蘇州未來街區(qū)三期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案SuzhouFutureneighborhoodThreePlanningandArchitecturalDesign目錄第一部分第二部分第三部分第四部分第五部分....................................

效果展示....................................

研究分析....................................

規(guī)劃設(shè)計(jì)....................................

建筑設(shè)計(jì)....................................

設(shè)計(jì)說明蘇州未來街區(qū)三期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案Par

t1效果展示Effectsshow蘇州未來街區(qū)三期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案Par

t2研究分析Research

analysis蘇州未來街區(qū)三期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案ResPart2城市解讀蘇州，東鄰上海，瀕臨東海，西抱太湖；背靠無錫，隔湖相望常州；北瀕長江，與南通隔江相望，南鄰浙江，與嘉興接壤，所轄太湖水面緊鄰湖州，東距上海市

81

千米。是江蘇省的東南門戶，蘇中和蘇北通往浙江的必經(jīng)之地。目前是中國發(fā)展最快的城市，也是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市之一，是長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈重要的經(jīng)濟(jì)中心，蘇南地區(qū)的工業(yè)中心。蘇州位于太湖之濱，長江南岸的入?？谔?，京滬鐵路、京滬高鐵、滬寧城際高鐵和多條高速公路貫穿全境。是中華人民共和國的特大城市，以及經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的較大的市，行政級別雖為地級市，卻享受副省級城市待遇，是江蘇省經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)、現(xiàn)代化程度最高的城市之一，其經(jīng)濟(jì)總量全省最大，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值居中國城市前列。是全省重要的經(jīng)濟(jì)、對外貿(mào)易中心，也是重要的金融、文化、藝術(shù)、教育中心城市和交通樞紐城市和長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈的中心城市之一。Read

theCitySuzhou,

east

of

Shanghai,

East

China

Sea,

Taihu

Lake

to

the

west

acrossthe

lake;

backed

by

Wuxi,

Changzhou;

Yangtze

River

in

the

north,

Nantongacross

the

river,

south

of

Zhejiang

Jiaxing

border,

under

the

jurisdiction

ofTaihu

Lake

water

surface

-

Huzhou,

east

to

Shanghai

City

81

kilometers.Jiangsu

Province,

the

southeast

portal,

the

Soviet

Union

in

the

northernJiangsu

to

Zhejiang,

must

pass

through.

Is

currently

the

fastest

growingcities

in

China,

is

also

one

of

the

economically

developed

city,

it

is

animportant

economic

center

in

the

Yangtze

River

Delta

economic

circle,

theindustrialcenterof

southernJiangsu.Suzhou

is

located

in

the

Taihu

Lake,

at

the

mouth

of

the

south

bank

ofthe

Yangtze

River,

the

Beijing-Shanghai

Railway,

Beijing-Shanghai

high-speed

railway,

Shanghai-Nanjing

Intercity

High

Speed

Rail

and

a

numberof

highways

through

the

whole

territory.

The

mega-cities

of

the

People'sRepublic

of

China,

and

approved

by

the

State

Council,

the

larger

thecity,

the

administrative

level,

is

a

prefecture-level

cities,

but

enjoy

a

sub-provincialcitytreatmentisoneof

themosteconomicallydevelopedJiangsuProvince,

themost

modern

city,

thetotal

economy

of

theprovince's

largest,per

capita

gross

domestic

product

(GDP)

ranks

in

the

forefront

of

Chinesecities.

Is

one

of

the

province's

important

center

of

economy,

foreign

trade,but

also

an

important

financial,

cultural,

artistic,

educational

center

city

andtransportation

hub

of

the

city

and

the

Yangtze

River

Delta

economic

circleinthecenterof

thecity.蘇州未來街區(qū)三期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案ResPart2區(qū)域解讀蘇州工業(yè)園區(qū)于

1994

年

2

月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立，同年

5

月實(shí)施啟動。行政區(qū)劃288

平方公里。據(jù)

2010

年統(tǒng)計(jì)，其中，中新合作區(qū)

80

平方公里，下轄三個鎮(zhèn)，戶籍人口

32.7

萬（常住人口

72.3

萬）。目前，園區(qū)以約占蘇州市

3.5%

的土地、5%

的人口、7%

的工業(yè)用電量以及

1%

的二氧化硫排放量和

2%

的

COD

排放量，創(chuàng)造了全市

15%

左右的

GDP、地方一般預(yù)算收入和固定資產(chǎn)投資，25%

左右的注冊外資、到帳外資和進(jìn)出口總額，已經(jīng)成為蘇州市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重要增長極，并得到了中新兩國領(lǐng)導(dǎo)人的高度評價(jià)。吳儀副總理在中新聯(lián)合協(xié)調(diào)理事會第九次會議上充分肯定園區(qū)“走出了一條科學(xué)發(fā)展、集約發(fā)展、和諧發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展之路，正在成為先進(jìn)產(chǎn)業(yè)的聚集地、外商投資的密集區(qū)和體制機(jī)制創(chuàng)新的先行區(qū)，為中國的改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)積累了有益經(jīng)驗(yàn)?！?003

年，蘇州工業(yè)園區(qū)轄

4

個鎮(zhèn)；跨塘鎮(zhèn)、唯亭鎮(zhèn)、勝浦鎮(zhèn)、婁葑鎮(zhèn)。本案所在的唯亭鎮(zhèn)，是

115.86

平方千米的行政區(qū)域，人口

5.8

萬

，轄

11

個居委會、11

個村委會。Regionalinterpretation蘇州工業(yè)園區(qū)Suzhou

Industrial

Park,

the

establishment

of

the

State

Council

approvedthe

1994

start

in

May

of

the

same

year.

Administrative

divisions

288

km2.Accordingtothe2010census,which,inthenewcooperationarea80squarekilometers,

the

jurisdiction

of

the

three

towns,

a

registered

population

of327,000(723,000)of

theresidentpopulation.蘇州市區(qū)Currently,theparkinordertoaccountforabout3.5%of

thelandinSuzhou,5%

of

the

population,

7%

of

industrial

electricity

and

1%

of

the

emissionsof

sulfur

dioxide

and

2%

of

COD

emissions

to

create

the

city's

about

15%of

the

GDP,

the

local

The

general

budget

revenue

and

investment

in

fixedassets,

about

25%

of

the

registered

foreign

arrive

foreign

investmentand

import

and

export

volume,

has

become

an

important

growth

poleof

the

economic

and

social

development

in

Suzhou,

and

spoke

highly

ofthe

new

leaders

of

the

two

countries.

Vice

Premier

Wu

Yi

in

the

new

JointCoordination

Council

at

its

ninth

meeting

fully

affirmed

the

park

"out

of

ascientific

development,

intensive

development,

harmonious

developmentand

sustainable

development,

is

to

become

the

gathering

place

ofadvanced

industries,

foreign

investment

intensive

areas

and

institutionalinnovation

of

the

first

area,

the

accumulated

useful

experience

for

China'sreformandopeningupandmodernization."In

2003,

Suzhou

Industrial

Park,

exempted

four

towns;

Cross-Town,

WeiTingTown

ShengTown,

Loufeng,town.Case

where

WeiTing

Town

is

115.86

square

kilometers

administrativeregions,population58,000,exempted11neighborhoodcommitteesand11villagecommittees.蘇州未來街區(qū)三期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案ResPart2項(xiàng)目區(qū)位地塊位于蘇州工業(yè)園區(qū)湖東板塊的北側(cè)唯亭鎮(zhèn)，滬寧高鐵與陽澄湖之間，距離湖東

CBD

圓融廣場路程約為

8

公里，距離市中心觀前街路程約

16

公里。唯亭鎮(zhèn)是蘇州工業(yè)園區(qū)的北部城市副中心，西臨蘇州古城、東接昆山市、南靠園區(qū)中心地帶、名的大閘蟹產(chǎn)地——陽澄湖、環(huán)抱青劍湖，行政面積

80平方公里，包含

36

平方公里的優(yōu)質(zhì)陽澄湖水面，常住人口

15

萬，下轄

11

個行政村和

11

個居委會?；豍rojectlocationThe

land

is

located

in

the

north

side

ofthe

plate

Suzhou

Industrial

Park,

East

LakeWeiTing

Town,

Shanghai-Nanjing

high-speedrail

and

Yangcheng

Lake

between,

distancethe

the

Lake

East

CBD

Yuanrong

Square

awayabout

eight

kilometers,

distance

downtownGuanqianawayabout16km.圓融廣場WeiTing

Town

sub-center

in

the

northern

cityof

Suzhou

Industrial

Park,

west

of

the

ancientcity

of

Suzhou,

east

of

Kunshan

City,

southof

the

center

of

the

park,

the

crabs

originof

the

name

-

Yangcheng

Lake,

surroundedby

green

Kiem

Lake,

the

administrative

areaof

80

square

kilometers,

contains

36

squarekilometers

of

the

quality

the

Yangcheng

Lakesurface

of

the

water,

the

resident

populationof

150,000,

has

jurisdiction

over

11administrative

villages

and

11

neighborhoodcommittees.市中心基地蘇州未來街區(qū)三期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案ResPart2區(qū)域交通滬寧高速、京滬鐵路、312

國道和婁江水運(yùn)四大黃金通道橫貫全鎮(zhèn)東西，區(qū)域內(nèi)依次分布著滬寧高速園區(qū)出入口和陽澄湖服務(wù)區(qū)出入口；形成了以星湖街、星華街、唯勝路為南北干道，和以

312

國道、葑亭路、陽澄湖大道為東西通道的三縱三橫交通大格局。地塊位于青澄路，夷浜路、科營路，陽澄湖支流環(huán)抱的位置，周圍的科成路?？浦锹返鹊纫呀?jīng)建成通車，交通便利。RegionaltransportationFour

golden

path

of

the

Shanghai-NanjingExpressway,

Beijing-Shanghai

Railway,

312State

Road

and

Water

Transport

LoujiangTrans-town

stuff,

the

region,

followed

by

thedistribution

of

the

Shanghai-Nanjing

high-speed

campus

entrances

and

Yangcheng

Lakeservice

area

entrances;

Star

Lake

Street,

StarWa

Street,

the

only

Sheng

Road

as

a

north-south

roads,

and

State

Road

312,

FengtingRoad,

Yangcheng

Lake

Avenue

west

channelthree

vertical

and

three

horizontal

trafficpattern.The

land

is

located

in

Qing

Cheng

Road,

YiBang

Road,

Branch

Camp

Road,

YangchengLake

tributaries

surrounded

around

ZKCRoad,.

COG

road

has

been

opened

to

traffic,andconvenienttransportation.地鐵一號線星華街星湖街圖例：■基地城際高速城市主干道城市次干道軌道交通鐵路水系■■■■■■蘇州未來街區(qū)三期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案ResPart2周邊配套地塊商業(yè)配套均為唯亭目前現(xiàn)有商業(yè)配套及規(guī)劃商業(yè)配套。商業(yè)：青劍湖商業(yè)廣場、科技城鄰里中心、青劍湖西側(cè)規(guī)劃商業(yè)區(qū)；學(xué)校：青劍湖學(xué)校、跨塘實(shí)驗(yàn)小學(xué)、園區(qū)五中、青劍湖小學(xué)等；銀行：青劍湖西側(cè)目前有工商銀行青劍湖支行、農(nóng)業(yè)銀行及中國銀行

ATM

取款機(jī)；醫(yī)院：目前板塊大型醫(yī)院主要還是依靠園區(qū)九龍醫(yī)院及規(guī)劃中園區(qū)二院；娛樂：太陽島高爾夫俱樂部、青劍湖水上游樂大世界等。SurroundingfacilitiesPlots

commercial

facilities

are

weitingcurrently

the

existing

commercial

facilitiesandplanningof

commercialfacilities.Business:

Green

Sword

Lake

Business

Square,Science

and

Technology

City

neighborhoodcenter,

Youth

Kiem

Lake

west

side

of

theplannedbusinessdistrict;School:

Green

Sword

Lake

School,

KuatangExperimental

Primary

School,

Park,

Fifth,greenKiemLakeElementary;Bank:

Youth

Kiem

Lake

west

ICBC

Youth

KiemLake

Branch,

Agricultural

Bank

and

Bank

ofChinaATM

tellermachines;Hospital:

plate

large

hospitals

mainly

relyPark,

Kowloon

Hospital

and

planning

in

theparktwohomes;Entertainment:

Sun

Island

Golf

Club,

greenswordlakeonamusementmacrocosm.蘇州未來街區(qū)三期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案ResPart2用地現(xiàn)狀基地南北西三側(cè)分別為青澄路、夷浜路、科營路，東側(cè)為陽澄湖支流城市景觀，景觀良好、交通便利。項(xiàng)目周邊開發(fā)程度不高，各項(xiàng)配套設(shè)施有待完善。LandstatusquoBases

north

and

south

west

side

of

ChingCheng

Road,

Yi

Bang

Road,

Branch

CampRoad,

the

east

side

is

a

good

the

YangchengLaketributariescitylandscape,landscape,andconvenienttransportation.The

high

degree

of

development

around

theproject,

the

supporting

facilities

need

to

beimproved.蘇州未來街區(qū)三期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案ResPart2規(guī)劃條件地塊位置：科營路以東，青澄路以北，夷浜路以南，陽澄湖支流濱河景觀帶以西。用地性質(zhì)：二類居住用地用地面積：32098

平方米容積率：1.0-1.2綠地率：40%-50%建筑密度：15%-25%建筑退線：1.

建筑退各地界

10m，其中臨界

5m

為綠化緩沖帶。2.

綠化緩沖帶內(nèi)不能用作停車。3.

地下建筑物的離界最小間距為

5m，同時(shí)在施工過程中確保安全前提下，開挖不得突出道路紅線。4.

退市政、公用設(shè)施距離應(yīng)滿足國家規(guī)范要求。出入口：地塊機(jī)動車出入口設(shè)在地塊西、北側(cè)道路上。出入口的位置距道路交叉口的距離不得小于

50m

且避開展寬段，出入口寬度應(yīng)在

10m

左右。停車位：機(jī)動車144m144m22以上單元式住宅：不少于

1.5

個機(jī)動車停車位

/

戶。以下單元式住宅：不少于

0.8

個機(jī)動車停車位

/100m2建筑面積。配套商業(yè)：不少于

0.4

個機(jī)動車停車位

/100m非機(jī)動車2建筑面積。144m144m2以上單元式住宅：不少于

1

個非機(jī)動車停車位

/

戶。以下單元式住宅：不少于

1.5

個非機(jī)動車停車位

/

戶。2采用地下停車方式，其中機(jī)動車地面停車位不大于總機(jī)動車停車位的

10%。場地地面標(biāo)高：沿主干道場地地坪標(biāo)高不低于

3.12m，最高不高過

3.5m，場地其他地坪標(biāo)高不低于

2.82m。公共設(shè)施：服務(wù)于本區(qū)內(nèi)的公益及商業(yè)配套設(shè)施建筑面積應(yīng)為

i

規(guī)劃總計(jì)算容積率面積的

1%~3%,

其中

0.7%

為物業(yè)管理用房、0.3%

為居民委員會管理用房。商業(yè)設(shè)施必須相對獨(dú)立，不得沿主要市政道路設(shè)置。住宅小區(qū)內(nèi)不允許設(shè)置餐飲、娛樂等擾民商業(yè)用途。架空層：用作公共活動空間的架空層的面積至少應(yīng)達(dá)到建筑基地面積的

30%，且不能用作停車等其他用途。蘇州未來街區(qū)三期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案ResPart2客戶分析有園區(qū)公積金的年輕人、唯亭本地居民及周邊工廠初級主管為主力客群。預(yù)計(jì)

06號地塊和

07

號地塊客戶屬性不會發(fā)生質(zhì)的變化。區(qū)域?qū)用妫簣@區(qū)青劍湖及周邊

5

公里的客戶為主，即蘇虹路沿線企業(yè)、唯亭老鎮(zhèn)、湖東為主；年齡層面：25-35

歲之間為主；客戶定位：主力客群為園區(qū)首次置業(yè)的年輕客戶，他們是在園區(qū)企業(yè)的普通職員或初級主管，享有園區(qū)公積金。同時(shí)兼顧小部分首改客戶。戶型配比園區(qū)幾乎無

7000

元

/

平米以下的房源，而單價(jià)

7000-9000

元

/

平米的房源主要集中在青劍湖板塊，目前青劍湖板塊單價(jià)過萬的公寓房源為空白；青劍湖板塊的總價(jià)段集中在

60-80

萬元，只要仍以剛需類客戶為主，而總價(jià)

100

萬元以下成交量占青劍湖板塊總成交量

81.14%。主力成交面積：70-90

平米、90-110

平米；主力戶型：二房為主、三房為輔（其中部分小三房）。主力戶型面積段及其配比：75

的兩房兩廳一衛(wèi)（40%），85

的三房兩廳一衛(wèi)（40%），105-110

的三房兩廳兩衛(wèi)（20%）。項(xiàng)目業(yè)態(tài)：4-6

層多層洋房

+

小高層公寓。CustomerAnalysisPark

provident

fund

young

people

weiting

local

residents

and

thesurrounding

factories

junior

executive

for

the

main

customer

group.

06plots

and

07

plots

customer

attributes

are

not

expected

to

a

qualitativechange.The

regional

level:

the

Park

Green

Kiem

Lake

and

the

surrounding

5

kmcustomers

mainly

along

enterprise

Suhong

Road,

Weiting

old

town,

LakeEastmainly;Agelevel,mainlybetweentheagesof

25-35;Customer

Orientation:

main

customer

group

for

the

park

first-time

homebuyers,

young

customers,

they

are

in

the

general

staff

or

junior

executivesof

the

enterprises

in

the

park,

enjoy

the

park

Provident

Fund.

Taking

intoaccountasmallpartof

thefirstchangetocustomers.SizeratioPark

almost

no

listings

below

7,000

yuan

/

square

meter,

while

the

unitprice

7000-9000

yuan

/

square

meters

of

houses

mainly

concentratedin

young

Kiem

Lake

plate,

green

Kiem

Lake

plate

price

of

over

a

millionapartment

listings

blank;

Youth

Kiem

Lake

plate

The

total

price

segmentconcentrated

at

60-80

million,

mainly

still

just

need

class

customers,

whilethe

trading

volume

of

the

total

price

of

100

million

Youth

Kiem

Lake

plate81.14%of

thetotaltradingvolume.Maintransactionareaof

70-90squaremeters,90110squaremeters;Mainunits:two-bedroommain,supplementedbythreebedrooms(someofwhicharesmallthree-bedroom).Mainhouseareasegmentratio:75two-bedroom,twolivingroomsandabathroom(40%),85three-bedroom,onebathroom(40%)105-110three-bedroom,twobaths(20%).Projectformats:4-6layermulti-storeybungalow+high-riseapartment.蘇州未來街區(qū)三期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案Par

t3規(guī)劃設(shè)計(jì)Planningdesign蘇州未來街區(qū)三期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案PPart3設(shè)計(jì)理念打造綠色人本社區(qū)可持續(xù)設(shè)計(jì)思路地塊規(guī)劃要求當(dāng)?shù)卣呓庾x設(shè)計(jì)目標(biāo)戶型配比產(chǎn)品定位均好性充分利用能源優(yōu)化內(nèi)部結(jié)構(gòu)減少外部效應(yīng)打造青年之家轉(zhuǎn)變生活方式被動式設(shè)計(jì)減少外部氣候影響綠色建筑技術(shù)景觀布局活動場地出入口流線蘇州未來街區(qū)三期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案PPart3總平面圖蘇州未來街區(qū)三期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案PPart3三期總平面圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)量項(xiàng)目單位備注(要求)用地性質(zhì)二類居住用地規(guī)劃用地面積總建筑面積32098.0051206.3138466.6337452.9627627.069825.90685.20m2m2m2m2m2m2m2m2計(jì)容積率面積住宅多層+小高層高層其中其中公共服務(wù)物業(yè)管理342.4414#樓底層其中不06#地塊合并，面積計(jì)入本地塊，14#樓二層居委會288.00m2其中消控室工具間42.8711.89328.4712739.682003.6910735.997962.251263.861509.881.20m2m2m2m2m2m2m2m2m214#樓底層變電站丌計(jì)容積率面積架空地下建筑其中地下機(jī)動車庫其中地下非機(jī)動車庫地下儲藏容積率建筑密度綠地率18.4245.3030%%<20%>30%最大建筑高度單位數(shù)m432戶/座/間底層占地面積架空比例5912.3833.89302m2%機(jī)動車位輛輛輛輛地上地下3010%(含2輛訪客車位)其中27290%非機(jī)動車位非機(jī)動車庫總面積6691263.86m2位于5、12、13#樓地下室說明：1、陽臺面積計(jì)半，露臺面積丌計(jì)；2、架空層丌計(jì)入容積率，但計(jì)入占地面積。蘇州未來街區(qū)三期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案PPart3日照分析受影面高度

1.35m。Theshadowsurfaceheight1.35m.圖例：■日照

7

小時(shí)日照

6

小時(shí)日照

5

小時(shí)日照

4

小時(shí)日照

3

小時(shí)日照

2

小時(shí)日照

1

小時(shí)■■■■■■蘇州未來街區(qū)三期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案PPart3日照分析受影面高度

4.3m。Theshadowsurfaceheight4.3m.圖例：■日照

7

小時(shí)日照

6

小時(shí)日照

5

小時(shí)日照

4

小時(shí)日照

3

小時(shí)日照

2

小時(shí)日照

1

小時(shí)■■■■■■蘇州未來街區(qū)三期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案PPart3日照說明表山墻間距表各住宅平行布置最小建筑間距表樓號實(shí)際間距25.1m13.8m15.6m14.9m17.4m20.0m15.8m17.4m15.3m16.2m江蘇省技術(shù)規(guī)定值備注樓號實(shí)際間距江蘇省技術(shù)規(guī)定值備注14#樓與1#樓1#樓與2#樓3#樓與4#樓4#樓與5#樓6#樓與7#樓變電站與7#樓8#樓與10#樓9#樓與10#樓11#樓與12#樓12#樓與13#樓低層與多層山墻間距6m多層與小高層山墻間距9m小高層與多層山墻間距9m多層與小高層山墻間距9m小高層與多層山墻間距9m低層與多層山墻間距6m小高層與多層山墻間距9m小高層與多層山墻間距9m小高層與小高層山墻間距13m小高層與小高層山墻間距13m住宅滿足間距要求住宅滿足間距要求住宅滿足間距要求住宅滿足間距要求住宅滿足間距要求住宅滿足間距要求住宅滿足間距要求住宅滿足間距要求住宅滿足間距要求住宅滿足間距要求14#樓與3#樓1#樓與4#樓2#樓與5#樓3#樓與6#樓4#樓與7#樓5#樓與8#樓5#樓與變電站變電站與8#樓7#樓與10#樓6#樓與9#樓9#樓與11#樓10#樓與12#樓8#樓與13#樓14.9m26.8m37.9m29.2m26.0m43.6m14.5m12.5m27.2m29.8m25.0m22.2m31.0m低層與小高層平行間距12m多層與多層平行間距12m小高層與小高層平行間距20m小高層與小高層平行間距20m多層與多層平行間距12m小高層與小高層平行間距20m小高層與低層平行間距6m低層與小高層平行間距12m多層與多層平行間距12m小高層與小高層平行間距20m小高層與小高層平行間距20m多層與小高層平行間距15m小高層與小高層平行間距20m住宅滿足間距要求住宅滿足間距要求住宅滿足間距要求住宅滿足間距要求住宅滿足間距要求住宅滿足間距要求滿足間距要求住宅滿足間距要求住宅滿足間距要求住宅滿足間距要求住宅滿足間距要求住宅滿足間距要求住宅滿足間距要求樓號檐口高度日照間距L1=i(H-0.9)遮陽點(diǎn)至背陽面外墻距離L2最小間距L=L1+L2與北面建筑實(shí)際距離備注1.3*(8.4-0.9-0.15)=9.555148.400.159.555=9.555+014.90住宅滿足日照間距14#樓與3#樓的間距，14#樓地坪比3#樓低0.151.3*（18.40-0.9）=22.75

1#樓與4#樓的間距123456718.4026.9521.2518.4026.9521.6018.400.150.150.150.150.150.150.1522.90=22.75+0.1530.31=30.16+0.1526.605=26.455+0.1522.9=22.75+0.1530.31=30.16+0.1527.06=26.91+0.1522.9=22.75+0.1526.8037.9029.2026.0043.6029.8027.20住宅滿足日照間距住宅滿足日照間距住宅滿足日照間距住宅滿足日照間距住宅滿足日照間距住宅滿足日照間距住宅滿足日照間距1.3*(26.95-2.85-0.9)=30.161.3*(21.25-0.9)=26.4552#樓與5#樓的間距

5#樓底層架空3#樓與6#樓的間距1.3*（18.40-0.9）=22.75

4#樓與7#樓的間距1.3*(26.95-2.85-0.9)=30.161.3*(21.60-0.9)=26.915#樓與8#樓的間距

8#樓底層架空6#樓與9#樓的間距7#樓與10#樓的間距1.3*(18.40-0.9)=22.751.3*(4.7-2.85-0.9-0.15)=1.04變電站4.7026.9521.6018.400.150.150.150.151.19=1.04+0.1530.18=0.15+30.0323.225=23.075+0.1519.065=18.915+0.1512.5031.00住宅滿足日照間距住宅滿足日照間距變電站與8#樓的間距，8#樓底層架空(-2.85),變電站地坪比8#樓低0.151.3*(26.95-2.85-0.1-0.9)=30.03898#樓與13#樓的間距，13#樓底層架空8#樓地坪比13#樓低0.101.3*(21.60-2.85-0.9-0.1)=23.07525.0022.20住宅滿足日照間距住宅滿足日照間距9#樓與11#樓的間距，11#樓底層架空，9#樓地坪比11#樓低0.101.3*(18.4-2.85-0.9-0.1)=18.9151010#樓與12#樓的間距，12#樓底層架空，10#樓地坪比12#樓低0.1011121329.5529.5529.55北面暫無建筑北面暫無建筑北面暫無建筑蘇州未來街區(qū)三期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案PPart3功能分區(qū)分析圖例：■10F住宅■■■■■■9F住宅7F住宅6F

住宅小區(qū)會所箱變門衛(wèi)蘇州未來街區(qū)三期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案PPart3架空區(qū)域分布蘇州未來街區(qū)三期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案PPart3交通流線分析PP圖例：■小區(qū)出入口■■■■城市主干道城市次干道小區(qū)道路主要小區(qū)步道P地下車庫出入口蘇州未來街區(qū)三期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案PPart3停車系統(tǒng)分析圖例：■地面停車位地下車庫機(jī)動車停車出入口非機(jī)動車停車出入口■■■蘇州未來街區(qū)三期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案PPart3消防流線分析圖例：■消防流線主要消防登高面■蘇州未來街區(qū)三期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案PPart3景觀系統(tǒng)分析圖例：■■景觀軸景觀節(jié)點(diǎn)水景觀●蘇州未來街區(qū)三期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案PPart3綠地率分析蘇州未來街區(qū)三期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案PPart3豎向設(shè)計(jì)分析蘇州未來街區(qū)三期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案PPart3建筑間距定位蘇州未來街區(qū)三期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案PPart3景觀意向示意蘇州未來街區(qū)三期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案PPart3景觀小品示意木椅

--

天然木料獨(dú)具的質(zhì)感、色調(diào)、

車位地坪

--

草皮磚可以對草起到保彈性，坐時(shí)比較舒適，造型美觀。

護(hù)作用，具有可觀賞與實(shí)用性。木質(zhì)垃圾桶

--

外形古樸，貼近自然。

庭院燈

--

用于夜晚照明并起裝飾作用。石椅

--

外形粗曠簡潔，質(zhì)感強(qiáng)，具有不變形性。石材鋪面

--

利用天然的不同品質(zhì)、顏色，石料飾面及鋪砌方法組合出多種形式。營造一種有質(zhì)感、沉穩(wěn)的氣氛。磚材鋪面

--

此種路面具有防滑、步行舒適、施工簡單、修正容易，顏色樣式豐富的特點(diǎn)。蘇州未來街區(qū)三期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案Par

t4建筑設(shè)計(jì)Architecturaldesign蘇州未來街區(qū)三期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案Par

t5設(shè)計(jì)說明Designnotes蘇州未來街區(qū)三期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案Part5朗詩蘇州未來街區(qū)三期項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)說明第一章

總體設(shè)計(jì)二、規(guī)劃原則規(guī)劃設(shè)計(jì)根據(jù)用地形狀和所處環(huán)境布置了

6

層的多層住宅住區(qū)空間以及

7-10

的中高層居住區(qū)空間。規(guī)劃布局形成南北縱橫兩條景觀軸，集中打造中央景觀花園，把中央景觀的開放性與住宅組團(tuán)開放景觀資源自然結(jié)合，互相滲透，使居民既享受到樓前宅前的院落空間，又有公共的交往場所，最大限度的滿足人們對室外空間的需求，創(chuàng)造出優(yōu)美和諧的人居環(huán)境。內(nèi)聚性的小區(qū)一、設(shè)計(jì)依據(jù)1.

《民用建筑設(shè)計(jì)通則》2.

《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》3.

《住宅建筑規(guī)范》4.

《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》5.

《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》6.

《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》7.

《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》8.

《總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)》9.

《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》10.《江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【GB50352-2005】【GB50180—93】及

2002

年局部修訂條文【GB50368—2005】【GB50016—2006】【GB50045—95】（2005

年版）【JGJ100—98】【JGJ50067—97】【GB/T50103—2001】【2011

年版】【DGJ32/J26-2006】【2011

年版】住宅區(qū)基地位于蘇州工業(yè)園區(qū)內(nèi)，地塊所在區(qū)域處在開發(fā)起步階段，周邊配套設(shè)施有所缺乏，從街景空間上來說，它們是西面科技園區(qū)和東面規(guī)劃鄰里中心的延續(xù)，北面又有一所學(xué)校形成教育配套。根據(jù)地塊特點(diǎn)，我們在這個地塊的總體構(gòu)思上強(qiáng)調(diào)了內(nèi)聚性，強(qiáng)調(diào)了中心景觀在小區(qū)中的作用。在這個地塊中，7

層和

10

層住宅組團(tuán)中間設(shè)有橫向中央綠化景觀，7

層和

6

層住宅之間又設(shè)有縱向景觀帶，將各棟住宅有機(jī)的聯(lián)系在一起，形成尺度宜人空間豐富的人文與自然相融合的居住氛圍。規(guī)劃避免了人車混流的公共交通，讓居民可以自由的到達(dá)中心景觀

,

營造自由的休閑空間，增添生活情趣。這些中心綠化不向城市開放，只屬于小區(qū)的住戶所有，并且遠(yuǎn)離主要的城市道路，通過設(shè)計(jì)上的流動和穿插，將豐富的景觀呈現(xiàn)在每個住戶的窗前。這種內(nèi)聚的中心景觀將創(chuàng)造出一種靜謐、安詳?shù)木幼夥?，使得每個居住在其中的人都可以從容的品味這自然與人居結(jié)合的美景。11.《蘇州工業(yè)園區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》12.地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；13.建設(shè)單位提供的地形圖；三、交通設(shè)計(jì)小區(qū)的主出入口分設(shè)在地塊內(nèi)部主干道西北兩側(cè)的科營路和夷浜路上，采用人車分流交通體系。機(jī)動車輛基本在小區(qū)入口不遠(yuǎn)即進(jìn)入地下車庫，盡量減少地面車流對內(nèi)部環(huán)境的影響。消防及緊急車輛則可通過小區(qū)環(huán)路到達(dá)宅間。地面設(shè)置

10%

的停車位。地面步行系統(tǒng)通過組團(tuán)景觀花園到達(dá)單元大堂入戶。小區(qū)主干道寬

6.0m，轉(zhuǎn)彎半徑滿足車輛行駛的要求，宅前道寬

3.0m，組團(tuán)人行道寬

1.5m。14.國家和蘇州市有關(guān)的規(guī)范、法規(guī)和文件及城市規(guī)劃準(zhǔn)則。二、工程概況朗詩蘇州未來街區(qū)三期項(xiàng)目基地位于蘇州工業(yè)園區(qū)（DK20120004），科營路以東，青澄路以北，夷浜路以南，陽澄湖支流濱河景觀帶以西?？傆玫貫?/p>

32098

平方米，總建筑面積

51206.31

平方米，其中計(jì)容積率面積

38466.63

平方米，由

4

棟

6

層住宅、3

棟7

層住宅，3

棟

9

層住宅、3

棟

10

層住宅、1

個公共服務(wù)用房（物業(yè)、居委）及

1

個地下車庫組成，住宅總戶數(shù)

432

戶。四、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃中充分考慮了公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置。居住總戶數(shù)為

432

戶，居住總?cè)丝诩s為

1296

人（3.0

人

/

戶），物業(yè)管理

342.44m置在

14#

樓一層，居委會布置在

14#

樓二層，面積

288m在西側(cè)入口處。2，布2（與

06#

地塊合并于本地塊設(shè)置）。按規(guī)劃要求設(shè)有

1

個變電所，設(shè)置三、基地概況及地塊情況基地位于蘇州工業(yè)園區(qū)（DK20120004），基地內(nèi)建筑限高為

30

米，限低住宅建筑不低于

4

層，容積率

1.0-1.2，建筑密度

15%-25%，綠地率

40%-50%，綠色建筑要求不低于住宅建筑兩星級標(biāo)準(zhǔn)?；貎?nèi)地勢基本平整，無明顯高低變化。五、景觀設(shè)計(jì)在本地塊的內(nèi)部，創(chuàng)造了大規(guī)模中央景觀，形成縱橫兩條景觀軸，中央景觀通過景觀支線聯(lián)為一體，同時(shí)實(shí)現(xiàn)了和宅前庭院成滲透對話關(guān)系。將景觀設(shè)計(jì)有機(jī)地融入到建筑空間和環(huán)境場景中，以親切、柔和的景觀構(gòu)成安逸的內(nèi)部環(huán)境，滿足居家生活的環(huán)境需求和歸屬感。規(guī)劃綠地率為

45.3%。四、設(shè)計(jì)內(nèi)容及要求1.

設(shè)計(jì)內(nèi)容：本次設(shè)計(jì)范圍共包含

9

棟中高層的住宅，

4

棟多層住宅，其中

4

棟

6

層住宅、3

棟

7

層住宅，3

棟

9

層住宅、3

棟

10

層住宅、1六、建筑無障礙設(shè)計(jì)個公共服務(wù)用房（物業(yè)、居委），1

個地下車庫以及變電站。2.

設(shè)計(jì)使用年限

:依據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，住宅出入口均設(shè)有輪椅坡道和扶手，電梯為無障礙電梯，侯梯廳和電梯轎箱的無障礙設(shè)施設(shè)計(jì)滿足規(guī)范規(guī)定；社區(qū)居委會用房及物業(yè)服務(wù)用房、經(jīng)營性服務(wù)設(shè)施部分出入口也滿足無障礙設(shè)計(jì)要求。根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》為

3

類

50

年；3.

建筑耐火等級：七、人防設(shè)計(jì)根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，地上建筑耐火等級為二級。地下室耐火等級為一級。本次設(shè)計(jì)結(jié)合部分地庫。第二章

規(guī)劃設(shè)計(jì)第三章

建筑設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)宗旨一、設(shè)計(jì)依據(jù)1.確定“以人為本”可持續(xù)發(fā)展的規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想，處處考慮居民的居住生活特點(diǎn)及要求，并具有一定的前瞻性。2.強(qiáng)調(diào)小區(qū)內(nèi)綠化景觀的合理組織與精心布局，讓小區(qū)內(nèi)盡可能多的住戶“推窗見景”。3.強(qiáng)調(diào)小區(qū)景觀的“均好性”，為小區(qū)內(nèi)的每個住宅單元營造高質(zhì)量的綠化環(huán)境。4.在“綠色和環(huán)?！背蔀槭澜缧猿绷鞯慕裉?，通過對總體布局和建筑單體的技術(shù)處理，使整個小區(qū)建筑和居住對自然界的陽光、風(fēng)、綠化水面等具備更強(qiáng)的親和力，遠(yuǎn)離噪聲和污染，為身居鬧市的居民提供一個優(yōu)美、寧靜的世外桃源。5.合理清晰的交通組織，地面交通形成了“人車分流”，各成系統(tǒng)，有利于減少干擾，提高安全度，并形成新的景觀滲透和序列。6.

合理布局、精心設(shè)計(jì)、注重提高土地的利用效率及得房率，以及結(jié)構(gòu)體系的合理性，在保證環(huán)境及居住質(zhì)量優(yōu)異的前提下，獲得最大程度的經(jīng)濟(jì)性。1.《民用建筑設(shè)計(jì)通則》2.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》3.《住宅建筑規(guī)范》【GB50352-2005】【GB50180—93】及

2002

年局部修訂條文【GB50368—2005】【GB50016—2006】【JGJ100—98】【JGJ50067—97】【GB/T50103—2001】【2011

年版】4.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》5.《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》6.《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》7.《總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)》8.《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》9.《江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【DGJ32/J26-2006】蘇州未來街區(qū)三期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案Part510.地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件形成地塊的分別出入口，滿足平時(shí)及緊急狀態(tài)下的車輛通行要求。11.建設(shè)單位提供的地形圖

;同時(shí)設(shè)置人員出入口，符合人員的通行要求。12.國家和蘇州市有關(guān)的規(guī)范、法規(guī)和文件及城市規(guī)劃準(zhǔn)則。小區(qū)內(nèi)部車行路環(huán)通并由宅間路通至每幢樓，建筑與建筑之間間距滿足防火間距要求。單體建筑按防火規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，小區(qū)內(nèi)形成統(tǒng)一的環(huán)路。二、

住宅平面設(shè)計(jì)蘇州市冬季寒冷、夏季較熱，為適應(yīng)當(dāng)?shù)氐臍夂蛱攸c(diǎn)，住宅均以南北向?yàn)橹?，起居室、臥室及廚房均有自然采光，房內(nèi)空氣南北對流，七、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)自然通風(fēng)良好，起居室基本做到全部朝南，并且每戶至少有一個臥室朝南。項(xiàng)目數(shù)量單位備注

(

要求

)合理分配戶內(nèi)各功能空間的面積，做到三大一小，適當(dāng)擴(kuò)大起居室的面積和廚房使用面積，衛(wèi)生間盡量分室布置。適當(dāng)縮小臥室的使用面積，在有限的面積指標(biāo)下，爭取做到面積有限功能齊全，合理組織和布置各功能行為空間，達(dá)到“食寢分離”、“居寢分離”、“公私分離”，形成動區(qū)與靜區(qū)，以提高居住的舒適性。1.

入戶：入戶設(shè)有過渡空間，以便住戶在此放置衣帽架、鞋柜、雨具等，出入時(shí)更衣，換鞋、整裝，使室內(nèi)更為整潔。過渡空間的設(shè)置還可避免開門見廳，一覽無余的情況，使起居空間更為完整，舒適。2.

起居室：起居室與過渡空間緊密相聯(lián)，便于客人的出入。以起居室為中心，合理組織戶內(nèi)交通、合理布置戶內(nèi)各室的入口，使起居室內(nèi)具有較完整的墻面，以利于家庭視聽裝置及更多的家具進(jìn)入起居廳，從而布置靈活多變，起居空間更趨穩(wěn)定。起居室全部朝南，并具有良好的自然采光和通風(fēng)條件。3.

廚房：廚房設(shè)計(jì)模數(shù)化，為成套廚房家具進(jìn)入廚房提供了條件。廚房與就餐空間相連，并采用輕質(zhì)

(

玻璃隔斷等

)

隔斷、推拉門分隔，兩個空間既有分隔又有聯(lián)系，互相滲透、延續(xù)，使用便捷，住戶也可自行改造，更具現(xiàn)代生活氣息。4.

衛(wèi)生間：衛(wèi)生間盡量分室布置，洗臉盆設(shè)在前室，主臥室衛(wèi)生間同時(shí)考慮增設(shè)化妝間，洗浴方便，大套型的住宅設(shè)雙衛(wèi)生間，管道集中，短捷，節(jié)約投資。5.

臥室：臥室的布置，做到“動靜分區(qū)”，使臥室具有較強(qiáng)的私密性。每戶至少有一個朝南的臥室。6.

儲藏空間：利用適當(dāng)?shù)奈恢迷O(shè)置儲藏空間，提高平面利用率。7.

餐廳：把就餐空間從起居室內(nèi)分離出來，使用更為方便。用地性質(zhì)規(guī)劃用地面積總建筑面積二類居住用地32098.0051206.6338466.6337452.9627627.069825.90685.20342.44288.0042.8711.89mmm222計(jì)容積率面積住宅m2多層

+

小高層高層mmmmmmmmmmmmmm22222222222其中公共服務(wù)其中物業(yè)管理居委會消控室工具間14#

樓底層與

06#

地塊合并，面積計(jì)入本地塊，14#

樓二層14#

樓底層其中其中變電站328.47不計(jì)容積率面積架空12739.682003.6910735.997962.25地下建筑其中地下機(jī)動車庫222其中住宅非機(jī)動車庫

1263.86地下儲藏1509.881.2018.4245.3030容積率建筑密度綠地率最大建筑高度單位數(shù)%%m<20%>30%432戶/座/間m%底層占地面積架空比例機(jī)動車位5912.3833.89302302722三、住宅立面設(shè)計(jì)住宅立面采用簡潔的現(xiàn)代建筑風(fēng)格，建筑體型簡潔明快。中高層外立面一至三層采用咖啡色石材，上部采用米色仿石涂料。在材質(zhì)色彩上上形成和諧統(tǒng)一的視覺效果。以米色和白色為主的立面材質(zhì)給居住者帶來一種色彩溫馨，親切宜人的居家感受，同時(shí)其精致的建筑構(gòu)件充滿細(xì)膩感，給建筑增加了價(jià)值感。輛輛輛輛地上地下10%(

含

2

輛訪客車位

)90%其中非機(jī)動車位669非機(jī)動車庫總面積1263.86m2位于

5、12、13#

樓地下室四、剖面及豎向設(shè)計(jì)說明：1.

陽臺面積計(jì)半，露臺面積不計(jì)

2.

架空層不計(jì)入容積率，但計(jì)入占地面積。住宅底層室內(nèi)地面相對標(biāo)高

±0.000，室內(nèi)地面絕對標(biāo)高及場地絕對標(biāo)高見豎向布置圖。住宅地下室高

5.100

米，底層架空住宅架空凈高

3.00

米，二層以上

2.850

米。建筑

10

層，總高度

30.00

米，建筑

9

層，總高度

27.40

米，建筑

7

層，總高度

22.05

米，建筑

6

層，總高度

18.85

米，層高

2.850-2.900米。第四章

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)一、工程概況滿足建筑使用功能和設(shè)備管道對空間的需要。場地地面采用平坡式，場地雨水經(jīng)地面匯集后由小區(qū)道路排至雨水系統(tǒng)。見第一章總體設(shè)計(jì)部分。五、無障礙設(shè)計(jì)二、設(shè)計(jì)依據(jù)及計(jì)算程序依據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，住宅出入口均設(shè)有輪椅坡道和扶手，電梯為無障礙電梯，侯梯廳和電梯轎箱的無障礙設(shè)施設(shè)計(jì)滿足規(guī)范規(guī)定；社區(qū)管理用房及物業(yè)服務(wù)用房、經(jīng)營性服務(wù)設(shè)施部分出入口也滿足無障礙設(shè)計(jì)要求?，F(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)國家有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，建筑行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn)：《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》【GB50068-2001】【GB50223-2008】【GB50009-2001】（2006

年版）【GB50011-2010】六、消防設(shè)計(jì)本次設(shè)計(jì)社區(qū)道路分為二級：主路、宅間路。主路形成環(huán)路，宅間路連接主路至住宅單元入口。在東側(cè)經(jīng)五路和南側(cè)夷浜路設(shè)置入口，《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》蘇州未來街區(qū)三期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案Part5《混凝結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》《建筑地基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》【GB50010-2010】【GB50007-2011】【GB50108-2008】【GB50038-2005】【JGJ94-2008】【JGJ3-2010】【DJ/TJ08-009-2002】【DGJ32/J16-2005】住宅的廚房：住宅的衛(wèi)生間：2.0kN/m2.0kN/m22《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》《鋼筋混凝土異形柱結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》《住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)》國家、江蘇省各部門頒布的有關(guān)規(guī)定、技術(shù)規(guī)程；招標(biāo)書等相關(guān)文件；計(jì)算程序：PKPM

系列

--PMCAD，SATWE，JCCAD（2010

版）。住宅衛(wèi)生間（帶浴缸）住宅的陽臺：其他建筑廁所、盥洗室：住宅的走道、門廳：其他建筑的走道、門廳：住宅的一般樓梯：疏散樓梯及其他建筑的樓梯：通風(fēng)機(jī)房、電梯機(jī)房：地下室頂板：4.0KN/m22.5kN/m2.5kN/m2.0kN/m3.5kN/m2.0kN/m3.5kN/m2222227.0kN/m24.0kN/m2汽車通道及停車庫

(

雙向板樓蓋

)：

2.5kN/m2三、自然條件1.

基本風(fēng)壓值：W0=0.45kN/m消防通道：2）.

屋面20kN/m2地面粗糙度類別：B

類。2.

基本雪壓值：S0=0.35kN/m。3.

地震基本烈度：6

度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值

0.05g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。4.

結(jié)構(gòu)的環(huán)境類別：地基基礎(chǔ)為二（a）類，其余為一類。上人屋面：不上人屋面：3）.

人防荷載2.0kN/m0.5kN/m22本工程設(shè)有六級人防掩體，其核爆動力分析采用等效靜荷載法。等效荷載取值按國家規(guī)范

GB50038-2005。4）.

其它設(shè)備用房、有特殊荷載要求的樓面及屋面按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001（2006

年版）等有關(guān)規(guī)定取值。四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及分析結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為

50

年；地基基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)的安全等級均為二級；地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級為乙級

(

高層

),

丙級

(

多層

)。建筑抗震設(shè)防類別為丙類；抗震設(shè)防烈度為

6

度（0.05g）、設(shè)計(jì)地震分組為第一組；場地類別三類。剪力墻抗震等級為四級。七、主要結(jié)構(gòu)材料1）.

混凝土：C35,C30，抗?jié)B等級：P6（用于地下室、地下車庫及水箱），墊層

C15。2）.

鋼筋：HPB300，HRB335，HRB400。3）.

填充墻：±0.000

以下采用

Mb10

水泥砂漿砌

MU10

多排孔混凝土小型砌塊，Cb20

混凝土灌孔；±0.000

以上采用加氣混凝土砌塊。住宅框架抗震等級為四級；地下車庫抗震等級：四級。衛(wèi)生間等有水房間采用頁巖多孔磚。多層住宅結(jié)構(gòu)層數(shù)為

6

層

,7

層

,

局部設(shè)置

1

層地下室。擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土異形柱框架結(jié)構(gòu)。樓屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板體系。小高層住宅為

9、10

層建筑，均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。樓屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板體系。一層地下車庫采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土墻外圍護(hù)，樓面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板體系。為防止混凝土收縮，在適當(dāng)位置設(shè)置伸縮縫，并每隔

35~40m

設(shè)置一道施工后澆帶。第五章

給排水設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)本工程住宅建筑方案部分房型有凹口尺寸，墻體方正，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)擬采取以下措施：1.

注意戶型中間單元凸出或中間凹口、細(xì)腰等，控制凹口尺寸不大于

40％，凹口部位和建筑專業(yè)商議，可設(shè)置拉梁、板，減小樓板開洞尺寸。2.

適當(dāng)加強(qiáng)轉(zhuǎn)角處剛度。3.

調(diào)整抗側(cè)力構(gòu)件的布置，減少結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)效應(yīng)。1.《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》2.《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》3.《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》4.《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》5.《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》【GB50015-2003】（2009

版）【GB50045-95】（2005

版）【GB50084-2001】（2005

版）【GB50067-97】【GB50140-2005】住宅的陽臺板厚采用

100，一般房間板厚采用

120，屋面板厚采用

130，其余較大跨度的板及異形板板厚根據(jù)具體情況確定。6.江蘇省《商業(yè)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》7.《江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》8.《民用建筑水消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》9.《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》10.建筑專業(yè)提供的資料圖及甲方提供的相關(guān)市政資料。11.其他國家和上海市有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)部門的各項(xiàng)要求?！綝GJ32/J67-2008】【DGJ32/J26-2006】【DGJ32/J92-2009】五、基礎(chǔ)形式多

,

高層住宅采用樁

-

承臺基礎(chǔ)。高層建筑以

5-2

層為樁端持力層，樁長為

10

米，φ500PHC

單樁承載力特征值為

900~1100KN。多層住宅采用

PHC-400，單樁承載力特征值為

500~550KN。地下車庫采用天然基礎(chǔ)，采用自重平衡，不設(shè)抗拔樁?！綠B50364-2005】二、設(shè)計(jì)范圍六、荷載1.

靜載標(biāo)準(zhǔn)值1.

本設(shè)計(jì)包括室內(nèi)外給水排水、消防工程。2.

人防工程戰(zhàn)時(shí)給排水系統(tǒng)由人防專業(yè)設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)。樓面、屋面和墻體根據(jù)厚度及覆面材料容重按實(shí)取用，有設(shè)備的樓（屋）面按實(shí)際設(shè)備重量取用。地下室頂板覆土重量按實(shí)際厚度計(jì)算。三、概述2.

標(biāo)準(zhǔn)值1）.

樓面見第一章總體設(shè)計(jì)部分。住宅：2.0kN/m2四、給水系統(tǒng)蘇州未來街區(qū)三期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案Part51.

水源第六章

電氣設(shè)計(jì)擬考慮從夷浜路、科營路各引入一路

DN200

市政給水管，并于基地內(nèi)組成環(huán)網(wǎng)，供該工程的生活、消防用水。該工程的最大日生活用水量約為

403.2m2.

生活給水系統(tǒng)3。一、設(shè)計(jì)依據(jù)1.

有關(guān)法規(guī)規(guī)范本工程地下室至地上三層生活用水由市政給水管網(wǎng)直接供水。多層住宅

4

層及以上樓層采用一套供水設(shè)備；10F

的高層住宅

4-10層采用一套變頻供水設(shè)備；給水加壓設(shè)備與消防加壓設(shè)備設(shè)置于地下車庫合用泵房內(nèi)。3.

生活熱水系統(tǒng)2.

其他工種提供的相關(guān)資料3.

業(yè)主提供的其他相關(guān)資料住宅熱水系統(tǒng)采用集中供應(yīng)、立管循環(huán)，由地?zé)釞C(jī)房——下行上給至各用水點(diǎn)的供水方式，熱水循環(huán)管道采用同程布置的方式。熱水干管和循環(huán)管在地下車庫頂板下吊裝。二、設(shè)計(jì)范圍本項(xiàng)目基地內(nèi)供配電設(shè)計(jì)，照明設(shè)計(jì)，防雷接地、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。五、排水系統(tǒng)三、負(fù)荷等級室內(nèi)采用污廢合流，室外采用污水、雨水分流制。1.

污水系統(tǒng)供電等級為二級負(fù)荷。要求兩路電源供電。1）本工程總生活污水排放量按最大日用水量的

90%

考慮，約為

326.9m3/d。四、供電電源及計(jì)量2）地上部分污廢水通過排水管道直接排入室外污水窨井。地下車庫廢水通過污水提升器排至室外污水窨井。污水立管按規(guī)范要求設(shè)置專用通氣立管，并與通氣立管隔層用

H

管相連。底層污、廢水單獨(dú)排至室外污水窨井。3）污水由室外污水管道匯集后直接排至市政排水管網(wǎng)。本項(xiàng)目由地區(qū)降壓總站引來兩路

10KV

電纜至本區(qū)域的

10kV

開關(guān)站，配套商業(yè)電源由電業(yè)變電所低壓供電。電業(yè)計(jì)量采用低供低量。服務(wù)配套等低壓用戶，按戶計(jì)量。2.

水系統(tǒng)五、負(fù)荷計(jì)算1）屋面及場地雨水有組織排入市政雨水管網(wǎng)。1.

建筑面積

120m2以下戶型按

8kw/

戶設(shè)計(jì)；建筑

120m2以上

150m

以下戶型按

12kw/

戶設(shè)計(jì)。22）室外場地雨水量按江蘇地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期

P=1

年，地面集流時(shí)間

t=10min，地面徑流系數(shù)

0.6。3）.

屋面雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期

P=3

年，集流時(shí)間

t=5min。本工程住宅用計(jì)算容量為

2280KVA；住宅配套電梯、水泵、公燈容量

200KVA。均由電業(yè)變電站低壓供電。2.

公建部分車庫

7927.78m2，用電指標(biāo)為

30VA/m2，約為

274VA。配套服務(wù)用房約

691.95m2，用電指標(biāo)為

100VA/m

，約為

29KVA。由電2六、消防給水系統(tǒng)業(yè)變電站低壓供電。1.消防用水量本工程電業(yè)公用變電站總用電量約為

2825kVA。本工程按同一時(shí)間火災(zāi)發(fā)生次數(shù)為一次計(jì)。2.室內(nèi)消火栓系統(tǒng)六、變配電系統(tǒng)該工程內(nèi)所有建筑均設(shè)置消火栓保護(hù)，采用臨時(shí)高壓制。在地下一層消防泵房內(nèi)設(shè)二臺消火栓主泵，一用一備，由消防水池供水，在小區(qū)地上設(shè)

10kV

配電站（5x800）一座。本工程變壓器總裝機(jī)容量為

4800kVA，用電指標(biāo)為

52VA/m

。2火災(zāi)時(shí)消火栓箱內(nèi)按鈕遠(yuǎn)距離啟動消火栓泵，從消防水池抽水滅火。18m2屋頂消防水箱設(shè)于最高建筑最高屋面。

室內(nèi)消火栓系統(tǒng)在室外設(shè)置

2

套水泵接合器。七、照明3.自動噴淋滅火系統(tǒng)照明光源以格柵熒光燈為主；機(jī)房，輔助用房等場所采用熒光燈；電梯間，走道，樓梯間，衛(wèi)生間等場所采用節(jié)能型熒光燈；地下該工程地下車庫設(shè)自動噴淋保護(hù)，不宜用水滅火的場所除外。玻璃球噴頭動作溫度為