房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋買賣及租賃協(xié)議第一章總則1.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為：_________。1.2合同簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。1.3合同簽訂地點(diǎn)本合同于______省______市______縣（市、區(qū)）______簽訂。1.4合同雙方1.4.1出賣方（甲方）甲方名稱：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________聯(lián)系方式：____________________通訊地址：____________________1.4.2買受方（乙方）乙方名稱：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________聯(lián)系方式：____________________通訊地址：____________________1.5合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方擁有的位于______省______市______縣（市、區(qū)）______的房屋，房屋坐落：______。1.6房屋基本情況1.6.1房屋權(quán)屬甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。1.6.2房屋結(jié)構(gòu)該房屋結(jié)構(gòu)為______層，建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米。1.6.3房屋用途該房屋用途為______，具體用途符合國家相關(guān)規(guī)定。1.7合同價(jià)款1.7.1房屋總價(jià)款本合同房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。1.7.2付款方式本合同房屋總價(jià)款分______期支付，具體付款方式1.7.2.1首付款：于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付人民幣_(tái)_____元整；1.7.2.2其余款項(xiàng)：按約定分期支付，每期付款時(shí)間及金額a.第______期：______年______月______日支付人民幣_(tái)_____元整；b.第______期：______年______月______日支付人民幣_(tái)_____元整；c.以此類推，直至全部款項(xiàng)付清。第二章房屋交付及租賃2.1房屋交付2.1.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。2.1.2交付條件甲方交付的房屋應(yīng)符合以下條件：a.房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛；b.房屋結(jié)構(gòu)安全，無損壞；c.房屋設(shè)備齊全，功能正常；d.房屋內(nèi)部裝修符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.2租賃條件2.2.1租賃期限本合同租賃期限自______年______月______日至______年______月______日。2.2.2租金及支付租賃期間，乙方應(yīng)向甲方支付租金，租金為每月人民幣_(tái)_____元整，支付方式為______。第三章物業(yè)管理費(fèi)3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本合同房屋物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)_____元整，按照物業(yè)管理公司規(guī)定繳納。3.2繳費(fèi)時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)在每月______日前繳納。第四章轉(zhuǎn)讓及抵押4.1房屋轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同約定的房屋。4.2房屋抵押未經(jīng)甲方同意，乙方不得對(duì)房屋設(shè)定抵押。第五章不可抗力及違約責(zé)任5.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。5.2違約責(zé)任5.2.1甲方違約若甲方未按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：a.按照約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；b.逾期交付房屋的，每逾期一日應(yīng)支付乙方逾期交付房屋總額的______%作為違約金；c.逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的，每逾期一日應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)總額的______%作為違約金。5.2.2乙方違約若乙方未按時(shí)支付房款或違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：a.按照約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；b.逾期支付房款的，每逾期一日應(yīng)支付逾期房款總額的______%作為違約金；c.乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六章附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施6.1附屬設(shè)施6.1.1設(shè)施清單本合同約定的附屬設(shè)施包括但不限于以下內(nèi)容：a.水電設(shè)施；b.供暖設(shè)施；c.通訊線路；d.電梯、消防設(shè)備；e.其他約定的附屬設(shè)施。6.1.2設(shè)施驗(yàn)收乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺不符合約定或存在缺陷，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)或更換。6.2公共配套設(shè)施6.2.1配套設(shè)施清單本合同約定的公共配套設(shè)施包括但不限于以下內(nèi)容：a.交通設(shè)施；b.教育資源；c.醫(yī)療設(shè)施；d.商業(yè)服務(wù)；e.其他約定的公共配套設(shè)施。6.2.2配套設(shè)施使用乙方有權(quán)使用合同約定的公共配套設(shè)施，甲方應(yīng)保證配套設(shè)施的正常運(yùn)行和使用安全。第七章使用與維護(hù)7.1使用規(guī)范乙方應(yīng)按照房屋的實(shí)際用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得從事違法活動(dòng)。7.2維護(hù)責(zé)任7.2.1乙方責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)房屋及其附屬設(shè)施的正常使用和維護(hù)責(zé)任，保證房屋及其設(shè)施處于良好狀態(tài)。7.2.2甲方責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的大修和維護(hù)，保證房屋安全使用。第八章裝修限制8.1裝修要求乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守以下要求：a.裝修設(shè)計(jì)應(yīng)經(jīng)甲方同意；b.裝修不得影響房屋的結(jié)構(gòu)安全；c.裝修不得違反國家和地方的相關(guān)規(guī)定。8.2裝修許可乙方進(jìn)行裝修前，應(yīng)取得相關(guān)部門的許可，并保證裝修質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。第九章房屋保險(xiǎn)9.1甲方保險(xiǎn)甲方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，為本合同約定的房屋及其附屬設(shè)施投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。9.2乙方保險(xiǎn)乙方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)，為自己及家人的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。第十章合同解除與終止10.1解除條件在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：a.甲方未按時(shí)交付房屋，經(jīng)乙方催告后仍不交付；b.乙方未按時(shí)支付房款，經(jīng)甲方催告后仍不支付；c.雙方協(xié)商一致解除合同；d.出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；e.一方違約，給對(duì)方造成重大損失，經(jīng)對(duì)方要求解除合同。10.2終止條件在以下情況下，本合同自動(dòng)終止：a.租賃期限屆滿；b.雙方協(xié)商一致終止合同；c.一方違約，合同約定的解除條件成就。10.3解除或終止后的處理10.3.1房屋及附屬設(shè)施合同解除或終止后，乙方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施完好無損地移交給甲方。10.3.2房款及費(fèi)用合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算房款及費(fèi)用。如有剩余房款或費(fèi)用，應(yīng)退還給相應(yīng)的當(dāng)事人。第十一章附則11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，合同條款與法律法規(guī)相抵觸時(shí)，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。11.2通知11.2.1通知形式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、傳真、郵件等方式發(fā)送。11.2.2通知送達(dá)通知自送達(dá)對(duì)方或?qū)Ψ街付ǖ慕邮杖藭r(shí)起生效。11.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力，作為本合同不可分割的一部分。11.4合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，由雙方協(xié)商解決。第十二章合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時(shí)間本合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第