土地綜合利用與開發(fā)合作協(xié)議合同編號：___________________甲方（以下簡稱“甲方”）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________乙方（以下簡稱“乙方”）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________鑒于甲方擁有位于__________________________的土地使用權(quán)，乙方有意對上述土地進(jìn)行綜合利用與開發(fā)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一章協(xié)議標(biāo)的及范圍第一條土地概況1.1甲方所擁有的土地使用權(quán)位于__________________________，土地面積__________________________，土地性質(zhì)為__________________________。1.2土地四至范圍：東至__________________________，南至__________________________，西至__________________________，北至__________________________。第二條開發(fā)范圍2.1本協(xié)議的開發(fā)范圍為甲方擁有的土地使用權(quán)范圍內(nèi)，包括但不限于__________________________。2.2開發(fā)范圍的具體規(guī)劃以甲方提交的規(guī)劃設(shè)計方案為準(zhǔn)。第二章合作方式及期限第三條合作方式3.1本協(xié)議采用甲方負(fù)責(zé)土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和主體工程建設(shè)的合作方式。3.2乙方負(fù)責(zé)市場推廣、銷售和售后服務(wù)。第四條合作期限4.1本協(xié)議的有效期為__________________________年，自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本協(xié)議。第三章土地利用與開發(fā)第五條土地利用5.1甲方應(yīng)保證土地符合國家土地利用總體規(guī)劃和相關(guān)法律法規(guī)的要求。5.2甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后__________________________日內(nèi)完成土地平整工作。第六條基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)6.1甲方負(fù)責(zé)土地平整后的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括但不限于道路、供水、供電、排水、通信等。6.2乙方應(yīng)在甲方完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)后__________________________日內(nèi)完成主體工程建設(shè)。第七條主體工程建設(shè)7.1主體工程建設(shè)由乙方負(fù)責(zé)，具體內(nèi)容如下：7.1.1建設(shè)項目：__________________________7.1.2建設(shè)規(guī)模：__________________________7.1.3建設(shè)周期：__________________________7.1.4建設(shè)資金：__________________________第八條工程質(zhì)量與驗收8.1主體工程建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計要求進(jìn)行施工。8.2主體工程完成后，由雙方共同組織驗收，驗收合格后方可投入使用。第九條土地使用費及收益分配9.1甲方在協(xié)議期限內(nèi)對土地享有使用權(quán)，并按本協(xié)議約定向乙方支付土地使用費。9.2土地使用費支付方式及金額由雙方另行協(xié)商確定。9.3土地開發(fā)后的收益分配方案由雙方另行協(xié)商確定。第四章合作管理與協(xié)調(diào)第十條合作管理10.1雙方應(yīng)設(shè)立聯(lián)合項目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項目的日常管理和協(xié)調(diào)工作。10.2聯(lián)合項目管理機(jī)構(gòu)的組成、職責(zé)和運(yùn)作方式由雙方另行協(xié)商確定。第十一條協(xié)調(diào)機(jī)制11.1雙方應(yīng)建立有效的溝通和協(xié)調(diào)機(jī)制，及時解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題。11.2協(xié)調(diào)機(jī)制的具體內(nèi)容和運(yùn)作方式由雙方另行協(xié)商確定。第五章附則第十二條本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十三條本協(xié)議一式__________________________份，甲乙雙方各執(zhí)__________________________份，具有同等法律效力。第十四條本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第六章項目設(shè)計與審批第條設(shè)計要求6.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的土地情況和市場需求，制定詳細(xì)的項目設(shè)計方案。6.2設(shè)計方案應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：6.1.1建筑設(shè)計：包括建筑風(fēng)格、平面布局、立面設(shè)計等。6.1.2結(jié)構(gòu)設(shè)計：包括建筑結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、抗震設(shè)防等。6.1.3景觀設(shè)計：包括綠化布局、水體設(shè)計、道路規(guī)劃等。6.1.4公共設(shè)施設(shè)計：包括供水、供電、排水、通信等基礎(chǔ)設(shè)施的布局。第條設(shè)計審批6.2.1乙方應(yīng)將設(shè)計方案提交甲方審核，甲方應(yīng)在收到設(shè)計方案后__________________________日內(nèi)提出修改意見或予以批準(zhǔn)。6.2.2設(shè)計方案經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)向相關(guān)部門申請審批，并保證設(shè)計方案符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第條設(shè)計變更6.31.如在項目實施過程中，因不可抗力或甲方要求等原因需要對設(shè)計方案進(jìn)行變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并由乙方重新提交變更后的設(shè)計方案。6.3.2任何設(shè)計變更均應(yīng)經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)，并按照變更后的設(shè)計方案進(jìn)行實施。第七章施工管理與監(jiān)督第條施工組織7.1乙方應(yīng)按照批準(zhǔn)的設(shè)計方案，組織施工隊伍進(jìn)行項目建設(shè)。7.2施工組織設(shè)計應(yīng)包括施工進(jìn)度計劃、施工方案、施工質(zhì)量保證措施等。第條施工進(jìn)度7.2.1乙方應(yīng)按照施工組織設(shè)計，保證項目按期完成。7.2.2施工進(jìn)度計劃應(yīng)詳細(xì)列出各階段的開始和結(jié)束時間，并定期向甲方報告實際進(jìn)度。第條施工質(zhì)量7.31.乙方應(yīng)保證施工質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求。7.3.2甲方有權(quán)對施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方對不合格的工程進(jìn)行整改。第條施工安全7.41.乙方應(yīng)建立健全施工安全管理制度，保證施工安全。7.4.2乙方應(yīng)定期對施工人員進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)，提高安全意識。第八章項目驗收與交付第條驗收條件8.1項目建設(shè)完成后，乙方應(yīng)組織自檢，保證項目符合設(shè)計要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.2自檢合格后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗收。第條驗收程序8.2.1甲方應(yīng)在收到乙方驗收通知后__________________________日內(nèi)組織驗收。8.2.2驗收過程中，如發(fā)覺質(zhì)量問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第條項目交付8.31.驗收合格后，乙方應(yīng)向甲方交付項目。8.3.2項目交付時應(yīng)提供完整的施工資料和技術(shù)文件。第九章運(yùn)營管理與維護(hù)第條運(yùn)營管理9.1項目交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項目的運(yùn)營管理工作。9.2運(yùn)營管理內(nèi)容包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、安全保障等。第條設(shè)施維護(hù)9.2.1乙方應(yīng)制定設(shè)施維護(hù)計劃，保證項目設(shè)施的正常運(yùn)行。9.2.2維護(hù)工作應(yīng)遵循國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。第條安全保障9.31.乙方應(yīng)建立健全安全保障體系，保證項目安全。9.3.2安全保障措施應(yīng)包括消防安全、防盜安全、公共衛(wèi)生安全等。第條服務(wù)質(zhì)量9.4乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，保證業(yè)主滿意。第條服務(wù)反饋9.5乙方應(yīng)設(shè)立服務(wù)反饋渠道，及時處理業(yè)主的投訴和建議。第條運(yùn)營維護(hù)費用9.6運(yùn)營維護(hù)費用由乙方負(fù)責(zé)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。第條運(yùn)營維護(hù)期限9.7運(yùn)營維護(hù)期限自項目交付之日起至__________________________。第條運(yùn)營維護(hù)期滿后的處理9.8運(yùn)營維護(hù)期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽運(yùn)營維護(hù)協(xié)議。第十一章合同履行與變更第條合同履行11.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2如因國家政策調(diào)整、市場變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可對相關(guān)條款進(jìn)行變更。第條變更程序11.2.1任何變更協(xié)議均應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更原因、變更后的條款及履行方式。第條通知與送達(dá)11.3雙方之間的通知、文件和資料應(yīng)通過以下方式送達(dá)：11.3.1通過約定的電子郵箱或郵寄地址進(jìn)行送達(dá)；11.3.2通過雙方約定的電話、傳真等方式進(jìn)行口頭通知。第條通知的生效11.4通知自送達(dá)對方之日起生效，但以對方簽收或確認(rèn)收到通知的日期為準(zhǔn)。第十二章終止與解除第條終止條件12.1本協(xié)議的終止條件包括但不限于以下情況：12.1.1協(xié)議約定的期限屆滿；12.1.2雙方協(xié)商一致終止協(xié)議；12.1.3一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；12.1.4因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。第條解除條件12.2本協(xié)議的解除條件包括但不限于以下情況：12.2.1雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；12.2.2因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；12.2.3一方違約，另一方有權(quán)解除協(xié)議。第條終止或解除程序12.3協(xié)議的終止或解除應(yīng)通過書面形式通知對方，并說明理由。第條終止或解除后的處理12.4協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)按照以下原則處理：12.4.1雙方應(yīng)盡快完成剩余工作的交接；12.4.2雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理未完成的工作和剩余款項；12.4.3雙方應(yīng)承擔(dān)因終止或解除協(xié)議而產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。第十三章其他第條保密條款13.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及項目相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第條法律適用與爭議解決13.2本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.3雙方因履行