物業(yè)園區(qū)租賃權(quán)與運(yùn)營支持協(xié)議合同編號：___________________甲方（出租方）：___________________乙方（承租方）：___________________第一章總則1.1本協(xié)議的訂立本協(xié)議由甲方（出租方）和乙方（承租方）本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，就甲方將其位于__________的物業(yè)園區(qū)租賃給乙方使用，乙方在該物業(yè)園區(qū)進(jìn)行經(jīng)營活動事宜，經(jīng)友好協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。1.2協(xié)議的效力與適用范圍本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。本協(xié)議適用于雙方在物業(yè)園區(qū)租賃權(quán)與運(yùn)營支持過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.3定義與解釋在本協(xié)議中，下列術(shù)語的定義（1）“物業(yè)園區(qū)”指甲方所有位于__________的物業(yè)，包括但不限于__________；（2）“租賃權(quán)”指乙方在物業(yè)園區(qū)內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動的權(quán)利；（3）“運(yùn)營支持”指甲方在乙方運(yùn)營期間提供的各項(xiàng)支持服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、安全保障、基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)等。第二章租賃標(biāo)的物2.1租賃物的范圍甲方同意將位于__________的物業(yè)園區(qū)整體出租給乙方使用，租賃物的具體范圍詳見附件一。2.2租賃物的現(xiàn)狀租賃物現(xiàn)狀及附屬設(shè)施詳見附件二，乙方應(yīng)于簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)對租賃物進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)租賃物的現(xiàn)狀。2.3租賃物的使用乙方在租賃期間內(nèi)，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的用途和性質(zhì)使用，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途，不得進(jìn)行破壞性裝修。第三章租賃期限及租金3.1租賃期限本協(xié)議的租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租金（1）租金總額為人民幣__________元，按月支付，乙方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月租金；（2）租金支付方式：乙方可采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體支付方式雙方另行協(xié)商確定。第四章租賃費(fèi)用4.1水電費(fèi)租賃期間，租賃物內(nèi)水電費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方提供水電表讀數(shù)，乙方負(fù)責(zé)按實(shí)際使用量繳納水電費(fèi)。4.2物業(yè)管理費(fèi)租賃期間，乙方應(yīng)按甲方公布的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用支付方式同租金。4.3其他費(fèi)用除上述費(fèi)用外，租賃期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、維修基金等，均由乙方承擔(dān)。第五章運(yùn)營支持5.1物業(yè)管理甲方負(fù)責(zé)租賃物的物業(yè)管理，保證租賃物的正常運(yùn)行和居住安全。5.2安全保障甲方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的安全保障，包括但不限于消防、防盜等設(shè)施設(shè)備。5.3基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)甲方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)，包括但不限于道路、綠化、照明等。5.4其他支持在乙方運(yùn)營期間，甲方應(yīng)提供必要的支持，包括但不限于協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)、協(xié)調(diào)與其他租戶的關(guān)系等。5.5運(yùn)營支持費(fèi)用的承擔(dān)甲方提供的運(yùn)營支持所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，除另有約定外，由乙方承擔(dān)。第六章運(yùn)營管理與維護(hù)6.1運(yùn)營管理制度6.1.1乙方應(yīng)建立健全運(yùn)營管理制度，保證物業(yè)園區(qū)的正常運(yùn)營。6.1.2乙方應(yīng)制定安全管理制度，定期進(jìn)行安全檢查，保證園區(qū)內(nèi)人員、財(cái)產(chǎn)的安全。6.1.3乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)保法規(guī)，保證園區(qū)內(nèi)環(huán)保設(shè)施的正常運(yùn)行。6.2園區(qū)維護(hù)責(zé)任6.2.1乙方負(fù)責(zé)租賃物及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)。6.2.2乙方應(yīng)定期對租賃物進(jìn)行檢修，保證其處于良好狀態(tài)。6.2.3對于租賃物因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.3物業(yè)園區(qū)的公共區(qū)域管理6.3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)園區(qū)公共區(qū)域的管理，包括綠化、衛(wèi)生、停車等。6.3.2乙方應(yīng)設(shè)立公共區(qū)域管理規(guī)范，對園區(qū)內(nèi)人員進(jìn)行宣傳和教育。6.3.3乙方應(yīng)定期對公共區(qū)域進(jìn)行清潔和綠化維護(hù)。第七章人員管理7.1乙方工作人員7.1.1乙方應(yīng)保證其工作人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能，符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。7.1.2乙方應(yīng)對其工作人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平和服務(wù)意識。7.2人員招聘與離職7.2.1乙方應(yīng)依法進(jìn)行人員招聘，不得使用童工或非法用工。7.2.2乙方應(yīng)與員工簽訂勞動合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.2.3員工離職時應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。7.3乙方人員行為規(guī)范7.3.1乙方人員應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)園區(qū)秩序。7.3.2乙方人員應(yīng)尊重園區(qū)內(nèi)其他租戶的合法權(quán)益。第八章營業(yè)許可與審批8.1營業(yè)許可8.1.1乙方應(yīng)在取得必要的營業(yè)許可后，方可進(jìn)行經(jīng)營活動。8.1.2乙方應(yīng)將營業(yè)許可證復(fù)印件提交甲方備案。8.2環(huán)保審批8.2.1乙方從事經(jīng)營活動涉及環(huán)保方面的，應(yīng)取得環(huán)保部門的審批。8.2.2乙方應(yīng)定期向環(huán)保部門報(bào)告環(huán)保情況。8.3其他審批8.3.1乙方如需進(jìn)行其他經(jīng)營活動，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)取得相應(yīng)的審批。第九章財(cái)務(wù)與會計(jì)9.1財(cái)務(wù)管理9.1.1乙方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，保證財(cái)務(wù)活動的合規(guī)性。9.1.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行財(cái)務(wù)核算和報(bào)表編制。9.2會計(jì)處理9.2.1乙方應(yīng)設(shè)置會計(jì)賬簿，進(jìn)行會計(jì)核算。9.2.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，保證財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的真實(shí)性。9.3稅務(wù)申報(bào)9.3.1乙方應(yīng)依法進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)，按時足額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。9.3.2乙方應(yīng)保存好稅務(wù)申報(bào)資料，以備查驗(yàn)。第十章保密與知識產(chǎn)權(quán)10.1保密條款10.1.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及租賃物相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)。10.1.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容。10.2知識產(chǎn)權(quán)10.2.1雙方在租賃期間產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，除另有約定外，歸各自所有。10.2.2雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)許可不得擅自使用或侵犯。第十一章法律法規(guī)遵守與政策調(diào)整11.1法律法規(guī)遵守11.1.1雙方應(yīng)遵守中華人民共和國的法律法規(guī)，保證租賃行為合法有效。11.1.2乙方在經(jīng)營活動中，應(yīng)遵守國家關(guān)于行業(yè)規(guī)范、市場秩序等方面的法律法規(guī)。11.2政策調(diào)整應(yīng)對11.2.1如國家政策或法律法規(guī)發(fā)生變更，影響本協(xié)議的履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.2.2因政策調(diào)整導(dǎo)致租金標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照新的政策標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。第十二章通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1雙方可以通過書面形式、郵件、傳真等方式相互發(fā)送通知。12.1.2除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至本協(xié)議約定的地址。12.2送達(dá)12.2.1通知送達(dá)時間以實(shí)際收到時間為準(zhǔn)。12.2.2如通過郵寄方式送達(dá)，則以郵件投遞戳記日期為準(zhǔn)。第十三章附則13.1協(xié)議補(bǔ)充本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.3爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲方（出租方）