O

CT-T3

0

9SHENZHENJULY

，2015華

僑

城

T

3

0

9

地

塊

概

念

方

案

設(shè)

計(jì)O

C

TT

3

0

9C

O

N

C

E

P

TD

E

S

I

G

N總平面圖MASTERPLAN彩色總平面

MasterPlan（100m

板式

+140mY

形）效果展示

RENDERINGS華僑城

T309

地塊概念方案設(shè)計(jì)華僑城

T309

地塊概念方案設(shè)計(jì)45THECONCEPTDESIGNFORTHEOCTT309PROJECTTHECONCEPTDESIGNFOROCTT309PROJECTCONTENT

目錄效果展示RENDERINGSPART1

項(xiàng)目解讀PROJECT

INTERPRETATION區(qū)位分析

01REGIONAL

ANALYSIS周邊環(huán)境分析

02SURROUNDING

ANALYSIS用地要點(diǎn)分析

03SITE

INTERPRETATION規(guī)劃思考

04PLANNING

THINKINGPART2

案例研究CASESTUDYPART3

設(shè)計(jì)生成DESIGNGENERATIONPART4

技術(shù)圖紙TECHNICAL

DRAWINGS方案對(duì)比01SCHEMECOMPARE總平面圖

01MASTERPLAN方案生成

02SCHEMEGENERATION功能分析

02FUNCTION

ANALYSIS酒店式豪宅

03HOTEL

STYLEMANSION景觀分析

03LANDSCAPE

ANALYSIS超豪華大堂

04LUXURIOUSLOBBY交通分析

04CIRCULATION

ANALYSIS藝術(shù)空間

+咖啡廳

05ARTSPACE+COFFEEBAR消防分析

05FIREPROTECTION

ANALYSIS開放式景觀

06OPENVIEWSPACE豎向分析

06精致水景

07WATERSCAPEVERTICAL

ANALYSIS日照分析

07戶型分布

08PRODUCT

DISTRIBUTIONSUNLIGHT

ANALYSIS場(chǎng)地剖面圖

08戶型策略

09APARTMENT

STRATEGIESSITESECTION大堂平面圖

09戶型設(shè)計(jì)

10APARTMENTDESIGNTHELOBBY

PLAN戶型平面圖

10立面策略

11APARTMENTPLANFACADE

STRATEGIES地庫(kù)平面圖

11立面意向

12UNDERGROUNDGARAGEPLANFACADE

INTENTIONPART1

/項(xiàng)目解讀PROJECT

INTERPRETATION區(qū)位分析周邊環(huán)境分析用地要點(diǎn)分析規(guī)劃思考區(qū)位分析REGIONAL

ANALYSIS歡樂海岸1.

地塊處于南山區(qū)華僑城片區(qū)西北部2.

周邊高端社區(qū)環(huán)繞，環(huán)境優(yōu)美，品質(zhì)高貴3.

品牌效應(yīng)威尼斯酒店華僑城片區(qū)統(tǒng)一由華僑城集團(tuán)開發(fā)，定位高端、旅游、休閑、文化、居住、購(gòu)物。經(jīng)過十多年的努力，已建成為一個(gè)現(xiàn)代海濱城區(qū)，被譽(yù)為深圳灣畔的一顆明珠，品牌效應(yīng)完美體現(xiàn)世界之窗華僑城益田假日廣場(chǎng)中國(guó)民俗文化村華僑城華T3府0項(xiàng)9

地目塊概概念念設(shè)方計(jì)案設(shè)計(jì)華僑城

T309

地塊概念方案設(shè)計(jì)2829T

HTEH

EC

OCNOCNECPETP

TDEDSEISGIGNNF

OFRO

RTHTEH

EOCTO

LTO30N9YPGR

OLOJERCYTMANSIONPROJECTTHECONCEPTDESIGNFOROCTT309PROJECT周邊環(huán)境分析SURROUNDING

ANALYSIS1.

地塊四周高品質(zhì)社區(qū)環(huán)繞2.

用地城市更新單元范圍用地

14998.5

平方米，拆除重建用地

11747.7

平方米3.

項(xiàng)目用地由

3

宗相鄰用地組合而成，自北向南分別為

T309-0039、T309-0089、T309-0001。4.

地塊內(nèi)有棵橡皮樹，可做為場(chǎng)所記憶得以保留延續(xù)11波托菲諾純水岸121134華僑城高爾夫52176波托菲諾香山里二期8僑香路QIAOXIANGROAD歡樂谷華僑城高爾夫俱樂部波托菲諾兒童中心17香山里茂華大廈香山里幼兒園28僑香諾園波托菲諾香山里一期39一輝花園4首地·容御波托菲諾香山里三期南山第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)波托菲諾純水岸波托菲諾香山里二期10華僑城

T309

地塊概念方案設(shè)計(jì)華僑城

T309

地塊概念方案設(shè)計(jì)3031THECONCEPTDESIGNFORTHEOCTT309PROJECTTHECONCEPTDESIGNFOROCTT309PROJECT用地要點(diǎn)分析SITE

KEY

POINT

ANALYSIS通過周邊高層住宅界定的空間，大致把用地內(nèi)的景觀資源分為三個(gè)區(qū)域

,其中：A

雖然高層林立，但正對(duì)地塊的這兩棟高層不高，而我們自身高度將達(dá)

150M，高度上去以后，將可遠(yuǎn)眺波托菲諾純水岸，享受無(wú)敵景觀，潛力較大，可見海景B

雖被三棟百米高層擋住，但縫隙較大，透過縫隙可看見不遠(yuǎn)處的高爾夫球場(chǎng)。它因毗鄰規(guī)劃公園，近景資源是最好的C

的直接縫隙是最大最完整的，越過北環(huán)大道可見山景東臨規(guī)劃公園和僑香諾園西臨波托菲諾香山里三期住宅地塊東為僑香諾園，緊鄰地塊的廢棄廠房和規(guī)劃公園。場(chǎng)地較為開闊，視線遮擋小，可看見不遠(yuǎn)處的華僑城高爾夫球場(chǎng)。香山里三期

160M的超高層住宅與本項(xiàng)目只隔著一條僑北一街，對(duì)基地產(chǎn)生一定壓迫。后期方案應(yīng)考慮塔樓景觀視線朝向，盡量規(guī)避香山里三期住宅的遮擋。北臨波托菲諾香山里二期住宅南臨首地榮御在基地正南面的是首地榮御

12F與

18F的高層，視線遮擋很小，可遠(yuǎn)眺波托菲諾純水岸的湖景

,甚至深圳灣。正對(duì)地塊的是一棟香山里二期百米住宅（33F），往東過去樓層較低（18F），視線較好。香山里二期住宅有效的阻隔了北環(huán)大道所帶了的噪音污染。場(chǎng)地南北剖切場(chǎng)地東西剖切波托菲諾純水岸160M100M100MSITESITE54M香山里二期首地容御

一輝花園波托菲諾純水岸高爾夫僑香諾園香山里三期華僑城

T309

地塊概念方案設(shè)計(jì)華僑城

T309

地塊概念方案設(shè)計(jì)3233THECONCEPTDESIGNFORTHEOCTT309PROJECTTHECONCEPTDESIGNFOROCTT309PROJECT規(guī)劃思考PLANNING

THINKING我有

100M我就是傳說(shuō)中的北環(huán)啦我也

100M我以后會(huì)變成公園我面積最小，又處于邊緣我最高

,160M北環(huán)的噪音基本上被我們吃光了我最矮

36M，不過我哥有

100M我這么受歡迎，再大點(diǎn)就好了我面積最大，但有一部分不好用現(xiàn)狀背景一現(xiàn)狀背景二現(xiàn)狀背景三現(xiàn)狀背景四地處華僑城波托菲諾核心區(qū)，周邊高端樓盤林立東接規(guī)劃公園地處華僑城西北片區(qū)難得的安靜區(qū)域三宗地拼合錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，打造別致景觀豪宅

;

獨(dú)樹一幟，用品質(zhì)與個(gè)性從豪宅區(qū)脫穎而出一體設(shè)計(jì)，順勢(shì)營(yíng)造大景觀空間來(lái)自北環(huán)的噪音被香山里二三期及僑香諾園屏蔽，另用大陽(yáng)臺(tái)反射噪音，從而再度降噪極致利用大地塊，放松小地塊，因地制宜，物盡其用華僑城

T309

地塊概念方案設(shè)計(jì)華僑城

T309

地塊概念方案設(shè)計(jì)3435THECONCEPTDESIGNFORTHEOCTT309PROJECTTHECONCEPTDESIGNFOROCTT309PROJECTPART2

/案例研究CASESTUDY瀚然蔚然天璽案例研究CASE

STUDY瀚然

AREZZO會(huì)所

CLUB瀚然位于香港西半山西摩道

33

號(hào)，為太古地產(chǎn)規(guī)劃發(fā)展及管理的最新半山大宅，瀚然為半山西摩道注入嶄新的優(yōu)質(zhì)住宅體驗(yàn)，創(chuàng)造優(yōu)越的半山社區(qū)，提供不一樣的生活體驗(yàn)。傲踞半山，瀚然俯瞰維多利亞港、中環(huán)核心商業(yè)區(qū)、西九文化區(qū)及昂船洲大橋遼闊景致。香港半山區(qū)一直是紳商政要聚居之地，瀚然位處半山優(yōu)越地段，徒步可至半山自動(dòng)扶手電梯，直達(dá)中環(huán)核心商業(yè)區(qū)，蘇豪及蘭桂坊。復(fù)式會(huì)所設(shè)宴會(huì)廳連配套完善的備餐間、室外及室內(nèi)兒童游樂園、

娛樂室、健身室及休閑雅座。住客可享用毗鄰堅(jiān)道

100

號(hào)項(xiàng)目的戶外游泳池，亦可使用私家信道及升降機(jī)直達(dá)堅(jiān)道。瀚然為獨(dú)棟住宅，共

48

層，實(shí)用面積

911

至

1,314

平方尺，樓層高度

3.115

米至

3.5

米。瀚然提供寬敞的兩房及三房單位，配以樓層高度逾

3.1

米的設(shè)計(jì)；更設(shè)廣闊玻璃窗戶，將室外自然光引入單位，讓室內(nèi)空間得以延伸。甫進(jìn)翠綠庭園，體驗(yàn)安逸與高私隱度的生活空間。住宅入口大堂為雙層中空設(shè)計(jì)，內(nèi)置由美國(guó)著名藝術(shù)家

NIKOLASWEINSTEIN

設(shè)計(jì)的藝術(shù)作品，配以流線形室內(nèi)裝潢，格調(diào)優(yōu)雅，并流露和諧之美?？偨Y(jié)

SUMMARY1.俯瞰維多利亞港灣，室內(nèi)外公共空間環(huán)境優(yōu)美2.大堂雙層中空設(shè)計(jì)，配以流線形室內(nèi)裝潢3.復(fù)式會(huì)所設(shè)宴會(huì)廳及完善的配套4.設(shè)廣闊玻璃窗戶，將室外自然光更多引入，讓室內(nèi)空間得以延伸庭院華僑城

T309

地塊概念方案設(shè)計(jì)華僑城

T309

地塊概念方案設(shè)計(jì)3839THECONCEPTDESIGNFORTHEOCTT309PROJECTTHECONCEPTDESIGNFOROCTT309PROJECT家庭廳

+餐廳主臥案例研究CASE

STUDY蔚然

AZURA會(huì)所

CLUB蔚然位處香港西摩道

2A

號(hào)，為港島西半山的住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目有

126戶住宅單位，設(shè)有三房至四房及三個(gè)頂層復(fù)式大宅，實(shí)用面積為

1,261

-

2,869

平方尺

(117.165

–

266.551

平方米

)。單元每層三伙以扇形排開，可避免樓望樓之余，更可以涉獵遼闊維多利亞海港的美景。項(xiàng)目設(shè)有一個(gè)以家為主題的會(huì)所，提供多項(xiàng)動(dòng)態(tài)和靜態(tài)活動(dòng)設(shè)施，包括

20

米長(zhǎng)游泳池，酒店式圖書間，開放式宴會(huì)間，照顧不同住客需求。設(shè)計(jì)特色：雙入口設(shè)計(jì)尤其體貼，衛(wèi)城道一方設(shè)有車行回旋處廣場(chǎng)，簡(jiǎn)潔的弧型石墻分隔繁忙的外街；住戶亦可使用位于西摩道的行人入口，入口廣場(chǎng)除樓梯外，更設(shè)置有蓋兼具備負(fù)荷感應(yīng)的自動(dòng)扶手電梯。群樓外墻的一列玻璃立體造型，與住宅單位的窗戶及露臺(tái)的立面互相呼應(yīng)，框邊更設(shè)有暖色

LED燈光，展現(xiàn)統(tǒng)一的和諧美感。層高達(dá)

14尺的地面大堂采用酒店式設(shè)計(jì)，空間寬敞開闊，大堂玻璃幕墻向外斜傾與入口水池構(gòu)成獨(dú)特的視覺效果，大量引入自然光線，提升采光度增強(qiáng)室內(nèi)的空間感。總結(jié)

SUMMARY1.單元每層三伙以扇形排開，可避免樓望樓之余，更可以涉獵遼闊維多利亞海港的美景。2.雙入口設(shè)計(jì)，人車入口分開3.設(shè)有以家為主題的會(huì)所，設(shè)酒店式圖書間，開放式宴會(huì)間華僑城

T309

地塊概念方案設(shè)計(jì)THECONCEPTDESIGNFORTHEOCTT309PROJECT行人入口華僑城

T309

地塊概念方案設(shè)計(jì)4041THECONCEPTDESIGNFOROCTT309PROJECT車行入口52F復(fù)式客廳案例研究CASE

STUDY天璽

THE

CULLINAN會(huì)所

CLUB天璽是香港一個(gè)位于港鐵九龍站

第六期住宅建筑項(xiàng)目，由兩座約

270

米高的摩天大廈組成，成為香港最高的住宅，并配合玻璃幕墻設(shè)計(jì)。合共提供

825

個(gè)單位，面積由

800

至2,200

平方呎，另有小部分面積約

600

余平方呎的

1

至

2

房細(xì)單位，其中

83

至

90

樓共有

7

間“至尊門”，面

積

2,200

平方呎，位于“日鉆璽”和“天鉆璽”的頂層

91

至

93

樓共有

1

伙三層復(fù)式單位，名為“至高無(wú)上”，單位面積各約

4,000

平方呎，分別設(shè)有

6

房

3

套房及

6

房

4

套房間隔，附連私人泳池及

2,000平方呎空中花園。５億元打造頂級(jí)豪華私人會(huì)所設(shè)施，會(huì)所合共

3

層，面積10

萬(wàn)平方尺，會(huì)所樓高

10

米，大堂一盞高

23

米闊

13

米，合共

50萬(wàn)粒水晶吊燈，價(jià)值逾

5000萬(wàn)港元。天璽

I

為純住宅項(xiàng)目，劃分為五個(gè)獨(dú)立部分，分別為“彗鉆璽”（12

至

3

樓

）、“月鉆璽”（15

至

63

樓

）、“星鉆璽”（15至

38樓）、“皇鉆璽”（67至

82樓）及“日鉆璽”（67至

93樓）。天璽

II

為綜合性建筑，1

至

38

樓為香港

W

HOTEL，合共設(shè)有

393個(gè)房間，包括一間

2,152平方呎的總統(tǒng)套房。物業(yè)平臺(tái)的巨型玻璃幕墻內(nèi)藏特大金黃色天璽徽號(hào)，該徽號(hào)由

20

多萬(wàn)塊珍貴黃寶石水晶鑲嵌砌成

.

物業(yè)除了用料佳外，每個(gè)單位都裝置有音樂系統(tǒng)，令住客于家中每個(gè)角落均能透過極高質(zhì)素的音響效果聆聽音樂。水療中心ABCDEF豪華宴會(huì)廳ABCDE總結(jié)

SUMMARY1.地處香港新核心地帶，緊挨全球第三高的甲級(jí)商廈環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)（ICC），直面無(wú)敵海景2.雙子星超高層打造，成為全港最高綜合式地標(biāo)住宅建筑3.裝飾奢華，并引入

W酒店4.打造三層頂級(jí)豪華私人會(huì)所設(shè)施，頂級(jí)配套，尊貴享受華僑城

T309

地塊概念方案設(shè)計(jì)THECONCEPTDESIGNFORTHEOCTT309PROJECT鉆石大堂華僑城

T309

地塊概念方案設(shè)計(jì)4243THECONCEPTDESIGNFOROCTT309PROJECT日鉆璽大堂PART3

/設(shè)計(jì)生成DESIGNGENERATION方案對(duì)比方案生成酒店式豪宅戶型策略立面策略方案對(duì)比SCHEME

COMPARE宗地地性質(zhì)轉(zhuǎn)換方案對(duì)比方案一1.

體量小，受周邊高層擠壓，易出現(xiàn)坐井觀天感，無(wú)法脫穎而出2.

跟香山里二、三期和首地容御相互壓迫，空間局促3.

與規(guī)劃公園聯(lián)系不夠緊密，活動(dòng)空間相對(duì)封閉4.

存在東西向住宅，難以消化5.

建筑尖角相對(duì)，建筑視距小6.

景觀資源分配不均衡7.

超高層標(biāo)準(zhǔn)層比較小，易得房率低方案二1.

整體性不強(qiáng)，過于分散，無(wú)法形成特色空間2.

跟香山里二期相互壓迫，空間局促3.

建筑尖角相對(duì)，相互視距小4.

存在景觀資源很差的戶型5.

超高層標(biāo)準(zhǔn)層較小，易得房率低方案三1.

整體性強(qiáng)，雙子星形式具有標(biāo)志性2.

跟周邊間距較大，空間得到釋放3.

獲取最大日照面，對(duì)視較低4.

與規(guī)劃公園產(chǎn)生對(duì)話，景觀資源利用率高5.

標(biāo)準(zhǔn)層大，得房率高6.

提升建筑高度的同時(shí)，景觀和品質(zhì)也有質(zhì)的提升華僑城

T309

地塊概念方案設(shè)計(jì)華僑城

T309

地塊概念方案設(shè)計(jì)4647THECONCEPTDESIGNFORTHEOCTT309PROJECTTHECONCEPTDESIGNFOROCTT309PROJECT方案生成SCHEME

GENERATION㎡800150M150M㎡80045°香山里二期規(guī)劃公園規(guī)劃公園A.

酒店式雙子星豪宅設(shè)計(jì)B.

超高層大體量設(shè)計(jì)C.

放松小地塊D.45°旋轉(zhuǎn)從四周高層中脫穎而出，成為波托菲諾新地標(biāo)大標(biāo)準(zhǔn)層提供多種可能性，高處景觀獨(dú)好減少與香山里二期的相互壓迫，將規(guī)劃公園和基地景觀融合跳出原有城市肌理，并獲取最大景觀面與日照面北環(huán)噪音1.8m1.8m大堂咖啡吧家庭廳展廊兒童活動(dòng)室泳池、健身房藝術(shù)走廊E.

會(huì)所商業(yè)酒店式分散設(shè)計(jì)F.

開放景觀

+

抬高式景觀設(shè)計(jì)G.

超高架空層

+

景觀引入H.

大弧線陽(yáng)臺(tái)會(huì)所整體分散，消融在塔樓的架空層中，功能相互整合交錯(cuò)1.獲得開敞的景觀視野2.抬高地塊可增強(qiáng)領(lǐng)域感減輕地塊給人的狹小感，室內(nèi)外景觀互通，做到室內(nèi)景觀室外化，室外景觀室內(nèi)化1.減少與周邊樓盤的對(duì)角沖突2.屏蔽噪音華僑城

T309

地塊概念方案設(shè)計(jì)華僑城

T309

地塊概念方案設(shè)計(jì)4849THECONCEPTDESIGNFORTHEOCTT309PROJECTTHECONCEPTDESIGNFOROCTT309PROJECT酒店式豪宅設(shè)計(jì)HOTELSTYLEMANSIONDESIGN酒店式豪宅HOTEL

STYLE

MANSION港式豪宅配套的升級(jí)整體式大堂藝術(shù)走廊風(fēng)情咖啡吧家庭活動(dòng)室會(huì)所兒童活動(dòng)室恒溫室內(nèi)泳池

+

健身房拆分大堂咖啡吧室內(nèi)恒溫泳池兒童分散式會(huì)所健身房

家庭廳活動(dòng)室家庭廳展廊兒童活動(dòng)室咖啡吧泳池、健身房藝術(shù)走廊藝術(shù)走廊大堂華僑城

T309

地塊概念方案設(shè)計(jì)華僑城

T309

地塊概念方案設(shè)計(jì)5253THECONCEPTDESIGNFORTHEOCTT309PROJECTTHECONCEPTDESIGNFOROCTT309PROJECT酒店式豪宅HOTEL

STYLE

MANSION港式豪宅配套的升級(jí)整體式大堂藝術(shù)走廊風(fēng)情咖啡吧家庭活動(dòng)室兒童活動(dòng)室恒溫室內(nèi)泳池

+

健身房家庭活動(dòng)室

+

兒童活動(dòng)室恒溫室內(nèi)泳池

+

健身房?jī)和顒?dòng)室家庭活動(dòng)室家庭活動(dòng)室華僑城

T309

地塊概念方案設(shè)計(jì)華僑城

T309

地塊概念方案設(shè)計(jì)5455THECONCEPTDESIGNFORTHEOCTT309PROJECTTHECONCEPTDESIGNFOROCTT309PROJECT超豪華大堂LUXURIOUS

LOBBY1.

三層高

+

大進(jìn)深大堂2.

雙大堂設(shè)計(jì)：白天會(huì)所大堂出入，晚上獨(dú)立電梯大堂出入華僑城

T309

地塊概念方案設(shè)計(jì)華僑城

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地塊概念方案設(shè)計(jì)5657THECONCEPTDESIGNFORTHEOCTT309PROJECTTHECONCEPTDESIGNFOROCTT309PROJECT藝術(shù)空間+

咖啡廳ART

SPACE+COFFEE

BAR在小地塊布置藝術(shù)空間與咖啡廳，作為與香山里三期之間的緩沖。同時(shí)，與規(guī)劃公園聯(lián)系起來(lái)，作為整個(gè)片區(qū)的公共休閑空間。半開放式的藝術(shù)空間和浮在水面的咖啡廳，這如同禪意的空間給人以平靜愜意的生活感受華僑城

T309

地塊概念方案設(shè)計(jì)華僑城

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地塊概念方案設(shè)計(jì)5859THECONCEPTDESIGNFORTHEOCTT309PROJECTTHECONCEPTDESIGNFOROCTT309PROJECT開放式景觀OPEN

VIEW

SPACE室內(nèi)外一體化景觀空間設(shè)計(jì)借景

---

大堂景觀軸線延伸至規(guī)劃公園12M華僑城

T309

地塊概念方案設(shè)計(jì)華僑城

T309

地塊概念方案設(shè)計(jì)6061THECONCEPTDESIGNFORTHEOCTT309PROJECTTHECONCEPTDESIGNFOROCTT309PROJECT精致水景WATERSCAPE精致水景臺(tái)地式景觀靈動(dòng)禪意（鏡面水為主，以控制維護(hù)成本）主要架空層抬高

1.8M，景觀自然疊落，層次豐富華僑城

T309

地塊概念方案設(shè)計(jì)華僑城

T309

地塊概念方案設(shè)計(jì)6263THECONCEPTDESIGNFORTHEOCTT309PROJECTTHECONCEPTDESIGNFOROCTT309PROJECT戶型分布PRODUCT

DISTRIBUTION38-39F

空中別墅GG層層后退形成大露臺(tái)、遠(yuǎn)眺深圳灣、高爾夫、純水岸IIH28-37F轉(zhuǎn)角復(fù)式戶型GIIH28-37F轉(zhuǎn)角復(fù)式ABEE遠(yuǎn)眺純水岸CCFF1-27F花園住宅看城市公園ABD1-27F花園住宅場(chǎng)地南北剖面場(chǎng)地東西剖面150M150M160M100M100M54M南

往深圳灣波托菲諾純水岸首地容御方案香山里二期北東高爾夫僑香諾園方案香山里三期西華僑城

T309

地塊概念方案設(shè)計(jì)華僑城

T309

地塊概念方案設(shè)計(jì)6465THECONCEPTDESIGNFORTHEOCTT309PROJECTTHECONCEPTDESIGNFOROCTT309PROJECT戶型策略APARTMENT

STRATEGIES平面控制核心筒優(yōu)化(1T2+1T3）保證房型方正實(shí)用；在保持體形界面方正的同時(shí)，努力提升戶型的居住品質(zhì)。通過對(duì)核心筒的優(yōu)化設(shè)計(jì)，將兩個(gè)獨(dú)立核心筒合并優(yōu)化，能節(jié)省一套消防樓梯

+

消防電梯，有效地提高了得房率消防電梯消防電梯方正輪廓完整曲線方正輪廓消防前室消防前室管道管道客梯客梯完整曲線侯梯廳侯梯廳客梯

消防樓梯風(fēng)井消防樓梯

客梯風(fēng)井前室前室消防電梯消防前室管道客梯管道客梯通過方正輪廓與完整曲線保證形體界面侯梯廳侯梯廳客梯

消防樓梯

客梯風(fēng)井前室風(fēng)井前室雙核心筒合用消防樓梯和消防電梯電梯廳全明設(shè)計(jì)保證戶型私密性雙獨(dú)立電梯廳在戶型設(shè)計(jì)上，盡量考慮戶與戶之間視線上的遮擋，保證住戶的私密感受。雙獨(dú)立式電梯廳設(shè)計(jì)，營(yíng)造舒適一梯三房式和高端一梯二房式體驗(yàn)。將核心筒布置于非景觀面，使景觀資源利用最大化；且電梯廳方正實(shí)用，全明設(shè)計(jì)，自然通風(fēng)采光，減少消防門的干擾。增加墻體，減少對(duì)視1T31T2通過平面錯(cuò)開窗戶來(lái)保證私密性1T3+1T2

電梯廳設(shè)計(jì)電梯廳南北通透，全明設(shè)計(jì)房型方正，完整曲線保證形體完整華僑城

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地塊概念方案設(shè)計(jì)華僑城

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地塊概念方案設(shè)計(jì)6667THECONCEPTDESIGNFORTHEOCTT309PROJECTTHECONCEPTDESIGNFOROCTT309PROJECT戶型設(shè)計(jì)APARTMENT

DESIGN戶型方正，采光均好敞亮廚房，雙排操作臺(tái)，人性化設(shè)計(jì)1精致

90

平小戶型，房型方正，尺度舒適戶型面積：90.47m2兩房?jī)蓮d一衛(wèi)雙房

+

客廳均朝西南，景觀、日照資源均好舒適完整兩廳空間2大面寬陽(yáng)臺(tái)，精致兩房3超長(zhǎng)休閑陽(yáng)臺(tái)從側(cè)邊進(jìn)入客廳，感受豐富空間體驗(yàn)在一定情況下，主臥與衛(wèi)生間可以作為套間1-B戶型平面圖123華僑城

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地塊概念方案設(shè)計(jì)6869THECONCEPTDESIGNFORTHEOCTT309PROJECTTHECONCEPTDESIGNFOROCTT309PROJECT戶型設(shè)計(jì)APARTMENT

DESIGN超大面寬，所有房間均采光開門見山，寬敞橫廳即入眼簾所有功能空間均能享受充足陽(yáng)光戶型面積：181.53m2四房?jī)蓮d三衛(wèi)3獨(dú)立主臥套間2動(dòng)靜分區(qū)，提升生活品質(zhì)動(dòng)靜分區(qū)，主次臥分區(qū)中西廚結(jié)合1超寬橫廳，創(chuàng)造生活無(wú)限可能4.2m

開間豪華主臥1-C戶型平面圖超大超寬休閑陽(yáng)臺(tái)，景觀面較好123華僑城

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地塊概念方案設(shè)計(jì)華僑城

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地塊概念方案設(shè)計(jì)7071THECONCEPTDESIGNFORTHEOCTT309PROJECTTHECONCEPTDESIGNFOROCTT309PROJECT戶型設(shè)計(jì)APARTMENT

DESIGN270°一線景觀大面寬弧形觀景陽(yáng)臺(tái)南北通透戶型面積：250.33m2五房?jī)蓮d三衛(wèi)1弧形

+

長(zhǎng)條形組合陽(yáng)臺(tái)給排水功能房間集中布置43豪華主人套房8.1*5.8

大橫廳，尊享奢華品質(zhì)2超大主人房

+

景觀書房

+

陽(yáng)光浴缸明廚明衛(wèi)，自然采光1-E戶型平面圖123華僑城

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地塊概念方案設(shè)計(jì)華僑城

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地塊概念方案設(shè)計(jì)7273THECONCEPTDESIGNFORTHEOCTT309PROJECTTHECONCEPTDESIGNFOROCTT309PROJECT戶型設(shè)計(jì)APARTMENT

DESIGN全透明景觀橫廳中西廚結(jié)合，超大觀景早餐廳11戶型面積：181.53m2五房?jī)蓮d四衛(wèi)2無(wú)敵景觀面，透明大橫廳超長(zhǎng)景觀面弧形休閑陽(yáng)臺(tái)復(fù)式上層雙套間設(shè)計(jì)上層雙套間設(shè)計(jì)，奢華主人房1-F戶型復(fù)式一層平面圖雙層躍式客廳豪華主人套間

+3.7*3.6

景觀書房超大主臥陽(yáng)臺(tái)211-F戶型復(fù)式二層平面圖華僑城

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地塊概念方案設(shè)計(jì)華僑城

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地塊概念方案設(shè)計(jì)7475THECONCEPTDESIGNFORTHEOCTT309PROJECTTHECONCEPTDESIGNFOROCTT309PROJECT戶型設(shè)計(jì)APARTMENT

DESIGN1開門就可看海的入戶花園頂層復(fù)式設(shè)計(jì)意向兩層通高大玻璃橫廳6m

長(zhǎng)正對(duì)大海游泳池空中豪華庭苑戶型面積：181.2m2三房?jī)蓮d三衛(wèi)270°景觀2下層兩套獨(dú)立海景套房超長(zhǎng)超寬的躍層高海景陽(yáng)臺(tái)270°海景，兩層通高大橫廳1-K戶型復(fù)式一層平面圖獨(dú)立正對(duì)海景書房休閑觀景平臺(tái)帶有超大海景浴缸的主衛(wèi)豪華主人套房11-K戶型復(fù)式二層平面圖華僑城

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地塊概念方案設(shè)計(jì)7677THECONCEPTDESIGNFORTHEOCTT309PROJECTTHECONCEPTDESIGNFOROCTT309PROJECT立面策略FACADE

STRATEGYA.

標(biāo)志性B.

酒店式C.

最大采光景觀面D.

會(huì)所風(fēng)情禪意大體量

+

視覺沖擊力體塊大開大合，立面整體干凈富有韻律全明設(shè)計(jì)

+

大落地窗

+

大陽(yáng)臺(tái)著力打造木色精致會(huì)所，品質(zhì)高貴華僑城

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地塊概念方案設(shè)計(jì)7879THECONCEPTDESIGNFORTHEOCTT309PROJECTTHECONCEPTDESIGNFOROCTT309PROJECT立面意向FACADE

INTENTION設(shè)計(jì)要點(diǎn)大體量頂層退臺(tái)水平弧線陽(yáng)臺(tái)與垂直方向大弧線陽(yáng)臺(tái)細(xì)部處理華僑城

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地塊概念方案設(shè)計(jì)華僑城

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地塊概念方案設(shè)計(jì)8081THECONCEPTDESIGNFORTHEOCTT309PROJECTTHECONCEPTDESIGNFOROCTT309PROJECTPART4

/技術(shù)圖紙TECHNICAL

DRAWINGS總平面圖總圖方案分析場(chǎng)地剖面圖平面圖地庫(kù)平面圖總平面圖MASTERPLAN彩色總平面

MasterPlan（100m

板式

+140mY

形）效果展示

RENDERINGS華僑城

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地塊概念方案設(shè)計(jì)華僑城

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地塊概念方案設(shè)計(jì)8485THECONCEPTDESIGNFORTHEOCTT309PROJECTTHECONCEPTDESIGNFOROCTT309PROJECT總圖方案分析MASTERPLAN

ANALYSIS功能分析景觀分析4543121主景觀滲透軸景觀節(jié)點(diǎn)123跌水景觀屋頂花園公園樹陣45噴泉廣場(chǎng)風(fēng)情咖啡吧整體式大堂、會(huì)所酒店式豪宅水上風(fēng)情咖啡吧藝術(shù)走廊（展廊）華僑城

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地塊概念方案設(shè)計(jì)華僑城

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地塊概念方案設(shè)計(jì)8687THECONCEPTDESIGNFORTHEOCTT309PROJECTTHECONCEPTDESIGNFOROCTT309PROJECT總圖方案分析MASTERPLAN

ANALYSIS交通分析消防分析市政道路住宅車行流線車行出入口住宅人行流線商業(yè)人行流線市政道路消防道路消防登高面住宅人行出入口商業(yè)人行出入口華僑城

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地塊概念方案設(shè)計(jì)華僑城

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地塊概念方案設(shè)計(jì)8889THECONCEPTDESIGNFORTHEOCTT309PROJECTTHECONCEPTDESIGNFOROCTT309PROJECT總圖方案