物流園企業(yè)開(kāi)發(fā)管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)物流園企業(yè)開(kāi)發(fā)管理，規(guī)范開(kāi)發(fā)行為，提高物流園的運(yùn)營(yíng)效率和服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)物流行業(yè)健康發(fā)展，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本物流園實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于在本物流園內(nèi)從事開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等活動(dòng)的各類企業(yè)。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保物流園開(kāi)發(fā)管理活動(dòng)合法合規(guī)。2.科學(xué)規(guī)劃原則依據(jù)物流園的功能定位和發(fā)展目標(biāo)，進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃布局，提高資源利用效率。3.安全第一原則強(qiáng)化安全管理，保障物流園的人員、財(cái)產(chǎn)和環(huán)境安全。4.服務(wù)至上原則以企業(yè)需求為導(dǎo)向，提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)，促進(jìn)企業(yè)發(fā)展。二、開(kāi)發(fā)建設(shè)管理（一）項(xiàng)目立項(xiàng)1.企業(yè)在物流園內(nèi)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)向物流園管理部門(mén)提交項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)，申請(qǐng)材料包括項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等。2.物流園管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，符合要求的予以立項(xiàng)，并下達(dá)立項(xiàng)批復(fù)。（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)1.開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)符合物流園總體規(guī)劃要求，由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。2.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括項(xiàng)目的功能布局、建筑設(shè)計(jì)、交通組織、綠化景觀等內(nèi)容，經(jīng)物流園管理部門(mén)組織評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)后方可實(shí)施。（三）工程建設(shè)1.開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行施工，依法辦理工程建設(shè)相關(guān)手續(xù)。2.建設(shè)單位應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位和監(jiān)理單位，簽訂施工合同和監(jiān)理合同，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。3.物流園管理部門(mén)對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)督促整改。（四）竣工驗(yàn)收1.開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。2.建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收合格后，向物流園管理部門(mén)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)資料，辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。三、企業(yè)入駐管理（一）入駐條件1.符合物流園產(chǎn)業(yè)定位和發(fā)展方向的物流企業(yè)、相關(guān)配套企業(yè)等。2.具有良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和信譽(yù)，無(wú)違法違規(guī)記錄。3.具備與經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)相適應(yīng)的資金、設(shè)備、人員等條件。（二）入駐流程1.企業(yè)向物流園管理部門(mén)提交入駐申請(qǐng)，申請(qǐng)材料包括企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明、企業(yè)簡(jiǎn)介、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)證明等。2.物流園管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，符合條件的予以受理，并組織實(shí)地考察。3.經(jīng)實(shí)地考察合格的企業(yè)，與物流園管理部門(mén)簽訂入駐協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。4.企業(yè)按照入駐協(xié)議要求辦理相關(guān)手續(xù)，入駐物流園。（三）入駐企業(yè)管理1.入駐企業(yè)應(yīng)遵守物流園的各項(xiàng)管理制度，接受物流園管理部門(mén)的監(jiān)督管理。2.物流園管理部門(mén)定期對(duì)入駐企業(yè)進(jìn)行考核評(píng)價(jià)，考核評(píng)價(jià)結(jié)果作為企業(yè)續(xù)駐、優(yōu)惠政策享受等的依據(jù)。四、運(yùn)營(yíng)管理（一）物流業(yè)務(wù)管理1.入駐企業(yè)應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)物流法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)展物流業(yè)務(wù)，確保物流服務(wù)質(zhì)量。2.物流園管理部門(mén)加強(qiáng)對(duì)物流業(yè)務(wù)的監(jiān)督檢查，規(guī)范物流市場(chǎng)秩序，維護(hù)物流企業(yè)和客戶的合法權(quán)益。（二）安全管理1.入駐企業(yè)應(yīng)建立健全安全管理制度，加強(qiáng)安全管理措施，確保物流園的安全運(yùn)營(yíng)。2.物流園管理部門(mén)制定安全應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。3.加強(qiáng)對(duì)物流園的消防、治安、環(huán)保等方面的管理，確保物流園環(huán)境安全。（三）環(huán)境保護(hù)管理1.入駐企業(yè)應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，采取有效措施減少污染物排放，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。2.物流園管理部門(mén)加強(qiáng)對(duì)物流園環(huán)境的監(jiān)測(cè)和管理，督促企業(yè)落實(shí)環(huán)保措施。（四）信息化管理1.物流園應(yīng)建立信息化管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)物流信息的實(shí)時(shí)共享和業(yè)務(wù)協(xié)同。2.入駐企業(yè)應(yīng)按照物流園信息化管理要求，接入信息化管理平臺(tái)，及時(shí)上傳和更新物流信息。五、服務(wù)管理（一）服務(wù)內(nèi)容1.為入駐企業(yè)提供場(chǎng)地租賃、物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等基礎(chǔ)服務(wù)。2.協(xié)助企業(yè)辦理相關(guān)審批手續(xù)，提供政策咨詢、信息發(fā)布等服務(wù)。3.組織開(kāi)展各類培訓(xùn)、交流活動(dòng)，促進(jìn)企業(yè)間的合作與發(fā)展。（二）服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督1.物流園管理部門(mén)建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查和評(píng)估。2.入駐企業(yè)對(duì)服務(wù)質(zhì)量不滿意的，可以向物流園管理部門(mén)投訴，物流園管理部門(mén)應(yīng)及時(shí)處理并反饋處理結(jié)果。六、財(cái)務(wù)管理（一）收費(fèi)管理1.物流園管理部門(mén)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物流園實(shí)際情況，制定合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，明確收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)方式。2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)向社會(huì)公開(kāi)，接受社會(huì)監(jiān)督。（二）資金使用管理1.物流園管理部門(mén)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，加強(qiáng)資金使用管理，確保資金安全。2.資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照預(yù)算執(zhí)行，專款專用，不得挪作他用。3.定期對(duì)資金使用情況進(jìn)行審計(jì)，確保資金使用合法合規(guī)、效益最大化。七、監(jiān)督檢查（一）監(jiān)督檢查主體物流園管理部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)物流園企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查。（二）監(jiān)督檢查內(nèi)容1.開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，工程質(zhì)量是否合格。2.入駐企業(yè)是否遵守物流園各項(xiàng)管理制度，經(jīng)營(yíng)行為是否規(guī)范。3.物流園的安全、環(huán)保、信息化等管理工作是否落實(shí)到位。4.服務(wù)質(zhì)量是否達(dá)到要求，企業(yè)滿意度情況。（三）監(jiān)督檢查方式1.定期檢查與不定期抽查相結(jié)合。2.實(shí)地檢查與資料審查相結(jié)合。3.日常巡查與專項(xiàng)檢查相結(jié)合。（四）問(wèn)題處理1.對(duì)監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，物流園管理部門(mén)應(yīng)下達(dá)整改通知書(shū)，責(zé)令限期整改。2.整改期限屆滿后，對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查，整改不到位的，依法依規(guī)進(jìn)行處理。八、獎(jiǎng)勵(lì)與處罰（一）獎(jiǎng)勵(lì)1.對(duì)在物流園開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等方面做出突出貢獻(xiàn)的企業(yè)，物流園管理部門(mén)給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。2.獎(jiǎng)勵(lì)方式包括榮譽(yù)稱號(hào)、資金獎(jiǎng)勵(lì)、政策優(yōu)惠等。（二）處罰1.對(duì)違反本辦法及相關(guān)法律法規(guī)的企業(yè)，物流園管理