可行性研究報(bào)告建設(shè)單位：南安市新區(qū)投資建設(shè)有限公司編制單位：泉州協(xié)達(dá)建設(shè)項(xiàng)目咨詢(xún)有限公司二○二四年十二月I校校審項(xiàng)目建設(shè)單位：南安市新區(qū)投資建設(shè)有限公司編制單位：泉州協(xié)達(dá)建設(shè)項(xiàng)目咨詢(xún)有限公司技術(shù)負(fù)責(zé)人：楊金清注冊(cè)咨詢(xún)師項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：宿敬注冊(cè)咨詢(xún)師編制人員：郭滋平注冊(cè)咨詢(xún)師黃玲娣陳以文陳江明核：張鳳剛定：楊金清注冊(cè)咨詢(xún)師注冊(cè)咨詢(xún)師工程師編制單位：泉州協(xié)達(dá)建設(shè)項(xiàng)目咨詢(xún)有限公司二○二四年十二月I 1 2 2 2 7 8 10 17 20 22 22 24 26 27 48V 48 49 51 58 73 73 73 76 76 78 84 90 91 93 1本次擬對(duì)南安新區(qū)投資公司已獲取經(jīng)營(yíng)權(quán)及計(jì)劃獲取經(jīng)營(yíng)權(quán)的加街區(qū)夜景照明、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、VI導(dǎo)視、城市家具、美陳裝置等城市新建一棟建筑面積3200平方米的4層商業(yè)建筑；1座建筑面積項(xiàng)目總投資估算4906.21萬(wàn)元，其中工程費(fèi)4296萬(wàn)元、工程建設(shè)2其他費(fèi)407.89萬(wàn)元、工程基本預(yù)備費(fèi)141.12萬(wàn)元、建設(shè)期利息61.2）；2、《中共福建省委、福建省人民政府關(guān)于加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的）；3、《福建省人民政府關(guān)于進(jìn)一步深化旅游業(yè)改革發(fā)展的實(shí)施意）；3）；9、《關(guān)于進(jìn)一步激發(fā)文化和旅游消費(fèi)潛力的意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)）；10、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步盤(pán)活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的）；）；）；14、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014201）；）；）；）；）；4）；）；）；）；）；）；）；）；）；）；1.4主要結(jié)論和建議1、成功街是中心市區(qū)重要的商業(yè)活躍圈和形象展示面，但受整52、本項(xiàng)目實(shí)施完成后，在空間設(shè)計(jì)上充分尊重成功街現(xiàn)狀的視3、項(xiàng)目建設(shè)符合當(dāng)前國(guó)家及福建省建設(shè)發(fā)展相關(guān)政策、泉州市4、項(xiàng)目建設(shè)所在地交通便利，道路暢通，供水、排水、電力通5、項(xiàng)目的實(shí)施將有序盤(pán)活成功街片區(qū)，以做強(qiáng)南安中心城區(qū)、1、建議在下一步工作中對(duì)建筑方案進(jìn)行進(jìn)一步優(yōu)化設(shè)計(jì)，確保2、建議建設(shè)單位合理安排項(xiàng)目配套前期啟動(dòng)資金，以便盡快開(kāi)3、在建設(shè)過(guò)程中，處理好項(xiàng)目?jī)?nèi)部和外部關(guān)系的協(xié)調(diào)問(wèn)題，爭(zhēng)67第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性2.1相關(guān)規(guī)劃景區(qū)建設(shè)。建立旅游服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)體系，規(guī)點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)?！币院＝z文化為亮點(diǎn)，以古城為核心構(gòu)建全域旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)歷史文化資源開(kāi)發(fā)和城市知名度美譽(yù)度提升。突8業(yè)旅游，推進(jìn)泉州旅游業(yè)與特色產(chǎn)業(yè)深度融合?！眾?、體、展、演的多元夜間消費(fèi)市場(chǎng)，輻射居民社區(qū)和消費(fèi)群體，帶動(dòng)商圈整體消費(fèi)?！惫脂F(xiàn)狀的視覺(jué)景觀(guān)，與南安市中駿世界城2.2企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略需求分析1、是貫徹落實(shí)響應(yīng)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步盤(pán)活存量資產(chǎn)9況如何，直接影響到城市發(fā)展的空間、潛力存在閑置土地、店面等現(xiàn)象。項(xiàng)目的實(shí)施將控制建設(shè)用地總量、土地節(jié)約集約利用的目資公司商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力的短板，也避免了直接面經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)針對(duì)南安新區(qū)投資公司現(xiàn)有業(yè)絡(luò)梳理，提出了專(zhuān)業(yè)化的運(yùn)營(yíng)管理思路，根據(jù)商不僅整合現(xiàn)有項(xiàng)目業(yè)態(tài)，提升自持項(xiàng)目盈利能逐步向品牌輸出模式推進(jìn)，為客戶(hù)提供定制化南安新區(qū)投資公司商管部分的空白，深耕產(chǎn)業(yè)2.3項(xiàng)目市場(chǎng)需求分析根據(jù)《中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)年度研究報(bào)告（征：第一，文旅供給提質(zhì)增效，行業(yè)高質(zhì)量群眾消費(fèi)意愿更趨理性，文旅消費(fèi)市場(chǎng)逐漸文化產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)進(jìn)行了十大預(yù)測(cè)：一是以業(yè)增長(zhǎng)應(yīng)持審慎樂(lè)觀(guān)態(tài)度，國(guó)際旅游市場(chǎng)恢以中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化為元素、為主題的優(yōu)質(zhì)現(xiàn)；四是生成式人工智能（AIGC）賦能文化發(fā)展共識(shí)；六是行業(yè)發(fā)展從增速步入增質(zhì)階段進(jìn)入深水區(qū)；八是鄉(xiāng)村振興深入開(kāi)展，鄉(xiāng)村休經(jīng)濟(jì)的重要橋梁；九是人口老齡化疊加數(shù)字化群體有望成為文旅消費(fèi)新增長(zhǎng)點(diǎn)；十是基于情2031年旅游產(chǎn)業(yè)在GDP的占比達(dá)到15%，成塑造品牌，推進(jìn)傳統(tǒng)景區(qū)精品提升，重點(diǎn)創(chuàng)美鎮(zhèn)、梅山鎮(zhèn)、洪梅鎮(zhèn)、羅東鎮(zhèn)、樂(lè)峰鎮(zhèn)、區(qū)業(yè)態(tài)，重點(diǎn)培育以紅色研學(xué)為代表的葉飛以宗教朝拜為代表的鳳山寺文化旅游區(qū)、以表的蔡氏古民居閩南文化旅游區(qū)、以山水主美水庫(kù)生態(tài)休閑旅游度假區(qū)、以礦山生態(tài)旅級(jí)生態(tài)旅游示范區(qū)和以工業(yè)研學(xué)為代表的英游區(qū)等產(chǎn)品，打造一批全國(guó)性旅游精品項(xiàng)目性，升級(jí)南安市旅游產(chǎn)品，構(gòu)建全體驗(yàn)多元率先設(shè)立全省首個(gè)縣級(jí)獨(dú)立編制的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)中心。結(jié)合內(nèi)比賽獲得獎(jiǎng)牌，涌現(xiàn)出李發(fā)彬、黃東萍等優(yōu)秀運(yùn)動(dòng)員。四是著力推動(dòng)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展，新增6處泉州市文化產(chǎn)業(yè)示范基地、2處省級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范基地、1家A級(jí)景區(qū)、2家省級(jí)生態(tài)旅游示范區(qū)、10家省級(jí)鄉(xiāng)村旅游特色村等。進(jìn)一步凸顯世界文化遺產(chǎn)“泉州：宋元中國(guó)的世界海洋商貿(mào)中心”系列遺產(chǎn)點(diǎn)——九日山祈風(fēng)石刻、安平橋（五機(jī)遇，充分利用區(qū)位條件、資源稟賦、社會(huì)南安旅游業(yè)包容性增長(zhǎng)。堅(jiān)持政府引導(dǎo)，市益帶動(dòng)、資源整合，聯(lián)動(dòng)發(fā)展、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，全年四季的文體旅市場(chǎng)，提升城市知名度，濟(jì)百?gòu)?qiáng)縣大步向前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度存在落差類(lèi)商鋪、餐飲、娛樂(lè)設(shè)施，是南安市民日常但受整體經(jīng)濟(jì)下行、街區(qū)年久老化等因素影形態(tài)差、業(yè)態(tài)弱、活力不足等問(wèn)題，亟須對(duì)南安成功街改造提升。下店面和閣樓的形式組合在一起，店面的轉(zhuǎn)低端消費(fèi)水平。長(zhǎng)安街雖然也形成了完善的車(chē)難、消費(fèi)品類(lèi)不足、整體品牌定位較低等形式、重量級(jí)的獨(dú)家活動(dòng)、新穎獨(dú)特的生活場(chǎng)景，將商場(chǎng)演變?yōu)樘帷凹彝g聚地”。序號(hào)商鋪位置店鋪建筑面積（m2)月租金（元/月）租金價(jià)格1南安市成功街1936號(hào)店面30.4549.262南安市成功街1742號(hào)店面（原352號(hào)）店面31.28202064.583南安市溪美中山街4幢二樓203-209號(hào)店面261.391000038.264南安市溪美辦事處中山街65號(hào)37.366000160.605南安市民主街99號(hào)店面43.84400091.246南安市溪美街道民主街77號(hào)店面24.492500102.087南安市溪美武榮街81號(hào)店面28.21240085.088南安市新華街105號(hào)店面（原索代店）49450091.849南安市新華街興安巷47號(hào)店面20.0189.56南安市中駿世界城金街960080注：數(shù)據(jù)來(lái)源于南安市公共交易網(wǎng)/zwgk/ztzl/ggzyjy/、58同城。視覺(jué)景觀(guān)，與南安市中駿世界城形成業(yè)態(tài)互O機(jī)會(huì)持以文塑旅，以旅彰文，推進(jìn)文化和旅游深度融合發(fā)展”；2、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，團(tuán)隊(duì)運(yùn)作提高項(xiàng)目品質(zhì)及租戶(hù)信心。T威脅項(xiàng)目商業(yè)未來(lái)面對(duì)的威脅來(lái)自于：1、同類(lèi)型項(xiàng)目街店面的招租競(jìng)2、疫情影響，疫情后市場(chǎng)投資環(huán)境大不如前，消費(fèi)降級(jí)嚴(yán)重。S優(yōu)勢(shì)1、項(xiàng)目位于老城區(qū)附近，臨近城市商業(yè)中心，隨著附近組團(tuán)發(fā)展的不斷成熟，商業(yè)廣場(chǎng)具有良好的發(fā)展前景；2、交通出至便捷，停車(chē)方便。增長(zhǎng)型戰(zhàn)略1、采用差異化戰(zhàn)略，突出技術(shù)的差異性；2、成本領(lǐng)先戰(zhàn)略，采用較為低廉的價(jià)格。多元化戰(zhàn)略避免或降低外部威脅的打擊，分散風(fēng)險(xiǎn)，尋找新的發(fā)展機(jī)會(huì)。W劣勢(shì)1、南安市其他老街區(qū)、南安市中駿世界城金街/臨街店面為項(xiàng)目最大競(jìng)爭(zhēng)者；2、南安新區(qū)投資公司商業(yè)管理水平偏低，有待提高。扭轉(zhuǎn)性戰(zhàn)略改變企業(yè)內(nèi)部的不利條件。防御型戰(zhàn)略避開(kāi)威脅，消除劣勢(shì)。2.4項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和產(chǎn)出方案本次擬對(duì)南安新區(qū)投資公司已獲取經(jīng)營(yíng)權(quán)及計(jì)劃獲取經(jīng)營(yíng)權(quán)的S04民政局綜合樓、產(chǎn)業(yè)會(huì)客廳等建筑進(jìn)行進(jìn)行外立面改造、室內(nèi)新建一棟建筑面積3200平方米的4層商業(yè)建筑；1座建筑面積2.5項(xiàng)目商業(yè)模式第三章項(xiàng)目選址與要素保障3.1項(xiàng)目選址3.2項(xiàng)目建設(shè)條件溫和，雨量充沛。年平均氣溫21.1℃,最熱月七月份平均氣溫），），路、福廈高速鐵路穿境而過(guò)，國(guó)家二類(lèi)口岸門(mén)、馬祖、澎湖和廈門(mén)、上海、廣州等沿海機(jī)場(chǎng)30公里，距廈門(mén)機(jī)場(chǎng)80多公里，交通四通八達(dá)、方便快捷，30幾萬(wàn)人口的飲水任務(wù)，水廠(chǎng)一期、二期日供水能米，三期擴(kuò)建工程于2017年建設(shè)、2019年完工?，F(xiàn)美林水廠(chǎng)總規(guī)變電站6座，變電總?cè)萘繛?280MVA。其中蟠龍變、官橋變供應(yīng)南增加值689.31億元，增長(zhǎng)6.3%。農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值60.35億元，年位居全國(guó)工業(yè)百?gòu)?qiáng)第12位、賽迪百?gòu)?qiáng)縣第20位、中國(guó)百?gòu)?qiáng)縣第資競(jìng)爭(zhēng)力百?gòu)?qiáng)第23位、全國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)第33位、全國(guó)新型城鎮(zhèn)化質(zhì)量百?gòu)?qiáng)縣市第36位、全國(guó)科技創(chuàng)新百?gòu)?qiáng)第41位。3.3要素保障分析第四章項(xiàng)目建設(shè)方案4.1工程方案本次擬對(duì)南安新區(qū)投資公司已獲取經(jīng)營(yíng)權(quán)及計(jì)劃獲取經(jīng)營(yíng)權(quán)的S04民政局綜合樓、產(chǎn)業(yè)會(huì)客廳等建筑進(jìn)行進(jìn)行外立面改造、室內(nèi)新建一棟建筑面積3200平方米的4層商業(yè)建筑；1座建筑面積打造既美觀(guān)又具有互動(dòng)性的景觀(guān)節(jié)點(diǎn)，提升2、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-20142018版）；）；）；）；）；原民政局（4#樓）設(shè)計(jì)為整體改造，在結(jié)構(gòu)安全鑒定基礎(chǔ)上，不改變現(xiàn)有結(jié)構(gòu)形式，對(duì)現(xiàn)有空間進(jìn)行重新求的部分進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固；外立面保留原有建全隱患的門(mén)窗進(jìn)行更換，對(duì)外掛空調(diào)外機(jī)進(jìn)）；）；）；）；（6）《室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量》）；）；（8）《室內(nèi)裝飾裝修材料內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量》）；（9）《室內(nèi)裝飾裝修材料膠粘劑中有害物質(zhì)限量》）；）；）；）；）；）；）；（GB50325-20102013年版（18）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-20142018版），污染物濃度檢測(cè)，其限量應(yīng)符合GB50325-2020的規(guī)定。室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測(cè)結(jié)果不符合GB50325-2020規(guī)定的民業(yè)最新標(biāo)準(zhǔn)法規(guī)匯編》及國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)10、各類(lèi)木家具產(chǎn)品必須符合《木家具中有害物質(zhì)限量》道的空間性質(zhì)相協(xié)調(diào)，并有助于表現(xiàn)特定場(chǎng)綜上所述，本項(xiàng)目改造過(guò)程中，設(shè)計(jì)方案建議立面整治風(fēng)格，板幕墻結(jié)構(gòu)；原民政局（4#樓）外立面保及普通轎車(chē)和SUV停車(chē)位的合理配比，停車(chē)分區(qū)，提高停車(chē)場(chǎng)運(yùn)行擬選三類(lèi)設(shè)備特點(diǎn)參見(jiàn)下述表4.1-3。項(xiàng)目垂直循環(huán)類(lèi)（PCX）平面移動(dòng)類(lèi)（ppy）垂直升降類(lèi)（PCS）設(shè)備優(yōu)點(diǎn)1、無(wú)車(chē)位交換通道，占地面積少，空間利用率高。2、布局靈活，場(chǎng)地適應(yīng)性強(qiáng)。既可群組建設(shè)，也可“見(jiàn)縫插針”。3、一機(jī)一出入口，方便設(shè)計(jì)交通流線(xiàn)，存取車(chē)效率高。4、每組設(shè)備單一動(dòng)力驅(qū)動(dòng)，安全性高，故障率低。5、智能化程度高，車(chē)輛存取便捷，體驗(yàn)感好。6、設(shè)備結(jié)構(gòu)易于實(shí)現(xiàn)模塊化、標(biāo)準(zhǔn)化制造，項(xiàng)目建設(shè)周期短。7、每組設(shè)備獨(dú)立安裝，可實(shí)現(xiàn)移庫(kù)。8、外立面裝飾風(fēng)格可獨(dú)立設(shè)計(jì)，易于融入周?chē)h(huán)境。構(gòu)，可有效保護(hù)車(chē)輛不受風(fēng)雨侵襲。2、出入口可實(shí)現(xiàn)自動(dòng)掉頭，取車(chē)方便。3、智能化程度高。利用率較高。2、封閉式輕鋼建筑結(jié)構(gòu)，可有效保護(hù)車(chē)輛不受風(fēng)雨侵襲。3、出入口可實(shí)現(xiàn)自動(dòng)掉頭，取車(chē)方便。項(xiàng)目垂直循環(huán)類(lèi)（PCX）平面移動(dòng)類(lèi)（ppy）垂直升降類(lèi)（PCS）設(shè)備缺點(diǎn)1、設(shè)備主體結(jié)構(gòu)制造工藝、安裝工藝要求較高。2、不適用于地下建造使用。1、建設(shè)成本高。2、搬運(yùn)平臺(tái)軟件技術(shù)要求高。3、封閉性建設(shè)，不利于設(shè)備維護(hù)修理，維護(hù)成本高。1、建設(shè)成本高。2、對(duì)場(chǎng)地基礎(chǔ)條件要求高。3、建設(shè)工期長(zhǎng)。4、配置動(dòng)力點(diǎn)多，故障率、維護(hù)成本高。應(yīng)用場(chǎng)合小型、中型、大型停車(chē)規(guī)模，布局靈活，地上建造。中型以上規(guī)模，地上地下均可建設(shè)。高度十層以上規(guī)模，多用于地上建設(shè)。其他設(shè)備造價(jià)垂直升降>平面移動(dòng)>垂直循環(huán)(單車(chē)位)土建基礎(chǔ)造價(jià)垂直升降、平面移動(dòng)>垂直循環(huán)(單車(chē)位)故障率垂直升降>平面移動(dòng)>垂直循環(huán)建設(shè)周期垂直升降>平面移動(dòng)>垂直循環(huán)設(shè)備采用全自動(dòng)化的智能控制系統(tǒng)，系統(tǒng)一般有幾臺(tái)升降機(jī)，隔離技術(shù)：為了增加系統(tǒng)的可靠性，應(yīng)對(duì)PLC，變頻器，線(xiàn)路波污染；電源側(cè)和現(xiàn)場(chǎng)側(cè)帶來(lái)的干擾，采用對(duì)稱(chēng)濾波技術(shù)；對(duì)PLC開(kāi)車(chē)入庫(kù)先對(duì)汽車(chē)的重量、車(chē)高進(jìn)行檢測(cè)，車(chē)輛開(kāi)上平臺(tái)停好后，檢測(cè)車(chē)輛的頭和尾是否在合適的范圍之內(nèi)，電梯平層、旋轉(zhuǎn)平層，下限位，上、下極限均采用雙限位開(kāi)關(guān)，泊車(chē)傳感器，上面介紹的平臺(tái)升降、旋轉(zhuǎn)、推送、車(chē)位，還有長(zhǎng)寬高、業(yè)價(jià)值，同時(shí)優(yōu)化濱江平臺(tái)扶手欄桿等造型打卡街區(qū)。新建及改造的平臺(tái)，架空于原有4.2建設(shè)管理方案機(jī)械、機(jī)具和電氣設(shè)備，在安裝前，應(yīng)當(dāng)按照檢查，主要包括兩方面：一是對(duì)思想、制度械設(shè)備、物資方面的檢查。防火檢查要堅(jiān)持）；）；）；5、《必須招標(biāo)的工程項(xiàng)目規(guī)定》（國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)令）；）；）；）；）；型建設(shè)項(xiàng)目管理的若干意見(jiàn)（試行）》（閩發(fā)改法規(guī)〔2020〕148）；代理招標(biāo)，充分發(fā)揮社會(huì)中介代理公司的專(zhuān)采購(gòu)法》、《必須招標(biāo)的工程項(xiàng)目規(guī)定》的關(guān)的重要設(shè)備、材料等采購(gòu)達(dá)到所列標(biāo)準(zhǔn)之且同一項(xiàng)目中可以合并進(jìn)行的勘察、設(shè)計(jì)、第五章項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案5.1運(yùn)營(yíng)模式選擇）；5.2運(yùn)營(yíng)組織方案業(yè)管理等部門(mén)。人力資源部門(mén)負(fù)責(zé)員工招聘財(cái)務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)用的征收和管理；市場(chǎng)后服務(wù)等工作；物業(yè)管理部門(mén)負(fù)責(zé)保安、清5.3安全保障方案全檢查記錄，及時(shí)消除安全隱患；負(fù)責(zé)制定施；定期組織管理人員學(xué)習(xí)有關(guān)安全方面的域進(jìn)行經(jīng)常性的安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患要施及時(shí)消除隱患；對(duì)由于各種原因無(wú)法及時(shí)干燥、通風(fēng)、明顯和便于使用的位置，周?chē)诹马?xiàng)目投融資與財(cái)務(wù)方案6.1投資估算）；）；4．《福建省通用安裝工程預(yù)算定額》（FJYD-301-2017~）；）；）；）；8．《關(guān)于重新調(diào)整我省房屋建筑與市政基礎(chǔ)設(shè)施工程計(jì)價(jià)依）；9．《福建省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用）；）；）；13．《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局轉(zhuǎn)發(fā)<福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程造價(jià)調(diào)整有關(guān)事項(xiàng)的通知>的）；其他費(fèi)407.89萬(wàn)元、工程基本預(yù)備費(fèi)141.1序號(hào)工程或費(fèi)用名稱(chēng)單位工程量綜合指標(biāo)金額（萬(wàn)元）備注4296.00成功街（一期示范段）1店鋪招牌翻新m23002文巷食巷沿街立面改造m22503美陳墻土建部分m24商鋪機(jī)電條件改造m23505商鋪整體安防系統(tǒng)m256彩虹步道更新m2650600用7市政景觀(guān)翻新m25002008沿線(xiàn)路燈廣告旗個(gè)20200049新增城市家具個(gè)4200008VI導(dǎo)視系統(tǒng)套1150000沿線(xiàn)建筑夜景照明m22000沿線(xiàn)環(huán)境夜景照明m20020美陳墻面彩繪m240060024總工會(huì)昭示牌個(gè)1700007濱江路美陳打卡墻座280000永久藝術(shù)美陳裝置座260000美陳小品件2000020商鋪調(diào)整m2成功街（二期）1S04建筑立面改造m2700842S04室內(nèi)精裝（含土建拆改）m228004003店鋪招牌翻新m2600750454美陳墻土建部分m23005種子倉(cāng)庫(kù)新建（含拆除費(fèi)用）m2320025008006種子倉(cāng)庫(kù)室內(nèi)裝修m25007007新建景觀(guān)塔（含臺(tái)階）m2250037.58新建天橋m22500259S04機(jī)電改造m2280035098S04加裝電梯臺(tái)1150000），S11機(jī)電改造m2500200S11產(chǎn)業(yè)會(huì)客廳改餐飲及咖啡廳，機(jī)電改造預(yù)留，面積預(yù)估商鋪機(jī)電條件改造m2200商鋪整體安防系統(tǒng)m28種子公園區(qū)域智能化系統(tǒng)套1150000種子公園區(qū)域安防系統(tǒng)套1150000種子公園停車(chē)場(chǎng)景觀(guān)m2300045種子公園綜合官網(wǎng)m2400040彩虹步道更新m260060市政景觀(guān)翻新m22002020沿線(xiàn)建筑夜景照明m2500021沿線(xiàn)環(huán)境夜景照明米6006022美陳墻面彩繪m260060023永久藝術(shù)美陳裝置座21000002024美陳小品件52000025濱江路美陳打卡墻座115000026商鋪調(diào)整m224濱江路（三期）1店鋪招牌翻新m2600602店鋪立面翻新m2200203新建過(guò)街天橋m26025004新建活動(dòng)平臺(tái)m28002500200新建東區(qū)3座濱江平臺(tái),鋼結(jié)構(gòu)，含地勘及結(jié)構(gòu)檢測(cè)，遠(yuǎn)期35現(xiàn)狀樓梯、天橋平臺(tái)欄桿翻新m25006新增臨時(shí)停車(chē)位個(gè)37彩虹步道更新m2600608景觀(guān)提升m29沿線(xiàn)路燈廣告旗個(gè)20007新增城市家具個(gè)570000沿線(xiàn)建筑夜景照明m2沿線(xiàn)環(huán)境夜景照明米600600美陳墻面彩繪個(gè)60060美陳小品件2000020多層機(jī)械立體車(chē)庫(kù)1平面機(jī)械車(chē)位輛280430002基礎(chǔ)與首層結(jié)構(gòu)m2124.73外立面裝修m26235220137.174室內(nèi)裝修（防火措施）m2623531.185消防水電m2623521.826強(qiáng)弱電m2623531.187智能化m262352012.478室外附屬m2259825.98工程建設(shè)其他費(fèi)407.891項(xiàng)12項(xiàng)13項(xiàng)14項(xiàng)15項(xiàng)16項(xiàng)17項(xiàng)18項(xiàng)19項(xiàng)1項(xiàng)1項(xiàng)1項(xiàng)1項(xiàng)16.2盈利能力分析入等的增值稅率按照9%計(jì)征，城市維護(hù)建設(shè)稅按該收入的6%計(jì)征，城市維護(hù)建設(shè)稅、教收益率按貸款利率3.6%計(jì)取。司于2024年5月委托泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心采用網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)競(jìng)價(jià)方式對(duì)位，空置率20%，全年可對(duì)外經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)時(shí)間約為365天。營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)目錄清單的通知》（南發(fā)改價(jià)格〔2023〕3號(hào)），并）：）：至392個(gè)車(chē)位，空置率30%，全年可對(duì)外經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)時(shí)間約為365營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)目錄清單的通知》（南發(fā)改價(jià)格〔2023〕3號(hào)），并）：）：），有盈余。項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后年投資利潤(rùn)率4.7%，年投資利稅率單位：萬(wàn)元序號(hào)合計(jì)建設(shè)期運(yùn)營(yíng)期123456789商業(yè)租賃收入6733.230.4345.6460.8483.8483.8483.8508.0508.0508.0533.4533.4533.4560.1560.1可出租面積（m2)15674.1315674.1315674.1315674.1315674.1315674.1315674.1315674.1315674.1315674.1315674.1315674.1315674.1315674.13租賃比例70%70%70%70%70%70%70%70%70%70%70%70%70%70%已出租面積（m2)10971.8910971.8910971.8910971.8910971.8910971.8910971.8910971.8910971.8910971.8910971.8910971.8910971.8910971.89租賃時(shí)間（月）692）35.0035.0035.0036.7536.7536.7538.5938.5938.5940.5240.5240.5242.5442.54物業(yè)服務(wù)收入65.8398.75可出租面積（m2)15674.1315674.1315674.1315674.1315674.1315674.1315674.1315674.1315674.1315674.1315674.1315674.1315674.1315674.13租賃比例70%70%70%70%70%70%70%70%70%70%70%70%70%70%已出租面積（m2)10971.8910971.8910971.8910971.8910971.8910971.8910971.8910971.8910971.8910971.8910971.8910971.8910971.8910971.89租賃時(shí)間（月）69收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/月/m2）10.0010.0010.0010.5010.5010.5011.0311.0311.0311.5811.5811.5812.1612.16廣告位收入2838.203.7203.7203.7213.9213.9213.9224.6224.6數(shù)量（個(gè)）租賃單價(jià)（萬(wàn)元/4.804.804.805.045.045.045.295.295.295.565.565.565.835.83租賃比例70%70%70%70%70%70%70%70%70%70%70%70%70%70%停車(chē)服務(wù)收入311192017.2017.2017.2257.2257.2257.2496.2496.2496.2736.2736.4.1地面停車(chē)服務(wù)14499.250.00805.32805.32805.32929.35929.35929.351053.1053.1053.1177.411177.411177.411301.441301.44停車(chē)位（個(gè)）5105105105105105105105105105105105105105104.124小時(shí)限額消費(fèi)219.660.0013.9613.9613.9614.8914.8914.8915.8215.8215.8216.7516.7516.7517.6817.68消費(fèi)停車(chē)數(shù)（個(gè)）停車(chē)費(fèi)單價(jià)（元/個(gè)）15.0015.0015.0016.0016.0016.0017.0017.0017.0018.0018.0018.0019.0019.00日周轉(zhuǎn)次數(shù)11111111111111年周轉(zhuǎn)次數(shù)3653653653653653653653653653653653653653654.12065.0.0091.1391.1391.13121.50121.50121.50151.88151.88151.88182.25182.25182.25212.63212.6338%38%38%38%38%38%38%38%38%38%38%38%38%38%消費(fèi)停車(chē)數(shù)（個(gè)）停車(chē)費(fèi)單價(jià)（元/個(gè)）3.003.003.004.004.004.005.005.005.006.006.006.007.007.00日周轉(zhuǎn)次數(shù)66666666666666年周轉(zhuǎn)次數(shù)219021902190219021902190219021902190219021902190219021904.12-6小時(shí)9911.940.00559.55559.55559.55639.48639.48639.48719.42719.42719.42799.35799.35799.35879.29879.2925%25%25%25%25%25%25%25%25%25%25%25%25%25%消費(fèi)停車(chē)數(shù)（個(gè)）停車(chē)費(fèi)單價(jià)（元/個(gè)）7.007.007.008.008.008.009.009.009.0010.0010.0010.0011.0011.00日周轉(zhuǎn)次數(shù)44444444444444年周轉(zhuǎn)次數(shù)4.1其他6小時(shí)以上230140.6140.6153.4153.4153.4166.2166.2166.2179.0179.0179.0191.8191.80099988866655544消費(fèi)停車(chē)數(shù)（個(gè)）6161616161616161616161616161停車(chē)費(fèi)單價(jià)（元/個(gè)）11.0011.0011.0012.0012.0012.0013.0013.0013.0014.0014.0014.0015.0015.00日周轉(zhuǎn)次數(shù)22222222222222年周轉(zhuǎn)次數(shù)7307307307307307307307307307307307307307304.2機(jī)械停車(chē)服務(wù)16620.590.00972.66972.66972.661088.1088.1088.1203.691203.691203.691319.1319.1319.1434.1434.停車(chē)位（個(gè)）3923923923923923923923923923923923923923924.224小時(shí)限額消費(fèi)53.800.003.583.583.583.723.723.723.863.863.864.014.014.014.154.15消費(fèi)停車(chē)數(shù)（個(gè)）44444444444444停車(chē)費(fèi)單價(jià)（元/個(gè)）25.0025.0025.0026.0026.0026.0027.0027.0027.0028.0028.0028.0029.0029.00日周轉(zhuǎn)次數(shù)11111111111111年周轉(zhuǎn)次數(shù)3653653653653653653653653653653653653653654.22685.820.00139.89139.89139.89167.86167.86167.86195.84195.84195.84223.82223.82223.82251.80251.8035%35%35%35%35%35%35%35%35%35%35%35%35%35%消費(fèi)停車(chē)數(shù)（個(gè)）停車(chē)費(fèi)單價(jià)（元/個(gè)）5.005.005.006.006.006.007.007.007.008.008.008.009.009.00日周轉(zhuǎn)次數(shù)66666666666666年周轉(zhuǎn)次數(shù)219021902190219021902190219021902190219021902190219021904.22-6小時(shí)11664.120.00690.64690.64690.64767.38767.38767.38844.11844.11844.11920.85920.85920.85997.59997.5924%24%24%24%24%24%24%24%24%24%24%24%24%24%消費(fèi)停車(chē)數(shù)（個(gè)）9494949494949494949494949494停車(chē)費(fèi)單價(jià)（元/個(gè)）9.009.009.0010.0010.0010.0011.0011.0011.0012.0012.0012.0013.0013.00日周轉(zhuǎn)次數(shù)44444444444444年周轉(zhuǎn)次數(shù)4.2其他6小時(shí)以上2216.860.00138.55138.55138.55149.21149.21149.21159.87159.87159.87170.53170.53170.53181.19181.19消費(fèi)停車(chē)數(shù)（個(gè)）停車(chē)費(fèi)單價(jià)（元/個(gè)）13.0013.0013.0014.0014.0014.0015.0015.0015.0016.0016.0016.0017.0017.00日周轉(zhuǎn)次數(shù)22222222222222年周轉(zhuǎn)次數(shù)730730730730730730730730730730730730730730營(yíng)業(yè)收入合計(jì)426152259.2407.2555.2833.2833.2833.3114.3114.3114.3396.3396.423396.423680.3680.單位：萬(wàn)元單位：萬(wàn)元單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)建設(shè)期運(yùn)營(yíng)期1234567891營(yíng)業(yè)收入0.002259.012407.2555.2833.672833.672833.673114.023114.023114.023396.423396.423396.423680.963680.962稅金及附加0.0025.3738.0550.7357.8465.9765.6169.7069.7069.7073.9473.5873.5877.9777.973增值稅0.000.000.000.0045.67127.00123.40137.66137.66137.66152.07148.47148.47163.01163.014總成本費(fèi)用0.002203.2059.682069.2234.842221.2268.2434.2420.872407.2571.602631.602631.602812.2812.5補(bǔ)貼收入6利潤(rùn)總額0.0030.10309.41435.14495.32419.18376.46472.47485.79499.11598.82542.78542.78627.87627.877彌補(bǔ)以前的年度虧損8應(yīng)納稅所得額0.0030.10309.41435.14495.32419.18376.46472.47485.79499.11598.82542.78542.78627.87627.879所得稅0.007.5277.35108.78123.83104.8094.12118.12121.45124.78149.70135.69135.69156.97156.9710凈利潤(rùn)0.0022.57232.06326.35371.49314.39282.35354.35364.34374.33449.11407.08407.08470.90470.9011期初未分配利潤(rùn)0.000.0019.19213.56458.92705.86867.21977.121131.1271.681399.1570.991681.1775.1909.12可供分配的利潤(rùn)0.0022.57251.24539.91830.421020.1149.1331.471496.1646.021848.1978.082088.452246.082380.0813提取法定盈余公積金(10%)0.002.2625.1253.9983.04102.02114.96133.15149.61164.60184.82197.81208.84224.61238.0114提取任意盈余公積金0.0012.5627.0041.5251.0157.4866.5774.8082.3092.4198.90104.42112.30119.0015可供投資者分配的利潤(rùn)0.0019.19213.56458.92705.86867.21977.121131.1271.681399.1570.991681.1775.1909.2023.0616應(yīng)付優(yōu)先股股利17應(yīng)付普通股股利0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0018各投資方利潤(rùn)分配：0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00方19未分配利潤(rùn)0.0019.19213.56458.92705.86867.21977.121131.1271.681399.1570.991681.1775.1909.2023.0620息稅前利潤(rùn)0.00152.50418.49530.90577.76488.30432.26514.95514.95514.95598.82542.78542.78627.87627.8721息稅折舊攤銷(xiāo)前利潤(rùn)0.00240.02506.01618.42665.29575.83519.79602.48602.48602.48686.35630.31630.31715.40715.40附表6-5現(xiàn)金流量表單位：萬(wàn)元6.3融資方案6.4債務(wù)清償能力分析償債備付率=可用于還本付息的資金/當(dāng)期付率表示可用于還本付息的資金償還借款本經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目當(dāng)年償債備付率均大于1，說(shuō)明可用于還本付息單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)123456789一貸款及還本付息1年初貸款累計(jì)3400.003030.002660.002290.001920.001550.001180.00810.00440.002當(dāng)年貸款3400.000.000.000.000.000.000.000.000.000.003當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息61.20122.40109.0895.7682.4469.1255.8042.4829.1615.844當(dāng)年還本付息61.20492.40479.08465.76452.44439.12425.80412.48399.16455.84其中利息61.20122.40109.0895.7682.4469.1255.8042.4829.1615.84本金370.00370.00370.00370.00370.00370.00370.00370.00440.005年末借款累計(jì)3400.003030.002660.002290.001920.001550.001180.00810.00440.000.00二還本付息資金來(lái)源0.002376.512572.672653.652685.472615.042569.682628.372625.042621.711息前稅后利潤(rùn)0.00144.97341.14422.11453.93383.51338.15396.83393.50390.172當(dāng)期折舊攤銷(xiāo)費(fèi)0.002231.542231.542231.542231.542231.542231.542231.542231.542231.54三償債備付率04.835.375.705.945.966.036.376.585.756.5財(cái)務(wù)可持續(xù)性分析根據(jù)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析結(jié)果，項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后年投資利潤(rùn)率4.7%，年投資利稅率6.3%。所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為4.79%，稅期），均符合國(guó)家相關(guān)行業(yè)要求，項(xiàng)目具備一定的經(jīng)濟(jì)效益，從財(cái)?shù)谄哒律鐣?huì)效益分析7.1經(jīng)濟(jì)效益分析項(xiàng)目的實(shí)施將有序盤(pán)活成功街片區(qū)，以做強(qiáng)南安中心城區(qū)、打造南安城市名片，實(shí)現(xiàn)文化、產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)業(yè)、城市、居民、游客和7.1社會(huì)影響分析項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程增加對(duì)地區(qū)建設(shè)材料和勞動(dòng)力的需求，提高地改善城市綜合環(huán)境，拓展發(fā)展空間，帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)南項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)推動(dòng)南安市文旅業(yè)的發(fā)展意義重大，可以更好優(yōu)化南安市文旅產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高區(qū)域服務(wù)質(zhì)量、促進(jìn)南安市文旅業(yè)發(fā)展，是城市發(fā)展的需要和滿(mǎn)足人民實(shí)際生活的需要，符合泉州市的城市總體規(guī)劃和鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合泉州市對(duì)就鄉(xiāng)村綜合體發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)會(huì)使南安市就業(yè)機(jī)會(huì)增加，項(xiàng)目建成使用后能夠在一定程度上擴(kuò)大相關(guān)就業(yè)人數(shù)，有助于解決南安市農(nóng)村富余勞動(dòng)力但就總體規(guī)劃來(lái)看，不會(huì)產(chǎn)生較大影響。項(xiàng)目的建設(shè)符合南安市城由以上分析可見(jiàn)，項(xiàng)目建成后產(chǎn)生的社會(huì)效益較大，正面影響電力、通信、供水等基礎(chǔ)市政設(shè)施方面得到有力的保障和支持，原該項(xiàng)目的建設(shè)將會(huì)產(chǎn)生良好的社會(huì)效益，與項(xiàng)目區(qū)社會(huì)發(fā)展形序號(hào)社會(huì)因素適應(yīng)程度可能出現(xiàn)的問(wèn)題措施建議1不同利益群體適應(yīng)并不同程度支持工程施工建設(shè)將給當(dāng)?shù)鼐植烤用裆顜?lái)不便有關(guān)部門(mén)做好解釋、引導(dǎo)工作2當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu)全力支持交通、電力、通信、供水等基礎(chǔ)設(shè)施條件的配合有關(guān)管理部門(mén)應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決問(wèn)題3當(dāng)?shù)丶夹g(shù)條件適應(yīng)并支持產(chǎn)業(yè)技術(shù)水平將有所提高加快各類(lèi)優(yōu)秀的技術(shù)、管理人才的引進(jìn)及培養(yǎng)根據(jù)表中的分析，項(xiàng)目建設(shè)符合地區(qū)各利益群體的關(guān)系，得到各類(lèi)組織的支持，適合現(xiàn)有的技術(shù)條件和地區(qū)文化條件，具有很好本次建設(shè)項(xiàng)目具有顯著的社會(huì)效益，備受多方關(guān)注和支持，雖然在建設(shè)過(guò)程甚至運(yùn)營(yíng)期間都會(huì)產(chǎn)生一些負(fù)面影響，但是，只要措施得當(dāng)，一定能將負(fù)面影響降到最低，使其正面影響最大化，實(shí)現(xiàn)綜合多方位調(diào)查研究得出結(jié)論，項(xiàng)目功能與南安市的社會(huì)和經(jīng)7.2環(huán)境影響分析本項(xiàng)目的施工臨時(shí)占地主要包括臨時(shí)道路、物料堆場(chǎng)、施工用房等。由于施工期歷時(shí)較長(zhǎng)，在此期間，各項(xiàng)施工活動(dòng)、運(yùn)輸將不可避免地產(chǎn)生廢氣、揚(yáng)塵、廢水、噪聲、固體廢棄物等，會(huì)對(duì)周?chē)沫h(huán)境產(chǎn)生一定的影響，同時(shí)對(duì)施工作業(yè)面及附近植被也會(huì)產(chǎn)生一定的破壞。施工期主要污染因素是施工人員生活污水、施工廢水、作業(yè)粉（揚(yáng)）塵、固體廢棄物以及施工機(jī)械排放的煙塵和噪聲等，其中以施工噪聲和粉塵的影響最為突出。本章將對(duì)這些污染及其對(duì)環(huán)境的影響進(jìn)行分析，并提出相應(yīng)的防治措施，同時(shí)對(duì)植被恢復(fù)提噪聲是施工期主要的污染因子，施工過(guò)程中使用的運(yùn)輸車(chē)輛及各種施工機(jī)械，如挖掘機(jī)、推土機(jī)、混凝土攪拌機(jī)等都是噪聲的產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，控制作業(yè)時(shí)間為上午8：00～12：00，下午攪拌機(jī)、電鋸、電刨、砂輪機(jī)等）要設(shè)置封閉的機(jī)械棚，以減少?gòu)?qiáng)盡量減少人為的大聲喧嘩，增強(qiáng)全體施工人員防噪聲擾民的自覺(jué)意除上述施工機(jī)械產(chǎn)生的噪聲外，施工過(guò)程中各種運(yùn)輸車(chē)輛的運(yùn)行，還將會(huì)引起敏感點(diǎn)噪聲級(jí)的增加。因此，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)運(yùn)輸車(chē)輛的施工過(guò)程中廢氣主要來(lái)源于施工機(jī)械驅(qū)動(dòng)設(shè)備（如柴油機(jī)等）和運(yùn)輸及施工車(chē)輛所排放的廢氣，排放的主要污染物為NOx、CO及上述施工過(guò)程中產(chǎn)生的廢氣、粉塵及揚(yáng)塵將會(huì)造成周?chē)髿猸h(huán)施工期間產(chǎn)生的粉塵（揚(yáng)塵）污染主要取決于施工作業(yè)方式、材料的堆放及風(fēng)力因素，其中受風(fēng)力因素的影響最大。隨著風(fēng)速的因本工程施工作業(yè)面較分散，伴隨著土方的挖掘、裝卸和運(yùn)輸?shù)仁┕せ顒?dòng)，其揚(yáng)塵將給附近的大氣環(huán)境帶來(lái)不利影響。因此必須專(zhuān)門(mén)庫(kù)房堆放，并盡量減少搬運(yùn)環(huán)節(jié)，搬運(yùn)時(shí)做到輕舉輕放，防止減少揚(yáng)塵量。而且開(kāi)挖的泥土和建筑垃圾要及時(shí)運(yùn)走，以防長(zhǎng)期堆施，減少沿途拋灑，并及時(shí)清掃散落在地面上的泥土和建筑材料，凝土?xí)r，應(yīng)盡量做到不灑、不漏、不剩、不倒；混凝土攪拌應(yīng)設(shè)置各種施工機(jī)械設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的冷卻水及洗滌用水和施工現(xiàn)場(chǎng)清洗、建材清洗、混凝土養(yǎng)護(hù)、設(shè)備水壓試驗(yàn)等產(chǎn)生的廢水，這部分廢水施工隊(duì)伍的生活活動(dòng)產(chǎn)生一定量的生活污水，包括食堂用水、上述廢污水水量不大，但如果不經(jīng)處理或處理不當(dāng)，同樣會(huì)危施，對(duì)含油量高的施工機(jī)械沖洗水或懸浮物含量高的其它施工廢水需經(jīng)處理后方可排放，砂漿、石灰等廢液宜集中處理，干燥后與固防雨措施，及時(shí)清掃施工運(yùn)輸過(guò)程中拋灑的上述建筑材料，以免這道，盡量使用無(wú)磷洗滌劑清洗餐具；按照規(guī)定設(shè)立隔油池，指派專(zhuān)因本工程歷時(shí)較長(zhǎng)，前后必然要有大量的施工人員工作和生活防止其因長(zhǎng)期堆放而產(chǎn)生揚(yáng)塵。施工過(guò)程中產(chǎn)生的生活垃圾如不及時(shí)進(jìn)行清運(yùn)處理，則會(huì)腐爛變質(zhì)，滋生蚊蟲(chóng)蒼蠅，產(chǎn)生惡臭，傳染疾病，從而對(duì)周?chē)h(huán)境和作業(yè)人員健康帶來(lái)不利影響。本工程建設(shè)期間對(duì)生活垃圾要進(jìn)行專(zhuān)門(mén)收集，由環(huán)衛(wèi)所定期將其送往較近的垃項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期主要環(huán)境問(wèn)題為：生活污水及固體廢物排放對(duì)周?chē)鷱N房餐廳污水經(jīng)隔油池處理后排入市政污水管道，生活污水由各單體內(nèi)排水管道經(jīng)室外污水檢查井排入市政污水管道，確保廢水本項(xiàng)目固體廢物主要為經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的垃圾。廢物中紙張、塑料、金屬、玻璃瓶類(lèi)包裝廢物多，可回收利用性強(qiáng)，應(yīng)加強(qiáng)這部分固廢的分類(lèi)收集工作；電池類(lèi)危險(xiǎn)固廢應(yīng)定點(diǎn)收集后送有處理資質(zhì)建設(shè)單位應(yīng)與環(huán)衛(wèi)部門(mén)做好協(xié)調(diào)，做好項(xiàng)目區(qū)的清潔工作，垃圾實(shí)行分類(lèi)裝袋，由清潔管理人員統(tǒng)一收集，并定時(shí)運(yùn)送至附近垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站進(jìn)行壓縮處理，經(jīng)壓縮處理后的垃圾統(tǒng)一清運(yùn)至附近的垃通過(guò)采取上述措施，固體廢物均得到妥善處置，避免造成二次在建設(shè)和營(yíng)運(yùn)過(guò)程中，根據(jù)國(guó)家環(huán)境保護(hù)法的有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目同時(shí)投入使用的“三同時(shí)”制度，嚴(yán)格按照“三同時(shí)”的要求和原則進(jìn)行環(huán)境設(shè)施建設(shè)，認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)污染治理措施，以確保項(xiàng)目不7.3資源和能源利用效果分析）；）；5、《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能審查辦法》（國(guó)家發(fā)改委2023年）；）；）；）；）；）；項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中按照《福建省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ13-305-2023）中的有關(guān)要求來(lái)進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)，控制建筑體形系數(shù)，圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能應(yīng)符合夏熱冬暖地區(qū)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)和遮陽(yáng)系數(shù)限值，以提高建筑的保溫隔熱性能，保證項(xiàng)目建筑通過(guò)調(diào)查收集和掌握準(zhǔn)確的市政水壓、水量及供水可靠性的資合理規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目水環(huán)境，提供安全、有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水。實(shí)現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善項(xiàng)目區(qū)生態(tài)環(huán)境。建立完善的給水系統(tǒng)，保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn)定，水壓可靠；建立完善的排水系統(tǒng)；以足夠的水量和水壓不