上海預(yù)售合同補充協(xié)議甲方（出賣人）：名稱：[出賣人公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（買受人）：姓名：[買受人姓名]身份證號：[具體號碼]地址：[居住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方于[簽訂日期]簽訂了關(guān)于位于上海市[具體地址][項目名稱][具體房號]的《上海市商品房預(yù)售合同》（以下簡稱“主合同”），為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，就主合同相關(guān)事宜達(dá)成如下補充協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況1.坐落位置：該房屋位于上海市[區(qū)名稱][路名][弄號][幢號][室號]。2.建筑面積：該房屋的預(yù)測建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。如房屋實測建筑面積與預(yù)測建筑面積有差異，雙方同意按照本補充協(xié)議的約定處理。3.房屋用途：該房屋的用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]，乙方承諾按照該用途使用房屋，不得擅自改變。4.房屋結(jié)構(gòu)：該房屋的建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為地上[X]層，地下[X]層，該房屋位于第[X]層。（二）房屋裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1.甲方承諾該房屋按照雙方約定的裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)交付乙方。具體裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)詳見本補充協(xié)議附件一。2.如甲方對裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行變更，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方。乙方有權(quán)在收到通知后[X]日內(nèi)決定是否繼續(xù)履行合同。如乙方不同意變更，有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照主合同及本補充協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照主合同及本補充協(xié)議的約定收取房價款。在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，對房屋進(jìn)行合理的調(diào)整和變更，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照主合同及本補充協(xié)議約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。對房屋承擔(dān)保修責(zé)任，自房屋交付之日起，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及本補充協(xié)議約定的保修范圍和期限進(jìn)行保修。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照主合同及本補充協(xié)議的約定接收房屋。要求甲方按照約定的裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，對不符合標(biāo)準(zhǔn)的部分有權(quán)要求甲方整改。在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照主合同及本補充協(xié)議的約定支付房價款。配合甲方辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。遵守國家和地方有關(guān)房屋使用、物業(yè)管理等方面的規(guī)定。三、付款方式及期限（一）付款方式乙方按照以下第[X]種方式支付房價款：1.一次性付款：乙方應(yīng)于[具體日期]前一次性支付全部房價款共計人民幣[X]元。2.分期付款：乙方應(yīng)按照以下時間和金額分期支付房價款：第一期：于[具體日期]前支付房價款的[X]%，計人民幣[X]元。第二期：于[具體日期]前支付房價款的[X]%，計人民幣[X]元。……最后一期：于房屋交付前支付剩余房價款計人民幣[X]元。3.銀行貸款方式付款：乙方應(yīng)于[具體日期]前支付首期房價款人民幣[X]元，占全部房價款的[X]%。剩余房價款人民幣[X]元，由乙方向銀行申請貸款支付。乙方應(yīng)在簽訂主合同及本補充協(xié)議后[X]日內(nèi)，向貸款銀行提交完備的貸款申請資料，并配合貸款銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到銀行或甲方通知后[X]日內(nèi)，以自有資金補足剩余房價款。（二）逾期付款責(zé)任乙方如未按照本補充協(xié)議約定的時間支付房價款，按照以下方式處理：1.逾期在[X]日之內(nèi)，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。2.逾期超過[X]日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按照累計應(yīng)付款的[X]%向甲方支付違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。四、房屋交付（一）交付時間和條件1.甲方應(yīng)于[具體日期]前將符合以下條件的房屋交付乙方使用：該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。該房屋已取得房屋測繪報告。滿足主合同及本補充協(xié)議約定的其他交付條件。2.如遇不可抗力或政府行為等非甲方所能控制的原因，導(dǎo)致房屋交付時間延遲的，甲方應(yīng)及時書面通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付時間相應(yīng)順延，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)在交付日期前[X]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在收到通知后[X]日內(nèi)，按照通知要求辦理房屋交付手續(xù)。2.乙方辦理交付手續(xù)時，應(yīng)按照主合同及本補充協(xié)議的約定付清全部房價款、稅費、維修基金等相關(guān)費用，并簽署房屋交接單。3.如乙方未按照約定時間辦理交付手續(xù)，視為甲方已按照通知時間交付房屋，房屋的風(fēng)險自通知交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方，同時乙方應(yīng)自通知交付之日起按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用。（三）質(zhì)量問題處理1.乙方在接收房屋時，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在房屋交接單中注明，并要求甲方在[X]日內(nèi)整改完畢。甲方整改完畢后，應(yīng)再次通知乙方辦理交付手續(xù)。2.如房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照已付款的[X]%向乙方支付違約金。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記甲方應(yīng)在房屋交付使用后[X]日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始登記手續(xù)，并取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）。如因甲方原因?qū)е挛茨茉谏鲜銎谙迌?nèi)取得大產(chǎn)證，甲方應(yīng)按照乙方已付款的[X]%向乙方支付違約金。（二）轉(zhuǎn)移登記1.甲方取得大產(chǎn)證后，應(yīng)在[X]日內(nèi)通知乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供必要的文件和資料。2.如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉诜课萁桓吨掌餥X]日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書，甲方應(yīng)按照乙方已付款的[X]%向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本補充協(xié)議約定的時間交付房屋，按照以下方式處理：逾期在[X]日之內(nèi)，甲方按日向乙方支付已付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過[X]日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方按日向乙方支付已付款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。2.如甲方交付的房屋不符合本補充協(xié)議約定的裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)按照差價的[X]倍向乙方賠償損失，并在[X]日內(nèi)整改完畢。3.如甲方違反本補充協(xié)議其他約定，應(yīng)按照乙方實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.除本補充協(xié)議另有約定外，乙方如違反本補充協(xié)議約定，應(yīng)按照甲方實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如乙方擅自改變房屋用途或違反物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照主合同及本補充協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本補充協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本補充協(xié)議是主合同的組成部分，與主合同具有同等法律效力。本補充協(xié)議與主合同約定不一致的，以本補充協(xié)議為準(zhǔn)。2.本補充協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：[出賣人公司章]法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：[姓名]簽訂日期：[具體日期]乙方（簽字）：[買受人姓名]簽訂日期：[具體日期]附件一：房屋裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1.墻面：[具體材質(zhì)和工藝]2.