物業(yè)用房無(wú)償補(bǔ)償協(xié)議書(shū)甲方（建設(shè)單位）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方在[項(xiàng)目名稱]的開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，需向乙方提供物業(yè)用房。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就物業(yè)用房無(wú)償補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、簽訂依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十四條、第九百三十九條等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特訂立本協(xié)議。二、物業(yè)用房基本情況（一）位置物業(yè)用房位于[具體地理位置，如某小區(qū)某棟某層某號(hào)]，該位置應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求且便于乙方開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作。（二）面積物業(yè)用房建筑面積為[X]平方米，該面積以相關(guān)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。（三）用途該物業(yè)用房?jī)H用于乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，包括但不限于客服接待、辦公、資料存放、維修工具存放等與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的用途，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變其用途。三、甲方權(quán)利與義務(wù)（一）權(quán)利1.有權(quán)對(duì)物業(yè)用房的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保乙方按照本協(xié)議約定的用途使用物業(yè)用房。2.在乙方存在違反本協(xié)議約定的行為時(shí)，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改，有權(quán)采取相應(yīng)措施維護(hù)自身合法權(quán)益。（二）義務(wù)1.交付義務(wù)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方應(yīng)將符合本協(xié)議約定的物業(yè)用房交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)辦理書(shū)面交接手續(xù)，確認(rèn)物業(yè)用房的現(xiàn)狀及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備的完好情況。2.質(zhì)量保證義務(wù)甲方保證交付的物業(yè)用房符合國(guó)家和地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量瑕疵。如在交付后一定期限內(nèi)（自交付之日起[X]年），物業(yè)用房出現(xiàn)因建筑質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。3.協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)用房使用過(guò)程中所需的相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記（如有需要）、水電開(kāi)戶等，提供必要的文件和資料。四、乙方權(quán)利與義務(wù)（一）權(quán)利1.按照本協(xié)議約定的用途，合法、合理使用物業(yè)用房，自主開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。2.在物業(yè)用房需要進(jìn)行正常維修、改造時(shí)，有權(quán)在不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和符合相關(guān)規(guī)定的前提下進(jìn)行，但應(yīng)提前告知甲方。（二）義務(wù)1.合理使用義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用物業(yè)用房，不得將物業(yè)用房出租、出借、抵押給第三方，不得擅自改變物業(yè)用房的結(jié)構(gòu)和用途。如因特殊情況需要改變用途，須經(jīng)甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。2.維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)用房及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)用房的正常使用和完好。因乙方使用不當(dāng)或管理不善造成物業(yè)用房及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.配合檢查義務(wù)乙方應(yīng)積極配合甲方對(duì)物業(yè)用房使用情況的監(jiān)督檢查，如實(shí)提供相關(guān)資料和信息。五、無(wú)償補(bǔ)償?shù)募s定甲方同意將本協(xié)議第二條所述的物業(yè)用房無(wú)償提供給乙方使用，使用期限自交付之日起至本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)合同終止之日止。在使用期限內(nèi)，乙方無(wú)需向甲方支付物業(yè)用房的租金及其他費(fèi)用。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付物業(yè)用房，每逾期一日，應(yīng)按照物業(yè)用房市場(chǎng)租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照物業(yè)用房市場(chǎng)價(jià)值的[X%]向乙方支付賠償金。2.如甲方交付的物業(yè)用房不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在質(zhì)量瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)。如因質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用物業(yè)用房，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照物業(yè)用房市場(chǎng)租金的[X倍]向甲方支付違約金。2.如乙方擅自將物業(yè)用房出租、出借、抵押給第三方，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，收回物業(yè)用房，并要求乙方按照物業(yè)用房市場(chǎng)價(jià)值的[X%]向甲方支付賠償金。3.如乙方未履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)用房及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞，且未及時(shí)修復(fù)的，甲方有權(quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。