上海房租買賣合同范本合同編號：[具體編號]一、合同雙方當(dāng)事人（一）出賣人（甲方）1.姓名：[甲方姓名]2.國籍：[甲方國籍]3.身份證/護(hù)照號碼：[甲方證件號碼]4.聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]5.聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]6.委托代理人：[如有，填寫代理人姓名]7.聯(lián)系地址：[代理人聯(lián)系地址]8.聯(lián)系電話：[代理人聯(lián)系電話]（二）買受人（乙方）1.姓名：[乙方姓名]2.國籍：[乙方國籍]3.身份證/護(hù)照號碼：[乙方證件號碼]4.聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]5.聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]6.委托代理人：[如有，填寫代理人姓名]7.聯(lián)系地址：[代理人聯(lián)系地址]8.聯(lián)系電話：[代理人聯(lián)系電話]二、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）房屋基本情況1.房屋坐落于上海市[區(qū)名][路名][弄/號][室號]（以下簡稱“該房屋”）。2.房屋類型：[如公寓、別墅、商鋪等]3.結(jié)構(gòu)：[如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]4.建筑面積：[具體面積]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[具體套內(nèi)面積]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[具體分?jǐn)偯娣e]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。5.房屋用途：[如居住、商業(yè)等]6.房屋所有權(quán)證號：[具體證號]7.土地使用權(quán)取得方式：[如出讓、劃撥等]8.土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]止。（二）房屋附屬設(shè)施及裝修情況1.該房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、家具等]2.房屋裝修情況：[描述裝修風(fēng)格、裝修程度等]（三）房屋租賃情況1.若該房屋存在租賃情況，甲方應(yīng)在本合同簽訂前如實(shí)告知乙方，并提供租賃合同副本。2.租賃期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]止。3.租金支付方式及金額：[具體支付方式和金額]4.甲方應(yīng)在房屋交付前與承租人協(xié)商解決租賃事宜，確保乙方能夠正常使用該房屋。三、合同價(jià)款及支付方式（一）合同價(jià)款該房屋的買賣價(jià)款為人民幣（大寫）[具體金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式乙方按下列第[具體方式]種方式按期付款：1.一次性付款乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付全部房價(jià)款。2.分期付款（1）第一期：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付房價(jià)款的[X]%，計(jì)人民幣（大寫）[具體金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（2）第二期：乙方應(yīng)于[具體日期]前，向甲方支付房價(jià)款的[X]%，計(jì)人民幣（大寫）[具體金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（3）第三期：乙方應(yīng)于房屋交付之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付剩余房價(jià)款，計(jì)人民幣（大寫）[具體金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.銀行貸款（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請所需的全部資料，并按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)。（2）若乙方的貸款申請獲得批準(zhǔn)，貸款金額為人民幣（大寫）[具體金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），則乙方應(yīng)于貸款銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付給甲方。（3）若乙方的貸款申請未獲得批準(zhǔn)或貸款金額不足，則乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以其他方式補(bǔ)足剩余房價(jià)款。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照合同約定收取房屋價(jià)款。2.甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制。3.甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的全部資料，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.甲方應(yīng)在房屋交付前，結(jié)清該房屋的水、電、氣、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。5.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及附屬設(shè)施。6.若該房屋存在租賃情況，甲方應(yīng)在房屋交付前與承租人協(xié)商解決租賃事宜，確保乙方能夠正常使用該房屋。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定取得該房屋的所有權(quán)。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。3.乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，按照國家有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。4.乙方應(yīng)在房屋交付后，及時(shí)辦理水、電、氣、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的過戶手續(xù)。5.乙方應(yīng)合理使用該房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。五、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)于[具體日期]前，將該房屋交付給乙方。（二）交付條件1.該房屋已通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，符合交付使用條件。2.甲方已按照合同約定結(jié)清該房屋的水、電、氣、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。3.該房屋的附屬設(shè)施及裝修情況符合合同約定。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，向乙方提供房屋鑰匙、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件和資料。2.雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交付確認(rèn)書。六、產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記甲方應(yīng)在該房屋交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理房屋所有權(quán)初始登記所需的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。（二）轉(zhuǎn)移登記1.乙方應(yīng)在甲方辦理初始登記后[X]日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供必要的證明文件和資料。（三）稅費(fèi)承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國家有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件和資料不真實(shí)或存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照合同約定結(jié)清該房屋的水、電、氣、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若甲方違反本合同約定，擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部房價(jià)款。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時(shí)間支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方的貸款申請未獲得批準(zhǔn)或貸款金額不足，且未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)以其他方式補(bǔ)足剩余房價(jià)款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方違反本合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，導(dǎo)致房屋損壞或影響房屋正常使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第[具體方式]種方式解決：1.提交上海仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院起訴。九、其他條款（一）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，房地產(chǎn)登記機(jī)