贛州購房合同的補充協(xié)議甲方（出賣人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲、乙雙方于年月日簽訂了關于位于贛州市區(qū)路號小區(qū)棟單元號房屋的《商品房買賣合同》（以下簡稱“主合同”），為進一步明確雙方的權(quán)利和義務，經(jīng)友好協(xié)商，就主合同未盡事宜達成如下補充協(xié)議：一、標的物詳細描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：本協(xié)議所涉房屋位于贛州市區(qū)路號小區(qū)棟單元號，該房屋所在建筑主體結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為層，本房屋位于第層。2.房屋面積：該房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，分攤共有建筑面積為平方米。房屋面積的計算依據(jù)為國家現(xiàn)行的《房產(chǎn)測量規(guī)范》及相關規(guī)定。3.房屋用途：該房屋的用途為住宅，乙方承諾按照此用途使用該房屋，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋用途。（二）房屋附屬設施及裝修標準1.附屬設施：甲方應保證該房屋附屬的水、電、氣、暖等設施在交付時能夠正常使用。具體設施包括但不限于：供水系統(tǒng)采用品牌管材，排水系統(tǒng)暢通無阻；供電系統(tǒng)配備容量的電表，電線采用規(guī)格；天然氣管道連接至廚房，具備通氣條件；供暖系統(tǒng)采用方式，散熱設備為。2.裝修標準：房屋內(nèi)部裝修應符合國家相關質(zhì)量標準和環(huán)保要求。墻面采用材質(zhì)進行粉刷或裝飾，地面鋪設材質(zhì)的地板或地磚，廚房配備品牌的櫥柜、爐灶、抽油煙機等廚具，衛(wèi)生間安裝品牌的潔具、衛(wèi)浴設施等。甲方應提供裝修材料的清單及質(zhì)量合格證明文件。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照主合同及本補充協(xié)議的約定收取購房款。在乙方未按照約定履行義務時，依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)追究乙方的違約責任。2.義務按照主合同約定的時間和標準交付房屋。若因不可抗力或政府政策等非甲方原因?qū)е陆桓稌r間延遲，甲方應及時書面通知乙方，并提供相關證明文件。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。在房屋交付后日內(nèi)，甲方應將辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料報送產(chǎn)權(quán)登記機關備案。對房屋質(zhì)量承擔保修責任。自房屋交付之日起，按照國家規(guī)定的保修期限和范圍對房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎工程、屋面防水等部位進行保修。在保修期內(nèi)，甲方應在接到乙方維修通知后小時內(nèi)做出響應，日內(nèi)安排維修人員到達現(xiàn)場進行維修。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照主合同及本補充協(xié)議的約定接收房屋，并對房屋質(zhì)量、裝修標準等進行檢查。若發(fā)現(xiàn)問題，有權(quán)要求甲方按照約定進行整改。取得房屋的所有權(quán)，依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.義務按照主合同及本補充協(xié)議的約定按時足額支付購房款。若采用分期付款方式，應按照約定的時間和金額支付各期款項；若采用貸款方式購房，應在主合同簽訂后日內(nèi)辦理完畢貸款申請手續(xù)，并積極配合銀行等金融機構(gòu)的調(diào)查和審批工作。在接收房屋后，按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和外貌。如需對房屋進行裝修或改造，應提前書面通知甲方，并取得甲方的書面同意，同時遵守相關法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費、水電費、供暖費等相關費用。三、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照主合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的‰向乙方支付違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)解除主合同及本補充協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的%向乙方支付違約金。2.若房屋質(zhì)量不符合主合同及本補充協(xié)議約定的標準，甲方應負責無償修復或采取其他補救措施，直至達到約定標準。若因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。如經(jīng)相關部門鑒定，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，乙方有權(quán)解除主合同及本補充協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導致乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應按照乙方已支付購房款的‰向乙方支付違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)解除主合同及本補充協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照約定時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款的‰向甲方支付違約金。逾期超過日的，甲方有權(quán)解除主合同及本補充協(xié)議，乙方應按照購房款總額的%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)將乙方已支付的購房款扣除違約金后退還乙方。2.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并按照購房款總額的%向甲方支付違約金。若因乙方的行為給甲方或其他第三方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。3.若乙方未按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費、水電費、供暖費等相關費用，導致甲方或物業(yè)管理公司遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。同時，甲方有權(quán)要求乙方限期補繳費用，并按照逾期未繳納費用的‰向甲方支付違約金。四、爭議解決本補充協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本補充協(xié)議是主合同的組成部分，與主合同具有同等法律效力。本補充協(xié)議與主合同約定不一致的，以本補充協(xié)議為準。2.本補充協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章