德澤家園裝修管理辦法總則目的為加強(qiáng)德澤家園的裝修管理，保障房屋結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)小區(qū)的正常生活秩序，為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、美觀的居住環(huán)境，特制定本管理辦法。適用范圍本辦法適用于德澤家園內(nèi)所有房屋的裝修活動(dòng)，包括住宅、商業(yè)及其他配套設(shè)施的裝修。基本原則1.依法依規(guī)原則：裝修活動(dòng)必須遵守國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本小區(qū)的相關(guān)規(guī)定。2.安全第一原則：確保裝修過(guò)程中的人員和財(cái)產(chǎn)安全，避免因裝修引發(fā)安全事故。3.統(tǒng)一管理原則：對(duì)小區(qū)內(nèi)所有裝修活動(dòng)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、監(jiān)督和管理，保證裝修風(fēng)格協(xié)調(diào)一致。4.服務(wù)業(yè)主原則：在管理過(guò)程中，充分考慮業(yè)主的合理需求，提供必要的指導(dǎo)和服務(wù)。裝修申報(bào)與審批申報(bào)流程1.業(yè)主在裝修前，應(yīng)向物業(yè)管理處領(lǐng)取《德澤家園裝修申請(qǐng)表》，如實(shí)填寫(xiě)裝修內(nèi)容、施工期限、施工單位及負(fù)責(zé)人等相關(guān)信息。2.將填寫(xiě)完整的申請(qǐng)表及以下資料一并提交給物業(yè)管理處：房屋產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同復(fù)印件。裝修設(shè)計(jì)方案（包括平面圖、效果圖等），涉及拆改結(jié)構(gòu)的還需提供具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具的結(jié)構(gòu)安全設(shè)計(jì)方案。施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件及施工人員名單。裝修保證金繳納憑證。審批程序1.物業(yè)管理處收到業(yè)主的裝修申報(bào)資料后，將在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行初審。初審內(nèi)容包括申報(bào)資料是否齊全、裝修設(shè)計(jì)方案是否符合小區(qū)整體規(guī)劃和安全要求等。2.初審?fù)ㄟ^(guò)后，物業(yè)管理處將組織工程技術(shù)人員對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地勘查，重點(diǎn)檢查拆改部位是否影響房屋結(jié)構(gòu)安全、施工場(chǎng)地是否符合安全施工條件等。勘查合格后，在申請(qǐng)表上簽署意見(jiàn)。3.對(duì)于涉及拆改房屋主體結(jié)構(gòu)或明顯影響房屋外觀的裝修項(xiàng)目，物業(yè)管理處將提交給小區(qū)業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行審核，業(yè)主委員會(huì)審核通過(guò)后，報(bào)相關(guān)政府部門(mén)備案。4.經(jīng)物業(yè)管理處、業(yè)主委員會(huì)及相關(guān)政府部門(mén)審批通過(guò)后，業(yè)主方可開(kāi)始裝修施工。審批期限1.一般裝修項(xiàng)目的審批期限為[X]個(gè)工作日。如遇特殊情況需要延長(zhǎng)審批期限的，物業(yè)管理處將提前告知業(yè)主。2.對(duì)于涉及拆改房屋主體結(jié)構(gòu)或明顯影響房屋外觀的裝修項(xiàng)目，審批期限將根據(jù)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。裝修施工管理施工人員管理1.施工單位必須為施工人員辦理小區(qū)臨時(shí)出入證，憑證進(jìn)出小區(qū)。臨時(shí)出入證應(yīng)注明有效期和使用范圍，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)借他人。2.施工人員應(yīng)遵守小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得在小區(qū)內(nèi)大聲喧嘩、隨地吐痰、亂扔垃圾等。3.物業(yè)管理處將對(duì)施工人員進(jìn)行登記備案，建立施工人員檔案，記錄其姓名、身份證號(hào)碼、工種、聯(lián)系方式等信息。施工時(shí)間管理1.裝修施工時(shí)間為周一至周五上午[具體時(shí)間]下午[具體時(shí)間]，周六、周日及法定節(jié)假日禁止進(jìn)行產(chǎn)生噪聲、粉塵等污染的施工作業(yè)。2.因特殊情況需要在規(guī)定時(shí)間外施工的，施工單位應(yīng)提前向物業(yè)管理處提出申請(qǐng)，經(jīng)業(yè)主書(shū)面同意并報(bào)物業(yè)管理處備案后方可施工。施工單位應(yīng)采取有效的降噪、降塵措施，減少對(duì)其他業(yè)主的影響。施工安全管理1.施工單位應(yīng)制定安全管理制度，加強(qiáng)對(duì)施工人員的安全教育，提高安全意識(shí)，確保施工安全。2.施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，配備必要的消防器材和安全防護(hù)用品。3.嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙和使用明火，如需動(dòng)火作業(yè)，必須提前辦理動(dòng)火審批手續(xù)，并采取相應(yīng)的防火措施。4.施工單位應(yīng)定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。如發(fā)現(xiàn)安全事故隱患，應(yīng)立即停止施工，并采取有效的整改措施，確保安全后方可繼續(xù)施工。施工質(zhì)量與文明施工管理1.施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照裝修設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保裝修質(zhì)量。2.施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)保持整潔衛(wèi)生，物料堆放整齊，建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清理，運(yùn)至指定地點(diǎn)。3.施工過(guò)程中產(chǎn)生的廢水、廢渣等應(yīng)妥善處理，不得隨意排放，污染小區(qū)環(huán)境。4.施工單位應(yīng)文明施工，不得損壞小區(qū)公共設(shè)施和其他業(yè)主的財(cái)物。如造成損壞的，應(yīng)照價(jià)賠償。裝修材料與設(shè)備管理材料與設(shè)備的搬運(yùn)1.裝修材料和設(shè)備的搬運(yùn)應(yīng)遵守物業(yè)管理處的規(guī)定，在指定的時(shí)間和路線進(jìn)行。2.搬運(yùn)過(guò)程中應(yīng)采取防護(hù)措施，避免損壞小區(qū)公共設(shè)施和其他業(yè)主的財(cái)物。3.嚴(yán)禁使用電梯搬運(yùn)超重、超長(zhǎng)、超大的材料和設(shè)備，如需使用電梯搬運(yùn)特殊材料和設(shè)備的，應(yīng)提前向物業(yè)管理處提出申請(qǐng)，經(jīng)同意后方可使用，并由專(zhuān)人負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)。材料與設(shè)備的存放1.裝修材料和設(shè)備應(yīng)存放在物業(yè)管理處指定的地點(diǎn)，不得在樓道、電梯前室、消防通道等公共區(qū)域堆放。2.存放的材料和設(shè)備應(yīng)分類(lèi)堆放整齊，并做好標(biāo)識(shí)。易燃易爆物品應(yīng)單獨(dú)存放，并采取相應(yīng)的防火、防爆措施。3.物業(yè)管理處將定期對(duì)裝修材料和設(shè)備的存放情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)存放的，將責(zé)令施工單位限期整改。裝修保證金與押金管理保證金與押金的繳納1.業(yè)主在辦理裝修申報(bào)手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照規(guī)定繳納裝修保證金和垃圾清運(yùn)費(fèi)押金。裝修保證金的標(biāo)準(zhǔn)為[X]元/戶(hù)，垃圾清運(yùn)費(fèi)押金的標(biāo)準(zhǔn)為[X]元/戶(hù)。2.裝修保證金和垃圾清運(yùn)費(fèi)押金應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金繳納的方式支付給物業(yè)管理處，并開(kāi)具收款憑證。保證金與押金的退還1.裝修工程竣工后，經(jīng)物業(yè)管理處檢查驗(yàn)收合格，且業(yè)主在規(guī)定時(shí)間內(nèi)清理完裝修垃圾、恢復(fù)房屋原狀的，物業(yè)管理處將在[X]個(gè)工作日內(nèi)退還裝修保證金和垃圾清運(yùn)費(fèi)押金（不計(jì)利息）。2.如裝修過(guò)程中存在違反本管理辦法的行為，物業(yè)管理處將根據(jù)違規(guī)情況扣除相應(yīng)的裝修保證金和垃圾清運(yùn)費(fèi)押金，扣除后的剩余部分將予以退還。裝修驗(yàn)收管理驗(yàn)收程序1.裝修工程竣工后，施工單位應(yīng)向物業(yè)管理處提交《德澤家園裝修工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表》，并提供以下資料：裝修工程竣工報(bào)告。裝修工程質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。隱蔽工程驗(yàn)收記錄。電氣、給排水等系統(tǒng)的調(diào)試報(bào)告。2.物業(yè)管理處收到施工單位的驗(yàn)收申請(qǐng)后，將組織工程技術(shù)人員對(duì)裝修工程進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括裝修質(zhì)量、安全設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生等方面。3.如驗(yàn)收合格，物業(yè)管理處將在《德澤家園裝修工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表》上簽署意見(jiàn)，并出具《德澤家園裝修工程竣工驗(yàn)收合格證明》。如驗(yàn)收不合格，物業(yè)管理處將向施工單位發(fā)出整改通知書(shū)，要求其限期整改，整改合格后重新申請(qǐng)驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.裝修質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家和地方有關(guān)裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求，裝修材料和設(shè)備應(yīng)符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋結(jié)構(gòu)安全不得受到破壞，拆改部位應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格。3.電氣、給排水等系統(tǒng)應(yīng)運(yùn)行正常，無(wú)滲漏、漏電等安全隱患。4.環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)符合要求，施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)清理干凈，無(wú)建筑垃圾和雜物。違約責(zé)任業(yè)主違約責(zé)任1.業(yè)主未按照本管理辦法的規(guī)定辦理裝修申報(bào)手續(xù)擅自裝修的，物業(yè)管理處將責(zé)令其限期補(bǔ)辦手續(xù)，并按照每天[X]元的標(biāo)準(zhǔn)處以罰款。2.業(yè)主在裝修過(guò)程中違反本管理辦法的規(guī)定，如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、超時(shí)間施工、損壞公共設(shè)施等，物業(yè)管理處將責(zé)令其限期整改，并按照造成的損失進(jìn)行賠償。如拒不整改的，物業(yè)管理處有權(quán)采取強(qiáng)制措施，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。3.業(yè)主未按照規(guī)定繳納裝修保證金和垃圾清運(yùn)費(fèi)押金的，物業(yè)管理處將不予辦理裝修申報(bào)手續(xù)。施工單位違約責(zé)任1.施工單位未按照本管理辦法的規(guī)定辦理裝修申報(bào)手續(xù)擅自施工的，物業(yè)管理處將責(zé)令其限期補(bǔ)辦手續(xù)，并按照每天[X]元的標(biāo)準(zhǔn)處以罰款。2.施工單位在裝修過(guò)程中違反本管理辦法的規(guī)定，如未遵守施工時(shí)間、未采取安全防護(hù)措施、未文明施工等，物業(yè)管理處將責(zé)令其限期整改，并按照每次[X]元的標(biāo)準(zhǔn)處以罰款。如造成安全事故或其他損失的，施工單位應(yīng)承擔(dān)相