老屋基房子出售合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[老屋基具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）的合法處分權，乙方愿意購買該房屋，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協(xié)商，就該房屋的出售事宜達成如下協(xié)議：一、標的物描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：該房屋坐落于[老屋基具體地址]，其土地使用權證號為[土地使用權證編號]，房屋所有權證號為[房屋所有權證編號]。2.房屋結構及面積：該房屋為[房屋結構，如磚混結構、木結構等]，建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米（如有）。房屋具體戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等詳細描述]。3.附屬設施：該房屋附屬有[附屬設施詳細列表，如車庫、儲物間、庭院等]，附屬設施的相關權益隨房屋一并轉讓給乙方。（二）土地情況該房屋所占用的土地性質為[土地性質，如集體土地、國有土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。甲方應確保該土地的使用符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，且不存在任何土地糾紛或限制轉讓的情形。二、合同價款及支付方式（一）合同價款甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的出售總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。該價款包括房屋及附屬設施的轉讓價格，以及甲方因轉讓該房屋應繳納的相關稅費（如有）。（二）支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付購房款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內，乙方應向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。定金在乙方支付最后一筆購房款時抵作購房款。2.首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。3.尾款：乙方應在辦理完房屋產權過戶登記手續(xù)后[X]日內，向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照合同約定收取購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務甲方應確保該房屋的產權清晰，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。如因該房屋的產權問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。甲方應在本合同簽訂后[X]日內，向乙方提供該房屋的相關產權證書、土地使用證等文件資料，并協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶登記手續(xù)。甲方應在乙方支付首付款后[X]日內，將該房屋交付給乙方使用。交付時，甲方應確保房屋及附屬設施完好無損，相關物品（如鑰匙、水電氣卡等）齊全。甲方應結清該房屋交付前的所有水、電、氣、物業(yè)等費用。（二）乙方權利義務1.權利按照合同約定取得該房屋的所有權及相關附屬設施的權益。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照合同約定的時間和方式支付購房款。協(xié)助甲方辦理房屋產權過戶登記手續(xù)，按照相關規(guī)定承擔應繳納的稅費。合理使用該房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途。四、產權過戶登記（一）辦理時間甲乙雙方應在乙方支付首付款后[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶登記手續(xù)。（二）稅費承擔辦理房屋產權過戶登記手續(xù)所需繳納的稅費，按照國家相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。如因政策調整導致稅費增加的，雙方應按照調整后的規(guī)定各自承擔相應的稅費。（三）協(xié)助義務在辦理房屋產權過戶登記手續(xù)過程中，甲乙雙方應相互配合，提供必要的文件資料和協(xié)助。如因一方原因導致過戶登記手續(xù)延誤的，該方應承擔相應的責任。五、房屋交付（一）交付時間甲方應在乙方支付首付款后[X]日內，將該房屋交付給乙方使用。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致交付時間推遲的，甲方應及時通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時間。（二）交付標準甲方交付房屋時，應確保房屋及附屬設施符合以下標準：1.房屋主體結構完好，無明顯質量問題。2.房屋的水、電、氣等設施正常運行，能夠正常使用。3.房屋內的附屬設施（如門窗、衛(wèi)生潔具等）完好無損，能夠正常使用。（三）物品交接甲方應在交付房屋時，將房屋內的相關物品（如鑰匙、水電氣卡等）一并交付給乙方，并制作物品清單，由雙方簽字確認。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照合同約定的時間交付房屋的，每逾期一日，應按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方隱瞞該房屋的產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得該房屋所有權的，甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。3.如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶登記手續(xù)的，每逾期一日，應按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照合同約定的時間支付購房款的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還。2.如乙方擅自解除合同的，乙方已支付的定金不予退還。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款甲乙雙方應對本合同的內容及在履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何