商業(yè)地產(chǎn)租賃預(yù)付費返還協(xié)議第一章合同訂立1.1合同編號合同編號：（空白處填寫合同編號）1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為：（空白處填寫簽訂日期）1.3合同雙方信息甲方（出租方）：名稱：（空白處填寫甲方名稱）地址：（空白處填寫甲方地址）法定代表人：（空白處填寫甲方法定代表人）聯(lián)系方式：（空白處填寫甲方聯(lián)系電話）乙方（承租方）：名稱：（空白處填寫乙方名稱）地址：（空白處填寫乙方地址）法定代表人：（空白處填寫乙方法定代表人）聯(lián)系方式：（空白處填寫乙方聯(lián)系電話）1.4合同背景1.4.1甲方同意將位于（具體地址）的房地產(chǎn)出租給乙方。1.4.2乙方愿意承租甲方上述房地產(chǎn)，并按本合同約定支付租金及相關(guān)費用。第二章房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)基本情況2.1.1房地產(chǎn)位置：位于（具體地址）。2.1.2房地產(chǎn)面積：總面積為（平方米），其中可使用面積為（平方米）。2.1.3房地產(chǎn)用途：用于（具體用途）。2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.2.1房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述：乙方在簽訂本合同時應(yīng)對甲方提供的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查驗，確認其現(xiàn)狀符合本合同約定。2.2.2現(xiàn)狀查驗日期：乙方應(yīng)在（具體日期）前完成對房地產(chǎn)的查驗。第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：（空白處填寫租賃起始日期）。3.1.2租賃終止日期：（空白處填寫租賃終止日期）。3.1.3租賃期限：（空白處填寫租賃期限，如“三年”）。3.2租金3.2.1租金金額：乙方應(yīng)支付每月租金人民幣（大寫金額）元整。3.2.2付款方式：乙方應(yīng)于每月（具體日期）前向甲方支付當(dāng)月租金。3.2.3預(yù)付費：乙方在本合同簽訂后（具體時間）內(nèi)一次性支付預(yù)付租金人民幣（大寫金額）元整。第四章預(yù)付費返還4.1預(yù)付費返還條件4.1.1乙方在租賃期限內(nèi)無違約行為。4.1.2乙方在租賃期限屆滿時將房地產(chǎn)恢復(fù)至合同簽訂時的狀態(tài)。4.2預(yù)付費返還比例4.2.1乙方在滿足返還條件的情況下，甲方應(yīng)返還乙方預(yù)付租金的（具體比例，如“90%）。4.3預(yù)付費返還程序4.3.1乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后（具體時間）內(nèi)向甲方提出返還預(yù)付費的申請。4.3.2甲方應(yīng)在收到乙方申請后（具體時間）內(nèi)進行審核，并在審核通過后（具體時間）內(nèi)將預(yù)付費返還給乙方。第五章保證金5.1保證金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同后（具體時間）內(nèi)向甲方支付保證金人民幣（大寫金額）元整。5.2保證金用途保證金用于保證乙方履行本合同約定的各項義務(wù)。5.3保證金退還5.3.1乙方在租賃期限內(nèi)無違約行為，且在租賃期限屆滿時將房地產(chǎn)恢復(fù)至合同簽訂時的狀態(tài)，甲方應(yīng)在乙方提出退還申請后（具體時間）內(nèi)退還保證金。5.3.2乙方如有違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)保證金作為違約賠償。（未完待續(xù)，下一章節(jié)將在后續(xù)回答中提供。）第六章使用與管理6.1使用用途6.1.1乙方承諾，僅將所租賃房地產(chǎn)用于本合同約定的用途。6.1.2乙方不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途或進行其他影響房地產(chǎn)安全與使用的行為。6.2維護保養(yǎng)6.2.1乙方負責(zé)對所租賃房地產(chǎn)進行日常維護保養(yǎng)，保證其處于良好狀態(tài)。6.2.2乙方應(yīng)定期對房地產(chǎn)進行清潔，保證其整潔衛(wèi)生。6.3裝修限制6.3.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對房地產(chǎn)進行任何形式的裝修或改造。6.3.2乙方在租賃期限屆滿時，應(yīng)將房地產(chǎn)恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。6.4安全責(zé)任6.4.1乙方應(yīng)對在房地產(chǎn)內(nèi)發(fā)生的承擔(dān)責(zé)任，并采取措施防止的發(fā)生。6.4.2乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)消防安全、公共安全等方面的法律法規(guī)。第七章租金支付與調(diào)整7.1租金支付7.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的租金支付方式及時支付租金。7.1.2逾期支付租金的，乙方應(yīng)向甲方支付逾期租金的（具體比例，如“每日千分之五”）滯納金。7.2租金調(diào)整7.2.1租賃期限內(nèi)，如因政策調(diào)整導(dǎo)致房地產(chǎn)稅費變化，甲方有權(quán)調(diào)整租金。7.2.2租金調(diào)整后的通知應(yīng)提前（具體時間）通知乙方。7.3付款憑證7.3.1乙方支付租金后，甲方應(yīng)向乙方提供付款憑證。第八章費用承擔(dān)8.1水電費用8.1.1房地產(chǎn)內(nèi)的水電費用由乙方承擔(dān)。8.1.2乙方應(yīng)按照實際使用量支付水電費用。8.2物業(yè)管理費8.2.1房地產(chǎn)的物業(yè)管理費由乙方承擔(dān)。8.2.2物業(yè)管理費的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由甲方和乙方另行約定。8.3其他費用8.3.1除上述費用外，乙方還應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的其他費用。第九章房地產(chǎn)的保險9.1甲方責(zé)任保險9.1.1甲方應(yīng)為其所擁有的房地產(chǎn)投保財產(chǎn)保險，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費用。9.1.2保險范圍應(yīng)包括火災(zāi)、自然災(zāi)害等可能對房地產(chǎn)造成損害的風(fēng)險。9.2乙方責(zé)任保險9.2.1乙方應(yīng)為其在房地產(chǎn)內(nèi)進行的活動投保責(zé)任保險，以保障自身及他人的安全。9.2.2保險范圍應(yīng)包括第三方責(zé)任、意外傷害等風(fēng)險。第十章違約責(zé)任10.1乙方違約10.1.1乙方如未按時支付租金，甲方有權(quán)采取法律手段追討。10.1.2乙方如違反本合同約定，導(dǎo)致房地產(chǎn)受損，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。10.2甲方違約10.2.1甲方如未按時提供房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2甲方如違反本合同約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)負責(zé)賠償。第十一章合同終止與解除11.1合同終止11.1.1租賃期限屆滿，本合同自動終止。11.1.2如遇國家政策變動或不可抗力因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。11.2合同解除11.2.1乙方如嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2.2甲方如未按時提供房地產(chǎn)或存在其他嚴(yán)重違約行為，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。11.3解除合同的通知11.3.1雙方解除合同，應(yīng)提前（具體時間）書面通知對方。11.3.2解除合同的通知應(yīng)以掛號信或快遞形式發(fā)出，并要求對方簽收。第十二章合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更。12.1.2合同變更應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同變更內(nèi)容12.2.1合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于租賃期限、租金、費用等。12.2.2合同變更不得違反國家法律法規(guī)，不得損害對方合法權(quán)益。12.3合同變更通知12.3.1合同變更后，變更內(nèi)容應(yīng)及時通知對方。12.3.2雙方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行各自義務(wù)。第十三章合同附件13.1附件內(nèi)容13.1.1本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)租賃清單、租金支付憑證等。13.1.2附件與本合同具有同等法律效力。13.2附件簽署13.2.1附件應(yīng)由甲乙雙方簽字蓋章后生效。13.3附件保管13.3.1合同附件應(yīng)由雙方各自妥善保管。甲方（出租方）：名稱：（空白處填寫甲方名稱）地址：（空白處填寫甲方地址）法定代表人：（空白處填寫甲方法定代表人）聯(lián)系方式：（空白處填寫甲方聯(lián)系電話）乙方