2024年初級經(jīng)濟師之初級建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟題庫

第一部分單選題（500題）

1、關于房地產(chǎn)開發(fā)的風險與利潤，下列說法正確的是（）o

A.風險大，利潤低

B.風險大，利潤高

C.風險小，利潤高

D.風險小，利潤低

【答案】：B

2、鐵路、公路、隧道、橋梁建筑業(yè)屬（）。

A.土木工程建筑業(yè)

B.裝修裝飾業(yè)

C.交通運輸業(yè)

D.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)

【答案】：A

3、建筑市場是指（）.

A.建設主體之間進行的有關建筑產(chǎn)品的交易交換活動

B.建設主體之間進行的各類交易交換活動

C.建筑市場交易主體的總和

D.建設主體之間進行的有關建筑產(chǎn)品建造的交易交換活動

【答案】：D

4、全面質(zhì)量管理的基本特點是（）。

A.全面性

B.科學性

C.動態(tài)性

I）.全企業(yè)、全員、全過程，管理方法多樣化

【答案】：D

5、以新加坡、我國香港地區(qū)為代表的市場進入方式是（）。

A.有限制的市場進入

B.無限制的市場進入

C.嚴格限制的市場進入

D.以市場機制為主導的市場進入

【答案】：A

6、建筑工程合同管理的特點主要是由工程合同的特點決定的，同時也

決定了建設工程合同管理與其他合同管理的不同，下列不屬于特點的

是（）。

A.合同價值低

B.合同管理工作極為復雜

C.合同風險大

1）.合同變動較為頻繁

【答案】：A

7、下列費用中，不屬于工程成本的是（）。

A.項目部支付給生產(chǎn)工人的工資獎金

B.項目部購置固定資產(chǎn)的費用

C.項目部租賃周轉(zhuǎn)材料的費用

D.項目所屬分公司為組織工程施工發(fā)生的費用

【答案】：B

8、關于房地產(chǎn)抵押的說法，錯誤的是（）。

A.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押

B.以建沒用地使用權抵押的，該土地上的建筑物可不一并抵押

C.訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權的

影響

D.抵押權設立后抵押房地產(chǎn)出租的，該出租關系不得對抗已登記的抵

押權

【答案】：B

9、邀請招標一般應選擇（）家以上單位參加投標。

A.2

B.3

C.5

D.7

【答案】：B

10、在工程網(wǎng)絡計劃中，判別關鍵工作的條件是（）。

A.該工作與其緊后工作開始之間的時距最小

B.該工作與其緊前工作之間的時間間隔為零

C.該工作與其緊后工作之間的時間間隔為零

D.該工作最遲開始時間與最早開始時間的差值最小

【答案】：D

11、下列各項中，不屬于項目管理信息系統(tǒng)結(jié)構的是（）。

A.投資控制和管理

B.合同管理

C.進度控制和管理

D.風險控制和管理

【答案】：D

12、王某計劃在2013年的5月1日對其總投資額為5000萬元人民幣

的房屋建筑工程進行招標。

A.4月15日

B.4月24日

C.4月26日

I）.4月28日

【答案】：A

13、工程成本核算的依據(jù)是（）。

A.會計核算和統(tǒng)計核算

B.統(tǒng)計核算和業(yè)務核算

C.業(yè)務核算和資金核算

D.資金核算和會計核算

【答案】：B

14、該工程的流水施工工期為（）天。

A.15

B.27

C.30

I）.36

【答案】：B

15、王某承租一房屋，該房屋屬于全民所有，現(xiàn)由甲公司經(jīng)營管理。

該房屋賬面原值為50萬元，市場價值為100萬元，王某支付的月租金

為0.25萬元。現(xiàn)甲公司將該房屋與乙公司所有的一處房屋互換，該房

屋的市場價值為90萬元。

A.王某

B.甲公司

C.乙公司

【）.房屋所在地的地方政府

【答案】：B

16、能夠解決工程項目傳統(tǒng)控制過程中存在的時滯影響，并降低偏差

發(fā)生的概率及其嚴重程度，這類控制稱為（）。

A.反饋控制

B.事中控制

C.主動控制

D.被動控制

【答案】：C

17、某項固定資產(chǎn)原值為60000元，預計凈殘值為5000元，折舊年限

為5年。若用雙倍余額遞減法計提折舊，則第一年應提折舊額為（）

7匚O

A.6640

B.24000

C.32000

【答案】：B

18、工程間接成本不包括（）。

A.現(xiàn)場試驗費用

B.勞動保護費

C.施工單位管理人員工資和獎金

D.工程保修費

【答案】：A

19、上述施工隊的時間定額為（）工日/m2。

A.0.25

B.0.5

C.2

D.4

【答案】：B

20、向有關部門領取施工許可證的應該是（）o

A.設計單位

B.投資人

C.建設單位

D.施工單位

【答案】：C

21、下列房地產(chǎn)相關指標中，不可用于判斷房地產(chǎn)市場是否有泡沫的

是（）。

A.房價租金比

B.房價收入比

C.實際價格與理論價格比

D.房地產(chǎn)供求比

【答案】：D

22、建設項目在一定的約束條件下，以形成固定資產(chǎn)為特定目標。這

里的約束條件不包括（）。

A.計劃的約束

B.進度的約束

C.資源的約束

D.質(zhì)量的約束

【答案】：A

23、某單位工程——民用住宅，由基礎工程、主體工程、裝飾工程三

個分部工程組成，其流水節(jié)拍分別為6周、12周和9周。

A.3

B.6

C.9

I).12

【答案】：C

24、材料題

A.2380

B.2650

C.2786

D.2960

【答案】：D

25、降低工程項目變動成本的關鍵是（）。

A.降低固定成.本的絕對值

B.減少施工管理人員

C.增加施工作業(yè)人員

D.降低單位分項工程的消耗定額

【答案】：D

26、在組織分別流水施工的過程中，流水步距為（）。

A.相鄰兩個施工過程累加數(shù)據(jù)錯位相減得到的一系列差值中的最小者

B.相鄰兩個施工過程累加數(shù)據(jù)錯位相減得到的一系列差值中的最大者

C.各施工過程的流水節(jié)拍的最大公約數(shù)

D.各施工過程的流水節(jié)拍的最小公倍數(shù)

【答案】：B

27、有效工作時間不包括（）。

A.準備與結(jié)束工作時間

B.基本工作時間

C.偶然工作時間

1）.輔助工作時間

【答案】：C

28、關于稅種的構成要素說法錯誤的是（）

A.納稅人一定就是負稅人

B.計稅依據(jù)是指征稅對象的計量單位和征收標準

C.稅率與課稅對象額成正比關系，稅率越高，課稅額高

D.房產(chǎn)稅采用的是比例稅率

【答案】：A

29、因不可抗力事件導致工程損害使第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失時，

其損失應由（）承擔。

A.承包人

B.發(fā)包人

C.第三方

D.發(fā)包人和承包人共用

【答案】：B

30、施工項目具有的特征不包括（）。

A.任務的一次性

B.目標的明確性

C.任務的多次性

D.管理的復雜性

【答案】：C

31、下列選項中，建設單位編制設計任務書之前所應該完成的工作是

（）O

A.申請建設工程規(guī)劃許可

B.簽訂建筑設計合同

C.發(fā)出設計招標邀請

I）.建設項目可行性研究

【答案】：D

32、施工企業(yè)的工程成本通過各單位工程成本（）。

A.分別來反映

B.無法反映

C.綜合來反映

D.可以反映

【答案】：C

33、控制工程成本首先應根據(jù)需要制定相應的工程（）。

A.成本核算規(guī)則

B.成本核算制度

C.成本控制標準

D.成本控制措施

【答案】：C

34、關于建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相互聯(lián)系的說法，正確的是（）。

A.建筑企業(yè)是房地產(chǎn)投資開發(fā)和建設的甲方

B.房地產(chǎn)企業(yè)是實施建設過程的乙方

C.房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)者和銷售者

D.一般而言，建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的景氣或蕭條通常是同步的

【答案】：D

35、關于管理規(guī)約和臨時管理規(guī)約的差異，下列說法不正確的是

（）。

A.臨時管理規(guī)約是建設單位制定的，管理規(guī)約是業(yè)主大會制定的

B.臨時管理規(guī)約由于是臨時使用的，一般只需對重大事項和原則進行

約定即可，不必考慮太多細節(jié)；而管理規(guī)約一般內(nèi)容詳細具體，需要

對物業(yè)管理過程中的各種細節(jié)有詳盡的規(guī)定

C.物業(yè)買受人在與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應當對遵守臨時管

理規(guī)約予以書面承諾才能得以生效，管理規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會會議表決通

過并取得業(yè)主承諾即對全體業(yè)主具有約束力

D.臨時管理規(guī)約適生于首次業(yè)主大會會議通過管理規(guī)約之前，一旦業(yè)

主大會會議通過管理規(guī)約，臨時管理規(guī)約即宣告失效

【答案】：C

36、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為（）資質(zhì)等級。

A.二級

B.三級

C.四級

D.五級

【答案】：C

37、建筑物外，有柱和頂蓋的走廊，其建筑面積按（）計算。

A.柱外圍水平面積

B.頂蓋的水平投影面積

C.頂蓋投影面積一半

D.柱外圍水平面積一半

【答案】：A

38、周轉(zhuǎn)材料消耗定額的確定，通常不計算（）。

A.材料一次使用量

B.回收量

C.材料攤銷量

【）.損耗率

【答案】：D

39、項目經(jīng)理可以是（）。

A.建設單位、設計單位、施工單位分別聘任的項目總負責人

B.只能是施工單位和設計單位聘任的項目總負責人

C.建設單位如果缺乏項目管理經(jīng)驗，可全權交給施工單位

D.項目管理咨詢公司人員擔任項目經(jīng)理只能由設計單位委派

【答案】：A

40、某新建住宅小區(qū)選聘甲物業(yè)服務企業(yè)管理。王某以45萬元在該小

區(qū)購買了一套商品房，該商品房的當?shù)亟ㄖ惭b工程造價為30萬元，

王某按照相關規(guī)定繳納了住宅專項維修資金。

A.住宅專項維修資金的代收代管單位

B.小區(qū)建設單位

C.小區(qū)業(yè)主委員會

D.王某

【答案】：D

41、某建筑公司，去年預算成本76642.905元，施工產(chǎn)值為81535.00

萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.8萬元，固定

成本為14756.20萬元，根據(jù)今年的經(jīng)營形勢，預計固定成本將增加

708萬元，可實現(xiàn)產(chǎn)值90000萬元，試分析計算：（保留2位小數(shù)

A.0.91

B.0.83

C.0.94

D.0.95

【答案】：C

42、下列不屬于標底價格組成部分的是（）。

A.標底文件

B.主要材料用量

C.評標委員會組成人員

D.標底價格的綜合編制說明

【答案】：C

43、某項目經(jīng)理進行工程施工。抹灰組8人，外墻刷涂料施工23天

（每天平均工作9小時），完成外墻1980nl2。

A.工作日寫實法

B.測時法

C.統(tǒng)計分析法

D.經(jīng)驗估計法

【答案】：D

44、工程索賠收人屬于施工企業(yè)的（）o

A.建造合同收入

B.其他營業(yè)收入

C.營業(yè)外收入

D.投資收益

【答案】：A

45、某單層現(xiàn)澆框架結(jié)構建筑的層高為4.6m（地面至梁頂?shù)母叨龋?/p>

樓面為正方形，四隹各設一根柱子，各方向的柱距均為6.6m,且各柱

梁斷面也相同,柱為450mmX450mm,梁的寬義高為500mmX600mm。相

鄰框架柱間為空心砌塊墻。

A.33

B.60

C.66

I).70

【答案】：B

46、控制工程項目成本的依據(jù)是（）。

A.目標成本

B.可變成本

C.預算成本

D.實際成本

【答案】：A

47、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證》由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學

會頒發(fā)，由（）監(jiān)制。

A.人力資源和社會保障部

B.住房和城鄉(xiāng)建設部

C.省級房地產(chǎn)管理部門

D.省級建設管理部匚

【答案】：B

48、按照（）可以將債券分為公募債券和私募債券。

A.能否上市

B.是否公開發(fā)行

C.利率的不同

D.有無特定的財產(chǎn)擔保

【答案】：B

49、下列企業(yè)組織形式中，出資人必須以其全部財產(chǎn)對企業(yè)承擔債務

責任的法人企業(yè)是（）。

A.合伙制企業(yè)

B.獨資企業(yè)

C.無限責任公司

I）.股份有限公司

【答案】：C

50、國有建設用地使用權流轉(zhuǎn)方式，不包括（）。

A.出資

B.出售

C.贈與

D.抵押

【答案】：D

51、住房公租金的繳存基數(shù)不包括（）。

A.計時工資

B.獎金

C.補貼

D.財產(chǎn)性收入

【答案】：D

52、某建筑施工企業(yè)在進行工程成本預測和計劃時，采用了量本利分

析法，詼企業(yè)去年年度施工產(chǎn)值和工程成本構成情況如下：

A.3750

B.4220

C.4350

D.4530

【答案】：B

53、以下項目監(jiān)理機構的組織形式中，（）的優(yōu)點是加強了各職

能部門的橫向聯(lián)系，缺點是縱橫向協(xié)調(diào)工作量大，處理不當會造成扯

皮現(xiàn)象，產(chǎn)生矛盾。

A.職能式監(jiān)理組織形式

B.直線式監(jiān)理組織形式

C.直線職能式監(jiān)理組織形式

D.矩陣式監(jiān)理組織形式

【答案】：D

54、有效工作時間不包括（）。

A.準備與結(jié)束工作時間

B.基本工作時間

C.輔助工作時間

D.偶然工作時間

【答案】：D

55、建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)區(qū)別于一般工業(yè)產(chǎn)品的最根本的特征是

（）O

A.產(chǎn)品的固定性和生產(chǎn)過程的流動性

B.產(chǎn)品形體龐大、生產(chǎn)周期長

C.產(chǎn)品使用壽命長、消費具有配套性

D.產(chǎn)品的多樣性和生產(chǎn)的單件性

【答案】：A

56、工程成本分析報告應（）。

A.預測工程施工的全部消耗并明確成本降低額

B.制定工程成本控制標準并提出相應控制措施

C.歸集工程施工的實際消耗并編制會計核算報表

D.揭示影響工程成本的主要原因并提出改進措旃

【答案】：D

57、工程成本核算是對工程施工中（）的消耗，進行歸集、計

算等一系列管理活動，及時提供管理資料和經(jīng)濟信息的一種管理方法。

A.活勞動

B.物化勞動

C.活勞動和物化勞動

D.活勞動或物化勞動

【答案】：C

58、從用戶需求的隹度，可將功能類型分為（）。

A.基本功能與輔助功能

B.美學功能與使用功能

C.必要功能與不必要功能

【）.過剩功能與不足功能

【答案】：C

59、下列情形中，屬于招標人與投標人串通的是（）。

A.投標人之間約定中標人

B.招標人授意投標人撤換、修改投標文件

C.投標人之間協(xié)商投標報價等投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容

D.不同投標人的投標保證金從同一單位或者個人的賬戶轉(zhuǎn)出

【答案】：B

60、經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積應當控制在（）平方米左右。

A.40

B.50

C.55

D.60

【答案】：D

61、建設項目建設全過程的最后一個程序是（）。

A.建設項目竣工驗收

B.建設項目投入使住

C.建設項目決算

D.建設項目后評估

【答案】：A

62、2012年12月1日，國務院印發(fā)的（）,提出引導房地產(chǎn)經(jīng)紀機

構規(guī)?；?，專業(yè)化發(fā)展，大力推行房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格制度，加強

中介行業(yè)自律管理。

A.《服務業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》

B.《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書》

【答案】：A

63、將建設工程定額分為勞動定額、材料消耗定額和施工機械臺班使

用定額，是按（）進行的分類。

A.生產(chǎn)要素內(nèi)容

B.編制程序和用途

C.編制單位和適用范圍

D.投資的費用性質(zhì)

【答案】：A

64、某二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地二級市場上獲得一宗房地產(chǎn)開

發(fā)用地，該土地面積為30000平方米，其中城市代征綠地面積為10

000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為9000平方米,

規(guī)劃批準的總建筑面積為60000平方米。

A.2

B.3

C.3.33

I）.6.67

【答案】：B

65、工程建設的定額按編制單位和適用范圍不同可分為國家定額、行

業(yè)定額、地區(qū)定額（）。

A.施工人員的安全管理

B.施工定額

C.企業(yè)定額

D.建筑工程定額

【答案】：C

66、企業(yè)固定資產(chǎn)中小修理費用的處理一般采用（）方式。

A.預提費用

B.直接計入當期成本和有關費用

C.待攤費用

D.全部計入營業(yè)外支出

【答案】：B

67、從本質(zhì)上講，資金的時間價值是由（）引起的。

A.時間推移

B.存入銀行

C.貨幣增值

D.投資

【答案】：C

68、王某出售其在縣城的住房，應繳納的城市維護建設稅是增值稅稅

額的（）。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%

【答案】：C

69、評標小組根據(jù)（）等因素，按規(guī)定的評標辦法，對有效標

函評議后，決定中標單位。

A.投標單位的技術實力

B.報價、技術、質(zhì)量

C.投標單位投標書的好壞

D.投標單位有無建筑工程師

【答案】：B

70、在流水施工中，某一個專業(yè)工作隊在一個施工段上完成一個施工

過程的持續(xù)時間被稱為（）o

A.流水步距

B.流水節(jié)拍

C.技術間歇

D.平等搭接

【答案】：B

71、某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設的甲住宅小區(qū)已臨近竣工，該房地產(chǎn)

開發(fā)公司發(fā)布了招標公告擬通過公開招標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)來

管理該小區(qū)。

A.10個工作日

B.15個工作日

C.20個工作日

D.30個工作日

【答案】：C

72、工程成本核算的原則之一是（）。

A.收付實現(xiàn)制

B.權責發(fā)生制

C.計劃價格制

D.預算價格制

【答案】：B

73、四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（）年以上。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】：A

74、下列各項中，不計算建筑面積的是（）。

A封閉式陽臺

B.獨立柱兩邊

C.舞臺燈光控制室

D.單層建筑物內(nèi)分隔的操作間

【答案】：D

75、建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的作用不包括（）。

A.促進了精神文明建設

B.創(chuàng)造新價值，擴大國家積累基金的重要部門

C.提供和創(chuàng)造就業(yè)機會

D.能夠帶動許多工業(yè)部門和交通運輸部門的發(fā)展

【答案】：A

76、按照現(xiàn)行規(guī)定，在材料的基價中，不包括（）。

A.材料運雜費

B.運輸損耗費

C.供銷部門手續(xù)費

D.采購及保管費

【答案】：C

77、教育費附加稅率為（）。

A.5%

B.3%

C.4%

D.6%

【答案】：B

78、編制施工定額時，施工定額水平必須遵循（）的原貝人

A.地區(qū)先進

B.企業(yè)先進

C.行業(yè)先進

D.平均先進

【答案】：D

79、.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動不得（）0

A.收取傭金

民代辦抵押貸款

C.吃差價

D.代辦產(chǎn)權過戶

【答案】：C

80、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在土地一級市場上取得一宗開發(fā)用地，該宗土

地面積為40000平方米，其中城市代征綠地面積為15000平方米，其

余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為10000平方米，規(guī)劃批準的

總建筑面積為70000平方米。

A.建設單位

B.施工單位

C.物業(yè)管理公司

D.監(jiān)理公司

【答案】：A

81、某建筑施工企業(yè)在進行工程成本預測和計劃時，采用了量本利分

析法，詼企業(yè)去年年度施工產(chǎn)值和工程成本構成情況如下：

A.3750

B.4220

C.4350

I）.4550

【答案】：D

82、下列關于物業(yè)管理與社區(qū)管理的關系，說法錯誤的是（）o

A.物業(yè)管理寓于社區(qū)管理之中

B.物業(yè)管理是社區(qū)管理的內(nèi)容之一

C.物業(yè)管理和社區(qū)管理相互影響、相互作用

D.社區(qū)管理是物業(yè)管理的基礎

【答案】：D

83、在建筑工程險保險單規(guī)定的保險期內(nèi)如工程不能完工，經(jīng)投保人

申請并加繳規(guī)定的保費后，可（）延長保險期限。

A.簽發(fā)批單

B.另行簽訂保險合同

C.簽訂保險補充協(xié)議

D.用擴展責任保證期

【答案】：A

84、工程進度管理主要包括（）兩大環(huán)節(jié)。

A.工程項目進度目標的確定和進度計劃的實施

B.工程項目進度計劃的編制和進度計劃的實施控制

C.工程項目進度計劃的編制和進度狀況的檢查

D.工程項目進度計劃的編制和進度偏差的分析、處理

【答案】：B

85、建設項目在一個總體設計或初步設計范圍內(nèi)，由一個或若干個互

相有內(nèi)在聯(lián)系的（）組成。

A.單項工程

B.分部工程

C.單位工程

D.分項工程

【答案】：A

86、該起重機的機械時間利用系數(shù)為（）。

A.0.8125

B.0.8525

C.0.8625

D.0.8725

【答案】：A

87、民事法律行為是能夠引起民事權利和民事義務的產(chǎn)生、變更或終

止的合法行為，其成立的要件是()o

A.事實行為

B.法律行為

C.侵權行為

D.意思表示

【答案】：D

88、在房地產(chǎn)市場的分類中，屬于房地產(chǎn)一級市場的是()。

A.土地使用權轉(zhuǎn)讓

B.新建商品房交易

C.房屋的租賃

D.土地使用權出讓市場

【答案】：D

89、()是根據(jù)建設工程的要求，對建設工程所需的技術、經(jīng)

濟、資源、環(huán)境條件進行分析、論證，編制建設工程設計文件的活動。

A.建設工程勘察

B.建設工程設計

C.建設工程招標

D.建設工程投標

【答案】：B

90、關于以劃撥方式取得國有建設用地使用權的說法，正確的是

()O

A.必須有償取得

B.必須有使用期限的限制

C.土地使用權可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

D.除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制

【答案】：D

91、中、高檔商品房的價格和供應量主要由（）決定。

A.消費者

B.政府

C.供應商

D.市場

【答案】：D

92、某建設項目的總投資為4.000萬元，年平均息稅前利潤總額為800

萬元，則該建設項目的總投資收益率為（）。

A.23.43%

B.20%

C.17.65%

D.18.46%

【答案】：B

93、下述各項工作中，與工程成本的高低無關的是（）。

A.材料供應和勞動組織

B.資金籌措和利息支出

C.機械設備利用

D.技術方案和施工組織

【答案】：B

94、某物業(yè)服務公亙所管房屋的完好率為75%,已知其中完好房

4000。平方米，基本完好房35000平方米，一般損壞房10000平方米，

危險房5000平方米。那么，該物業(yè)管理所管房屋中嚴重損壞房為

（）平方米。

A.15000

B.10000

C.20000

I).5000

【答案】：B

95、下列指標中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目投資效益指標的是（）。

A.商品房空置率

B.竣工驗收合格率

C.容積率

D.自有資金利潤率

【答案】：D

96、矩陣制組織形式比較適用于（）。

A.需要延伸經(jīng)營職能的企業(yè)

B.一切命令和指示由各級領導直接下達的企業(yè)

C.特別建筑業(yè)企業(yè)

I）.同時承擔多個需要項目管理的企業(yè)

【答案】：D

97、預算定額的主要指標不包括（）。

A.資金消耗量

B.人工消耗量

C.材料耗用量

D.機械臺班消耗量

【答案】：A

98、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的監(jiān)管，縣級以上人民政府建設主管部門應

當建立（）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案

B.房地產(chǎn)人員檔案

C.房地產(chǎn)信息檔案

D.房地產(chǎn)文件檔案

【答案】：A

99、2012年4月，某大學為建設學生公寓樓，與某建筑公司簽訂了一

份建筑工程合同。合同約定：工程采用固定總價合同形式，主體工程

和內(nèi)外承重磚一律采用國家標準砌塊，每層加鋼筋混凝土圈梁；大學

可預付工程款(合同，介款的10%)；工程費用于驗收合格后一次付清；

交付使用后，如果在6個月內(nèi)發(fā)生嚴重質(zhì)量問題，由承包人負責修復

等。一年后，學生公寓樓如期完成，在大學和建筑公司共同進行竣工

驗收時，大學發(fā)現(xiàn)工程3-5層的內(nèi)承重墻墻體裂縫較多，要求建筑公

司修復后再驗收，建筑公司認為不影響使用而拒絕修復。因為很多新

生急于入住，大學接收了公寓樓。在使用了8個月后，公寓樓的5層

內(nèi)承重墻倒塌，致1人死亡，3人受傷，其中1人致殘。受害者與大學

要求建筑公司賠償損失，并修復倒塌的工程，建筑公司以使用不當且

已過保修期為由拒絕賠償。

A.此約定合理。符合國家關于保修期的規(guī)定

B.此約定不合理。按國家規(guī)定，主體結(jié)構工程保修期為5年

C.此約定不合理。按國家規(guī)定，主體結(jié)構工程保修期為2年

D.此約定不合理。按國家規(guī)定，主體結(jié)構工程保修期為設計文件規(guī)定

的該工程的合理使用年限

【答案】：D

100、下列選項中，不屬于按照工程項目建設階段劃分的進度計劃的是

()O

A.客觀進度計劃

B.總進度計劃

C.企業(yè)工程進度計劃

D.單位工程進度計劃

【答案】：C

101、我國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為地產(chǎn)代理和（）o

A.經(jīng)紀人

B.銷售員

C.交易員

D營業(yè)員

【答案】：D

102、在我國，政府行政主管部門設立的招投標管理機構在評標、定標

過程中是一個（）。

A.監(jiān)督者

B.協(xié)調(diào)者

C.定標者

D.決定者

【答案】：A

103、經(jīng)濟適用住房制度是解決城市（）政策體系的組成部分。

A.低收入家庭

B.低收入家庭住房困難

C.中低收入家庭

D.中低收入家庭住房困難

【答案】：B

104、如果要辨認所發(fā)現(xiàn)或推測的因素是確定無疑的，貝M）。

A.不存在風險

B.可能出現(xiàn)風險

C.風險一定存在

D.風險出現(xiàn)的可能性僅占一半

【答案】：A

105、下列選項中，不是建設項目的特征的是（）。

A.實行統(tǒng)一核算、統(tǒng)一管理

B.是一次性的組織形式

C.不受資源的約束

D.具有投資限額標準

【答案】：C

106、下列選項不屬于資格預審程序的是（）。

A.編制資格預審文件

B.出售資格預審文件

C.對資格預審文件的答疑

D.重新編制資格預審文件

【答案】：D

107、每立方米的1磚半外墻的砂漿量的理論計算值為（）立方米。

（灰縫：10mm）

A.0.178

B.0.226

C.0.234

D.0.365

【答案】：B

108、建筑市場的進入，是指各類項目的（）進入建設工程交易

市場，并展開建設工程交易活動的過程。

A.業(yè)主、承包商、中介機構

B.業(yè)主、承包商、供應商

C.承包商、供應商、交易機構

1）.承包商、供應商、中介機構

【答案】：A

109、物業(yè)裝飾裝修管理環(huán)節(jié)不包括（）o

A.裝飾裝修申報

B.裝飾裝修流程設計

C.登記審核

D.入場手續(xù)辦理

【答案】：B

110、某三級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地二級市場上獲得一宗房地產(chǎn)開

發(fā)用地，該宗土地面積為40000平方米，其中城市代征綠地面積為

20000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為8000平方

米，規(guī)劃批準的總建筑面積為70000平方米。

A.15%

B.20%

C.25%

I）.30%

【答案】：B

111、《建設工程質(zhì)量管理條例》明確規(guī)定，在正常使用條件下，給排

水管道的最低保修期限為（）年。

A.2

B.4

C.6

D.8

【答案】：A

112、工程成本核算的依據(jù)是（）。

A.統(tǒng)計核算和業(yè)務核算

B.會計核算和統(tǒng)計核算

C.業(yè)務核算和資金核算

D.資金核算和會計核算

【答案】：A

113、下列時間中，不屬于定額時間的是（）。

A.夏天工人為磚澆水的時間

B.砌筑工人等待砂漿的時間

C.卸下貨物時卡車瓦機的等待時間

D.塔吊運送樓板空車回轉(zhuǎn)返回的時間

【答案】：B

114、將合同劃分為諾成合同和實踐合同的依據(jù)是（）。

A.當事人雙方是否存在對待給付義務

B.當事人是否可以從合同中獲取利益

C.法律上是否規(guī)定了一定合同的名稱

1）.合同的成立是否以教輔標的物為成立條件

【答案】：D

115、建設單位在編制工程概算時，應確定建設工程（）o

A.安全生產(chǎn)和文明施工標準

B.安全防護用具和安全防護設施單價

C.安全作業(yè)環(huán)境及安全施工措施所需費用

D.安全技術措施和專項施工方案計劃

【答案】：C

116、物業(yè)管理的本質(zhì)是（）。

A.維修

B.服務

C.經(jīng)營

D.管理

【答案】：B

117、下列方法中，不能用作價值工程對象選擇的是（）。

A.技術分析法

B.經(jīng)驗分析法

C.ABC分析法

D.強制確定法

【答案】：A

118、機械純工作時間是指機械必須消耗時間，不包括（）。

A.有效的工作時間

B.不可避免的無負荷工作時間

C.不可避免的中斷時間

D.降低負荷下的工作時間

【答案】：D

119、質(zhì)量管理的標準化，是指（）。

A.技術工作標準化和管理工作標準化

B.技術定額標準化和消耗定額標準化

C.管理程序標準化和質(zhì)量成本標準化

D.材料消耗標準化和人工消耗標準化

【答案】：A

120、建筑企業(yè)對生產(chǎn)中所需各種物資的計劃、采購、供應、保管及使

用管理工作的總稱（）。

A.材料物資管理

B.設備管理

C.人力資源管理

D.企業(yè)財務管理

【答案】：A

121、下列關于施工建設階段的說法錯誤的是（）

A.配合設備安裝、確保安裝質(zhì)量屬于介入的內(nèi)容。

B.熟悉并記錄基礎及隱蔽工程，無需注意設計資料中未反應的內(nèi)容。

C.應做好現(xiàn)場記錄。

D.要注意介入的方式方法，既要對質(zhì)量持認真態(tài)度又不要對正常的施

工、建立工作造成影響。

【答案】：B

122、評標委員會由（）和有關技術、管理人員組成。

A.招標人的代表

B.招標人單位的

C.建設行政主管部匚的代表

D.專家名冊中的

【答案】：A

123、審核施工單位提交的關于工序交接檢查、分部、分項工程安全檢

查報告等，屬于項目管理工作中的（）。

A.施工階段的安全控制

B.施工階段的業(yè)主方進度控制

C.施工階段的施工方質(zhì)量控制

D.施工階段的組織與協(xié)調(diào)

【答案】：A

124、下列建設工程計價方法中，屬于建筑單位工程概算編制方法的是

()。

A.類似工程預決算法

B.實物法

C.分項詳細估算法

D.資金周轉(zhuǎn)率法

【答案】：A

125、模板攤銷量的計算公式是()。

A.材料一次使用量-材料攤銷量

B.周轉(zhuǎn)使用量-材料攤銷量

C.材料攤銷量-殘值回收量

D.周轉(zhuǎn)使用量-殘值回收量

【答案】：D

126、全面質(zhì)量管理的基本特點是()。

A.全面性

B.科學性

C.動態(tài)性

D.全企業(yè)、全員、全過程，管理方法多樣化

【答案】：D

127、下列工程進度管理的措施中，屬于進度管理合同措施的是

()O

A.編制進度計劃和進度控制工作流程

B.建立工期超前或延誤的獎罰制度

C.選用適當?shù)墓こ坛邪l(fā)包模式

I）.分析比較實際進度與計劃進度

【答案】：C

128、在建的建筑工程因故中止施工或恢復施工時，都應向（）報

告。

A.建設單位

B.項目周圍單位和居民

C.當?shù)卣?/p>

D.發(fā)證機關

【答案】：D

129、我國農(nóng)村宅基地屬于（）所有。

A.國家

B.農(nóng)民個人

C.農(nóng)民集體

D.縣級人民政府

【答案】：C

130、將建設工程定額分為勞動定額、材料消耗定額和施工機械臺班使

用定額，是按（）進行的分類。

A.生產(chǎn)要素內(nèi)容

B.編制程序和用途

C.編制單位和適用范圍

D.投資的費用性質(zhì)

【答案】：A

131、現(xiàn)代企業(yè)制度下，企業(yè)以其全部法人財產(chǎn)，依法自主經(jīng)營、自負

盈虧，對出資者承擔資產(chǎn)保值增值的責任。這屬于現(xiàn)代企業(yè)制度的

（）特征。

A.法人責任制

B.權責明確

C.政企分開

D.科學管理

【答案】：B

132、招標人必須依法進行招標的項目在進行招標公告時，應當通過

（）依法指定的媒介發(fā)布。

A.招標人選定

B.投標人選定

C.國務院發(fā)展改革部門

D.建設行政主管理部門指定

【答案】：C

133、將建設項目分為經(jīng)營性項目和非經(jīng)營性項目，是按項目（）的

不同劃分的。

A.目標

B.投資管理形式

C.融資方式

D.產(chǎn)品（或服務）屬性

【答案】：A

134、工程項目的目標成本是指（）。

A.直接成本

B.變動成本

C.計劃成本

D.實際成本

【答案】：C

135、某建筑公司，去年預算成本76642.90萬元，施工產(chǎn)值為

81535.00萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.80萬

元，固定成本為14756.20萬元。

A.77321

B.77325

C.77320

D.77330

【答案】：A

136、某工程項目的裝飾工程可以分解為A、B、C、D四個施工過程，

施工中分五個施工段組織流水作業(yè)，各施工過程的流水節(jié)拍均為3天,

其中C、D工作之間有2天技術間歇時間，則其流水施工工期為（）

天。

A.22

B.24

C.26

D.28

【答案】：C

137、在流水施工中，某一個專業(yè)工作隊在一個施工段上完成一個施工

過程的持續(xù)時間被稱為（）o

A.流水步距

B.技術間歇

C.流水節(jié)拍

D.平等搭接

【答案】：C

138、王某計劃在2013年的5月1日對其總投資額為5000萬元人民幣

的房屋建筑工程進行招標。

A.5月10日

B.5月10日的后一周期

C.5月10日的后兩周內(nèi)

D.5月10日的后三周內(nèi)

【答案】：A

139、建筑業(yè)是從事建筑安裝工程生產(chǎn)經(jīng)營活動的物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于

第二產(chǎn)業(yè)，而房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)營房產(chǎn)和地產(chǎn)的，屬于（）。

A.第一產(chǎn)業(yè)

B.第二產(chǎn)業(yè)

C.第三產(chǎn)業(yè)

D.第一產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)

【答案】：C

140、下列選項中，不是建筑市場的基本要素的是（）。

A.市場交易條件

B.市場交易主體

C.市場交易規(guī)則，

D.市場交易機制

【答案】：A

141、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務方式劃分，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為房地產(chǎn)

（）業(yè)務和房地產(chǎn)代理業(yè)務兩類。

A.咨詢

B.顧問

C.中介

D.居間

【答案】：D

142、施工現(xiàn)場發(fā)生機械傷害事故的主要原因是（）。

A.缺少防護和保險裝置

B.作業(yè)人員違章操作

C.不按規(guī)定進行保養(yǎng)和維修

D.機械故障

【答案】：A

143、材料凈用量的確定方法不包括（）。

A.理論計算法

B.經(jīng)驗法

C.經(jīng)驗估計法

D.測定法

【答案】：C

144、關于建設工程項目管理目標系統(tǒng)的說法，錯誤的是（）o

A.建設工程項目管理的目標主要包括質(zhì)量、投資和進度

B.建設工程項目管理目標系統(tǒng)的制定應保證質(zhì)量、投資和進度均達到

最優(yōu)

C.項目的質(zhì)量、投資和進度之間為對立統(tǒng)一關系

D.項目的質(zhì)量、投資和進度目標可度量、管理效果可驗證

【答案】：B

145、已知水泥凈用量是300nl3,損耗率是3%,那么水泥的總耗量是

（）m3。

A.291

B.309

C.390

D.399

【答案】：B

146、工程成本核算的基礎是（）。

A.統(tǒng)計核算

B.業(yè)務核算

C.會計核算

D.經(jīng)濟核算

【答案】：C

147、王某承租F房屋，該房屋屬于全民所有，現(xiàn)由甲公司經(jīng)營管理。

該房屋賬面原值為50萬元，市場價值為100萬元，王某支付的月租金

為0.25萬元。現(xiàn)甲公司將該房屋與乙公司所有的G房屋互換，G房屋

的市場價值為90萬元。

A.10

B.50

C.90

I）.100

【答案】：A

148、施工現(xiàn)場安全管理的內(nèi)容不包括（）。

A.安全組織管理

B.場地與設施管理

C.安全技術計劃管理

D.安全技術管理

【答案】：C

149、2005年，李某在某縣城購買了一幢別墅，成交價格為300萬元，

并花費了100萬元裝修。2012年，李某將該別墅出售，成交價格為

700萬元。

A.免征個人所得稅

B.應納稅所得額為400萬元

C.應納稅所得額為300萬

D.應納稅所得額小于300萬元

【答案】：D

150、下列保險種類中，屬于商業(yè)保險的是（）。

A.意外傷害保險

B.基本醫(yī)療保險

C.基本養(yǎng)老保險

D.工傷保險

【答案】：A

151、建設工程開工前，由（）向工程所在地的縣級以上人民政

府建設行政主管部二領取施工許可證后，方可開工。

A.設計單位

B.監(jiān)理單位

C.建設單位

D.施工單位

【答案】：C

152、某工業(yè)架空熱力管道工程中，型鋼支架工程的實測數(shù)據(jù)如下：

A.0.06

B.0.08

C.0.10

D.0.12

【答案】：B

153、工程進度計劃的檢查包括以下工作：①實際進度與計劃進度的比

較；②收集實際進度數(shù)據(jù)；③進度數(shù)據(jù)整理、統(tǒng)計和分析；④建立進

度數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)；⑤進度計劃的調(diào)整；⑥進度偏差判定。各項工作之

間的正確順序是（）。

A.①一②一③一④一⑤一⑥

B.②一③一④一①一⑤一⑥

C.④一②一③一①一⑥一⑤

D.③一②一①一④一⑥一⑤

【答案】：C

154、與舊城相比，城市新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)具有（）的特點。

A.地價高，開發(fā)難度大

B.拆遷量大，地價高

C.拆遷量小，配套建設投資大

I）.地價高，配套建設投資大

【答案】：C

155、工程成本得到有效控制的關鍵是（）。

A.落實成本責任

B.重視工程索賠

C.優(yōu)化施工方案

D.改進工藝流程

【答案】：A

156、規(guī)定在一定勞動時間內(nèi)，生產(chǎn)合格產(chǎn)品的數(shù)量標準，是指

（）O

A.勞動定額

B.預算定額

C.估算定額

I）.概算定額

【答案】：A

157、下列選項中關于我國企業(yè)資本籌集的說法中，正確的是（）。

A.企業(yè)不能吸收無形資產(chǎn)形式的出資

B.企業(yè)可吸收投資者已設立有擔保物權資產(chǎn)的出資

C.企業(yè)可吸收投資者租人資產(chǎn)作為出資

D.企業(yè)可吸收實物資產(chǎn)形式的出資

【答案】：D

158、我國農(nóng)村宅基地和自留地、自留山屬于（）o

A.國家所有

B.農(nóng)民個人所有

C.農(nóng)民集體所有

D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所有

【答案】：C

159、王某因買房向我行貸款50萬元，按復利計算，年利率為6%,在

10年后一次還清，則還款額為（）萬元。

A.83.76

B.85.43

C.89.54

D.91.27

【答案】：C

160、建筑產(chǎn)品由于受（）影響，不能全年連續(xù)均衡生產(chǎn)。

A.交通運輸

B.材料供應條件

C.氣候條件

I).地質(zhì)條件

【答案】：C

161、建筑企業(yè)針對建筑產(chǎn)品固定性和生產(chǎn)流動性，應()經(jīng)營才

能取得較好效益。

A.中量

B.輕量

C.重量

D.大量

【答案】：B

162、某種材料的實際耗用量35噸,每噸購入單價為60元，而結(jié)算收

入量為40噸，每噸收入單位為55元。根據(jù)以上資料，回答下列詞題:

A.節(jié)約了100元

B.超支了100元

C.節(jié)約了145元

1).超支了145元

【答案】：A

163、企業(yè)接受的現(xiàn)金捐贈應該作為()處理。

A.實收資本

B.資本公積金

C.盈余公積金

D.未分配利潤

【答案】：B

164、民事法律行為成立的要件是()O

A.事實行為

B.意思表示

C.法律行為

D.侵權行為

【答案】：B

165、確定工程項目需要設計招標時，第一步工作應該是（）。

A.編制招標文件

B.建立招標班子

C.發(fā)布招標公告

D.到縣級以上地方人民政府建設行政主管備案

【答案】：D

166、在保險財產(chǎn)的損失程度已經(jīng)達到全部損失或修復的費用將超過保

險財產(chǎn)的原有價值，且足額投保的情況下，保險人可以采取的賠償方

式是（）。

A.核定損失金額，以現(xiàn)金的形式將全部損失金額支付給被保險人

B.支付費用，新建或者重新購置全新的被保險財產(chǎn)

C.支付費用對保險財產(chǎn)進行修復直至修復完工

D.負責賠償修復中發(fā)生變更所產(chǎn)生的費用

【答案】：A

167、江河大廈工程，由江河集團有限公司投資建設，東勝建筑有限公

司施工總承包，建標監(jiān)理有限公司監(jiān)理。

A.建標監(jiān)理有限公司

B.升降機安裝分包施工單位

C.東勝建筑有限公司

D.江河集團有限公司

【答案】：C

168、某分部工程可劃分為甲、乙、丙三個施工過程，其流水節(jié)拍分別

為6周、12周和9周，若組織成倍節(jié)拍流水施工，其流水步距和專業(yè)

工作隊總數(shù)應為（）。

A.3周和3個

B.6周和3個

C.3周和9個

D.6周和9個

【答案】：C

169、關于房地產(chǎn)市場周期繁榮階段市場表現(xiàn)的說法，錯誤的是

（）O

A.初期成交量和成交價均放大

B.成交量在達到峰值后回落

C.房租上升速度快于房價

I）.房屋空置率繼續(xù)下降，后期開始反彈

【答案】：C

170、目前住宅結(jié)構形式不包括（）o

A.居室結(jié)構

B.全裝配式結(jié)構

C.大模結(jié)構

D.裝配整體式結(jié)構

【答案】：A

171、儲備土地的臨時利用，一般不超過（）年，且不能影響土地

供應。

A.1

B.2

C.3

1).5

【答案】：B

172、某企業(yè)的年銷售額為3000萬元，總投資為1700萬元，則該企業(yè)

的資金周轉(zhuǎn)率為()。

A.1.78

B.1.80

C.1.82

D.1.76

【答案】：D

173、下列監(jiān)理工作任務中，屬于施工階段質(zhì)量控制主要任務的是

()0

A.審查施工單位選擇分包單位的資質(zhì)

B.審核施工單位申報的月度和季度計量表

C.監(jiān)督施工單位嚴格按照施工合同規(guī)定的工期組織施工

I).對隱蔽工程在隱蔽前進行檢查和簽證

【答案】：D

174、()是指國家將國有建設用地租給使用者使用，由使用者

與縣級以上人民政府土地行政管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同,

并支付租金的行為。

A.國有建設用地出讓

B.國有建設用地出租

C.國有建設用地劃撥

D.國有建設用地租賃

【答案】：D

175、失業(yè)保險費，應列入（）。

A.企業(yè)管理費

B.現(xiàn)場經(jīng)費

C.規(guī)費

D.間接費

【答案】：C

176、質(zhì)量管理工作標準應規(guī)定管理工作的內(nèi)容、方法、（）o

A.職責及控制要點

B.過程及控制要點

C.程序及職責權限

D.資源及職責權限

【答案】：C

177、由總包單位將其中適合分包的工程分包給專業(yè)性建筑企業(yè)，雙方

簽訂分包合同建立（）。

A.總包責任制

B.分包責任制

C.承包責任制

D.轉(zhuǎn)包條約

【答案】：B

178、在建筑設計中，可以采用的降低供熱能耗的技術途徑不包括

（）O

A.采用高效的光源及照明器件

B.充分利用太陽輻射得熱

C.充分利用建筑內(nèi)部得熱

D.加強圍護結(jié)構的保溫

【答案】：A

179、施工定額、預算定額、概算定額是按（）來分類。

A.生產(chǎn)要素

B.編制程序及用途

C.主編單位及執(zhí)行范圍

D.專業(yè)費用性質(zhì)

【答案】：B

180、某基礎工程在一個施工段上的土方開挖量為500m3,該工作的產(chǎn)

量定額為2nl3/人.天，要求10天完成，則完成該工作的工人至少應為

（）人。

A.15

B.25

C.50

D.250

【答案】：B

181、市場租賃住房的政策支持不包括（）。

A.給與稅收優(yōu)惠

B.提供金融支持

C.提供投資支持

D.完善供地方式

【答案】：C

182、據(jù)我國憲法規(guī)定，我國現(xiàn)行的土地所有制是（）。

A.集體所有制

B.全民所有制

C.社會主義公有制

I）.租賃制

【答案】：C

183、契稅屬于（）o

A.貨物和勞務稅類

B.其他稅收類

C.所得稅類

D.財產(chǎn)稅類

【答案】：D

184、從現(xiàn)在起每年年初存款1000元，年利率為12%,復利半年計息

一次,第5年年末本利和為？（）元。已知：（A/P,6%,

2）=0.5454；（F/A,6%,10）=13.181。

A.6353

B.7189

C.13181

I）.14810

【答案】：B

185、根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》，對可能造成重大環(huán)境

影響的項目，應當編制（）。

A.環(huán)境影響報告書

B.環(huán)境影響報告表

C.環(huán)境影響登記表

D.環(huán)境影響測評報告

【答案】：A

186、某網(wǎng)絡計劃在執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)G工作還需作業(yè)6天，但該工作至計劃

最早完成時間尚有5天，則該T作（）。

A.正常

B.總工期拖延1天

C.不影響總工期

D.不能確定是否影響總工期

【答案】：D

187、下列各項中，工程項目年度計劃中包括的主要內(nèi)容有（）。

A.綜合進度控制計劃表

B.設計工作進度計劃表

C.年度竣工投產(chǎn)交付使用表

D.采購工作進度計劃表

【答案】：C

188、房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)房地

產(chǎn)、特殊用途房地產(chǎn)，劃分的依據(jù)是（）。

A.最終用途

B.開發(fā)程度

C.經(jīng)營使用方式

D.開發(fā)經(jīng)營區(qū)域性

【答案】：A

189、房地產(chǎn)開發(fā)市場是區(qū)域性市場，這是由房地產(chǎn)（）決定的。

A.開發(fā)受法規(guī)政策制約較多

B.開發(fā)的完全競爭性

C.位置的不可移動性

D.活動的周期性

【答案】：C

190、某施工隊伍，沫灰工16人，鋪貼水磨石地面，24天（平均每天

工作10小時）完成3355m2的地面，每工產(chǎn)量（）m2/工日。

A.0.87

B.5.73

C.6.99

D.8.73

【答案】：C

191、征收農(nóng)民集體所有的土地，土地補償賽用歸（）所有。

A.農(nóng)民個人

B.土地使用者

C.地上附著物所有人

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

【答案】：D

192、工程成本的作用不包括（）。

A.工程成本是補充生產(chǎn)消耗的尺度

B.工程成本是制定工程報價的重要依據(jù)

C.工程成本是企業(yè)實行經(jīng)濟核算的工具

D.工程成本是補償生產(chǎn)消耗的尺度

【答案】：A

193、以下對稅收的概念和特征說法不正確的是（）

A.稅收是強制性的

B.稅收是國家或政府對經(jīng)濟進行宏觀調(diào)控的重要手段

C.稅收具有強制性、無償性兩種特征

D.稅收的無償性是指，稅款成為國家財政收入，不再直接歸還納稅人

【答案】：C

194、下列計量單位中，屬于產(chǎn)量定額的計量單位是（）。

A.平方米

B.工時

C.工日

D.臺班

【答案】：A

195、施工總包單位應對其分包的建設工程質(zhì)量承擔（）。

A.總包責任

B.連帶責任

C.主要責任

D.一般責任

【答案】：B

196、工程建設進度受制的主要環(huán)節(jié)是（）。

A.加工處理收集的數(shù)據(jù)

B.對比實際進度與計劃進度

C.編制項目的進度計劃

D.對工程建設進度的監(jiān)測檢查與計劃調(diào)整

【答案】：D

197、下列類型的房地產(chǎn)中，通常不會成為房地產(chǎn)經(jīng)紀對象的是（）o

A.寫字樓

B.住宅

C.廉租住房

D.房地產(chǎn)開發(fā)用地

【答案】：C

198、從項目管理的角度看，下面（）工程不屬于建設項目。

A.一幢投資1000萬元的辦公樓

B.一段高速公路

C.投資總額還沒確定的鋼鐵廠建設

D.限期三年完工的機場

【答案】：C

199、工程成本消耗計算期的起訖日期，必須與（）的起訖日期一

致。

A.工程預算收入

B.工程實際收入

C.項目資金收入

D.項目資金支出

【答案】：A

200、集體土地征收需要經(jīng)歷的程序有申請、（）、批準、公告和

補償?shù)取?/p>

A.審批

B.考查

C.審查

D.備案

【答案】：C

201、某施工企業(yè)2000年固定成本為1200元，單位產(chǎn)值變動成本率

為0.72,如產(chǎn)值實現(xiàn)8000元，其實際成本將達到（）元。

A.6750

B.6096

C.5670

D.6960

【答案】：D

202、某施工隊在200個工日內(nèi)完成了80（k3的工程，但有400nl3不符

合質(zhì)量要求。根據(jù)以上資料，回答下列問題：

A.相等

B.肯定不等

C.互為倒數(shù)

D.沒有關系

【答案】：C

203、施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理是一門綜合性的系統(tǒng)科學，包括（）

三個相互聯(lián)系又相互獨立的內(nèi)容。

A.安全法規(guī)、安全技術和職業(yè)衛(wèi)生

B.安全教育、安全計劃和安全認證

C.安全法規(guī)、安全控制和職業(yè)衛(wèi)生

D.安全教育、安全檢查和安全認證

【答案】：A

204、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務方式主要有代理和（）。

A.委托

B.買賣

C.居間

D.交換

【答案】：C

205、以市場機制為主導的建筑市場進入，依賴于（）。

A.擔保和保險制度

B.承包商資質(zhì)管理

C.承包商注冊管理

D.政府的名冊管理

【答案】：A

206、在房屋建筑工程施工階段監(jiān)理中，監(jiān)理人員對關鍵部位、關鍵工

序的施工質(zhì)量實施全過程現(xiàn)場跟班的監(jiān)督活動，稱為（）。

A.跟蹤檢測

B.巡視

C.旁站監(jiān)理

D.平行檢驗

【答案】：C

207、關于經(jīng)濟適用房的建設和管理，下列說法錯誤的是（）。

A.經(jīng)濟適用住房建設用地應納入當?shù)啬甓韧恋毓媱?，在申報年?/p>

用地指標時單獨列出，確保優(yōu)先供應

B.經(jīng)濟適用住房建設用地以劃撥方式供應，開發(fā)商可以在取得劃撥土

地后，再以補交土地出讓金等方式進行商品房開發(fā)

C.經(jīng)濟適用住房建設按照政府組織協(xié)調(diào)、市場運作的原則，可以采取

項目法人招標的方式，選擇具有相應資質(zhì)和良好社會責任的房地產(chǎn)開

發(fā)企業(yè)實施

D.經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積應當控制在60nl2左右

【答案】：B

208、下列關于房地產(chǎn)開發(fā)、投資特點的說法中，錯誤的是（）o

A.房地產(chǎn)開發(fā)受政策影響較大

B.房地產(chǎn)開發(fā)投資所需資金量大

C.房地產(chǎn)開發(fā)回報高、風險小

D.房地產(chǎn)投資具有保值增值性

【答案】：C

209、采用量本利分析方法預測工程目標成本時，保本點是指（）

的交點。

A.預算成本線與實際成本線

B.預算成朱線與固定成本線

C.固定成本線與變動成本線

D.變動成本線與預算成本線

【答案】：A

210、以下對房地產(chǎn)抵押的基本流程正確的是（）

A.①②③④⑤

B.③②④⑤①

C.③⑤①②④

D.②③⑤①④

【答案】：C

211、關于項目董事會職權的說法，錯誤的是（）。

A.提出項目開工報告

B.研究解決建設過程中出現(xiàn)的重大問題

C.評選和確定投、中標單位

D.負責提出項目竣工驗收申請報告

【答案】：C

212、我國土地制度的核心是（）。

A.土地公有制

B.土地全民所有制

C.土地有償使用制

D.土地有限期使用制

【答案】：A

213、某市政府辦公樓總建筑面積6.5萬平方米?，F(xiàn)該市政府決定將辦

公大樓物業(yè)管理服務外包，并決定通過公開招標選聘物業(yè)服務企業(yè)。

A.10

B.15

C.30

D.60

【答案】：C

214、差價是指在通過房地產(chǎn)經(jīng)紀促成的交易中，房地產(chǎn)出售人或出租

人得到的價格或租金（）房地產(chǎn)真實成交價格或租金的部分。

A.高于

B.高于或低于

C.低于

D.等于

【答案】：C

215、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在土地一級市場上取得一宗開發(fā)用地，該宗土

地面積為40000平方米，其中城市代征綠地面積為15000平方米，其

余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為10000平方米，規(guī)劃批準的

總建筑面積為70000平方米。

A.25%

B.37.5%

C.40%

D.66.7%

【答案】：A

216、由于建筑產(chǎn)品需用資金多，因此為了保證生產(chǎn)順利進行，建筑業(yè)

生產(chǎn)供給方和需求方應建立（）。

A.承包制

B.預付款制度

C.資金一次到位制度

D.抵押制度

【答案】：B

217、某工程網(wǎng)絡計劃中，工作A的持續(xù)時間為7天，總時差為5天，

自由時差為3天。通過計劃執(zhí)行過程檢直，發(fā)現(xiàn)工作A的實際進度抱

延了10天，則將影響工程計劃工期（）天。

A.3

B.5

C.7

D.10

【答案】：B

218、項目經(jīng)理可以是（）o

A.建設單位如果缺乏項目管理經(jīng)驗，可全權交給施工單位

B.只能是施工單位和設計單位聘任的項目總負責人

C.建設單位、設計單位、施工單位分別聘任的項目總負責人

D.項目管理咨詢公司人員擔任項目經(jīng)理只能由設計單位委派

【答案】：C

219、在預先分析各種風險因素及其導致目標偏離的可能性和影響程度

的基礎上，擬訂和采取有針對性的預防性措施，從而減少乃至避免目

標偏離的過程是（）。

A.前饋控制

B.被動控制

C.主動控制

D.事中控制

【答案】：C

220、征收基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，需經(jīng)（）批準。

A.國務院

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府

【答案】：A

221、經(jīng)濟適用住房（）對其建設的經(jīng)濟適用住房工程質(zhì)量負最

終責任。

A.開發(fā)企業(yè)

B.施工單位

C.建設單位

D.物業(yè)管理

【答案】：C

222、公共租賃房屋主要面向的人群不包括（）。

A.中等偏下收人家庭

B.離異之后無屋居住的人

C.外來務工人員

D.夾心層

【答案】：B

223、下列關于投標人的說法中，錯誤的是（）。

A.投標人應按照合同條款要求編制投標文件

B.投標人應積極參加現(xiàn)場踏勘

C.投標人應參加投標預備會

D.投標人應具備承擔招標項目的能力

【答案】：A

224、下列各項中，不屬于印花稅的納稅人的是（）

A.產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)

B.營業(yè)賬簿

C.權利、許可證照

D.土地租賃合同

【答案】：D

225、三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)連續(xù)（）年建筑工程質(zhì)量合格率達

100%。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】：B

226、省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的管線工程和大型基礎設施建

設項目，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，由（）批準。

A.縣級以上人民政府

B.市、縣人民政府

C.省人民政府

D.國務院

【答案】：D

227、房地產(chǎn)交易實質(zhì)上是房地產(chǎn)（）的交易。

A.權利

B.利益

C.實物

D.產(chǎn)籍

【答案】：A

228、某工程組織流水施工，如果其施工過程之間存在技術間歇和平行

搭接肘間，則對工期的影響是（）。

A.間歇時間會使流水施工工期延長，而搭接時間會使流水施工工期縮

短

B.間歇時間會使流水施工工期縮短，而搭接時間會使流水施工工期延

長

C.無論是間歇時間還是搭接時間，均會使流水施工工期延長

D.無論是間歇時間還是搭接時間，均會使流水施工工期縮短

【答案】：A

229、對建設工程質(zhì)量具體實施監(jiān)督管理的機構是（）。

A.建設行政主管部匚或其他有關部門

B.建設單位或建設行政主管部門委托的質(zhì)量監(jiān)督機構

C.建設行政主管部匚或其他有關部門委托的質(zhì)量監(jiān)督機構

D.建設行政主管部匚或其他有關部門委托的建設監(jiān)理單位

【答案】：C

230、下列關于建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的說法中，正確的是（）。

A.建筑業(yè)以建筑產(chǎn)品為對象，屬于第二產(chǎn)業(yè)

B.建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的景氣或蕭條是不同步的

C.房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)營房產(chǎn)與地產(chǎn)的，屬于第二產(chǎn)業(yè)

D.建筑業(yè)企業(yè)不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

【答案】：A

231、房屋出租人的義務說法錯誤的是（）

A.在租賃期間保持房屋符合約定的用途。

B.再租賃期間可以在合理期限內(nèi)對房屋進行維修

C.按照租賃合同約定將房屋交付給承租人

D.可以直接賣出租賃的房屋

【答案】：D

232、國家征收房地產(chǎn)稅收具有（）0

A.無償性和非強制性

B.有償性和強制性

C.無償性和強制性

D.有償性和非強制性

【答案】：C

233、建設單位開工前，需要向（）申請領取施工許可證。

A.縣級以上人民政府工商行政管理部門

B.縣級以上人