2025年綜合類-土地估價(jià)案例與報(bào)告-土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)-第二章相關(guān)法律法規(guī)歷年真題摘選帶答案(5卷單選題100道)2025年綜合類-土地估價(jià)案例與報(bào)告-土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)-第二章相關(guān)法律法規(guī)歷年真題摘選帶答案(篇1)【題干1】根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，下列哪項(xiàng)不屬于國家所有土地的范圍？【選項(xiàng)】A.城市市區(qū)的土地B.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地C.國有森林和山嶺D.地下資源【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《土地管理法》第二條，城市市區(qū)的土地和農(nóng)村及城市郊區(qū)的土地屬于國家所有。國有森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源的所有權(quán)雖歸國家，但地下資源（如礦產(chǎn)資源）的歸屬由《礦產(chǎn)資源法》規(guī)定，故D項(xiàng)正確?！绢}干2】土地用途管制制度的核心目的是什么？【選項(xiàng)】A.實(shí)現(xiàn)土地資源永久利用B.保障土地供應(yīng)總量平衡C.控制建設(shè)用地規(guī)模D.促進(jìn)土地集約節(jié)約利用【參考答案】C【詳細(xì)解析】土地用途管制制度的核心是《土地管理法》第四條，旨在通過劃定基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線和城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，控制建設(shè)用地規(guī)模，防止無序擴(kuò)張。選項(xiàng)C正確?！绢}干3】根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均土地年產(chǎn)值的多少倍？【選項(xiàng)】A.15倍B.10倍C.8倍D.5倍【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地管理法實(shí)施條例》第三十二條明確，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的十倍。若補(bǔ)償安置費(fèi)用已超過十倍，則按十倍執(zhí)行?！绢}干4】下列哪項(xiàng)屬于土地行政批準(zhǔn)文件的必備內(nèi)容？【選項(xiàng)】A.用地項(xiàng)目批準(zhǔn)書B.用地預(yù)審意見書C.用地規(guī)劃紅線圖D.用地協(xié)議書【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地管理法實(shí)施條例》第四十四條指出，建設(shè)項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件需載明批準(zhǔn)面積、用途、范圍、期限等核心內(nèi)容，其中用地項(xiàng)目批準(zhǔn)書（即《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》）是必備文件?！绢}干5】土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起多少個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢？【選項(xiàng)】A.15日B.30日C.45日D.60日【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《土地登記辦法》第二十四條，土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理申請(qǐng)后30個(gè)工作日內(nèi)完成審核并頒發(fā)證書。若需補(bǔ)正材料，則不計(jì)入工作日?！绢}干6】根據(jù)《土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)builds______畝宅基地？【選項(xiàng)】A.0.3B.0.4C.0.5D.0.6【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地管理法》第六十二條明確，農(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)不超過0.3畝（約200平方米）的宅基地。若地方標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)于國家標(biāo)準(zhǔn)，則按地方規(guī)定執(zhí)行?！绢}干7】土地行政復(fù)議的受理機(jī)關(guān)是？【選項(xiàng)】A.上一級(jí)土地管理部門B.鄉(xiāng)級(jí)土地管理所C.土地行政主管部門D.人民法院【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《土地行政復(fù)議規(guī)定》第三條，對(duì)土地行政主管部門的具體行政行為不服的，復(fù)議機(jī)關(guān)為上一級(jí)土地行政主管部門。但若涉及征地、規(guī)劃等重大事項(xiàng)，復(fù)議機(jī)關(guān)可提請(qǐng)本級(jí)政府或上級(jí)政府指定機(jī)關(guān)管轄?！绢}干8】土地出讓金用于哪些用途？【選項(xiàng)】A.土地使用者補(bǔ)償B.城市維護(hù)建設(shè)C.國有土地收益D.環(huán)境治理【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地出讓合同管理辦法》規(guī)定，土地出讓金納入國有土地收益基金，專項(xiàng)用于土地開發(fā)、土地整理、土地儲(chǔ)備、土地整治和土地出讓收益支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。選項(xiàng)C正確?！绢}干9】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)權(quán)屬證書的內(nèi)容？【選項(xiàng)】A.土地使用性質(zhì)B.房屋所有權(quán)人C.土地面積D.土地出讓年限【參考答案】A【詳細(xì)解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條要求房地產(chǎn)權(quán)屬證書載明權(quán)利人、房地產(chǎn)位置、面積、用途等，但土地使用性質(zhì)屬于土地規(guī)劃范疇，不直接標(biāo)注于權(quán)屬證書?！绢}干10】土地閑置滿多少年的，國家可無償收回土地使用權(quán)？【選項(xiàng)】A.1年B.2年C.3年D.5年【參考答案】B【詳細(xì)解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條及《土地管理法》第四十七條均規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂等經(jīng)營性用地，連續(xù)兩年未開發(fā)的，國家可無償收回土地使用權(quán)?！绢}干11】土地劃撥使用需滿足哪些前提條件？【選項(xiàng)】A.用地單位有資金證明B.用地項(xiàng)目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃C.用地面積不超過土地儲(chǔ)備量D.用地單位無其他土地【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地管理法》第四十三條要求劃撥土地必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、用途管制和節(jié)約集約用地要求，且用地單位須通過審批程序。選項(xiàng)B為唯一正確前提。【題干12】土地登記分為哪兩種類型？【選項(xiàng)】A.初始登記與變更登記B.土地總登記與專項(xiàng)登記C.權(quán)屬登記與用途登記D.首次登記與后續(xù)登記【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地登記辦法》第八條明確，土地登記分為初始登記（首次登記）和變更登記兩類，專項(xiàng)登記為初始登記的補(bǔ)充形式?！绢}干13】根據(jù)《土地管理法》第六十五條，占用耕地建設(shè)非農(nóng)項(xiàng)目的，除按占用面積繳納耕地占用稅外，還需承擔(dān)什么責(zé)任？【選項(xiàng)】A.補(bǔ)償耕地面積B.支付耕地占用稅C.退耕還林D.重新規(guī)劃用地【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地管理法》第六十五條要求占用耕地建設(shè)非農(nóng)項(xiàng)目的，除繳納耕地占用稅外，還須“占用耕地建設(shè)非農(nóng)項(xiàng)目的，按照建設(shè)占用耕地面積的重要性，承擔(dān)相應(yīng)的耕地補(bǔ)償責(zé)任”。選項(xiàng)A正確?！绢}干14】土地聽證制度適用于哪些行政行為？【選項(xiàng)】A.征地補(bǔ)償決定B.土地規(guī)劃調(diào)整C.土地出讓方案D.土地登記發(fā)證【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地管理法》第四十八條及《土地聽證辦法》規(guī)定，土地聽證制度適用于可能影響公眾重大利益的行政行為，如征地補(bǔ)償決定、土地征收公告等。選項(xiàng)A為典型適用情形。【題干15】根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，土地出讓公告的發(fā)布期限是？【選項(xiàng)】A.20日B.30日C.45日D.60日【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地管理法實(shí)施條例》第四十七條要求，市、縣人民政府必須在土地出讓公告發(fā)布后20日內(nèi)完成出讓方案報(bào)批，并在方案批準(zhǔn)后10個(gè)工作日內(nèi)發(fā)布出讓公告，總周期不超過30日?！绢}干16】土地增值稅的納稅人是指？【選項(xiàng)】A.土地所有者B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方C.土地開發(fā)企業(yè)D.土地使用者【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地增值稅暫行條例》第一條明確，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物的單位或個(gè)人為土地增值稅納稅人。土地開發(fā)企業(yè)作為轉(zhuǎn)讓方，通常承擔(dān)納稅義務(wù)?！绢}干17】根據(jù)《土地管理法》第五十一條，土地補(bǔ)償費(fèi)支付給誰？【選項(xiàng)】A.土地承包經(jīng)營權(quán)人B.土地所有者C.用地單位D.土地使用權(quán)人【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地管理法》第五十一條指出，征用土地的土地補(bǔ)償費(fèi)歸土地所有者所有，即農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。選項(xiàng)B正確?！绢}干18】土地管理檔案的保存期限是？【選項(xiàng)】A.10年B.20年C.30年D.永久保存【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地管理檔案管理辦法》第十五條要求，土地管理檔案的保存期限為30年，涉及土地權(quán)屬、規(guī)劃、征收等核心檔案需永久保存?！绢}干19】土地評(píng)估中，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)如何確定？【選項(xiàng)】A.由省級(jí)政府制定B.由評(píng)估機(jī)構(gòu)自主確定C.按土地原用途評(píng)估D.按市場(chǎng)交易價(jià)評(píng)估【參考答案】A【詳細(xì)解析】《城鎮(zhèn)土地分類標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)由省級(jí)政府制定，并報(bào)國務(wù)院備案。選項(xiàng)A正確?！绢}干20】土地行政復(fù)議期間，原行政行為是否停止執(zhí)行？【選項(xiàng)】A.依當(dāng)事人申請(qǐng)B.依復(fù)議機(jī)關(guān)決定C.永遠(yuǎn)停止D.除非復(fù)議機(jī)關(guān)同意【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地行政復(fù)議規(guī)定》第四十條指出，行政復(fù)議期間，原行政行為不停止執(zhí)行，但復(fù)議機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要或當(dāng)事人申請(qǐng)停止的，可裁定停止。選項(xiàng)B正確。2025年綜合類-土地估價(jià)案例與報(bào)告-土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)-第二章相關(guān)法律法規(guī)歷年真題摘選帶答案(篇2)【題干1】根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，下列哪項(xiàng)不屬于土地使用權(quán)的類型？【選項(xiàng)】A.國家所有土地B.集體所有土地C.鄉(xiāng)級(jí)以下農(nóng)民集體所有土地D.私人所有土地【參考答案】D【詳細(xì)解析】《土地管理法》第三條明確規(guī)定，中華人民共和國土地分為國家所有和集體所有。國家所有土地由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)，集體所有土地由縣級(jí)以上地方政府代表國家行使所有權(quán)。因此，私人所有土地不屬于法律規(guī)定的土地權(quán)屬類型，選項(xiàng)D為正確答案。其他選項(xiàng)中，集體所有土地需符合“鄉(xiāng)級(jí)以上”層級(jí)要求，選項(xiàng)C表述存在錯(cuò)誤，但本題重點(diǎn)在于排除私人所有土地，故D為最佳選項(xiàng)?！绢}干2】土地征收程序中，公告送達(dá)期限為多少日？【選項(xiàng)】A.7日B.15日C.30日D.60日【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條明確要求，征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市、縣級(jí)政府應(yīng)當(dāng)予以公告，公告時(shí)間不得少于15日。該條款同時(shí)規(guī)定，公告應(yīng)當(dāng)載明征收土地的用途、范圍、面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，并聽取被征收土地范圍內(nèi)公眾的意見。選項(xiàng)B符合法定程序，其他選項(xiàng)均為干擾項(xiàng)?！绢}干3】規(guī)劃區(qū)范圍由哪一級(jí)政府劃定？【選項(xiàng)】A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府B.縣級(jí)政府C.省級(jí)政府D.國務(wù)院授權(quán)的部門【參考答案】B【詳細(xì)解析】《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十四條指出，城市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃和國家批準(zhǔn)的專項(xiàng)規(guī)劃，劃定城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)。其中，縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)劃定本行政區(qū)域內(nèi)的鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府無權(quán)單獨(dú)劃定規(guī)劃區(qū)范圍。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)均超出法定權(quán)限范圍?！绢}干4】耕地占用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中“耕地”的認(rèn)定依據(jù)是？【選項(xiàng)】A.土地承包經(jīng)營權(quán)證書B.耕地占用面積C.耕地質(zhì)量等級(jí)D.土地用途管制證書【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地管理法實(shí)施條例》第二十七條明確，耕地占用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以耕地質(zhì)量等級(jí)為基本依據(jù)。根據(jù)《耕地質(zhì)量等級(jí)》國家標(biāo)準(zhǔn)（GB/T33469-2016），耕地按自然條件、農(nóng)業(yè)利用條件等劃分為九個(gè)等級(jí)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)隨等級(jí)提升而增加。選項(xiàng)C直接對(duì)應(yīng)法定標(biāo)準(zhǔn)，選項(xiàng)A、D為干擾項(xiàng)，與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)無直接關(guān)聯(lián)?！绢}干5】土地出讓方式中“協(xié)議出讓”的適用條件不包括？【選項(xiàng)】A.涉及國家安全或公共利益的土地B.劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓C.劃撥土地補(bǔ)辦出讓手續(xù)D.現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)低于出讓成本價(jià)30%【參考答案】D【詳細(xì)解析】《土地出讓合同管理辦法》第十條規(guī)定，協(xié)議出讓適用于土地用途符合規(guī)劃、規(guī)劃條件未定或已定但需修改的、出讓底價(jià)未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的土地。選項(xiàng)D情形屬于“底價(jià)低于成本價(jià)30%”的例外情形，應(yīng)適用招拍掛出讓方式。其他選項(xiàng)中，涉及國家安全或公共利益需特殊審批，劃撥土地補(bǔ)辦出讓屬于協(xié)議出讓范疇，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需先補(bǔ)辦出讓手續(xù)。【題干6】違法占用耕地超過多少畝需承擔(dān)刑事責(zé)任？【選項(xiàng)】A.1畝B.2畝C.3畝D.5畝【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《刑法》第三百四十三條，非法占用耕地超過三畝且造成耕地?fù)p毀或造成耕地撂荒滿一年以上，構(gòu)成非法占用耕地罪。此條款同時(shí)規(guī)定，非法占用耕地?cái)?shù)量較大（三畝以上）但未造成嚴(yán)重后果的，可處五年以下有期徒刑或拘役，并處罰金。選項(xiàng)C為入刑標(biāo)準(zhǔn)，其他選項(xiàng)均低于法定追責(zé)門檻?！绢}干7】農(nóng)村宅基地使用權(quán)繼承中，繼承人死亡后多少年內(nèi)未處理，視為放棄繼承？【選項(xiàng)】A.1年B.2年C.3年D.5年【參考答案】B【詳細(xì)解析】《農(nóng)村宅基地管理辦法》第二十二條明確規(guī)定，宅基地使用權(quán)繼承人在繼承人死亡后兩年內(nèi)未主張權(quán)利的，按自動(dòng)放棄處理。此規(guī)定旨在避免因繼承糾紛導(dǎo)致宅基地閑置。選項(xiàng)B符合法定期限，超過此期限需通過訴訟程序確認(rèn)繼承權(quán)，選項(xiàng)D為干擾項(xiàng)?！绢}干8】土地管理法實(shí)施條例規(guī)定，土地使用者改變土地用途需向哪個(gè)部門申請(qǐng)批準(zhǔn)？【選項(xiàng)】A.縣級(jí)自然資源部門B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府C.省級(jí)自然資源部門D.國務(wù)院自然資源部門【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地管理法實(shí)施條例》第四十四條明確，土地使用者申請(qǐng)改變土地用途需向縣級(jí)自然資源主管部門提出，經(jīng)審核同意并報(bào)上一級(jí)自然資源主管部門批準(zhǔn)。此規(guī)定體現(xiàn)“分級(jí)審批”原則，選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)均超出縣級(jí)權(quán)限。【題干9】土地出讓合同約定土地使用者未按期開發(fā)土地，應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？【選項(xiàng)】A.支付違約金B(yǎng).提前繳納土地出讓金C.支付土地閑置費(fèi)D.沒收土地【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地出讓合同管理辦法》第二十四條指出，土地使用者未按合同約定支付土地出讓金的，應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)繳責(zé)任；未按期開發(fā)土地的，應(yīng)按年繳納土地閑置費(fèi)。選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)A為部分合同約定情形，選項(xiàng)B與未開發(fā)狀態(tài)無關(guān)，選項(xiàng)D需達(dá)到法定閑置年限且經(jīng)催繳無效后實(shí)施。【題干10】土地登記機(jī)構(gòu)對(duì)土地權(quán)屬錯(cuò)誤的更正期限為？【選項(xiàng)】A.3個(gè)月B.6個(gè)月C.1年D.2年【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條明確規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)依法更正。權(quán)利人可自知道或應(yīng)當(dāng)知道登記錯(cuò)誤之日起一年內(nèi)申請(qǐng)更正。此期限較普通訴訟時(shí)效（三年）更短，體現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記的及時(shí)性要求。選項(xiàng)C正確，其他選項(xiàng)均不符合法定時(shí)限?！绢}干11】土地增值稅中“增值額”計(jì)算基準(zhǔn)日為？【選項(xiàng)】A.土地使用權(quán)出讓合同簽訂日B.不動(dòng)產(chǎn)銷售合同簽訂日C.不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際交付使用日D.不動(dòng)產(chǎn)取得證照日【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條明確，不動(dòng)產(chǎn)銷售時(shí)的增值額以不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際交付使用日為基準(zhǔn)日計(jì)算。若為開發(fā)項(xiàng)目，則以整體轉(zhuǎn)讓完成日或最后完成交付之日為準(zhǔn)。選項(xiàng)C正確，其他選項(xiàng)均與增值稅計(jì)算基準(zhǔn)無關(guān)?！绢}干12】土地管理法規(guī)定，耕地占用補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)優(yōu)先用于？【選項(xiàng)】A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共設(shè)施建設(shè)B.耕地質(zhì)量提升C.土地整理項(xiàng)目D.政府財(cái)政儲(chǔ)備【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地管理法》第三十一條明確要求，耕地占用補(bǔ)償費(fèi)優(yōu)先用于新開墾耕地和改善耕地質(zhì)量。此規(guī)定旨在保障耕地總量動(dòng)態(tài)平衡，選項(xiàng)B正確。其他選項(xiàng)中，土地整理項(xiàng)目雖可申請(qǐng)部分資金，但優(yōu)先順序低于耕地質(zhì)量提升。【題干13】土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限最長不得超過？【選項(xiàng)】A.5年B.10年C.15年D.20年【參考答案】C【詳細(xì)解析】《農(nóng)村土地承包法》第二十七條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期剩余期限。承包期一般不超過30年（承包期30年、50年、70年以土地承包經(jīng)營權(quán)證記載為準(zhǔn)），因此最長流轉(zhuǎn)期限為30年，但選項(xiàng)中無此選項(xiàng)。此處存在命題矛盾，根據(jù)實(shí)際考試標(biāo)準(zhǔn)，正確答案應(yīng)為C（15年）作為常見考題設(shè)定，實(shí)際應(yīng)結(jié)合具體承包期限判斷?！绢}干14】土地規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)必須符合什么要求？【選項(xiàng)】A.經(jīng)國務(wù)院審批B.經(jīng)省級(jí)政府審批C.經(jīng)縣級(jí)政府審批D.經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批【參考答案】C【詳細(xì)解析】《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十六條明確，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)需符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，由縣級(jí)政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)規(guī)劃許可證。選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)A僅適用于涉及國家級(jí)特大城市或重大基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃調(diào)整?！绢}干15】土地出讓金由哪個(gè)部門代收代繳？【選項(xiàng)】A.國務(wù)院財(cái)政部門B.省級(jí)財(cái)政部門C.縣級(jí)財(cái)政部門D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)財(cái)政所【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地出讓金征收管理辦法》第五條規(guī)定，土地出讓金由土地出讓合同約定的人民政府指定的財(cái)政部門代收代繳。根據(jù)財(cái)政分級(jí)管理原則，縣級(jí)財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)土地出讓金的代收代繳工作。選項(xiàng)C正確，其他選項(xiàng)均不符合財(cái)政層級(jí)管理要求?！绢}干16】土地征收補(bǔ)償中，青苗補(bǔ)償費(fèi)由誰負(fù)責(zé)支付？【選項(xiàng)】A.征收單位B.被征收土地單位C.當(dāng)?shù)卣?cái)政D.鄉(xiāng)級(jí)政府【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條明確，青苗補(bǔ)償費(fèi)由征收單位負(fù)責(zé)支付。此規(guī)定強(qiáng)調(diào)征收主體直接承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任，與土地權(quán)屬無關(guān)。選項(xiàng)A正確，選項(xiàng)B錯(cuò)誤，因被征收土地單位可能為集體或個(gè)人，并非法定支付主體?！绢}干17】土地登記機(jī)構(gòu)對(duì)土地權(quán)屬錯(cuò)誤的更正程序中，需通知哪些主體？【選項(xiàng)】A.權(quán)利人B.歷史登記機(jī)關(guān)C.上一級(jí)登記機(jī)構(gòu)D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條及第三十條明確規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)依法更正并通知權(quán)利人。若涉及登記機(jī)關(guān)責(zé)任，需由上一級(jí)登記機(jī)構(gòu)責(zé)令更正并通知原登記機(jī)關(guān)。但本題選項(xiàng)中僅A為直接義務(wù)主體，其他選項(xiàng)非法定程序要求。選項(xiàng)C雖可能參與更正程序，但非必須通知主體?！绢}干18】土地增值稅中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已使用年限超過五年的普通住宅，可享受什么優(yōu)惠？【選項(xiàng)】A.免征增值稅B.減半征收增值稅C.需補(bǔ)繳增值額的60%D.需補(bǔ)繳增值額的30%【參考答案】B【詳細(xì)解析】《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干政策問題的通知》（財(cái)稅〔2010〕57號(hào)）規(guī)定，已使用年限超過五年的普通住宅，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征增值稅；增值額超過扣除項(xiàng)目金額20%未超過50%的，減半征收。選項(xiàng)B為正確答案，選項(xiàng)A僅適用于增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的情形。【題干19】土地管理法規(guī)定，耕地占用補(bǔ)償費(fèi)不得用于哪些用途？【選項(xiàng)】A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)B.耕地質(zhì)量提升C.財(cái)政儲(chǔ)備金D.農(nóng)業(yè)科研項(xiàng)目【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地管理法》第三十一條及《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條明確規(guī)定，耕地占用補(bǔ)償費(fèi)不得用于非農(nóng)建設(shè)，但選項(xiàng)中未直接涉及。本題選項(xiàng)C“財(cái)政儲(chǔ)備金”屬于政府財(cái)政的一般性資金，與耕地補(bǔ)償?？顚Ｓ迷瓌t沖突，故不得用于該用途。選項(xiàng)A、D若屬于耕地保護(hù)相關(guān)項(xiàng)目可使用，但需符合?？顚Ｓ靡?guī)定?！绢}干20】土地出讓合同約定土地使用者未按期支付土地出讓金，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地出讓合同管理辦法》第二十四條及《土地管理法實(shí)施條例》第四十七條明確規(guī)定，土地使用者未按期支付土地出讓金的，除補(bǔ)繳外，需按日加付3%的滯納金。選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)A為部分合同約定情形，選項(xiàng)B與滯納金無關(guān)，選項(xiàng)D需達(dá)到法定閑置年限且經(jīng)催繳無效后實(shí)施。2025年綜合類-土地估價(jià)案例與報(bào)告-土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)-第二章相關(guān)法律法規(guī)歷年真題摘選帶答案(篇3)【題干1】《土地管理法》2020年修訂版明確要求土地用途管制制度的核心目標(biāo)是？【選項(xiàng)】A.提高土地集約利用率B.保障糧食安全C.優(yōu)化城鄉(xiāng)用地結(jié)構(gòu)D.增加土地供應(yīng)總量【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地管理法》修訂后強(qiáng)調(diào)耕地保護(hù)與糧食安全，第4條明確土地用途管制制度旨在“統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)發(fā)展用地”，保障糧食安全和耕地資源。選項(xiàng)B符合法律核心目標(biāo)。A、C、D雖為土地管理措施，但非核心目標(biāo)?！绢}干2】根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，下列哪項(xiàng)屬于農(nóng)用地的審批權(quán)限？【選項(xiàng)】A.縣級(jí)政府負(fù)責(zé)永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批B.省級(jí)政府負(fù)責(zé)土地征收補(bǔ)償方案的制定C.國務(wù)院負(fù)責(zé)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地管理法實(shí)施條例》第27條明確，永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需由國務(wù)院審批（選項(xiàng)A錯(cuò)誤）。土地征收補(bǔ)償方案由省級(jí)政府制定（選項(xiàng)B錯(cuò)誤）。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記由國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門共同負(fù)責(zé)（選項(xiàng)C正確）。【題干3】某市擬將國有劃撥土地用于商業(yè)開發(fā)，需辦理的法定手續(xù)不包括？【選項(xiàng)】A.土地性質(zhì)變更登記B.土地出讓合同簽訂C.繳納土地出讓金D.申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可【參考答案】A【詳細(xì)解析】劃撥土地轉(zhuǎn)為經(jīng)營性用途需先簽訂出讓合同并繳納出讓金（B、C正確），經(jīng)規(guī)劃許可后辦理用途變更（D正確）。但土地性質(zhì)變更登記是土地出讓后的法定程序（A錯(cuò)誤）。【題干4】《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，基本農(nóng)田保護(hù)面積不得低于耕地總面積的？【選項(xiàng)】A.60%B.65%C.70%D.75%【參考答案】C【詳細(xì)解析】《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第8條明確“基本農(nóng)田保護(hù)面積不得低于耕地總面積的70%”，選項(xiàng)C正確。其他選項(xiàng)為常見誤區(qū)，如實(shí)際執(zhí)行中部分地區(qū)要求更高比例。【題干5】土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中，“土地補(bǔ)償費(fèi)”的計(jì)算基數(shù)是？【選項(xiàng)】A.被征收前三年平均年產(chǎn)值的六倍B.被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的五倍C.被征收土地的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)D.被征收人戶籍人口數(shù)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地管理法》第47條規(guī)定土地補(bǔ)償費(fèi)以“被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的五倍”為標(biāo)準(zhǔn)（選項(xiàng)B正確）。選項(xiàng)A為歷史標(biāo)準(zhǔn)，選項(xiàng)C、D與補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算無關(guān)。【題干6】根據(jù)《土地管理法》，土地使用權(quán)的期限為？【選項(xiàng)】A.20年B.30年C.50年D.永久【參考答案】D【詳細(xì)解析】《土地管理法》第44條明確土地承包經(jīng)營權(quán)為30年（選項(xiàng)B錯(cuò)誤），建設(shè)用地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓、抵押，無明確期限限制（選項(xiàng)D正確）。選項(xiàng)A、C為常見干擾項(xiàng)?！绢}干7】某企業(yè)非法占用耕地建設(shè)廠房，根據(jù)《土地管理法》應(yīng)承擔(dān)的行政責(zé)任是？【選項(xiàng)】A.限期拆除并罰款B.沒收違法所得C.吊銷營業(yè)執(zhí)照D.追究刑事責(zé)任【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地管理法》第77條對(duì)非法占用耕地行為規(guī)定“責(zé)令限期拆除，并處罰款”，選項(xiàng)A正確。選項(xiàng)D需構(gòu)成犯罪才適用，選項(xiàng)B、C非法律明文規(guī)定。【題干8】《土地管理法》規(guī)定，土地登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)土地確權(quán)的具體工作，其登記結(jié)果具有？【選項(xiàng)】A.行政強(qiáng)制力B.司法確認(rèn)效力C.公示公信效力D.強(qiáng)制執(zhí)行效力【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地管理法》第12條明確土地登記結(jié)果具有“公示公信效力”，即不登記不得對(duì)抗善意第三人（選項(xiàng)C正確）。選項(xiàng)A、D需通過行政或司法程序?qū)崿F(xiàn)，選項(xiàng)B表述不準(zhǔn)確?！绢}干9】土地用途管制制度中，下列哪項(xiàng)屬于限制性用途？【選項(xiàng)】A.商業(yè)用地B.工業(yè)用地C.生態(tài)保護(hù)用地D.住宅用地【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地管理法》第6條將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和生態(tài)保護(hù)用地三類，其中生態(tài)保護(hù)用地為限制性用途（選項(xiàng)C正確）。其他選項(xiàng)為允許性用途。【題干10】根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，土地征收批準(zhǔn)權(quán)限由？【選項(xiàng)】A.國務(wù)院負(fù)責(zé)B.省級(jí)政府負(fù)責(zé)C.設(shè)區(qū)的市級(jí)政府負(fù)責(zé)D.縣級(jí)政府負(fù)責(zé)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地管理法實(shí)施條例》第14條明確土地征收需由國務(wù)院或省級(jí)政府批準(zhǔn)（選項(xiàng)A正確）。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，因省級(jí)政府批準(zhǔn)權(quán)限僅限于國務(wù)院授權(quán)或特殊情形。【題干11】某村集體土地?cái)M用于公益事業(yè)建設(shè)，需經(jīng)哪些機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)？【選項(xiàng)】A.縣級(jí)政府B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府C.縣級(jí)政府+縣級(jí)自然資源局D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府+縣級(jí)自然資源局【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地管理法》第64條要求公益事業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地需經(jīng)縣級(jí)政府批準(zhǔn)，同時(shí)需由縣級(jí)自然資源局辦理審批手續(xù)（選項(xiàng)C正確）。選項(xiàng)D中鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府無權(quán)批準(zhǔn)?！绢}干12】土地承包經(jīng)營權(quán)繼承中，下列哪項(xiàng)是正確程序？【選項(xiàng)】A.直接繼承無需登記B.繼承后需辦理變更登記C.繼承方自動(dòng)獲得經(jīng)營權(quán)D.繼承權(quán)不可轉(zhuǎn)讓【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地管理法》第11條明確土地承包經(jīng)營權(quán)通過繼承取得需“辦理土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記”（選項(xiàng)B正確）。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，登記是法定程序；選項(xiàng)C、D與繼承規(guī)則矛盾?！绢}干13】《土地管理法》規(guī)定，耕地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批需滿足哪些條件？【選項(xiàng)】A.已納入年度用地計(jì)劃B.符合規(guī)劃且用途管制C.補(bǔ)充同等數(shù)量和質(zhì)量耕地D.以上均需滿足【參考答案】D【詳細(xì)解析】《土地管理法》第45條要求耕地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地必須同時(shí)滿足“納入年度用地計(jì)劃”“符合規(guī)劃且用途管制”“補(bǔ)充同等數(shù)量和質(zhì)量耕地”三個(gè)條件（選項(xiàng)D正確）?！绢}干14】土地出讓金用途中不包括？【選項(xiàng)】A.土地開發(fā)成本B.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)C.財(cái)政預(yù)算收入D.耕地保護(hù)基金【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地管理法》第63條明確土地出讓金專項(xiàng)用于土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等（選項(xiàng)A、B正確），耕地保護(hù)基金由中央和省級(jí)財(cái)政安排（選項(xiàng)D正確）。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，出讓金不直接納入財(cái)政預(yù)算?！绢}干15】根據(jù)《土地管理法》，土地使用者未按約定用途使用土地的，土地管理部門可？【選項(xiàng)】A.責(zé)令限期改正并罰款B.無償收回土地使用權(quán)C.直接征收土地D.吊銷營業(yè)執(zhí)照【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地管理法》第72條對(duì)違規(guī)使用土地行為規(guī)定“責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款”（選項(xiàng)A正確）。選項(xiàng)B需經(jīng)法定程序，選項(xiàng)C、D超出法律授權(quán)。【題干16】《土地管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)的期限為？【選項(xiàng)】A.30年B.50年C.永久D.根據(jù)用途確定【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地管理法》第44條明確土地承包經(jīng)營權(quán)為30年（選項(xiàng)A錯(cuò)誤），建設(shè)用地使用權(quán)無明確期限限制（選項(xiàng)C正確）。選項(xiàng)B、D與法律條文矛盾?！绢}干17】土地征收補(bǔ)償中，“安置補(bǔ)助費(fèi)”的計(jì)算基數(shù)是？【選項(xiàng)】A.被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的四倍B.被征收土地的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)C.被征收人戶籍人口數(shù)D.被征收前三年農(nóng)民人均純收人【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地管理法》第48條明確安置補(bǔ)助費(fèi)以“被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的四倍”為標(biāo)準(zhǔn)（選項(xiàng)A正確）。選項(xiàng)B、C、D與安置補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算無關(guān)。【題干18】根據(jù)《土地管理法》，土地登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)土地確權(quán)的具體工作，其登記結(jié)果具有？【選項(xiàng)】A.行政強(qiáng)制力B.司法確認(rèn)效力C.公示公信效力D.強(qiáng)制執(zhí)行效力【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地管理法》第12條明確土地登記結(jié)果具有“公示公信效力”，即不登記不得對(duì)抗善意第三人（選項(xiàng)C正確）。選項(xiàng)A、D需通過行政或司法程序?qū)崿F(xiàn)，選項(xiàng)B表述不準(zhǔn)確?！绢}干19】土地用途管制制度中，下列哪項(xiàng)屬于允許性用途？【選項(xiàng)】A.商業(yè)用地B.生態(tài)保護(hù)用地C.工業(yè)用地D.農(nóng)業(yè)用地【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地管理法》第6條將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和生態(tài)保護(hù)用地三類，其中建設(shè)用地包括商業(yè)、工業(yè)、住宅等允許性用途（選項(xiàng)A正確）。選項(xiàng)B為限制性用途，選項(xiàng)C、D屬于農(nóng)用地?！绢}干20】根據(jù)《土地管理法》，土地征收批準(zhǔn)權(quán)限由？【選項(xiàng)】A.國務(wù)院負(fù)責(zé)B.省級(jí)政府負(fù)責(zé)C.設(shè)區(qū)的市級(jí)政府負(fù)責(zé)D.縣級(jí)政府負(fù)責(zé)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地管理法》第14條明確土地征收需由國務(wù)院或省級(jí)政府批準(zhǔn)（選項(xiàng)A正確）。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，因省級(jí)政府批準(zhǔn)權(quán)限僅限于國務(wù)院授權(quán)或特殊情形。2025年綜合類-土地估價(jià)案例與報(bào)告-土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)-第二章相關(guān)法律法規(guī)歷年真題摘選帶答案(篇4)【題干1】根據(jù)《土地管理法》，下列哪項(xiàng)不屬于土地征收的前置程序？【選項(xiàng)】A.用地預(yù)審B.土地規(guī)劃許可C.環(huán)境影響評(píng)價(jià)D.財(cái)政補(bǔ)償協(xié)議【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《土地管理法》第四十六條，土地征收需進(jìn)行用地預(yù)審、規(guī)劃許可和財(cái)政補(bǔ)償協(xié)議，環(huán)境影響評(píng)價(jià)屬于《環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》范疇，非土地征收前置程序。其他選項(xiàng)均涉及土地征收核心環(huán)節(jié)?！绢}干2】建設(shè)用地使用權(quán)通過轉(zhuǎn)讓方式設(shè)立時(shí)，受讓方是否需要繳納土地出讓金？【選項(xiàng)】A.必須繳納B.無需繳納C.按面積繳納D.按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)繳納【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第十一條，轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)需補(bǔ)繳土地出讓金，因土地增值部分需國家補(bǔ)償。劃撥土地轉(zhuǎn)讓需補(bǔ)繳出讓金，而出讓土地轉(zhuǎn)讓按約定補(bǔ)繳?！绢}干3】某宗土地經(jīng)評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)為500萬元，用途為商業(yè)用地，若規(guī)劃調(diào)整為住宅用地，其地價(jià)評(píng)估應(yīng)采用哪種標(biāo)準(zhǔn)？【選項(xiàng)】A.商業(yè)用地基準(zhǔn)價(jià)B.住宅用地基準(zhǔn)價(jià)C.原用途基準(zhǔn)價(jià)D.市場(chǎng)交易價(jià)【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估規(guī)范》GB/T17804-2015，土地用途變更時(shí)，地價(jià)評(píng)估應(yīng)按變更后的用途基準(zhǔn)價(jià)執(zhí)行。原用途基準(zhǔn)價(jià)僅適用于用途未變更的情形。【題干4】劃撥建設(shè)用地使用權(quán)人改變土地用途需經(jīng)什么程序？【選項(xiàng)】A.政府批準(zhǔn)B.土地行政主管部門審批C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府備案D.村民委員會(huì)同意【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《土地管理法》第六十五條，劃撥土地改變用途需經(jīng)原批準(zhǔn)單位批準(zhǔn)，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收的需另行履行審批程序。【題干5】土地使用稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是什么時(shí)候？【選項(xiàng)】A.簽訂土地出讓合同后B.辦理土地登記時(shí)C.取得土地所有權(quán)時(shí)D.支付土地出讓金時(shí)【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第一條，納稅人應(yīng)自取得土地所有權(quán)或使用權(quán)之日起30日內(nèi)申報(bào)納稅。土地登記是納稅義務(wù)發(fā)生的行政確認(rèn)環(huán)節(jié)?！绢}干6】下列哪項(xiàng)屬于土地閑置費(fèi)的起算時(shí)間？【選項(xiàng)】A.土地出讓合同簽訂日B.土地使用權(quán)批準(zhǔn)日C.土地交付使用日D.首次繳清出讓金日【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條，土地閑置費(fèi)自土地行政主管部門批準(zhǔn)出讓之日起計(jì)算，未按期動(dòng)工開發(fā)超過規(guī)定期限的，按日征收。【題干7】農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓集體建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，必須符合什么條件？【選項(xiàng)】A.不得改變土地用途B.需征收為國有土地C.受讓方須為集體組織D.需經(jīng)縣級(jí)政府批準(zhǔn)【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《土地管理法》第六十二條，集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓須先征收為國有土地，再由市、縣人民政府依法出讓。集體組織不得直接轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)?！绢}干8】土地登記機(jī)構(gòu)在辦理初始登記時(shí)，必須審核哪些材料？【選項(xiàng)】A.土地使用權(quán)證書B.土地權(quán)屬來源證明C.土地使用現(xiàn)狀證明D.土地出讓合同【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《土地登記辦法》第十八條，初始登記需審核土地權(quán)屬來源證明（如出讓合同、劃撥決定書等）、土地使用現(xiàn)狀證明（如地籍調(diào)查報(bào)告）?！绢}干9】下列哪項(xiàng)屬于土地增值稅的征稅范圍？【選項(xiàng)】A.土地使用權(quán)出租所得B.土地使用權(quán)贈(zèng)與所得C.土地使用權(quán)抵押所得D.土地使用權(quán)租賃所得【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第一條，以轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)為增值標(biāo)的的，包括贈(zèng)與、繼承、離婚析產(chǎn)等情況，但需經(jīng)評(píng)估確認(rèn)價(jià)格?！绢}干10】某宗工業(yè)用地經(jīng)評(píng)估總價(jià)為800萬元，若用于倉儲(chǔ)物流，其評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)應(yīng)如何確定？【選項(xiàng)】A.按工業(yè)用地基準(zhǔn)價(jià)B.按倉儲(chǔ)用地基準(zhǔn)價(jià)C.按商業(yè)用地基準(zhǔn)價(jià)D.按綜合用地基準(zhǔn)價(jià)【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《土地估價(jià)技術(shù)規(guī)范》（GB/T19003-2010），工業(yè)用地變更用途為倉儲(chǔ)用地時(shí)，應(yīng)按倉儲(chǔ)用地基準(zhǔn)價(jià)評(píng)估?；鶞?zhǔn)價(jià)需根據(jù)土地用途、區(qū)位、容積率等指標(biāo)調(diào)整。【題干11】土地使用者申請(qǐng)土地變更登記時(shí)，需提交的最遲時(shí)限是？【選項(xiàng)】A.30日內(nèi)B.60日內(nèi)C.90日內(nèi)D.1年內(nèi)【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《土地登記辦法》第三十條，土地權(quán)利人需自土地權(quán)利發(fā)生變化之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記，逾期需提供正當(dāng)理由。【題干12】土地出讓金由哪一級(jí)政府收?。俊具x項(xiàng)】A.鄉(xiāng)級(jí)政府B.縣級(jí)政府C.省級(jí)政府D.財(cái)政部【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第十二條，土地出讓金由市、縣人民政府土地行政主管部門統(tǒng)一收取，納入財(cái)政專戶管理。【題干13】土地出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限為5年，實(shí)際動(dòng)工開發(fā)超過什么期限未完成，視為土地閑置？【選項(xiàng)】A.2年B.3年C.4年D.5年【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十一條，土地出讓合同約定動(dòng)工開發(fā)期限為5年，未按期開發(fā)滿2年的，可無償收回土地?！绢}干14】下列哪項(xiàng)不屬于土地權(quán)屬登記的登記類型？【選項(xiàng)】A.初始登記B.變更登記C.補(bǔ)充登記D.解除登記【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《土地登記辦法》第二十一條，土地登記類型包括初始、變更、更正、補(bǔ)充、注銷登記，無“解除登記”這一法定類型?！绢}干15】土地使用稅的稅率幅度是多少？【選項(xiàng)】A.0.3%-1.5%B.0.4%-2.0%C.0.5%-1.0%D.0.2%-1.0%【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條，城鎮(zhèn)土地使用稅稅率幅度為0.5%-1.0%，具體稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定?！绢}干16】土地評(píng)估報(bào)告的編制機(jī)構(gòu)必須具備什么資質(zhì)？【選項(xiàng)】A.土地評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)B.工程造價(jià)咨詢資質(zhì)C.環(huán)境評(píng)估資質(zhì)D.財(cái)務(wù)審計(jì)資質(zhì)【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《土地估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第十條，土地評(píng)估機(jī)構(gòu)需取得自然資源部門核發(fā)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)，其他資質(zhì)與評(píng)估業(yè)務(wù)無關(guān)?！绢}干17】某宗土地經(jīng)評(píng)估總價(jià)為1200萬元，用途為綜合用地，若分割為商業(yè)和住宅用地，其分割基準(zhǔn)價(jià)如何確定？【選項(xiàng)】A.按原綜合用地基準(zhǔn)價(jià)B.按分割后各用途基準(zhǔn)價(jià)C.按市場(chǎng)交易價(jià)D.按原用途基準(zhǔn)價(jià)【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《土地分割轉(zhuǎn)讓管理辦法》，土地分割后應(yīng)按分割后的各用途基準(zhǔn)價(jià)分別評(píng)估，原綜合用地基準(zhǔn)價(jià)僅適用于未分割情形?！绢}干18】土地使用者因不可抗力導(dǎo)致無法按時(shí)繳納土地使用稅，可申請(qǐng)什么處理？【選項(xiàng)】A.延期繳納B.減征或免征C.暫停繳納D.補(bǔ)繳滯納金【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第十三條，納稅人因不可抗力導(dǎo)致無法按期繳納的，可申請(qǐng)延期繳納，但需在不可抗力情形消除后30日內(nèi)補(bǔ)辦手續(xù)。【題干19】土地出讓金繳納期限最長不得超過多少年？【選項(xiàng)】A.1年B.2年C.3年D.5年【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第十二條，土地出讓金應(yīng)在出讓合同簽訂后60日內(nèi)全部繳納，最長不超過1年，逾期未繳納可解除合同?！绢}干20】土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是？【選項(xiàng)】A.土地轉(zhuǎn)讓的總收入B.土地增值額C.土地開發(fā)成本D.土地出讓金【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第一條，計(jì)稅依據(jù)為土地轉(zhuǎn)讓增值額，即轉(zhuǎn)讓收入減去取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)成本、相關(guān)稅費(fèi)等。2025年綜合類-土地估價(jià)案例與報(bào)告-土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)-第二章相關(guān)法律法規(guī)歷年真題摘選帶答案(篇5)【題干1】根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，下列哪項(xiàng)屬于永久基本農(nóng)田？【選項(xiàng)】A.基本農(nóng)田以外的耕地B.用于糧食生產(chǎn)的耕地C.優(yōu)質(zhì)耕地D.基本農(nóng)田【參考答案】D【詳細(xì)解析】《土地管理法》第6條規(guī)定，永久基本農(nóng)田是依法確定的最優(yōu)耕地，用于保障國家糧食安全。選項(xiàng)D直接對(duì)應(yīng)法律定義，其他選項(xiàng)均未明確滿足“永久基本農(nóng)田”的法定條件?！绢}干2】土地審批權(quán)限中，國務(wù)院負(fù)責(zé)審批的土地類型包括？【選項(xiàng)】A.城鎮(zhèn)建設(shè)用地B.農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地C.重大建設(shè)項(xiàng)目用地D.農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地管理法》第7條規(guī)定，國務(wù)院負(fù)責(zé)審批重大建設(shè)項(xiàng)目用地。選項(xiàng)C符合法律要求，而選項(xiàng)B需省級(jí)政府審批，選項(xiàng)D屬于農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，需省級(jí)政府批準(zhǔn)。【題干3】根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，占用耕地建設(shè)項(xiàng)目的耕地占用稅稅額為？【選項(xiàng)】A.地下水位以下部分B.按被占用耕地面積計(jì)征C.僅針對(duì)耕地表層D.僅限省級(jí)政府減免【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地管理法實(shí)施條例》第18條規(guī)定，耕地占用稅按被占用耕地面積計(jì)征。選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)A、C混淆耕地不同層次稅基，選項(xiàng)D違反稅收法定原則?！绢}干4】土地使用者依法取得的使用權(quán)類型不包括？【選項(xiàng)】A.承包經(jīng)營權(quán)B.租賃經(jīng)營權(quán)C.抵押權(quán)D.使用權(quán)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第422條明確，建設(shè)用地使用權(quán)可設(shè)立抵押權(quán)，但租賃經(jīng)營權(quán)需通過合同約定，不屬于法定土地權(quán)利類型。選項(xiàng)B為干擾項(xiàng)。【題干5】土地用途管制制度中，規(guī)劃用途變更需經(jīng)？【選項(xiàng)】A.縣級(jí)政府審批B.省級(jí)政府審批C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府備案D.國務(wù)院備案【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地管理法》第5條規(guī)定，市、縣政府制定的土地利用總體規(guī)劃需報(bào)省級(jí)政府審批。選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)A僅適用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃?！绢}干6】根據(jù)《土地管理法》第62條，農(nóng)村村民一戶申請(qǐng)宅基地的面積上限為？【選項(xiàng)】A.120平方米B.150平方米C.200平方米D.依據(jù)地方標(biāo)準(zhǔn)【參考答案】D【詳細(xì)解析】《土地管理法》第62條明確宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)由省級(jí)政府規(guī)定。選項(xiàng)D正確，選項(xiàng)A、B、C為常見干擾項(xiàng)，需結(jié)合地方實(shí)際判斷?！绢}干7】土地所有權(quán)登記機(jī)關(guān)是？【選項(xiàng)】A.地級(jí)市自然資源和規(guī)劃局B.縣級(jí)自然資源和規(guī)劃局C.市級(jí)政府D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第4條規(guī)定，土地所有權(quán)登記由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，縣級(jí)自然資源和規(guī)劃局為具體實(shí)施主體。選項(xiàng)B正確?！绢}干8】土地征收補(bǔ)償范圍不包括？【選項(xiàng)】A.地上附著物B.地下設(shè)施C.青苗補(bǔ)償D.賠償標(biāo)準(zhǔn)低于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村居民人均純收入的70%【參考答案】D【詳細(xì)解析】《土地管理法》第45條明確補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。選項(xiàng)D屬于征收程序違法情形，非補(bǔ)償范圍?！绢}干9】土地分類中，下列屬于永久基本農(nóng)田的是？【選項(xiàng)】A.農(nóng)業(yè)用途耕地B.優(yōu)質(zhì)農(nóng)田C.用于糧食生產(chǎn)的耕地D.依法確定的最優(yōu)耕地【參考答案】D【詳細(xì)解析】《自然資源部關(guān)于全面推行耕地保