物業(yè)公司的物業(yè)合同范本物業(yè)服務合同甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方物業(yè)公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[物業(yè)項目名稱]的物業(yè)管理需求，乙方具備從事物業(yè)管理服務的資質和能力，雙方根據《中華人民共和國民法典》第九百三十九條等相關法律法規(guī)的規(guī)定，經平等、自愿、充分協(xié)商，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱[物業(yè)項目具體名稱]1.2物業(yè)類型[寫明物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]1.3坐落位置[詳細的物業(yè)地理位置，包括街道、門牌號等]1.4建筑面積[具體的建筑面積，以相關產權證明或測量報告為準]第二條服務內容與質量標準2.1物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理乙方負責對物業(yè)的房屋建筑主體共用部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、共用設施設備（包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等）進行維修、養(yǎng)護和管理。維修養(yǎng)護應符合國家和地方相關標準，確保共用部位和設施設備的正常使用。2.2物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理乙方應制定完善的設施設備運行管理制度，確保電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等共用設施設備的正常運行。定期對設施設備進行檢查、維護和保養(yǎng)，及時處理設施設備出現的故障和問題。對于需要專業(yè)維修的項目，乙方應委托有資質的專業(yè)單位進行維修，并監(jiān)督維修過程和質量。2.3物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通乙方應每日對物業(yè)共用部位進行清掃，包括樓道、電梯間、大廳等公共區(qū)域，保持清潔衛(wèi)生。定期對垃圾進行收集和清運，確保垃圾不堆積。每季度對雨、污水管道進行疏通，防止管道堵塞。清潔衛(wèi)生標準應達到國家和地方相關衛(wèi)生標準。2.4公共綠化的養(yǎng)護和管理乙方應負責物業(yè)區(qū)域內公共綠化的養(yǎng)護和管理，包括草坪修剪、樹木修剪、花卉養(yǎng)護等。定期對綠化進行澆水、施肥、病蟲害防治等工作，確保綠化植物的健康生長。綠化養(yǎng)護應符合國家和地方相關綠化養(yǎng)護標準。2.5車輛停放管理乙方應制定車輛停放管理制度，對物業(yè)區(qū)域內的車輛停放進行管理。設置明顯的停車標識和標線，引導車輛有序停放。對違規(guī)停車行為進行勸阻和糾正，確保車輛停放安全和秩序。2.6公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理乙方應配備專業(yè)的安保人員，實行24小時值班制度，對物業(yè)區(qū)域進行巡邏和監(jiān)控。在物業(yè)區(qū)域內設置必要的安全防范設施，如門禁系統(tǒng)、監(jiān)控攝像頭等，確保物業(yè)區(qū)域的安全。協(xié)助公安機關做好安全防范工作，及時處理各類突發(fā)事件。2.7裝飾裝修管理服務乙方應制定裝飾裝修管理規(guī)定，對業(yè)主和物業(yè)使用人的裝飾裝修行為進行管理。在業(yè)主和物業(yè)使用人進行裝飾裝修前，與其簽訂裝飾裝修管理協(xié)議，明確雙方的權利和義務。對裝飾裝修過程進行監(jiān)督，防止違規(guī)裝修行為的發(fā)生。2.8物業(yè)檔案資料管理乙方應建立健全物業(yè)檔案資料管理制度，對物業(yè)的規(guī)劃、設計、施工、驗收等相關資料以及業(yè)主和物業(yè)使用人的檔案資料進行妥善保管。及時更新檔案資料，確保檔案資料的完整性和準確性。第三條服務期限本合同服務期限自[起始日期]起至[結束日期]止。合同期滿前三個月，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)時長]。第四條服務費用4.1物業(yè)服務費用標準甲方應按照以下標準向乙方支付物業(yè)服務費用：住宅物業(yè)：[具體金額]元/月·平方米；商業(yè)物業(yè)：[具體金額]元/月·平方米；其他物業(yè)類型：[具體金額]元/月·平方米。4.2費用支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將上月的物業(yè)服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。4.3費用調整在合同履行期間，如遇物價上漲、人工成本增加等因素導致物業(yè)服務成本上升，乙方有權根據實際情況提出調整物業(yè)服務費用的申請。乙方應提前[具體時長]書面通知甲方，并提供相關成本增加的證明材料。經雙方協(xié)商一致后，可以調整物業(yè)服務費用標準。第五條雙方權利與義務5.1甲方權利義務5.1.1權利有權對乙方的物業(yè)管理服務質量進行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。有權要求乙方對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行處理。有權了解物業(yè)服務費用的收支情況。5.1.2義務按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務費用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理。不得干涉乙方的正常管理服務活動，但有權對乙方的重大管理決策提出意見和建議。5.2乙方權利義務5.2.1權利按照合同約定收取物業(yè)服務費用。根據實際情況制定和執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度。有權選聘專業(yè)公司承擔專項物業(yè)管理服務業(yè)務，但不得將整體物業(yè)管理服務轉包給其他單位。5.2.2義務按照合同約定的服務內容和質量標準提供物業(yè)管理服務。定期向甲方公布物業(yè)服務費用的收支情況。接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方提出的意見和建議及時進行整改。對業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴和建議及時進行處理，并將處理結果反饋給相關人員。第六條違約責任6.1甲方違約責任如甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體時長]的，乙方有權停止部分或全部物業(yè)服務，并通過法律途徑追討欠費。6.2乙方違約責任如乙方未按照合同約定的服務內容和質量標準提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定的期限內未完成整改，甲方有權扣除相應的物業(yè)服務費用。如因乙方管理不善導致甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1合同變更與解除本合同的變更或解除需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2保密條款雙方應對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。8.3通知與送達雙方之間的通知應以書面形式送達，送達方式包括直接送達、郵寄送達