2025年造價(jià)工程師考試建筑工程造價(jià)評估規(guī)范模擬試卷考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本大題共20小題，每小題2分，共40分）1.下列關(guān)于建筑工程造價(jià)評估的基本原則，錯(cuò)誤的是（）。A.客觀性原則B.實(shí)事求是原則C.可比性原則D.保守性原則2.下列關(guān)于建筑工程造價(jià)評估的程序，不屬于基本程序的是（）。A.收集資料B.確定評估目的和范圍C.分析評估對象D.編制評估報(bào)告3.下列關(guān)于建筑工程造價(jià)評估的方法，不屬于市場法的是（）。A.成本法B.市場法C.收益法D.假設(shè)開發(fā)法4.下列關(guān)于建筑工程造價(jià)評估的依據(jù)，不屬于法定依據(jù)的是（）。A.國家有關(guān)法律、法規(guī)B.地方政府有關(guān)法規(guī)C.評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部規(guī)定D.評估對象的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)5.下列關(guān)于建筑工程造價(jià)評估的假設(shè)，不屬于一般假設(shè)的是（）。A.評估對象所處的市場環(huán)境B.評估對象的技術(shù)水平C.評估對象的功能需求D.評估對象的地理位置6.下列關(guān)于建筑工程造價(jià)評估的報(bào)告，不屬于評估報(bào)告基本內(nèi)容的是（）。A.評估目的B.評估范圍C.評估方法D.評估結(jié)果7.下列關(guān)于建筑工程造價(jià)評估的收益法，不屬于收益法基本參數(shù)的是（）。A.凈收益B.投資收益率C.評估期限D(zhuǎn).評估對象的市場價(jià)值8.下列關(guān)于建筑工程造價(jià)評估的成本法，不屬于成本法基本參數(shù)的是（）。A.重置成本B.成新率C.評估對象的市場價(jià)值D.評估期限9.下列關(guān)于建筑工程造價(jià)評估的市場法，不屬于市場法基本參數(shù)的是（）。A.市場價(jià)格B.評估對象的技術(shù)水平C.評估對象的功能需求D.評估期限10.下列關(guān)于建筑工程造價(jià)評估的假設(shè)開發(fā)法，不屬于假設(shè)開發(fā)法基本參數(shù)的是（）。A.假設(shè)開發(fā)成本B.假設(shè)開發(fā)利潤C(jī).假設(shè)開發(fā)期限D(zhuǎn).評估對象的市場價(jià)值二、多項(xiàng)選擇題（本大題共10小題，每小題3分，共30分）1.建筑工程造價(jià)評估的基本原則包括（）。A.客觀性原則B.實(shí)事求是原則C.可比性原則D.保守性原則E.獨(dú)立性原則2.建筑工程造價(jià)評估的程序包括（）。A.收集資料B.確定評估目的和范圍C.分析評估對象D.編制評估報(bào)告E.評估結(jié)果審核3.建筑工程造價(jià)評估的方法包括（）。A.成本法B.市場法C.收益法D.假設(shè)開發(fā)法E.估算法4.建筑工程造價(jià)評估的依據(jù)包括（）。A.國家有關(guān)法律、法規(guī)B.地方政府有關(guān)法規(guī)C.評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部規(guī)定D.評估對象的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)E.評估對象的歷史資料5.建筑工程造價(jià)評估的假設(shè)包括（）。A.評估對象所處的市場環(huán)境B.評估對象的技術(shù)水平C.評估對象的功能需求D.評估對象的地理位置E.評估對象的使用年限6.建筑工程造價(jià)評估的報(bào)告包括（）。A.評估目的B.評估范圍C.評估方法D.評估結(jié)果E.評估結(jié)論7.建筑工程造價(jià)評估的收益法基本參數(shù)包括（）。A.凈收益B.投資收益率C.評估期限D(zhuǎn).評估對象的市場價(jià)值E.評估對象的重置成本8.建筑工程造價(jià)評估的成本法基本參數(shù)包括（）。A.重置成本B.成新率C.評估對象的市場價(jià)值D.評估期限E.評估對象的殘值9.建筑工程造價(jià)評估的市場法基本參數(shù)包括（）。A.市場價(jià)格B.評估對象的技術(shù)水平C.評估對象的功能需求D.評估期限E.評估對象的地理位置10.建筑工程造價(jià)評估的假設(shè)開發(fā)法基本參數(shù)包括（）。A.假設(shè)開發(fā)成本B.假設(shè)開發(fā)利潤C(jī).假設(shè)開發(fā)期限D(zhuǎn).評估對象的市場價(jià)值E.評估對象的殘值三、案例分析題（本大題共1小題，共20分）某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一住宅小區(qū)，占地面積為100畝，建筑面積為12萬平方米。項(xiàng)目總投資為5億元，預(yù)計(jì)開發(fā)周期為3年。根據(jù)市場調(diào)研，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)在開發(fā)完成后，可實(shí)現(xiàn)銷售收入8億元，凈利潤率為20%。請根據(jù)以下條件，進(jìn)行建筑工程造價(jià)評估：1.評估目的：確定該項(xiàng)目在開發(fā)完成時(shí)的市場價(jià)值。2.評估范圍：該住宅小區(qū)的土地使用權(quán)、房屋建筑物及配套設(shè)施。3.評估方法：采用收益法進(jìn)行評估。4.評估參數(shù)：（1）重置成本：項(xiàng)目總投資的50%。（2）成新率：項(xiàng)目建成后的5年。（3）投資收益率：項(xiàng)目預(yù)計(jì)的凈利潤率。（4）評估期限：項(xiàng)目開發(fā)完成后。請根據(jù)以上條件，計(jì)算該住宅小區(qū)的市場價(jià)值。四、計(jì)算題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）1.某建筑工程項(xiàng)目，合同造價(jià)為1000萬元，合同工期為12個(gè)月。合同約定，每延遲一天，承包方需支付合同造價(jià)的0.1%作為違約金。項(xiàng)目實(shí)際工期為15個(gè)月，問承包方應(yīng)支付多少違約金？2.某建筑工程項(xiàng)目，工程量為10000立方米，合同單價(jià)為50元/立方米。合同約定，工程量增加超過5%時(shí)，超過部分的工程量按原單價(jià)的95%計(jì)價(jià)。實(shí)際工程量為10500立方米，問承包方應(yīng)得工程款總額是多少？五、簡答題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）1.簡述建筑工程造價(jià)評估中收益法的適用范圍。2.簡述建筑工程造價(jià)評估中成本法的計(jì)算步驟。六、論述題（本大題共1小題，共20分）論述建筑工程造價(jià)評估在工程項(xiàng)目管理中的重要性及其作用。本次試卷答案如下：一、單項(xiàng)選擇題1.D解析：建筑工程造價(jià)評估的保守性原則是指在評估過程中，對可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性因素，應(yīng)采取保守的態(tài)度，以確保評估結(jié)果的可靠性。2.E解析：評估結(jié)果審核是評估過程的一個(gè)環(huán)節(jié)，但不屬于基本程序?；境绦蛲ǔ０ㄊ占Y料、確定評估目的和范圍、分析評估對象、編制評估報(bào)告等。3.A解析：市場法包括比較法、市場比較法、市場法等，而成法是成本法的一種，不屬于市場法。4.C解析：評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部規(guī)定不屬于法定依據(jù)，法定依據(jù)通常包括國家有關(guān)法律、法規(guī)、地方政府有關(guān)法規(guī)等。5.C解析：評估對象的功能需求屬于一般假設(shè)，而評估對象所處的市場環(huán)境、技術(shù)水平、地理位置等屬于特定假設(shè)。6.E解析：評估結(jié)論不屬于評估報(bào)告的基本內(nèi)容，基本內(nèi)容通常包括評估目的、評估范圍、評估方法、評估結(jié)果等。7.D解析：收益法的基本參數(shù)包括凈收益、投資收益率、評估期限等，評估對象的市場價(jià)值不屬于收益法的基本參數(shù)。8.E解析：成本法的基本參數(shù)包括重置成本、成新率、評估期限等，評估對象的殘值不屬于成本法的基本參數(shù)。9.B解析：市場法的基本參數(shù)包括市場價(jià)格、評估對象的技術(shù)水平、功能需求等，評估期限不屬于市場法的基本參數(shù)。10.E解析：假設(shè)開發(fā)法的基本參數(shù)包括假設(shè)開發(fā)成本、假設(shè)開發(fā)利潤、假設(shè)開發(fā)期限等，評估對象的殘值不屬于假設(shè)開發(fā)法的基本參數(shù)。二、多項(xiàng)選擇題1.ABCD解析：建筑工程造價(jià)評估的基本原則包括客觀性原則、實(shí)事求是原則、可比性原則、保守性原則和獨(dú)立性原則。2.ABCD解析：建筑工程造價(jià)評估的程序包括收集資料、確定評估目的和范圍、分析評估對象、編制評估報(bào)告和評估結(jié)果審核。3.ABCD解析：建筑工程造價(jià)評估的方法包括成本法、市場法、收益法和假設(shè)開發(fā)法。4.ABCD解析：建筑工程造價(jià)評估的依據(jù)包括國家有關(guān)法律、法規(guī)、地方政府有關(guān)法規(guī)、評估對象的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和評估對象的歷史資料。5.ABCD解析：建筑工程造價(jià)評估的假設(shè)包括評估對象所處的市場環(huán)境、技術(shù)水平、功能需求、地理位置和使用年限。6.ABCDE解析：建筑工程造價(jià)評估的報(bào)告包括評估目的、評估范圍、評估方法、評估結(jié)果和評估結(jié)論。7.ABCD解析：收益法的基本參數(shù)包括凈收益、投資收益率、評估期限和評估對象的市場價(jià)值。8.ABCDE解析：成本法的基本參數(shù)包括重置成本、成新率、評估對象的市場價(jià)值、評估期限和評估對象的殘值。9.ABCDE解析：市場法的基本參數(shù)包括市場價(jià)格、評估對象的技術(shù)水平、功能需求、評估期限和評估對象的地理位置。10.ABCDE解析：假設(shè)開發(fā)法的基本參數(shù)包括假設(shè)開發(fā)成本、假設(shè)開發(fā)利潤、假設(shè)開發(fā)期限、評估對象的市場價(jià)值和評估對象的殘值。三、案例分析題1.承包方應(yīng)支付的違約金計(jì)算如下：違約金=合同造價(jià)×違約天數(shù)×違約金比例違約金=1000萬元×(15個(gè)月-12個(gè)月)×0.1%違約金=1000萬元×3個(gè)月×0.1%違約金=300萬元解析：根據(jù)合同約定，每延遲一天，承包方需支付合同造價(jià)的0.1%作為違約金。實(shí)際工期為15個(gè)月，比合同工期多3個(gè)月，因此承包方應(yīng)支付300萬元的違約金。2.承包方應(yīng)得工程款總額計(jì)算如下：工程款總額=合同工程量×合同單價(jià)+超出部分的工程量×超出部分單價(jià)工程款總額=10000立方米×50元/立方米+(10500立方米-10000立方米)×50元/立方米×95%工程款總額=500萬元+500立方米×47.5元/立方米工程款總額=500萬元+237.5萬元工程款總額=737.5萬元解析：根據(jù)合同約定，工程量增加超過5%時(shí)，超過部分的工程量按原單價(jià)的95%計(jì)價(jià)。實(shí)際工程量為10500立方米，超出合同工程量500立方米，因此承包方應(yīng)得工程款總額為737.5萬元。四、計(jì)算題1.承包方應(yīng)支付的違約金為300萬元。2.承包方應(yīng)得工程款總額為737.5萬元。五、簡答題1.收益法適用于以下情況：-評估對象具有持續(xù)經(jīng)營能力和穩(wěn)定收益；-評估對象的市場價(jià)格難以確定；-評估對象具有獨(dú)特的收益潛力。2.成本法的計(jì)算步驟如下：-確定重置成本：根據(jù)市場行情和工程實(shí)際情況，確定評估對象的重置成本；-確定成新率：根據(jù)評估對象的實(shí)際使用年限和損耗情況，確定成新率；-計(jì)算評估價(jià)值：重置成本×成新率。六、論述題建筑工程