農(nóng)村住房出售協(xié)議書(shū)范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議旨在規(guī)范農(nóng)村住房出售行為，明確買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，具有法律效力。

二、協(xié)議內(nèi)容

1.房屋基本信息

出賣方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）同意將其位于_________的農(nóng)村住房（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出售給買受方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。該房屋的詳細(xì)地址為：_________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________，建筑面積為_(kāi)________平方米，土地使用權(quán)面積為_(kāi)________平方米。

2.產(chǎn)權(quán)狀況

甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等。甲方承諾在出售該房屋前，將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下，并承擔(dān)所有相關(guān)稅費(fèi)。

3.出售價(jià)格及支付方式

該房屋的出售價(jià)格為人民幣_(tái)________元整。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后_________日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)________元支付給甲方。余款人民幣_(tái)________元應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后_________日內(nèi)一次性支付給甲方。

4.房屋交付及驗(yàn)收

甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_________日內(nèi)將房屋交付給乙方。乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及其附屬設(shè)施符合本協(xié)議約定的條件。如有不符，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。

5.違約責(zé)任

（1）甲方未按時(shí)交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的_________%作為違約金。

（2）乙方未按時(shí)支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款的_________%作為違約金。

（3）如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過(guò)戶受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于承擔(dān)相關(guān)訴訟費(fèi)用。

6.其他約定

（1）本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

（2）本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

三、協(xié)議附件

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房屋測(cè)繪報(bào)告

3.房屋買賣合同登記申請(qǐng)表

4.買賣雙方身份證復(fù)印件

四、簽署

甲方（簽字/蓋章）：_________

乙方（簽字/蓋章）：_________

簽署日期：_________

五、協(xié)議履行與爭(zhēng)議解決

1.協(xié)議履行

（1）雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，確保協(xié)議的順利執(zhí)行。

（2）甲方應(yīng)在房屋交付前，確保房屋符合買賣合同約定的條件，并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，并按照約定使用房屋。

2.爭(zhēng)議解決

（1）雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

六、協(xié)議解除與終止

1.協(xié)議解除

（1）如一方違反本協(xié)議的約定，致使協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。

（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。

2.協(xié)議終止

（1）本協(xié)議履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。

（2）本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余款項(xiàng)和事務(wù)。

七、其他約定事項(xiàng)

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或蓋章。

3.本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)________年。

4.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

八、附件說(shuō)明

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：證明甲方對(duì)該房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)。

2.房屋測(cè)繪報(bào)告：證明該房屋的建筑面積、土地使用權(quán)面積等基本情況。

3.房屋買賣合同登記申請(qǐng)表：用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

4.買賣雙方身份證復(fù)印件：證明甲乙雙方的合法身份。

九、簽署聲明

甲方聲明：本人（或單位）是上述房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完全的處分權(quán)，并保證本協(xié)議的真實(shí)性和合法性。

乙方聲明：本人（或單位）愿意購(gòu)買上述房屋，并保證本協(xié)議的真實(shí)性和合法性。

甲方（簽字/蓋章）：_________

乙方（簽字/蓋章）：_________

簽署日期：_________

十、協(xié)議生效與備案

1.協(xié)議生效

本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，除非法律規(guī)定或雙方另有約定。

2.協(xié)議備案

甲乙雙方應(yīng)在協(xié)議生效后_________日內(nèi)，將本協(xié)議向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門備案。

十一、法律適用與爭(zhēng)議解決

1.法律適用

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、轉(zhuǎn)讓、終止以及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.爭(zhēng)議解決

（1）在履行本協(xié)議過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。

（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟，人民法院應(yīng)依法受理。

（3）訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的未履行部分，除非法院另有判決。

十二、協(xié)議的修改與補(bǔ)充

1.修改與補(bǔ)充

本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方共同簽署或蓋章。

2.修改與補(bǔ)充的效力

經(jīng)甲乙雙方簽署或蓋章的修改或補(bǔ)充與本協(xié)議具有同等法律效力。

十三、協(xié)議的解除

1.協(xié)議解除的條件

（1）任何一方違反本協(xié)議的約定，致使協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；

（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

2.協(xié)議解除的程序

（1）一方提出解除協(xié)議的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；

（2）對(duì)方應(yīng)在收到通知后_________日內(nèi)給予答復(fù)；

（3）雙方應(yīng)在答復(fù)后_________日內(nèi)簽訂解除協(xié)議書(shū)。

十四、協(xié)議的終止

1.終止條件

（1）本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；

（2）協(xié)議解除；

（3）其他法定或約定終止的情形。

2.終止程序

（1）協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余款項(xiàng)和事務(wù)；

（2）雙方應(yīng)在終止后_________日內(nèi)簽署終止協(xié)議書(shū)。

十五、通知與送達(dá)

1.通知

本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，并按照以下方式送達(dá)：

（1）直接送達(dá)：送至對(duì)方指定的地址；

（2）郵寄送達(dá)：通過(guò)掛號(hào)郵件或特快專遞寄送至對(duì)方指定的地址；

（3）公告送達(dá)：在房屋所在地的主要媒體上公告。

2.送達(dá)確認(rèn)

（1）對(duì)方應(yīng)在收到通知后的_________日內(nèi)回復(fù)送達(dá)確認(rèn)；

（2）如對(duì)方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)回復(fù)，視為已送達(dá)。

十六、協(xié)議的附件

本協(xié)議的附件如下：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房屋測(cè)繪報(bào)告

3.房屋買賣合同登記申請(qǐng)表

4.買賣雙方身份證復(fù)印件

5.任何其他與本協(xié)議相關(guān)的文件。

十七、協(xié)議的完整性與獨(dú)立性

本協(xié)議及其附件構(gòu)成甲乙雙方之間就農(nóng)村住房出售的全部協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于該事項(xiàng)的口頭或書(shū)面協(xié)議。本協(xié)議的任何部分不得被解除，除非得到甲乙雙方的書(shū)面同意。

十八、協(xié)議的簽署

甲乙雙方在本協(xié)議上簽字或蓋章，以表示對(duì)本協(xié)議的同意和接受。

甲方（簽字/蓋章）：_________

乙方（簽字/蓋章）：_________

簽署日期：_________

[注：本協(xié)議范本僅供參考，具體協(xié)議內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并在法律專業(yè)人士的指導(dǎo)下完成。]

十九、不可抗力

1.定義

本協(xié)議所稱的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.影響

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供不可抗力的證明材料。

3.處理

（1）如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)_________日，雙方可協(xié)商決定解除本協(xié)議。

（2）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議的履行。

二十、協(xié)議的保密

1.信息保密

甲乙雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及其相關(guān)事項(xiàng)負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限

本協(xié)議及其相關(guān)信息的保密期限自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后_________年。

二十一、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

1.甲方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。

2.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。

二十二、協(xié)議的獨(dú)立性

本協(xié)議的各部分構(gòu)成一個(gè)統(tǒng)一的整體，各部分之間具有獨(dú)立性。如果本協(xié)議的任何部分無(wú)效或被撤銷，不影響其他部分的效力。

二十三、協(xié)議的解釋

本協(xié)議的標(biāo)題、序言和附錄不構(gòu)成協(xié)議的組成部分，不影響本協(xié)議的解釋。

二十四、協(xié)議的完整性和優(yōu)先級(jí)

本協(xié)議及其附件構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于農(nóng)村住房出售的完整協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于該事項(xiàng)的口頭或書(shū)面協(xié)議。本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并具有與本協(xié)議相同的優(yōu)先級(jí)。

二十五、協(xié)議的履行地點(diǎn)

本協(xié)議的履行地點(diǎn)為房屋所在地。

二十六、協(xié)議的簽署

本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（簽字/蓋章）：_________

乙方（簽字/蓋章）：_________

簽署日期：_________

[注：以下為協(xié)議簽署后的聲明和聲明人的承諾。]

二十七、聲明與承諾

1.甲方聲明與承諾

甲方聲明并承諾，其提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并保證其有權(quán)出售該房屋，且不存在任何權(quán)利瑕疵。

2.乙方聲明與承諾

乙方聲明并承諾，其購(gòu)買該房屋的目的合法，且有能力履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

甲方（簽字/蓋章）：_________

乙方（簽字/蓋章）：_________

簽署日期：_________

[注：以下為協(xié)議簽署后的附件清單。]

二十八、附件清單

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房屋測(cè)繪報(bào)告

3.房屋買賣合同登記申請(qǐng)表

4.買賣雙方身份證復(fù)印件

5.不可抗力事件證明材料（如有）

6.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件

[注：本協(xié)議范本僅供參考，具體協(xié)議內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并在法律專業(yè)人士的指導(dǎo)下完成。]

二十九、附加條款

1.稅費(fèi)承擔(dān)

本協(xié)議項(xiàng)下產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，均按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。

2.房屋使用

乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)按照房屋的規(guī)劃用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

3.環(huán)境保護(hù)

甲方保證該房屋所在地的環(huán)境質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，乙方在使用過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)。

三十、協(xié)議的終止與解除

1.協(xié)議終止

（1）本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；

（2）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

2.協(xié)議解除

（1）甲方或乙方違約，另一方有權(quán)解除協(xié)議；

（2）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方均可解除協(xié)議；

（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。

三十一、協(xié)議的解除通知

1.通知方式

協(xié)議解除的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，并按照本協(xié)議中約定的送達(dá)方式送達(dá)。

2.通知內(nèi)容

解除通知應(yīng)明確說(shuō)明解除協(xié)議的原因、生效日期以及解除后雙方的權(quán)利和義務(wù)。

三十二、協(xié)議的終止與解除后果

1.協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理剩余款項(xiàng)和事務(wù)。

2.協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)立即停止履行協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。

三十三、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式

雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議解決程序

（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快召開(kāi)會(huì)議，共同協(xié)商解決；

（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟；

（3）在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的未履行部分，除非法院另有判決。

三十四、協(xié)議的修改與補(bǔ)充

1.修改與補(bǔ)充

本協(xié)議的修改與補(bǔ)充必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署或蓋章。

2.修改與補(bǔ)充的效力

經(jīng)雙方簽署或蓋章的修改與補(bǔ)充與本協(xié)議具有同等法律效力。

三