養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房產(chǎn)管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房產(chǎn)管理，保障養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的正常運(yùn)營，維護(hù)老年人的合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本公司/組織所運(yùn)營的各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房產(chǎn)的管理活動。（三）基本原則1.合法合規(guī)原則養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房產(chǎn)管理活動必須嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，確保房產(chǎn)的取得、使用、維護(hù)等環(huán)節(jié)合法合規(guī)。2.安全第一原則始終將保障老年人的生命財(cái)產(chǎn)安全放在首位，加強(qiáng)房產(chǎn)的安全管理，及時消除安全隱患。3.規(guī)范運(yùn)營原則建立健全房產(chǎn)管理制度和流程，規(guī)范房產(chǎn)的日常管理行為，提高管理效率和服務(wù)質(zhì)量。4.保值增值原則通過科學(xué)合理的管理，實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房產(chǎn)的保值增值，為公司/組織的可持續(xù)發(fā)展提供支持。二、房產(chǎn)的規(guī)劃與建設(shè)（一）規(guī)劃要求1.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房產(chǎn)的規(guī)劃應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘锌傮w規(guī)劃和養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施布局專項(xiàng)規(guī)劃的要求，合理確定養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的規(guī)模、功能、布局等。2.規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮老年人的生理、心理特點(diǎn)和需求，體現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)理念，如設(shè)置無障礙設(shè)施、適老化裝修等。（二）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房產(chǎn)建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按照國家和地方有關(guān)建筑工程質(zhì)量、安全、消防等方面的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。2.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的各類用房應(yīng)滿足老年人生活、護(hù)理、康復(fù)、娛樂等需求，合理配置居住用房、公共活動用房、醫(yī)療保健用房、管理服務(wù)用房等。3.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)應(yīng)配套建設(shè)相應(yīng)的室外活動場地、綠化景觀等設(shè)施，為老年人提供舒適、優(yōu)美的生活環(huán)境。（三）驗(yàn)收與交付1.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)按照國家規(guī)定組織竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可交付使用。2.交付使用時，應(yīng)向接收部門提供完整的房產(chǎn)資料，包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收備案表、房屋產(chǎn)權(quán)證書等。三、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)管理（一）產(chǎn)權(quán)登記1.公司/組織應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，及時辦理養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明晰。2.產(chǎn)權(quán)登記信息應(yīng)準(zhǔn)確、完整，并妥善保管相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書及登記資料。（二）產(chǎn)權(quán)變更1.因機(jī)構(gòu)發(fā)展需要進(jìn)行房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更的，如轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定的程序辦理相關(guān)手續(xù)，并及時向相關(guān)部門備案。2.在產(chǎn)權(quán)變更過程中，應(yīng)確保老年人的合法權(quán)益不受侵害，必要時應(yīng)征求老年人及家屬的意見。（三）產(chǎn)權(quán)糾紛處理1.如發(fā)生房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛，公司/組織應(yīng)積極配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理，維護(hù)自身合法權(quán)益。2.在糾紛處理期間，應(yīng)采取有效措施確保養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的正常運(yùn)營，保障老年人的生活不受影響。四、房產(chǎn)的使用管理（一）使用范圍1.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房產(chǎn)應(yīng)主要用于老年人的生活照料、護(hù)理服務(wù)、康復(fù)保健、文化娛樂等活動，不得擅自改變用途。2.未經(jīng)許可，不得將養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房產(chǎn)用于與養(yǎng)老服務(wù)無關(guān)的經(jīng)營活動。（二）入住管理1.制定明確的老年人入住標(biāo)準(zhǔn)和流程，對申請入住的老年人進(jìn)行資格審查和健康評估，確保符合入住條件。2.與老年人或其家屬簽訂入住協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房產(chǎn)使用、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。（三）日常使用維護(hù)1.建立健全房產(chǎn)日常巡查制度，定期對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的房屋建筑、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理存在的問題。2.加強(qiáng)對房產(chǎn)的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，確保房屋建筑結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。對需要維修、更新改造的項(xiàng)目，應(yīng)及時制定計(jì)劃并組織實(shí)施。3.合理安排房產(chǎn)的使用，根據(jù)老年人的需求和特點(diǎn)，優(yōu)化房間布局和設(shè)施配置，提高房產(chǎn)的使用效率。（四）安全管理1.加強(qiáng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房產(chǎn)的安全管理，制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，配備必要的安全設(shè)施設(shè)備，如消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、應(yīng)急照明等。2.定期組織安全檢查和演練，提高工作人員和老年人的安全意識和應(yīng)急處置能力，確保養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的安全運(yùn)營。五、房產(chǎn)的租賃管理（一）租賃原則1.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房產(chǎn)租賃應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保租賃行為合法合規(guī)。2.在租賃過程中，應(yīng)優(yōu)先考慮與養(yǎng)老服務(wù)相關(guān)的企業(yè)或機(jī)構(gòu)合作，以促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。（二）租賃程序1.制定房產(chǎn)租賃計(jì)劃，明確租賃房產(chǎn)的范圍、期限、用途、租金標(biāo)準(zhǔn)等。2.通過公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)、競爭性談判等方式選擇合適的承租人，并簽訂租賃合同。3.租賃合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租金支付方式、房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任、違約責(zé)任等。（三）租賃監(jiān)督1.建立租賃監(jiān)督機(jī)制，定期對承租人的租賃使用情況進(jìn)行檢查，確保其按照合同約定使用房產(chǎn)。2.如發(fā)現(xiàn)承租人存在違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，應(yīng)及時采取措施予以糾正，并追究其違約責(zé)任。六、房產(chǎn)的維修與改造（一）維修計(jì)劃1.根據(jù)房產(chǎn)的使用年限、損壞情況等，制定年度維修計(jì)劃，明確維修項(xiàng)目、維修時間、維修預(yù)算等。2.維修計(jì)劃應(yīng)充分考慮老年人的生活需求，盡量減少對老年人生活的影響。（二）維修實(shí)施1.按照維修計(jì)劃組織實(shí)施維修工作，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行維修施工，確保維修質(zhì)量。2.在維修施工過程中，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，保障施工安全和老年人的人身安全。3.維修完成后，應(yīng)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，確保維修質(zhì)量符合要求。（三）改造管理1.因機(jī)構(gòu)發(fā)展需要或房產(chǎn)存在安全隱患等原因進(jìn)行房產(chǎn)改造的，應(yīng)制定改造方案，并報(bào)相關(guān)部門審批。2.改造方案應(yīng)充分考慮老年人的需求和安全，合理設(shè)計(jì)改造內(nèi)容和施工流程。3.在改造過程中，應(yīng)加強(qiáng)對施工過程的監(jiān)督管理，確保改造工程順利進(jìn)行，同時保障老年人的正常生活秩序。七、房產(chǎn)的財(cái)務(wù)管理（一）預(yù)算管理1.建立房產(chǎn)財(cái)務(wù)管理預(yù)算制度，根據(jù)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的發(fā)展規(guī)劃和房產(chǎn)管理需求，編制年度房產(chǎn)管理預(yù)算。2.預(yù)算內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)購置、建設(shè)、維修、改造、租賃等費(fèi)用，以及房產(chǎn)管理部門的人員經(jīng)費(fèi)、辦公費(fèi)用等。（二）成本核算1.加強(qiáng)房產(chǎn)管理成本核算，準(zhǔn)確計(jì)算房產(chǎn)管理過程中的各項(xiàng)成本費(fèi)用，為成本控制和定價(jià)提供依據(jù)。2.成本核算應(yīng)包括直接成本和間接成本，如房屋折舊、維修費(fèi)用、人員工資等。（三）資金管理1.規(guī)范房產(chǎn)管理資金的收支管理，嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)務(wù)管理制度，確保資金安全。2.合理安排資金使用，提高資金使用效率，確保養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房產(chǎn)管理工作的順利開展。八、房產(chǎn)的檔案管理（一）檔案建立1.建立健全養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房產(chǎn)檔案管理制度，對房產(chǎn)的規(guī)劃、建設(shè)、產(chǎn)權(quán)、使用、維修、改造等相關(guān)資料進(jìn)行分類整理，建立檔案。2.檔案內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)的基本信息、產(chǎn)權(quán)證書、建設(shè)工程資料、租賃合同、維修記錄、改造方案等。（二）檔案保管1.配備專門的檔案保管場所和設(shè)施設(shè)備，確保房產(chǎn)檔案的安全保管。2.定期對房產(chǎn)檔案進(jìn)行整理、歸檔和更新，保證檔案的完整性和準(zhǔn)確性。（三）檔案查閱1.制定檔案查閱制度，明確查閱檔案的程序和權(quán)限。2.因工作需要查閱房產(chǎn)檔案的，應(yīng)填寫查閱申請表，經(jīng)批準(zhǔn)后方可查閱。查閱過程中應(yīng)做好記錄，確保檔案安全。九、監(jiān)督與檢查（一）內(nèi)部監(jiān)督1.公司/組織內(nèi)部應(yīng)建立健全房產(chǎn)管理監(jiān)督機(jī)制，定期對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房產(chǎn)管理工作進(jìn)行檢查和評估。2.監(jiān)督內(nèi)容包括房產(chǎn)使用管理、安全管理、維修改造、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等方面，及時發(fā)現(xiàn)問題并督促整改。（二）