房屋登記官考試《房屋登記官考試考試資料》模擬考試含答案一、單項選擇題（每題1分，共15題）1.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪類登記不屬于法定登記類型？A.首次登記B.變更登記C.備案登記D.注銷登記2.甲將房屋抵押給乙并辦理抵押登記后，又將房屋出租給丙。若甲未履行債務(wù)，乙實現(xiàn)抵押權(quán)時，下列說法正確的是：A.租賃合同繼續(xù)有效B.租賃合同自動終止C.丙的租賃權(quán)不得對抗已登記的抵押權(quán)D.乙需賠償丙的損失3.李某申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，提交的購房合同中賣方簽名經(jīng)鑒定為偽造，登記機構(gòu)應(yīng)如何處理？A.直接撤銷登記B.不予登記并書面告知理由C.要求李某補正材料D.暫緩登記并調(diào)查核實4.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起（）內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A.30日B.60日C.90日D.120日5.未成年人名下的房產(chǎn)申請轉(zhuǎn)移登記時，登記機構(gòu)應(yīng)重點審查：A.未成年人的出生證明B.監(jiān)護人是否為未成年人利益處分房產(chǎn)C.監(jiān)護人與未成年人的親屬關(guān)系證明D.監(jiān)護人的婚姻狀況證明6.下列哪項不屬于登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)？A.查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料B.就有關(guān)登記事項詢問申請人C.對房屋進行實地查看D.對申請人提交的材料進行實質(zhì)審查7.甲、乙按份共有一套房屋（甲占60%、乙占40%），甲未經(jīng)乙同意申請辦理抵押登記，登記機構(gòu)應(yīng)：A.予以登記，因甲份額超過50%B.不予登記，因共有不動產(chǎn)處分需全體共有人同意C.予以登記，因按份共有人可單獨處分自己份額D.要求甲提供乙同意的書面證明8.因人民法院生效法律文書導(dǎo)致物權(quán)變動的，當(dāng)事人申請登記時，登記機構(gòu)應(yīng)：A.要求當(dāng)事人先辦理公證B.直接依據(jù)法律文書辦理登記C.核實法律文書的真實性后辦理D.需原權(quán)利人到場確認9.集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，登記機構(gòu)應(yīng)：A.予以登記B.不予登記C.經(jīng)村委會同意后登記D.經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)后登記10.抵押登記記載的擔(dān)保范圍與抵押合同約定不一致時，應(yīng)以（）為準(zhǔn)。A.抵押合同約定B.登記記載C.主債權(quán)金額D.雙方補充協(xié)議11.異議登記申請人在異議登記之日起（）內(nèi)未起訴的，異議登記失效。A.10日B.15日C.30日D.60日12.預(yù)告登記的效力是：A.取得房屋所有權(quán)B.限制處分權(quán)C.對抗善意第三人D.設(shè)立擔(dān)保物權(quán)13.申請房屋更正登記時，利害關(guān)系人申請的，應(yīng)當(dāng)提交（）。A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書B.證實登記確有錯誤的材料C.身份證明D.書面更正申請14.下列哪種情形需要辦理注銷登記？A.房屋擴建B.房屋滅失C.房屋用途變更D.房屋贈與15.登記機構(gòu)工作人員因重大過失導(dǎo)致登記錯誤，造成他人損害的，責(zé)任承擔(dān)主體是：A.工作人員個人B.登記機構(gòu)C.登記機構(gòu)和工作人員連帶D.由當(dāng)事人自行承擔(dān)二、多項選擇題（每題2分，共10題）1.申請房屋所有權(quán)首次登記時，應(yīng)當(dāng)提交的材料包括：A.土地權(quán)屬來源材料B.建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料C.房屋已竣工的材料D.房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告2.下列哪些情形可以由當(dāng)事人單方申請登記？A.繼承取得房屋所有權(quán)B.人民法院生效法律文書導(dǎo)致物權(quán)變動C.預(yù)售商品房預(yù)告登記D.不動產(chǎn)滅失的注銷登記3.登記機構(gòu)在辦理抵押登記時，應(yīng)當(dāng)審查的內(nèi)容包括：A.抵押人是否有權(quán)處分抵押財產(chǎn)B.抵押合同是否違反法律強制性規(guī)定C.主債權(quán)是否合法有效D.抵押財產(chǎn)是否存在查封等限制4.關(guān)于異議登記，下列說法正確的有：A.異議登記期間，登記機構(gòu)應(yīng)暫停辦理處分登記B.異議登記不當(dāng)造成權(quán)利人損害的，申請人應(yīng)當(dāng)賠償C.異議登記后，申請人需在15日內(nèi)起訴D.異議登記失效后，當(dāng)事人可就同一事項再次申請異議登記5.共有房屋登記時，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)：A.詢問共有人共有方式B.在不動產(chǎn)權(quán)屬證書上注明共有情況C.要求全體共有人共同申請登記D.對按份共有和共同共有作區(qū)分登記6.下列哪些情形屬于登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看的范圍？A.房屋所有權(quán)首次登記B.在建建筑物抵押權(quán)登記C.因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記D.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.申請預(yù)告登記的情形包括：A.預(yù)購商品房B.以預(yù)購商品房設(shè)定抵押C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓D.房屋租賃權(quán)設(shè)立8.登記機構(gòu)不得有下列哪些行為？A.要求對不動產(chǎn)進行評估B.以年檢等名義進行重復(fù)登記C.超出登記職責(zé)范圍的其他行為D.查驗申請人提供的材料9.因登記錯誤導(dǎo)致他人損害的，賠償責(zé)任主體可能包括：A.登記機構(gòu)B.申請人C.登記機構(gòu)工作人員D.公證機構(gòu)10.集體土地范圍內(nèi)房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)定包括：A.只能在本集體經(jīng)濟組織成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)B.申請登記的房屋需符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃C.需提交宅基地使用權(quán)證明D.轉(zhuǎn)讓需經(jīng)村民會議同意三、判斷題（每題1分，共10題）1.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。（）2.未成年人的房屋登記，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護人代為申請，監(jiān)護人可以處分未成年人房屋為自身債務(wù)提供擔(dān)保。（）3.異議登記失效后，原申請人就同一事項再次申請異議登記的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理。（）4.抵押登記的順位按照登記時間先后確定，同一天登記的，順位相同。（）5.因繼承取得房屋所有權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力，無需登記即可處分該房屋。（）6.登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。（）7.共有房屋的登記，應(yīng)當(dāng)由全體共有人共同申請，按份共有人轉(zhuǎn)讓份額的除外。（）8.房屋登記薄是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由登記機構(gòu)管理。（）9.預(yù)告登記的有效期自登記之日起2年，逾期自動失效。（）10.申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，若賣方為限制民事行為能力人，需其法定代理人代為申請并簽署文件。（）四、案例分析題（每題10分，共4題）案例一：2022年3月，張某與某開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》，約定購買A小區(qū)302室，并辦理了預(yù)告登記。2022年5月，開發(fā)商因資金鏈斷裂，將302室抵押給銀行并辦理了抵押登記。2023年1月，張某要求開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，銀行主張抵押權(quán)優(yōu)先。問題：銀行的抵押權(quán)是否有效？張某的預(yù)告登記對銀行抵押權(quán)有何影響？案例二：王某去世后留有一套房產(chǎn)，其法定繼承人包括配偶李某、兒子小王（15歲）。李某持王某死亡證明、親屬關(guān)系證明、放棄繼承聲明（其他繼承人簽署）申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。登記機構(gòu)審查時發(fā)現(xiàn)，小王未簽署放棄繼承聲明，且李某無法提供為小王利益處分房產(chǎn)的證明。問題：登記機構(gòu)應(yīng)如何處理該登記申請？法律依據(jù)是什么？案例三：甲公司以自有廠房設(shè)定抵押向乙銀行借款500萬元，辦理了抵押登記（擔(dān)保范圍500萬元）。后甲公司又以該廠房向丙銀行借款300萬元，丙銀行明知該廠房已抵押仍辦理了第二順位抵押登記（擔(dān)保范圍300萬元+利息）。借款到期后，甲公司無力償還，廠房拍賣得款700萬元。問題：乙、丙銀行的受償順序及金額如何確定？案例四：陳某與趙某按份共有一套房屋（各占50%），陳某未經(jīng)趙某同意，偽造趙某簽名與李某簽訂《房屋買賣合同》，并持偽造的材料申請轉(zhuǎn)移登記。登記機構(gòu)未發(fā)現(xiàn)簽名偽造，為李某辦理了轉(zhuǎn)移登記并頒發(fā)了不動產(chǎn)權(quán)證書。后趙某發(fā)現(xiàn)權(quán)利受損，起訴登記機構(gòu)要求賠償。問題：登記機構(gòu)是否應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任？趙某的損失應(yīng)如何救濟？答案一、單項選擇題1.C2.C3.B4.C5.B6.D7.D8.C9.B10.B11.B12.B13.B14.B15.B二、多項選擇題1.ABCD2.ABD3.ABCD4.BC5.ABCD6.ABC7.ABC8.ABC9.AB10.ABC三、判斷題1.√（《民法典》第221條）2.×（監(jiān)護人非為被監(jiān)護人利益不得處分）3.×（異議登記失效后同一事項不予受理）4.√（《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第67條）5.×（未經(jīng)登記不得處分）6.√（《不動產(chǎn)登記暫行條例》第20條）7.√（《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第10條）8.√（《民法典》第216條）9.×（預(yù)告登記失效條件為債權(quán)消滅或90日內(nèi)未申請登記）10.√（《民法典》第23條）四、案例分析題案例一：銀行抵押權(quán)無效。根據(jù)《民法典》第221條，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。張某已辦理預(yù)告登記，開發(fā)商未經(jīng)其同意將房屋抵押給銀行，該抵押行為不產(chǎn)生物權(quán)效力，銀行的抵押權(quán)無法對抗張某的預(yù)告登記權(quán)利。案例二：登記機構(gòu)應(yīng)不予登記。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第11條，無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護人代為申請。監(jiān)護人代為申請登記的，應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)護人與被監(jiān)護人的身份證或戶口簿、有關(guān)監(jiān)護關(guān)系等材料；因處分不動產(chǎn)而申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護人利益的書面保證。本案中小王作為限制民事行為能力人，其繼承權(quán)受法律保護，李某未提供為小王利益處分房產(chǎn)的證明，登記機構(gòu)應(yīng)不予登記。案例三：乙銀行作為第一順位抵押權(quán)人，優(yōu)先受償500萬元；剩余200萬元由第二順位的丙銀行受償（因拍賣款700萬元乙銀行500萬元=200萬元，丙銀行擔(dān)保范圍包括300萬元本金及利息，但以剩余拍賣款為限）。根據(jù)《民法典》第414條，同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照登