。

6、本項(xiàng)目管理部秩序維護(hù)員考勤，如實(shí)統(tǒng)計(jì)本班執(zhí)勤

中碰到和處理問(wèn)題，重大問(wèn)題要立即向項(xiàng)目管理部匯報(bào)。

7、組織實(shí)施對(duì)秩序維護(hù)員培訓(xùn)及考評(píng)工作。

8、天天對(duì)管理區(qū)域內(nèi)各崗位執(zhí)勤人員儀表儀容、遵守

紀(jì)律和推行秩序維護(hù)職責(zé)等工作情況進(jìn)行巡視檢驗(yàn)，尤其

需要加強(qiáng)對(duì)夜班管理，發(fā)覺(jué)問(wèn)題立即糾正。

9、在項(xiàng)目管理部安排下，做好國(guó)家法定節(jié)假日和關(guān)鍵

接待任務(wù)時(shí)秩序維護(hù)工作。

10、在項(xiàng)目管理部指導(dǎo)下，對(duì)項(xiàng)目全體職員進(jìn)行治安

防范和遵紀(jì)遵法安全教育工作。

11、幫助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)調(diào)查處理物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)通常

性案件。

12、熟悉、掌握屬地公安機(jī)關(guān)相關(guān)信息。

13、項(xiàng)目管理部安全工作方面文件管理工作。

14、完成項(xiàng)目管理部交辦其它工作。

15、隨時(shí)和業(yè)主對(duì)口人員進(jìn)行協(xié)調(diào)、溝通，在工作上

取得她們支持。

秩序維護(hù)隊(duì)長(zhǎng)

1、在項(xiàng)目管理經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)本物業(yè)管理范圍內(nèi)秩

序維護(hù)管理工作。負(fù)責(zé)制訂項(xiàng)目管理安全工作目標(biāo)和計(jì)

劃，并組織實(shí)施。率領(lǐng)和督導(dǎo)全體人員依據(jù)崗位職責(zé)，完

成物業(yè)管理范圍內(nèi)秩序維護(hù)工作任務(wù)。

2、認(rèn)真遵守企業(yè)各項(xiàng)規(guī)章制度，以身作則，立即正確

掌握秩序維護(hù)員出勤情況、工作表現(xiàn)，認(rèn)真考評(píng)，獎(jiǎng)懲兌

現(xiàn)。

3、熟悉項(xiàng)目管理內(nèi)部秩序維護(hù)工作情況，了解社會(huì)治

安動(dòng)態(tài)，掌握項(xiàng)目管理部秩序維護(hù)工作規(guī)律，幫助項(xiàng)目責(zé)

任人依據(jù)實(shí)際需要調(diào)整秩序維護(hù)工作重心，確保安全。

4、主持召開(kāi)項(xiàng)目管理部秩序維護(hù)職員作會(huì)，立即傳達(dá)

上級(jí)指示和項(xiàng)目管理部工作安排，研究提出落實(shí)意見(jiàn)，并

具體組織落實(shí)。

5、本項(xiàng)目管理部秩序維護(hù)員考勤，如實(shí)統(tǒng)計(jì)本班執(zhí)勤

中碰到和處理問(wèn)題,重大問(wèn)題要立即向項(xiàng)目管理部匯報(bào)。

6、配合秩序維護(hù)主管，組織實(shí)施對(duì)秩序維護(hù)員學(xué)習(xí)、

訓(xùn)練、培訓(xùn)及考評(píng)工作。

7、天天對(duì)管理區(qū)域內(nèi)各崗位執(zhí)勤人員儀表儀容、遵守

紀(jì)律和推行秩序維護(hù)職責(zé)等工作情況進(jìn)行巡視檢驗(yàn)，尤其

需要加強(qiáng)對(duì)夜班管理，發(fā)覺(jué)問(wèn)題立即糾正。

8、在項(xiàng)目管理部安排下，配合秩序維護(hù)主管做好國(guó)家

法定節(jié)假日和關(guān)鍵接待任務(wù)時(shí)秩序維護(hù)工作。

9、在項(xiàng)目管理部指導(dǎo)下，對(duì)項(xiàng)目全體職員進(jìn)行治安防

范和遵紀(jì)遵法安全教育工作。

10、依據(jù)項(xiàng)目管理部要求配合秩序維護(hù)主管及相關(guān)職能

機(jī)構(gòu)，調(diào)查處理物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)通常性案件。

11、熟悉、掌握屬地公安機(jī)關(guān)相關(guān)信息。

12、熟悉報(bào)警步驟

13、完成項(xiàng)目管理部交辦其它工作。

14、隨時(shí)和業(yè)主對(duì)口人員進(jìn)行協(xié)調(diào)、溝通，在工作上取

得她們支持。

禮儀秩序維護(hù)員

1、遵守企業(yè)規(guī)章制度，按時(shí)到崗，不遲到，不早退，

不脫崗，不酒后上崗。

2、儀容儀表符合要求，在工作中使用服務(wù)敬語(yǔ)和一般

話(huà)，對(duì)待業(yè)主主動(dòng)、熱情、周到,對(duì)不能處理問(wèn)題立即上報(bào)當(dāng)

班主管。

3、管理區(qū)域進(jìn)出人員迎送工作。

4、對(duì)外來(lái)辦事人員進(jìn)行問(wèn)詢(xún)，并指導(dǎo)到服務(wù)臺(tái)進(jìn)行確

定登記，勸阻無(wú)關(guān)人員進(jìn)入。

5、負(fù)責(zé)維護(hù)大廳秩序。

6、熟練掌握?qǐng)?bào)警步驟。

7、熟悉業(yè)主方領(lǐng)導(dǎo)，見(jiàn)到領(lǐng)導(dǎo)微笑問(wèn)好。

8、服從項(xiàng)目標(biāo)工作安排，認(rèn)真完成各項(xiàng)工作任務(wù)。

9、在接待人員不在時(shí)，推行接待人員職責(zé)。

巡查秩序維護(hù)員

1、熟練掌握?qǐng)?bào)警步驟。

2、按要求路線(xiàn)巡查，按要求進(jìn)行簽到，認(rèn)真做好值勤

統(tǒng)計(jì)。

3、對(duì)巡查區(qū)內(nèi)可疑人員和物品進(jìn)行監(jiān)視、盤(pán)問(wèn)、檢

驗(yàn)，發(fā)覺(jué)問(wèn)題立即處理并匯報(bào)項(xiàng)目管理部。

4、熟悉巡查區(qū)域內(nèi)設(shè)施、設(shè)備及其使用功效，發(fā)覺(jué)問(wèn)

題立即處理并匯報(bào)項(xiàng)目管理部。

5、阻止大廈內(nèi)施工人員抽煙、亂拉亂接電源、亂扔垃

圾或其它不文明行為，阻止大廈區(qū)內(nèi)打架、滋事等事件。

6、清理閑雜人員，清理無(wú)證施工人員。

7、配合各崗位值班人員，共同維護(hù)大廈內(nèi)正常工作、

生活秩序。

8、發(fā)覺(jué)水浸入室、火警、液化氣泄漏等異常情況，做

好控制工作并立即匯報(bào)項(xiàng)目管理部進(jìn)行處理。

9、檢驗(yàn)車(chē)場(chǎng)內(nèi)停放車(chē)輛，預(yù)防丟失和損壞。

10、嚴(yán)格實(shí)施交接班制度，做好當(dāng)班統(tǒng)計(jì)，交待清楚

本班應(yīng)注意事項(xiàng)。

監(jiān)控值守

1、熟練掌握設(shè)備多種功效，確保高質(zhì)量地完成日常操

作和查詢(xún)?nèi)蝿?wù)。

2、值班人員要認(rèn)真觀察監(jiān)控儀器，遇有異?，F(xiàn)象應(yīng)立

即通知巡查人員到場(chǎng)，和巡查人員親密配合，布控可疑人

員、處理異?，F(xiàn)象。

3、珍惜監(jiān)控設(shè)備，確保系統(tǒng)運(yùn)行正常，非值班人員不

得擅動(dòng)機(jī)器設(shè)備。

4、注意做好保密工作，未經(jīng)同意，外部人員不得查看

錄象資料。

5、嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入監(jiān)控室。

6、常常保持監(jiān)控室內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生。

停車(chē)場(chǎng)值守

1、維護(hù)車(chē)場(chǎng)秩序，指揮好進(jìn)出車(chē)輛，按指定位置停

放，保持通道通暢。

2、做好車(chē)輛登記工作，做到來(lái)有登記，出有注明，對(duì)

入場(chǎng)車(chē)輛進(jìn)行檢驗(yàn)，如發(fā)覺(jué)損壞當(dāng)場(chǎng)通知車(chē)主，并做好統(tǒng)

計(jì)。

3、車(chē)輛進(jìn)出必需先敬禮，嚴(yán)格實(shí)施收（發(fā)）卡制度。

4、對(duì)出場(chǎng)車(chē)輛進(jìn)行檢驗(yàn)校對(duì)，如發(fā)覺(jué)可疑，立即匯報(bào)

隊(duì)長(zhǎng)，做到不清楚不放行。

5、提醒車(chē)主鎖好門(mén)窗，嚴(yán)禁易燃易爆、劇毒物品運(yùn)載

或放置場(chǎng)內(nèi)，預(yù)防無(wú)關(guān)人員進(jìn)入車(chē)場(chǎng)。

6、嚴(yán)格實(shí)施交接班制度，并待好應(yīng)注意事項(xiàng)，做好值

班統(tǒng)計(jì)，搞好本班衛(wèi)生。

環(huán)境維護(hù)主管

1、幫助項(xiàng)目責(zé)任人做好項(xiàng)目日常事務(wù)管理工作，物

業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)工作。

2、接待來(lái)訪(fǎng)人員，統(tǒng)計(jì)并處理業(yè)主投訴，做好投訴回

訪(fǎng)及咨詢(xún)意見(jiàn)工作，做好業(yè)主資料登記、整理、歸檔工

作。

3、項(xiàng)目文件資料整理、歸檔工作。負(fù)責(zé)辦公用具

領(lǐng)用、購(gòu)置、發(fā)放、登記工作。

4、制訂項(xiàng)目職員培訓(xùn)計(jì)劃并組織實(shí)施。

5、項(xiàng)目職員工作檢驗(yàn)和考評(píng)。

6、物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)安全工作、公共設(shè)施、環(huán)境維護(hù)綠

化、裝修、節(jié)能等事項(xiàng)檢驗(yàn)。

7、在項(xiàng)目責(zé)任人不在時(shí)，依據(jù)工作安排，推行項(xiàng)目責(zé)

任人職責(zé)。

環(huán)境維護(hù)領(lǐng)班

1、幫助上級(jí)對(duì)物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)環(huán)境維護(hù)工作進(jìn)行管

理。

2、根據(jù)計(jì)劃安排工作，安排環(huán)境維護(hù)員班次。

3、檢驗(yàn)各崗位工作情況、計(jì)劃衛(wèi)生完成情況、統(tǒng)計(jì)填

寫(xiě)情況，做好寫(xiě)清潔巡檢統(tǒng)計(jì)并于下班前交上級(jí)簽字確

定。

4、環(huán)境維護(hù)員業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)工作。

5、環(huán)境維護(hù)用具發(fā)放、登記工作。

環(huán)境維護(hù)員

1、遵守企業(yè)規(guī)章制度，按時(shí)到崗，不遲到，不早退，

不脫崗。

2、儀容儀表符合要求，在工作中使用服務(wù)敬語(yǔ)和一般

話(huà)，對(duì)待業(yè)主主動(dòng)、熱情、周到,對(duì)不能處理問(wèn)題立即上報(bào)報(bào)

當(dāng)班管理人員。

3、熟悉業(yè)主方領(lǐng)導(dǎo)，見(jiàn)到領(lǐng)導(dǎo)微笑問(wèn)好。

4、按企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)做好管理范圍內(nèi)間清潔衛(wèi)生工作。

5、服從項(xiàng)目標(biāo)工作安排，認(rèn)真完成各項(xiàng)工作任務(wù)。

6、做好保密工作。

門(mén)衛(wèi)

1、按時(shí)上下班，認(rèn)真實(shí)施企業(yè)相關(guān)要求，認(rèn)真做好交

接班登記。

2、熱情接待外來(lái)人員，填好來(lái)訪(fǎng)人記錄表。

3、依據(jù)各項(xiàng)安全要求，嚴(yán)禁多種易燃、易爆、有毒等

危險(xiǎn)用具進(jìn)入管理區(qū)域內(nèi)。

4、認(rèn)真實(shí)施各項(xiàng)規(guī)章制度，熟悉本職業(yè)務(wù)，掌握區(qū)域

內(nèi)人員情況，嚴(yán)禁多種商販進(jìn)入管理區(qū)域。

5、堅(jiān)守工作崗位，不擅離職守，工作時(shí)間不做一切和

工作無(wú)關(guān)事情。

6、夜班按時(shí)關(guān)門(mén)、關(guān)燈，早晨按時(shí)開(kāi)門(mén)關(guān)燈，對(duì)晚歸

者要求出示相關(guān)證件，并嚴(yán)格登記手續(xù)。關(guān)門(mén)就寢后，要

常常檢驗(yàn)門(mén)、窗、水、電及安全情況。發(fā)覺(jué)問(wèn)題立即處理

并匯報(bào)相關(guān)部門(mén)。

7、值班人員不準(zhǔn)留外人和親屬在管理區(qū)域內(nèi)住寢。

8、值班時(shí)要嚴(yán)于職守，做好防火防盜，警惕突發(fā)事故

發(fā)生。

綠化工

1、所管轄區(qū)內(nèi)花木草地澆水、施肥、除雜草、修剪。

2、控制預(yù)防花木綠地病蟲(chóng)害。

3、清除枯枝死株。

4、補(bǔ)種缺株少苗。

5、對(duì)名貴花木掛牌、生長(zhǎng)記載。

6、放藥控制鼠害、堵塞鼠洞。

7、扶正傾倒樹(shù)株。

8、阻止向綠地亂倒垃圾、損壞、踐踏花草不良現(xiàn)象。

9、保護(hù)花草綠地護(hù)（攔）及一切隔離設(shè)施。

10、擺放植物葉面清潔。

工程維護(hù)主管

1、幫助項(xiàng)目經(jīng)理全方面負(fù)責(zé)所在項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備運(yùn)行和

維護(hù)管理；

2、落實(shí)各項(xiàng)工程管理制度、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；

3、落實(shí)并完成工作計(jì)劃和任務(wù)；

4、合理組織設(shè)施設(shè)備運(yùn)行和維護(hù)，并監(jiān)督檢驗(yàn)；

5、幫助完成設(shè)施設(shè)備技術(shù)改造、技術(shù)咨詢(xún)、事故判定

|

6、負(fù)責(zé)日常維修材料管理；

7、負(fù)責(zé)班組設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)、管理；

8、合理安排班組工作，巡視檢驗(yàn)，確保工作質(zhì)量；

9、完成各專(zhuān)題工作任務(wù)；

10、負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行保養(yǎng)、維護(hù)維修工作；

11、完成各專(zhuān)題工作任務(wù)。

水電維修

1、電氣動(dòng)力設(shè)備、管線(xiàn)及動(dòng)力操作盤(pán)（箱）巡查和維

修工作。

2、本項(xiàng)目管理部（處）內(nèi)各樓層強(qiáng)電井內(nèi)線(xiàn)路、電表

箱、插接母排、插接開(kāi)工、照明開(kāi)關(guān)及各塔樓事故照明總

電源控制柜內(nèi)電氣元件檢驗(yàn)和維修工作。

3、弱電井內(nèi)電話(huà)系統(tǒng)、電視無(wú)線(xiàn)系統(tǒng)、防盜對(duì)講系統(tǒng)

線(xiàn)路及元器件檢驗(yàn)維修工作。

4、生活水泵房、水中泵房、消防水泵房、發(fā)電機(jī)房、

空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)排風(fēng)機(jī)房，地下車(chē)庫(kù)、消防通道、各樓層

走道及室外通道、辦公室等一切地方照明和照明線(xiàn)路及設(shè)

備檢驗(yàn)和維修工作。

5、霓虹燈、彩燈電氣設(shè)備聽(tīng)監(jiān)護(hù)管理。

6、為業(yè)主立即處理相關(guān)電氣維修方面問(wèn)題。

7、每個(gè)月定時(shí)譽(yù)錄各部門(mén)各業(yè)主用電表數(shù)，并同時(shí)檢

驗(yàn)電表是否正常。

8、配合消防中心值班人員定時(shí)對(duì)各塔樓自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)試驗(yàn)和維修。

9、對(duì)本崗位工作范圍內(nèi)發(fā)覺(jué)隱患及處理不了問(wèn)題上報(bào)

班長(zhǎng)。

10、每日維修工作統(tǒng)計(jì)填寫(xiě)。

11、保管好個(gè)人工具、公用工具檢測(cè)儀表和電器材料

不丟失損壞。

12、完成所管轄范圍內(nèi)電氣設(shè)備清潔衛(wèi)生工作。

13、完成班長(zhǎng)交辦其它工作。

空調(diào)維修

1、熱愛(ài)本職員作，對(duì)工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，刻苦鉆研技術(shù)。

2、在主管領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)所管轄中央空調(diào)送風(fēng)、排風(fēng)系

統(tǒng)運(yùn)作管理工作。

3、所管轄全部空調(diào)、通訊設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)和檢

修。

4、所管轄全部冷藏設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)和故障檢修及其電冰

箱修理工作。

5、所管轄中央空調(diào)給水系統(tǒng)維修保養(yǎng)和故障檢修。

6、冷藏設(shè)備電機(jī)及控制電器維護(hù)保養(yǎng)和故障檢修。

7、堅(jiān)守崗位、服從指揮、嚴(yán)格實(shí)施安全操作及保養(yǎng)規(guī)

程，確保維修質(zhì)量,按時(shí)完成任務(wù)。

8、認(rèn)真學(xué)習(xí)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能及系統(tǒng)情

況，做到故障判定正確，維修快捷。

9、應(yīng)熟悉所管轄空調(diào)、風(fēng)機(jī)及冷水泵系統(tǒng)，制冷機(jī)空

調(diào)器及水泵等設(shè)備運(yùn)行情況和各處開(kāi)關(guān)操作規(guī)程。隨時(shí)監(jiān)

視各設(shè)備運(yùn)行負(fù)荷情況，保障正常供冷，一旦發(fā)覺(jué)故障應(yīng)

立即停機(jī)，排除故障，并立即恢復(fù)供冷，上報(bào)主管做好統(tǒng)

計(jì)。

10、必需定時(shí)對(duì)所屬設(shè)備進(jìn)行巡回檢驗(yàn)，冷凍機(jī)、水

泵、冷卻塔、各集中空調(diào)器及控制柜供冷和運(yùn)行情況，均

為檢驗(yàn)項(xiàng)目。并有能力排除通常機(jī)械故障，如發(fā)覺(jué)電器故

障應(yīng)立即通知電工給配合處理。

11、空調(diào)值班人員必需按要求填寫(xiě)值班日志，必需統(tǒng)

計(jì)巡檢范圍設(shè)備運(yùn)行情況，以作為以后對(duì)設(shè)備運(yùn)行情況評(píng)

價(jià)及事故分析關(guān)鍵依據(jù)，嚴(yán)禁弄虛作假。

12、應(yīng)熟悉相關(guān)設(shè)備安全使用要求，嚴(yán)防人為事故。

當(dāng)值班人員有權(quán)阻止無(wú)關(guān)人員隨意開(kāi)、停機(jī)及所