1總則

1.0.1為貫徹國家和省市的住房保障相關(guān)政策，提升城中村人居環(huán)境質(zhì)量，規(guī)

范城中村保障性住房規(guī)?；焚|(zhì)化改造過程與改造活動，提升城中村住房公共配

套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)水平，特制定本指引。

1.0.2本指引適用于深圳市城中村保障性住房規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升范圍內(nèi)公

共配套設(shè)施的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)和管理，其他城中村住房改造工作可參照本指引

執(zhí)行。

1.0.3公共配套設(shè)施的規(guī)劃和設(shè)計應(yīng)本著尊重歷史、實事求是、客觀實際、確

保安全的原則，綜合考慮社會、經(jīng)濟、環(huán)境的協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展需要，結(jié)合城中

村發(fā)展實際，協(xié)調(diào)環(huán)境優(yōu)化、交通改善、設(shè)施完善、規(guī)模合理、經(jīng)濟平衡等要素。

1.0.4本指引未作規(guī)定的部分，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)

準(zhǔn)》GB50180、《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

1

2術(shù)語

2.0.1城中村住房urbanvillagebuildings

權(quán)屬無爭議、不超過18層、建筑高度不超過50m的城中村住宅類建筑，包

括首層或首層及二層設(shè)有商業(yè)服務(wù)用房的住宅類建筑。

2.0.2公共服務(wù)設(shè)施neighborhoodfacility

為市民提供公共服務(wù)產(chǎn)品的各種公共性、服務(wù)性設(shè)施，主要包括管理服務(wù)、

文化體育、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、社會福利、商業(yè)服務(wù)、共享服務(wù)等設(shè)施。

2.0.3市政公用設(shè)施municipalutilities

為市民提供生活、生產(chǎn)服務(wù)的各項市政基礎(chǔ)設(shè)施，包括給水與排水、供配電、

通信、燃?xì)狻⒌缆方煌?、非機動車停車及充電、機動車停車位（場、庫）、道路

照明、安防監(jiān)控、生活垃圾分類收集點、小型垃圾轉(zhuǎn)運站、公共廁所、再生資源

回收站、環(huán)衛(wèi)工人作息房等設(shè)施。

2.0.4共享服務(wù)設(shè)施sharedservicefacilities

為居民提供共享、交流、休憩、娛樂的建筑空間。包括休閑吧、公共廚房、

公共洗衣房、多功能廳等。

2.0.5垃圾轉(zhuǎn)運站refusetransferstation

由垃圾收集車轉(zhuǎn)載到垃圾轉(zhuǎn)運車的轉(zhuǎn)運設(shè)施。

2.0.6環(huán)衛(wèi)工人作息房workandrestsiteforenvironmentalsanitationworker

在環(huán)境衛(wèi)生清掃、保潔作業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)置的供環(huán)衛(wèi)工人休息、更衣、淋浴、停

放小型車輛及環(huán)衛(wèi)工具的構(gòu)筑物和場所。

2.0.7快遞末端綜合服務(wù)站terminalintegratedserviceplatformforexpress

service

由相關(guān)市場主體與簽訂協(xié)議的快遞服務(wù)組織合作，提供快件代收、代投、收

件人自取、智能快件箱等快遞服務(wù)以及其他生活、便民等增值服務(wù)的場所。

2.0.8公共空間publicspace

具有一定規(guī)模、面向所有市民24小時免費開放并提供休閑活動設(shè)施的公共

場所，一般指露天或有遮蓋的室外空間，符合上述條件的建筑物內(nèi)部公共大廳和

通道也可作為公共空間。

2.0.9小游園smallpark

2

規(guī)模較小或者形狀多樣，方便居民就近進(jìn)入，具有一定游憩功能的綠地。

2.0.10街巷公共空間streetpublicspace

主路兩側(cè)由商業(yè)及各類配套設(shè)施組成的以步行為主的公共空間，兩側(cè)界面可

采取騎樓、挑檐或連廊等形式提供遮蔽空間。

2.0.11環(huán)境容貌environmentalappearance

與城中村環(huán)境密切相關(guān)的建（構(gòu)）筑物、道路、園林綠化、廣告標(biāo)志、照明

等構(gòu)成的局部或整體景觀。

2.0.12設(shè)施小品landscapefurniture

指既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)

境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。

3

3基本規(guī)定

3.0.1城中村保障性住房規(guī)模化品質(zhì)化改造提升工程的公共配套設(shè)施的設(shè)置應(yīng)

符合下列基本原則：

1保底線，不缺項。改造后的公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施承載力應(yīng)滿足改

造范圍居民日常生活的基本需求。

2適度提升設(shè)施品質(zhì)。在滿足居民基本需求、補齊民生短板的基礎(chǔ)上，應(yīng)根

據(jù)居民需求，并適應(yīng)社會經(jīng)濟未來發(fā)展趨勢，適度增補提升品質(zhì)的服務(wù)型設(shè)施。

3因地制宜，土地集約。應(yīng)根據(jù)不同城中村特征，結(jié)合資源條件進(jìn)行分類引

導(dǎo)、差異管控、特色塑造。應(yīng)促進(jìn)土地集約利用，充分利用建筑內(nèi)外場地空間設(shè)

置公共配套設(shè)施。

4以人為本，全齡友好。除應(yīng)滿足一般居住使用要求外，尚應(yīng)根據(jù)需要滿足

老年人、殘疾人、兒童、青少年等特殊群體的使用要求。

3.0.2改造前應(yīng)對改造范圍所在城中村公共配套設(shè)施開展現(xiàn)場調(diào)查與評估，分

析區(qū)域上位規(guī)劃要求，并編制公共配套設(shè)施現(xiàn)狀調(diào)查與評估報告。隨后應(yīng)開展目

標(biāo)入住人群分析工作，并依據(jù)調(diào)查與評估報告、目標(biāo)入住人群分析結(jié)果開展公共

配套設(shè)施規(guī)劃與設(shè)計工作，并將相關(guān)要求落實于公共配套設(shè)施的建設(shè)、驗收和運

營管理等階段。調(diào)查與現(xiàn)狀評估情況可采用附表A記錄。

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圖3.0.2公共配套設(shè)施技術(shù)工作流程圖

3.0.3公共配套設(shè)施的設(shè)置采用菜單模式，應(yīng)符合附表B的規(guī)定，根據(jù)改造范

圍樓棟數(shù)或改造范圍住戶總?cè)丝跀?shù)確定應(yīng)當(dāng)配建的各類公共配套設(shè)施。

3.0.4改造范圍內(nèi)設(shè)置的公共配套設(shè)施應(yīng)充分銜接城市公共服務(wù)設(shè)施、市政公

用設(shè)施等系統(tǒng)。

3.0.5公共配套設(shè)施的設(shè)置應(yīng)充分利用改造范圍所在城中村內(nèi)現(xiàn)有公共服務(wù)設(shè)

施、市政公用設(shè)施、公共空間場地等資源條件，應(yīng)尊重、保護和利用現(xiàn)狀歷史人

文資源。

3.0.6公共服務(wù)設(shè)施的布局應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)遵循集中和分散兼顧的原則。功能相近的公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)集中設(shè)置于區(qū)

域人流集中地區(qū)，多個同類設(shè)施應(yīng)結(jié)合服務(wù)半徑分散設(shè)置。

2應(yīng)遵循獨立和混合使用并重的原則。有特殊要求的設(shè)施應(yīng)確保獨立占地或

布局于相對獨立的建筑內(nèi)區(qū)域。性質(zhì)相近的設(shè)施在符合相關(guān)規(guī)范、滿足功能和互

不干擾的前提下，宜在水平或垂直層面混合布置。

3應(yīng)遵循集約、節(jié)約用地的原則，合理利用邊角地、架空層、屋頂?shù)瓤臻g。

設(shè)在住房首層或二層的公共服務(wù)設(shè)施，應(yīng)采取相應(yīng)措施避免干擾居民的生活作息。

3.0.7各類工程管線改造宜采用地下敷設(shè)，管線綜合設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)

《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》GB50289的要求。

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3.0.8所有公共配套設(shè)施應(yīng)與住房改造同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時投入使用。

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4市政公用設(shè)施

4.1給水與排水設(shè)施

4.1.1經(jīng)過現(xiàn)場勘查，給水管網(wǎng)存在以下情形時，應(yīng)進(jìn)行改造、修復(fù)或更換：

1給水管材、設(shè)備不符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《室外給水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50013以

及住建部、深圳市相關(guān)規(guī)定要求的。

2給水管道使用年限較長，存在跑、冒、滴、漏現(xiàn)象和管道、閥門等設(shè)施老

化銹蝕嚴(yán)重的。

4.1.2給水系統(tǒng)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1供水量以及管徑應(yīng)根據(jù)改造后實際居住人口進(jìn)行核算，并符合現(xiàn)行《深圳

市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的有關(guān)規(guī)定。

2城中村所有引入管和加壓供水系統(tǒng)的進(jìn)出水管上應(yīng)安裝控制總表和防倒

流裝置。

3給水系統(tǒng)改造建設(shè)應(yīng)符合現(xiàn)行深圳市部門文件《深圳市優(yōu)質(zhì)飲用水入戶工

程建設(shè)指引》的要求。

4.1.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低、錯接亂排嚴(yán)重、存在嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性缺陷的排水管道及附屬設(shè)

施，應(yīng)進(jìn)行局部維修或整體更換，并接入市政排水管網(wǎng)。

4.1.4排水系統(tǒng)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1房屋立管與巷道支管以及室外干管應(yīng)按照雨污分流的原則正確接駁，接駁

改造應(yīng)符合現(xiàn)行深圳市部門文件《深圳市正本清源工作技術(shù)指南》的有關(guān)規(guī)定。

2公共食堂、餐廳、廚房及洗滌排水系統(tǒng)都應(yīng)設(shè)置隔油池。洗發(fā)理發(fā)的排水

系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置毛發(fā)收集池。

3應(yīng)全面落實海綿城市要求，按照“以問題為導(dǎo)向，因地制宜，應(yīng)做盡做”

的原則進(jìn)行海綿城市的設(shè)計，可不設(shè)定年徑流總量控制率指標(biāo)要求。

4.2供配電設(shè)施

4.2.1改造前應(yīng)對原有城中村電氣系統(tǒng)現(xiàn)場勘察，針對不滿足正常使用和存在

電氣使用安全隱患的應(yīng)進(jìn)行排查。

4.2.2需根據(jù)改造后用電負(fù)荷和使用要求進(jìn)行計算。對于系統(tǒng)設(shè)備、管道線路

老化出現(xiàn)安全隱患的，應(yīng)進(jìn)行改造。

4.2.3電力通道應(yīng)按電壓等級不同分開設(shè)置，地下管（溝）容量應(yīng)結(jié)合電纜數(shù)

7

量設(shè)置，并適當(dāng)考慮備用。因條件所限不能落地的電力架空線路，應(yīng)規(guī)范梳理綁

扎。

4.2.4接地系統(tǒng)宜采用TN-S或TN-C-S系統(tǒng)，各級配電箱應(yīng)考慮保護線重復(fù)接

地和浪涌電流保護電器、剩余電流保護電器的設(shè)置。

4.2.5管道加固：電力管道敷設(shè)埋深（管頂至地面）達(dá)不到規(guī)范要求時，應(yīng)采

用包封加固措施。

表4.2.5管頂至地面最小埋深

人行道、綠化帶下車行道下敷

管材類別

敷設(shè)設(shè)

MPP管、HDPE管、BWFPP

管0.7m0.8m

塑鋼管0.5m0.6m

4.3通信設(shè)施

4.3.1改造前應(yīng)對原有城中村通信系統(tǒng)現(xiàn)場勘察，對于不滿足正常使用和存在

安全隱患的應(yīng)進(jìn)行改造。

4.3.2通信系統(tǒng)應(yīng)滿足居民對電話、電視、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)、安防等日常生活及智慧

應(yīng)用的光纖入戶需求，并預(yù)留新一代業(yè)務(wù)發(fā)展的容量，以滿足未來網(wǎng)絡(luò)升級及

5G建設(shè)需求。

4.3.3戶外通信線路，有條件應(yīng)全部埋地敷設(shè)。不能落地的通信架空線路，應(yīng)

規(guī)范梳理綁扎。

4.4燃?xì)庠O(shè)施

4.4.1對于具備條件接入市政燃?xì)夤芫W(wǎng)的改造項目，應(yīng)進(jìn)行加裝改造。

4.4.2應(yīng)落實《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)深圳市全面實施“瓶改管”工

作的攻堅計劃（2021-2023年）的通知》（深府辦函〔2021〕98號），所有符合

條件安裝管道天然氣的居民及餐飲用戶全部實施管道天然氣改造，做到“應(yīng)改盡

改、能改全改”，對不符合管道天然氣改造條件的用戶一律實施改用電或改業(yè)態(tài)，

最終實現(xiàn)“禁瓶”（即禁止銷售和使用瓶裝液化石油氣）總目標(biāo)。

4.4.3應(yīng)按照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》GB50028、《燃?xì)夤こ添椖?/p>

規(guī)范》GB55009，現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)燃?xì)廨斉涔こ淌┕ぜ膀炇找?guī)范》CJJ33

及現(xiàn)行深圳市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《深圳市中低壓燃?xì)夤艿拦こ探ㄔO(shè)技術(shù)規(guī)程》SJG20

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等進(jìn)行燃?xì)庠O(shè)施加裝改造。

4.4.4如現(xiàn)狀燃?xì)夤艿?、管件、調(diào)壓設(shè)施等存在嚴(yán)重腐蝕、損壞失效等問題，

存在嚴(yán)重安全隱患或超過合理使用年限的，應(yīng)進(jìn)行維修或更換，管道、管件、調(diào)

壓設(shè)施等應(yīng)符合國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。對已設(shè)置的調(diào)壓箱、立管等未作保護

措施的，應(yīng)設(shè)置防沖撞欄等設(shè)施加以保護。

4.5道路交通設(shè)施

4.5.1道路系統(tǒng)改造應(yīng)保留和利用有歷史文化價值的街道，在原有路網(wǎng)形態(tài)和

結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，結(jié)合城中村規(guī)模、地形地貌、布局形態(tài)、河流走向、對外交通布

局等條件因地制宜地改造。必要時應(yīng)打通“斷頭路”，形成通達(dá)性良好的村內(nèi)路網(wǎng)

格局。

4.5.2城中村機動車道路應(yīng)滿足消防、防災(zāi)、救護、搬家等車輛的通行要求。

4.5.3道路出現(xiàn)破損、龜裂、坑槽、沉陷等問題，應(yīng)按照現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)

道路養(yǎng)護技術(shù)規(guī)范》CJJ36的要求進(jìn)行評價，并根據(jù)評價結(jié)果進(jìn)行病害修復(fù)。

4.5.4道路上井蓋缺失、破損、井口下沉或者凸起超出誤差范圍、井口周邊路

面龜裂破損、井墻損壞時，應(yīng)及時維修、更換。井蓋宜采取防盜、防墜落措施。

4.5.5人行道路應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763要求，實現(xiàn)

道路之間，道路與小區(qū)入口、主要活動場地和住宅單元出入口之間的無障礙通行。

4.5.6改造范圍內(nèi)的既有道路的邊坡及其防護結(jié)構(gòu)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑

邊坡工程鑒定與加固技術(shù)規(guī)范》GB50843的要求進(jìn)行鑒定和加固。邊坡設(shè)計應(yīng)

符合現(xiàn)行深圳市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《邊坡工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》SJG85的要求。加固穩(wěn)定

的邊坡可根據(jù)現(xiàn)行深圳市標(biāo)準(zhǔn)化指導(dǎo)性技術(shù)文件《深圳市邊坡生態(tài)景觀提升技術(shù)

指引（試行）》的要求對外坡面進(jìn)行提升美化。

4.5.7現(xiàn)有橋涵荷載等級達(dá)不到相關(guān)規(guī)定的，應(yīng)采用限載通行、加固等方式加

以利用。新建橋涵荷載等級及結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計應(yīng)按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城市橋梁設(shè)計規(guī)

范》CJJ11、《公路橋涵設(shè)計通用規(guī)范》JTG/D60的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4.5.8應(yīng)結(jié)合路面情況完善各類交通設(shè)施，包括交通標(biāo)志、交通標(biāo)線、線形誘

導(dǎo)設(shè)施、反光鏡、停車場指引設(shè)施、安全防護設(shè)施等。

4.5.9室外公共場及租賃建筑內(nèi)應(yīng)設(shè)置清晰的交通導(dǎo)向設(shè)施。

4.5.10根據(jù)交通需求和路網(wǎng)條件可在村內(nèi)道路設(shè)置公交中途站，設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符

合現(xiàn)行深圳市標(biāo)準(zhǔn)化指導(dǎo)性技術(shù)文件《深圳市公交中途站設(shè)置規(guī)范》SZDB/Z12

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的有關(guān)規(guī)定。

4.6非機動車停車設(shè)施及充電設(shè)施

4.6.1應(yīng)按照現(xiàn)行《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》對現(xiàn)有非機動停車場進(jìn)行重

新規(guī)劃和改造，合理布置非機動車輛停放點。路側(cè)非機動車停放區(qū)的設(shè)置應(yīng)滿足

現(xiàn)行深圳市交通運輸局部門文件《深圳市自行車停放區(qū)（路側(cè)帶）設(shè)置指引（試

行）》的有關(guān)規(guī)定。

4.6.2有條件的宜設(shè)置非機動車停車棚，根據(jù)居民需求及區(qū)域現(xiàn)狀統(tǒng)籌規(guī)劃，

停車棚服務(wù)半徑不應(yīng)大于150m。

4.6.3應(yīng)提供電動自行車的充電棚（庫）和電動自行車電池充電柜安裝場地。

場地位置及安裝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行深圳市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《深圳市電動自行車充電庫

（棚）工程技術(shù)規(guī)程》SJG39的有關(guān)規(guī)定。做好消防安全管理，并應(yīng)采取防雨、

防雷、防火等安全防護措施，配備滅火器材。電動自行車充電棚（庫）、電池充

電柜的服務(wù)半徑不宜大于200m。

4.6.4新建車棚（庫）不得影響周邊居民住宅通風(fēng)采光。宜采用輕型材質(zhì)，外

觀簡潔悅目，色彩與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)。

4.7機動車停車位（場、庫）

4.7.1根據(jù)現(xiàn)狀條件可重新規(guī)劃、建設(shè)停車位（場、庫），鼓勵有條件的老舊

小區(qū)建設(shè)地下停車庫、地上立體停車設(shè)施。

4.7.2道路如有富余空間可設(shè)置路邊停車泊位，停車泊位的設(shè)置應(yīng)滿足現(xiàn)行深

圳市標(biāo)準(zhǔn)化指導(dǎo)性技術(shù)文件《路邊停車設(shè)施設(shè)置指引》SZDB/Z175的有關(guān)規(guī)定。

4.7.3新設(shè)停車位不得占用消防通道及影響改造項目所在城中村的交通微循環(huán)，

不應(yīng)擠占步行空間及公共活動場所，有條件的宜進(jìn)行生態(tài)化改造設(shè)計，實現(xiàn)綠地

與停車相結(jié)合。

4.7.4鼓勵配建停車場設(shè)置充電樁，新建停車場須按照停車位數(shù)量30%的比例

配建充電設(shè)施，100%預(yù)留充電樁建設(shè)安裝條件。充電樁應(yīng)符合現(xiàn)行深圳市標(biāo)準(zhǔn)

化指導(dǎo)性技術(shù)文件《電動汽車充電系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》SZDB/Z29的有關(guān)規(guī)定。

4.7.5停車設(shè)施改造應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB

50180、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016和現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《車庫建筑設(shè)計規(guī)范》

JGJ100的有關(guān)規(guī)定。

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4.8道路照明設(shè)施

4.8.1照明照度應(yīng)符合下列規(guī)定：

1A型道路，以機動車、非機動車、行人混合交通為主。

2B型道路，以非機動車、行人混合交通為主。

3C型道路，以行人交通為主。

表4.8.1改造項目道路照明指標(biāo)

路面平均照度路面最小照度最小垂直照度

道路類型

Eh,av（lx）維持值Eh,min（lx）維持值Ev,min（lx）維持值

A型1023

B型7.51.52.5

C型511.5

注：最小垂直照度的計算點或測量點均位于道路中心線上距路面1.5m高度處。最小垂直照度需計算或

測量通過該點垂直于路軸的平面上兩個方向上的最小照度。

4.8.2路燈布置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1A型道路布燈方式宜選用單側(cè)布置或雙側(cè)交錯布置。燈具的懸挑長度不

宜超過安裝高度的1/4，燈具仰角不宜超過15°。當(dāng)采用單側(cè)布置時，燈具安裝

高度H宜不小于Weff（路面有效寬度），燈具安裝間距S不宜大于4.5H;當(dāng)采用

雙側(cè)交錯布置時，燈具安裝高度H宜不小于0.7Weff（路面有效寬度），且不宜

低于3.5m，燈具安裝間距S不宜大于4.5H。

2B及C型道路布燈方式宜選用單側(cè)布置，宜選用燈具安裝高度為4.5米

的庭院燈或結(jié)合周邊建筑選用燈具安裝高度為3.5米~4.5米的壁掛燈。

4.8.3宜選用LED光源，燈具應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《LED城市道路照明應(yīng)用

技術(shù)要求》GB/T31832和現(xiàn)行深圳市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《深圳市LED道路照明工程

技術(shù)規(guī)范》SJG22的有關(guān)規(guī)定。

4.8.4照明供電系統(tǒng)應(yīng)滿足行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城市道路照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》CJJ45-2015中

第6.1節(jié)照明供電的要求；若光源選用LED時，還應(yīng)滿足深圳市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

《深圳市LED道路照明工程技術(shù)規(guī)范》SJG22-2011中第4.1節(jié)供配電系統(tǒng)的要

求。

照明控制應(yīng)設(shè)有時控和手控。有條件時，應(yīng)設(shè)遙控為主工作方式；暫不具備

遙控條件時，應(yīng)設(shè)時控為主工作方式，時控宜采用經(jīng)緯時控儀。

4.9安防監(jiān)控設(shè)施

11

4.9.1視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)中使用的設(shè)備應(yīng)符合國家法律法規(guī)和現(xiàn)行強制性標(biāo)準(zhǔn)

的要求，并經(jīng)法定機構(gòu)檢驗或認(rèn)證合格。

4.9.2監(jiān)控點布置應(yīng)結(jié)合改造單元內(nèi)建筑布局、交通流特征，應(yīng)滿足基本覆蓋、

確保重點、預(yù)留擴展的要求。重點區(qū)域包含主要人車出入口、消防通道、人員活

動場地、電動車輛集中停放點等。

4.9.3系統(tǒng)建設(shè)范圍以改造單元機房交換機為界，包括改造單元機房交換機以

下光網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、本地存儲、顯示控制設(shè)備、前端傳輸網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、前端攝像機及門

禁和巡檢等安防設(shè)備五大部分。預(yù)留上端與區(qū)域平臺通信的接口和通道。

4.9.4攝像機宜選擇1080P及以上分辨率的高清紅外攝像機，有大視角監(jiān)控要

求時宜配置云臺或選擇采用球形攝像機。室外安裝時需配置全天候防護罩。

4.10環(huán)衛(wèi)設(shè)施

4.10.1改造范圍內(nèi)應(yīng)至少設(shè)置1處生活垃圾分類收集點，且每200戶應(yīng)增設(shè)1

處，并符合下列要求：

1每處服務(wù)半徑不宜大于100m。

2每處用地面積不宜少于3.4m×1.2m。

3設(shè)置應(yīng)符合現(xiàn)行深圳市城市管理局部門文件《深圳市住宅區(qū)（城中村）生

活垃圾分類設(shè)施設(shè)置及管理要求》（深城管規(guī)〔2018〕2號）的有關(guān)規(guī)定。

4宜設(shè)置擋雨棚、照明設(shè)施及洗手池。

5可設(shè)置綠蘺、擋墻或擋板等圍擋措施。

4.10.2改造范圍住戶總?cè)藬?shù)超過0.1萬人的，應(yīng)至少設(shè)置1處大件垃圾（年花

年桔）收集點，并符合下列要求：

1每處用地面積不宜少于20m2。用地條件有限的可就近并入所在城中村或

社區(qū)統(tǒng)一設(shè)置的大件垃圾收集點。

2設(shè)置應(yīng)符合《深圳市住宅區(qū)（城中村）生活垃圾分類設(shè)施設(shè)置及管理要求》

的有關(guān)規(guī)定。

4.10.3改造范圍住戶總?cè)藬?shù)超過0.1萬人的，應(yīng)至少設(shè)置1處廢舊織物回收點，

并符合下列要求：

1每處用地面積不宜少于1.5m×0.8m。

2設(shè)置應(yīng)符合《深圳市住宅區(qū)（城中村）生活垃圾分類設(shè)施設(shè)置及管理要求》

的有關(guān)規(guī)定。

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4.10.4每2萬人～3萬人應(yīng)設(shè)置1處小型垃圾轉(zhuǎn)運站，并符合下列要求：

1每處服務(wù)半徑不宜大于1000m。

2設(shè)計轉(zhuǎn)運能力宜根據(jù)服務(wù)區(qū)域內(nèi)垃圾高產(chǎn)月份平均日產(chǎn)量的實際數(shù)據(jù)確

定。

3應(yīng)設(shè)置在靠近服務(wù)區(qū)域中心或垃圾產(chǎn)量集中且交通運輸方便的地方，不宜

設(shè)在公共設(shè)施集中區(qū)域和靠近人流、車流集中地區(qū)。

4宜獨立占地，受用地條件限制的可設(shè)置附設(shè)式垃圾轉(zhuǎn)運站。獨立占地和附

設(shè)式的垃圾轉(zhuǎn)運站用地面積與建筑面積，應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與

準(zhǔn)則》的有關(guān)規(guī)定。

5宜附建公共廁所、再生資源回收站、環(huán)衛(wèi)工具房、環(huán)衛(wèi)工人作息房和室外

宏基站等。

6應(yīng)采用干濕分離技術(shù)。

4.10.5每1萬～2萬人應(yīng)設(shè)置1處公共廁所，并符合下列要求：

1服務(wù)半徑不宜大于80m。

2宜獨立占地，每處用地面積不宜少于60m2。受用地條件限制的可設(shè)置附

屬式公共廁所，每處建筑面積不宜少于30m2。

3附屬式公共廁所宜結(jié)合管理服務(wù)設(shè)施、文化娛樂設(shè)施、體育設(shè)施、商業(yè)服

務(wù)設(shè)施、共享服務(wù)設(shè)施等公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置。

4宜優(yōu)先使用綠色建材，安裝節(jié)能照明系統(tǒng)，使用節(jié)水型衛(wèi)生器具。

5獨立式公共廁所宜利用立體綠化和處理方法，實現(xiàn)外立面的生態(tài)綠化或作

為環(huán)境小品，降低負(fù)面影響。

4.10.6每2萬人～3萬人應(yīng)設(shè)置1處再生資源回收站，并符合下列要求：

1每處服務(wù)半徑不宜大于1000m

2每處建筑面積不宜少于60m2。

3應(yīng)優(yōu)先與小型垃圾轉(zhuǎn)運站、公共廁所、環(huán)衛(wèi)工具房、環(huán)衛(wèi)工人作息房和污

水泵站等市政公用設(shè)施合建。

4.10.7每0.8萬人～1.2萬人應(yīng)設(shè)置1處環(huán)衛(wèi)工人作息房，并符合下列要求：

1每處建筑面積不宜少于10m2。

2可單獨設(shè)置或與公共廁所、小型垃圾轉(zhuǎn)運站等其他環(huán)衛(wèi)設(shè)施合建。

3應(yīng)設(shè)有生活用冷、熱水，配置工人休息、更衣、淋浴等空間。

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5公共服務(wù)設(shè)施

5.1管理服務(wù)設(shè)施

5.1.1改造范圍內(nèi)應(yīng)至少設(shè)置1處物業(yè)服務(wù)用房，并符合下列要求：

1每處建筑面積不宜少于30m2。

2宜具備住房租賃客戶服務(wù)中心功能，包括入住、退租、換租、客訴等租客

服務(wù)功能；可開展保潔、維修、安保、社群管理等衍伸服務(wù)。

5.1.2每1萬～2萬人應(yīng)設(shè)置1處社區(qū)管理用房，并符合下列要求：

1每處建筑面積不宜少于250m2。

2宜設(shè)置于位置適中、方便居民出入，便于服務(wù)轄區(qū)居民的地段；宜與其它

非獨立占地的社區(qū)級公共設(shè)施組合設(shè)置。

3宜設(shè)置在帶有首層的連續(xù)樓層，并有獨立出入口；設(shè)置在其他樓層時，宜

設(shè)置電梯、升降裝置或無障礙通道。

5.1.3每1萬～2萬人應(yīng)設(shè)置1處便民服務(wù)站，并符合下列要求：

1每處建筑面積不宜少于400m2。

2宜包含居家養(yǎng)老服務(wù)、青少年服務(wù)、兒童服務(wù)、心理輔導(dǎo)和家庭問題調(diào)解

及咨詢等便民利民和社會救助的服務(wù)項目?？赏卣箖和?wù)項目內(nèi)容，包含嬰幼

兒托育、家庭教育和兒童健康指導(dǎo)等，建筑面積應(yīng)相應(yīng)增加。

3宜選擇居民集中，交通便利的場所，并配置相應(yīng)的公共活動區(qū)域及室外活

動場地。

4便民服務(wù)站宜與社區(qū)管理用房及其它非獨立占地的社區(qū)級公共設(shè)施組合

設(shè)置，宜配建公共廁所并對外開放。

5.1.4每1萬～2萬人應(yīng)設(shè)置1處社區(qū)警務(wù)室，并符合下列要求：

1每處建筑面積不宜少于50m2。

2應(yīng)選址在臨街、位置顯眼的區(qū)域，便于出警及居民聯(lián)絡(luò)。

3宜設(shè)置在有獨立出入通道的一樓位置，有單獨的辦公場所或相對獨立的辦

公用房。

5.2文化體育設(shè)施

5.2.1每0.5萬～1萬人應(yīng)設(shè)置1處室外健身場地。人口規(guī)模少于0.5萬人的改

造項目應(yīng)利用城中村邊角地、閑置地至少設(shè)置1處室外健身器械場地，若室外場

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地有限的應(yīng)當(dāng)設(shè)置在室內(nèi)。

5.2.2室外健身場地的設(shè)置應(yīng)符合下列要求：

1每處用地面積不宜少于150m2。

2宜結(jié)合綠地或文體設(shè)施設(shè)置。

3設(shè)置健身器械的臺數(shù)不宜少于改造范圍住戶總?cè)藬?shù)的0.5%。

4場地內(nèi)宜設(shè)置休息區(qū)域，周邊可設(shè)置遮蔭棚、坐椅、花架等休息設(shè)施。

5受室外場地條件所限需設(shè)置在建筑內(nèi)的健身場地，應(yīng)設(shè)置在建筑的底層架

空層或屋頂平臺層，并配置相應(yīng)的安全防護措施。

5.2.3具備用地條件的改造項目宜建設(shè)多功能運動（球類）場地，用地面積不

宜少于300m2，可設(shè)置非標(biāo)準(zhǔn)籃球場、足球場、羽毛球場等球類場地，場地宜配

置四周封閉式圍網(wǎng)。

5.2.4可結(jié)合改造范圍內(nèi)道路設(shè)置健身跑道，寬度不宜小于1.5m，凈空不宜小

于2.5m，宜采用顏色醒目的透水材料，并設(shè)置夜間路徑輔助照明設(shè)施。

5.2.5每0.5萬～1萬人應(yīng)設(shè)置1處室內(nèi)文體設(shè)施，包括圖書閱覽室、棋牌室，

以及乒乓球、臺球等室內(nèi)體育活動場地，并符合下列要求：

1每處建筑面積不宜少于120m2。其中圖書閱覽室建筑面積不宜少于50m2。

2建筑內(nèi)宜配建對外開放的公共廁所。

3室內(nèi)乒乓球場地凈高不宜小于4.0m，其他室內(nèi)體育活動場地凈高不宜小

于3.0m。

4各類活動用房宜采取降噪隔聲措施。

5.2.6每0.5萬～1萬人應(yīng)設(shè)置1處兒童游戲場地，并符合下列要求：

1每處用地面積不宜少于150m2。

2應(yīng)布局在安全、日照充足、環(huán)境舒適、衛(wèi)生條件良好的區(qū)域，宜結(jié)合集中

綠地設(shè)置，可與廣場、綠地等公共空間合并設(shè)置。

3場地受限時可結(jié)合建筑物架空層、裙房屋頂平臺設(shè)置兒童游戲場地，實際

使用面積不宜少于規(guī)定的用地面積。

4場地內(nèi)的游戲空間宜根據(jù)不同年齡段人群的需求分類設(shè)置，分別針對學(xué)齡

前兒童（3～6歲）和學(xué)齡兒童（7～12歲）劃分獨立片區(qū)的游戲空間，并設(shè)置相

應(yīng)的游樂設(shè)施。每個兒童游戲場地宜設(shè)置不少于3件游樂設(shè)施。

5場地鋪裝應(yīng)使用安全、舒適、軟質(zhì)、防滑的鋪裝材料，宜采用簡潔、形象

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生動的圖案，鋪裝色彩應(yīng)宜周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。

5.3教育設(shè)施

5.3.1應(yīng)根據(jù)改造范圍內(nèi)住戶人口結(jié)構(gòu)設(shè)置幼兒園，每150～210名3至6周歲

學(xué)齡前兒童應(yīng)設(shè)置1處6班幼兒園，并符合下列要求：

1每處用地面積宜為1800m2～2400m2。

2宜獨立占地，有獨立的室外活動場地，有兩個以上獨立出入口。

5.3.2幼兒園規(guī)模和班額、活動用房、設(shè)施設(shè)備、人員配置等應(yīng)符合現(xiàn)行深圳

市教育局部門文件《深圳市幼兒園設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)》（深教規(guī)〔2022〕5號）的有關(guān)規(guī)

定。

5.4醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施

5.4.1每3萬～5萬人應(yīng)設(shè)置1處社區(qū)健康服務(wù)中心，并符合下列要求：

1每處業(yè)務(wù)用房建筑面積不宜少于1400m2。

2服務(wù)半徑不宜大于1000m。

5.4.2社區(qū)健康服務(wù)中心不能覆蓋且不具備設(shè)立新的社區(qū)健康服務(wù)中心的改造

項目，應(yīng)設(shè)置社區(qū)健康服務(wù)站。每0.5萬～1萬人應(yīng)設(shè)置1處社區(qū)健康服務(wù)站，

每處業(yè)務(wù)用房建筑面積不宜少于90m2，設(shè)預(yù)防接種門診的，業(yè)務(wù)用房使用面積

不宜少于120m2。

5.4.3社區(qū)健康服務(wù)中心和社區(qū)健康服務(wù)站的設(shè)置應(yīng)符合下列要求：

1科室空間及使用面積、人員及設(shè)施設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行深圳市衛(wèi)生健

康委員會部門文件《深圳市社康中心設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》和《深圳市社康站設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》（深

衛(wèi)健規(guī)〔2021〕3號）的相關(guān)要求。

2選址宜靠近城中村中心、交通便利區(qū)域設(shè)置，宜與其它非獨立占地的公共

設(shè)施組合設(shè)置。

3宜設(shè)置在建筑內(nèi)部相對獨立區(qū)域的首層或帶有首層的連續(xù)樓層，且連續(xù)樓

層不宜超過四層，設(shè)有專用出入口，并具有良好的通風(fēng)采光條件。

4應(yīng)符合無障礙設(shè)計要求，層數(shù)為二層時宜設(shè)電梯或無障礙通道，三層及以

上應(yīng)設(shè)電梯。

5.5社會福利設(shè)施

5.5.1宜根據(jù)改造范圍內(nèi)住戶人口結(jié)構(gòu)設(shè)置托兒所，并符合下列要求：

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1宜設(shè)于陽光充足、便于家長接送的地段。

2服務(wù)半徑不宜大于300m。

3位置應(yīng)相對獨立，并設(shè)有獨立的出入通道。

4建筑面積、樓層設(shè)置、室外活動場地設(shè)置要求等應(yīng)符合現(xiàn)行深圳市衛(wèi)生健

康委員會部門文件《深圳市托育機構(gòu)設(shè)置指南》的有關(guān)規(guī)定。

5.5.2每1萬～2萬人應(yīng)設(shè)置1處青少年及兒童活動室，并符合下列要求：

1每處建筑面積不宜少于250m2。

2兒童活動室應(yīng)包括學(xué)齡兒童課后托管、兒童游戲等設(shè)施。

3青少年及兒童活動室的設(shè)計應(yīng)符合青少年及兒童生理、心理特點，裝飾活

潑，色調(diào)明快。

5.5.3每2萬～3萬人應(yīng)設(shè)置1處老年人活動室，并符合下列要求：

1每處建筑面積不宜少于150m2。

2宜與社區(qū)老年人日間照料中心組合設(shè)置。

3宜設(shè)置在建筑的底層部分，不得使用地下層。設(shè)置在二層以上的建筑，應(yīng)

設(shè)置電梯或無障礙通道。

4應(yīng)設(shè)置便于老年人使用的公共衛(wèi)生間。

5.5.4每2萬～3萬人宜設(shè)置1處社區(qū)老年人日間照料中心，并符合下列要求：

1每處建筑面積不宜少于350m2。

2選址應(yīng)日照充足、通風(fēng)良好、交通方便、臨近醫(yī)療機構(gòu)等公共服務(wù)設(shè)施。

3改造前應(yīng)預(yù)先進(jìn)行可行性評估，確保通過改建能夠符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《老

年人照料設(shè)施建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ450以及其他國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

4宜設(shè)置在建筑的一層，如條件有限選址于建筑物的二層及以上時，應(yīng)設(shè)置

電梯或無障礙通道。

5老年人日間照料中心服務(wù)要求、基礎(chǔ)設(shè)施配置要求應(yīng)符合現(xiàn)行深圳市《社

區(qū)老年人日間照料服務(wù)規(guī)范》SZDB/Z240的有關(guān)規(guī)定。

5.6商業(yè)服務(wù)設(shè)施

5.6.1改造范圍內(nèi)應(yīng)至少設(shè)置1處郵件快件送達(dá)設(shè)施，包括智能快件箱或智能

信包箱，并符合下列要求：

1宜結(jié)合物業(yè)服務(wù)用房、樓棟出入口設(shè)置，并落實郵件快遞送達(dá)設(shè)施的相關(guān)

管理責(zé)任。

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2格口數(shù)量宜按照改造范圍每日平均投遞量（包括快件和包裹等）的1倍～

1.3倍配置。

3智能快件箱、智能信包箱的布局、設(shè)計、制作、安裝和驗收，應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)

行國家標(biāo)準(zhǔn)《智能信包箱》GB/T24295和現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《智能快件箱設(shè)置規(guī)范》

YZ/T0150的有規(guī)定。

5.6.2每0.5萬～1萬人應(yīng)設(shè)置1處郵政快遞末端綜合服務(wù)站，每處建筑面積不

宜少于15m2，且營業(yè)場所面積應(yīng)與快遞業(yè)務(wù)量大小相適應(yīng)。

5.6.3每1萬～2萬人應(yīng)設(shè)置1處郵政所，并符合下列要求：

1每處建筑面積不宜少于100m2。

2服務(wù)半徑宜為500m～800m。

3宜設(shè)置于臨街建筑的一層，宜結(jié)合其他非獨立占地的公共服務(wù)設(shè)施組合設(shè)

置。

5.6.4每1000人～3000人應(yīng)設(shè)置1處便利店，并符合下列要求：

1每處建筑面積不宜少于25m2。

2宜設(shè)在城中村入口處、商業(yè)中心、緊鄰城市道路等區(qū)域建筑物地上一層。

3商品售賣宜以開架自選形式為主，營業(yè)時間宜達(dá)到16h以上?？梢胫悄?/p>

便利設(shè)施，實現(xiàn)無人結(jié)算或無人經(jīng)營。

5.6.5每0.5萬～1萬人應(yīng)設(shè)置1處社區(qū)食堂，并符合下列要求：

1每處建筑面積宜為200m2～400m2。

2按照改造范圍住戶總?cè)藬?shù)的5%配置座位數(shù)。

3選址應(yīng)遠(yuǎn)離危及食品安全的污染源，距糞坑、污水池、垃圾場、非水沖式

廁所等污染源25米以上。

5.6.6每1萬～2萬人應(yīng)設(shè)置1處社區(qū)菜市場（生鮮超市），并符合下列要求：

1每處建筑面積不宜少于300m2。

2選址1km范圍內(nèi)不得存在有毒有害等污染源，或生產(chǎn)或貯存易燃、易爆、

有毒等危險品的場所。

5.7共享服務(wù)設(shè)施

5.7.1每1萬～2萬人應(yīng)設(shè)置1處健身房，并符合下列要求：

1每處建筑面積宜為60m2～100m2。

2設(shè)置的健身器材種類不宜少于3類。

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3凈高不宜小于3.0m。

5.7.2改造范圍內(nèi)可根據(jù)住戶需求設(shè)置休閑吧，為住戶提供公共咖啡機、微波

爐、直飲水設(shè)備等提升生活品質(zhì)的公用設(shè)施，為住戶提供休閑、交往空間，并符

合下列要求：

1每處建筑面積不宜少于40m2。

2應(yīng)滿足相關(guān)經(jīng)營、衛(wèi)生等規(guī)范。

3應(yīng)注意避免對住戶的日常起居產(chǎn)生噪聲等影響。

5.7.3改造范圍內(nèi)的主要戶型無廚房時宜設(shè)置公共廚房，為租客提供基本烹飪

設(shè)備和工具，并符合下列要求：

1每處建筑面積不宜少于10m2。

2應(yīng)注意火、電、氣等消防安全，設(shè)備和工具的使用安全，公共衛(wèi)生安全等

問題。

3應(yīng)規(guī)范設(shè)計排油煙裝置，產(chǎn)生的油煙應(yīng)處理達(dá)標(biāo)后排放。

4應(yīng)設(shè)置儲藏空間、餐具消毒設(shè)備和公用冰箱等設(shè)施。

5.7.4改造范圍內(nèi)的主要戶型未配置洗衣機時宜設(shè)置公共洗衣房，為租客提供

衣物清洗、烘干服務(wù)，并符合下列要求：

1可按照每100戶設(shè)置1臺洗衣機的標(biāo)準(zhǔn)配置。

2每處公共洗衣房建筑面積不宜少于15m2。

3宜配置8公斤容量以上的洗衣機，并配置烘干機或烘洗一體機。

5.7.5改造范圍內(nèi)可根據(jù)住戶需求設(shè)置多功能廳，為住戶提供辦公、會議、小

型展覽、影音等多種活動，并符合下列要求：

1每處建筑面積不宜少于30m2。

2空間宜采用靈活的組織方式，滿足不同活動的需要。

3具備公用的影音播放設(shè)施。

19

6公共環(huán)境

6.1公共空間

6.1.1公共綠地包括地面層綠地、屋頂綠地、外墻與公共區(qū)域垂直綠化，總面

積宜不少于改造范圍總面積的10%，并符合下列要求：

1以整村為改造范圍的，宜設(shè)置0.1hm2～0.3hm2的小游園。其中改造規(guī)模超

過5.0hm2的，應(yīng)增加小游園面積。

2應(yīng)利用街角、墻角、屋頂?shù)瓤臻g挖掘綠地潛力，見縫插綠建設(shè)綠地空間。

對于暫時未建的宅基地和其他地塊可進(jìn)行簡單綠化，建設(shè)成臨時綠地。

3如公共綠地內(nèi)存在一定高差的平臺、廊道，應(yīng)做好圍護措施。

4面向住戶可見的建筑物、構(gòu)筑物立面宜通過栽植攀援植物或在架設(shè)載體上

栽植垂直植物等方式實施垂直綠化。

6.1.2以整村為改造范圍的，宜設(shè)置面積不少于0.1hm2的廣場公共空間。并符

合下列要求：

1可結(jié)合小游園設(shè)置一定規(guī)模的硬質(zhì)鋪裝作為廣場空間。

2遮陰面積宜達(dá)到30%，并設(shè)置座椅。

3宜使用連廊將間距較近的屋頂天面聯(lián)通作為公共活動空間，并應(yīng)設(shè)置防墜

落的安全設(shè)施。

6.1.3城中村歷史人文資源主要包括歷史建筑（祠堂、牌坊等）、古樹名木、

古井、風(fēng)水塘等不可移動歷史人文古跡，以及手工技藝、節(jié)慶等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。

改造前應(yīng)充分調(diào)查評估改造范圍內(nèi)現(xiàn)狀歷史人文資源，并合理制定各類資源保護

和利用的方式，并符合下列要求：

1歷史風(fēng)貌區(qū)和歷史建筑應(yīng)符合現(xiàn)行深圳市規(guī)劃和自然資源局部門文件《深

圳市歷史風(fēng)貌區(qū)和歷史建筑保護辦法（試行）》（深規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕1號）

的有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行合理化的保護、修繕和活化利用。歷史建筑可進(jìn)行合理修繕，

宜改造利用為公共服務(wù)設(shè)施或結(jié)合周邊環(huán)境改造為公共空間。

2古樹名木應(yīng)遵循《深圳經(jīng)濟特區(qū)綠化條例》對古樹名木特殊保護的有關(guān)規(guī)

定。古樹名木可結(jié)合周邊環(huán)境進(jìn)行合理化利用，圍繞古樹可建造公共綠地、廣場

活動空間等，并遵循現(xiàn)行深圳市《古樹名木管養(yǎng)維護技術(shù)規(guī)范》SZDB/Z190的

有關(guān)規(guī)定。

20

3古井可采用保留原狀、復(fù)原構(gòu)件、井口抬高、增設(shè)井欄、封口等方式進(jìn)行

合理保護，對有水源的井水進(jìn)行水質(zhì)保護治理，并設(shè)置古井標(biāo)識。

4風(fēng)水塘可采用多種水生態(tài)修復(fù)技術(shù)進(jìn)行水環(huán)境治理，并對風(fēng)水塘進(jìn)行景觀

改造，營造良好的池塘景觀環(huán)境。

5具有歷史文化價值的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)應(yīng)進(jìn)行合理傳承和保留。

6.1.6宜利用沿街底層人流量較大的空間，營造功能復(fù)合、連續(xù)、活躍的街巷

公共空間，并符合下列要求：

1沿街底層業(yè)態(tài)以商業(yè)、餐飲為主。

2可采取退讓、局部架空、加大沿街門窗通透面積、合理設(shè)置外擺與綠化、

店面多樣化、夜間照明氛圍營造等措施。

3宜采用分時管理方式，根據(jù)人群使用特點可分時用于機動車停放、公共活

動等功能。

6.1.7當(dāng)套內(nèi)無充足晾曬空間時，應(yīng)結(jié)合公共空間或上人屋面設(shè)置公共晾曬空

間，并符合下列要求：

1晾曬設(shè)施可采用固定式和臨時式。固定式為永久設(shè)施，可采用剛性的鋼架、

木架等結(jié)構(gòu)形式；臨時式可采用柔性的繩索和可拆卸鋼架、木架相結(jié)合。

2設(shè)置晾曬設(shè)施的上人屋面應(yīng)設(shè)置防墜落設(shè)施和防雷設(shè)施，晾曬設(shè)施高度不

宜超過2m。

3晾曬設(shè)施宜采用鮮明、顯眼的顏色，避免出現(xiàn)兒童嬉鬧碰撞的危險。

6.2環(huán)境容貌

6.2.1改造前應(yīng)對改造范圍內(nèi)現(xiàn)有戶外廣告招牌進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全排查，對其存在

的安全問題進(jìn)行整改處理。同時，戶外廣告招牌的設(shè)置應(yīng)符合下列要求：

1應(yīng)符合現(xiàn)行深圳市城市管理和綜合執(zhí)法局部門文件《深圳市戶外廣告設(shè)施

設(shè)置指引》（深城管〔2021〕124號）和《深圳市店面招牌設(shè)置指引（2018-2023）》

的有關(guān)規(guī)定。

2不應(yīng)影響機動車的行駛安全并且不得影響自行車和人的通行，廣告下端距

地面凈高不應(yīng)低于3m。

3宜遵守“一店一招、一單位一牌”的設(shè)置原則，可適當(dāng)統(tǒng)一規(guī)格尺寸或預(yù)

留位置，顏色、材質(zhì)、風(fēng)格、大小及燈光宜結(jié)合建筑立面進(jìn)行差異化創(chuàng)意設(shè)計。

4宜優(yōu)先選用符合節(jié)能、環(huán)保要求的材料。

21

6.2.2宣傳欄造型應(yīng)與城中村環(huán)境協(xié)調(diào)，并符合下列要求：

1宜設(shè)置融媒體宣傳欄.

2可結(jié)合圍墻設(shè)置墻體彩繪宣傳，注重設(shè)計感，造型簡約。

6.2.3宜遵循實用、美觀的原則，結(jié)合改造項目定位及需求，統(tǒng)一設(shè)計標(biāo)識系

統(tǒng)、花箱、座椅、雕塑、游戲設(shè)施等設(shè)施小品，并符合下列要求：

1宜結(jié)合廣場、邊角地帶等空間設(shè)置。

2不應(yīng)影響改造項目所在城中村的交通及居民正常通行。

3宜采用節(jié)能、可回收綠色材料。

6.2.4宜對改造范圍內(nèi)景觀照明設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，通過不同選型搭配突出改

造范圍所在城中村風(fēng)貌特色，并符合下列要求：

1應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城市夜景照明設(shè)計規(guī)范》JGJ/T163的有關(guān)規(guī)定。

2燈具和附屬設(shè)備應(yīng)妥善隱蔽安裝，兼顧夜晚照明及白晝觀瞻。

3宜使用綠色節(jié)能燈具。

22

7運營管理

7.0.1商業(yè)服務(wù)、共享服務(wù)設(shè)施可引入其他社會資本運營管理，建設(shè)單位或物

業(yè)管理公司應(yīng)制定商業(yè)服務(wù)、共享服務(wù)設(shè)施招商準(zhǔn)則。

7.0.2運營管理單位應(yīng)對改造范圍內(nèi)公共區(qū)域、公共設(shè)施內(nèi)設(shè)施設(shè)備的采購、

定制、維護、更新、淘汰制定全過程的管理方案。

7.0.3運營管理單位宜建立租賃住房管理和服務(wù)綜合信息平臺，利用移動互聯(lián)

網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、云計算等技術(shù)為依托，實現(xiàn)物業(yè)服務(wù)、健康養(yǎng)老、商業(yè)金融、家庭

教育、衛(wèi)生醫(yī)療等各類生活服務(wù)智慧化管理。

7.0.4運營管理單位應(yīng)積極引導(dǎo)居民形成低碳、綠色的生活方式。

7.0.5電動自行車應(yīng)在規(guī)定的地方停放和充電。不得在建筑室內(nèi)（住房、共用

走道、樓梯間、安全出口等處）以及人員密集場所停放或充電。

7.0.6運營管理單位應(yīng)加強瓶裝氣日常管理，制定有效監(jiān)控、監(jiān)管措施，防止

瓶裝氣入村、入戶，落實政府“禁瓶”措施，防止瓶裝氣回潮。

23

附表A深圳市城中村保障性住房改造公共配套設(shè)施

現(xiàn)狀調(diào)查與評估表

編號

（一）基本情況

改造項目名稱

改造項目用地面積（m2）所在城中村

改造項目建筑面積（m2）建筑棟數(shù)平均層數(shù)

改造戶數(shù)（戶）入住人口數(shù)（人）

所在城中村戶數(shù)（戶）所在城中村人口數(shù)（人）

0~5歲（%）；6~14歲（%）；15~65歲（%）；

入住人口年齡結(jié)構(gòu)

65歲以上（%）

義務(wù)教育在讀（%）；本科以下（%）；本科（%）；

入住人口學(xué)歷結(jié)構(gòu)

碩士及以上（%）

所在城中村人口年0~5歲（%）；6~14歲（%）；15~65歲（%）；

齡結(jié)構(gòu)65歲以上（%）

城中村綜合整治□未綜合整治；□已綜合整治，整治時間：

城中村集體公司□無；□有，公司名稱：

城中村租賃改造□村內(nèi)無租賃改造項目；

現(xiàn)狀□村內(nèi)已有租賃改造項目，項目名稱：；改造棟數(shù)：

□有物業(yè)服務(wù)企業(yè)，□無物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

城中村物業(yè)管理

□有業(yè)主委員會，□無業(yè)主委員會；

現(xiàn)狀

□有物業(yè)管理委員會，□無物業(yè)管理委員會；

（二）所在城中村公共配套現(xiàn)狀與初步評估

類別基本狀況與初步評估相關(guān)情況記錄

供水情況：□消防系統(tǒng)獨立，□生活消防合（設(shè)施利用情況）

用，□室內(nèi)無消防。

給水設(shè)施

埋地管道建設(shè)于（）年，主管徑為DN

（），管材為（）

是否進(jìn)行過雨污分流改造：□是，□否（設(shè)施利用情況）

排水設(shè)施雨污分流改造的時間：（）年

雨污分流改造是否包括立管：□是，□否

供配電：□滿足要求，□需要增容；（設(shè)施利用情況）

配電線路：□架空線混亂、樓梯間混亂，□架

供配電設(shè)施

空線已梳理，但未入地，□架空線已經(jīng)入地，

地下管道敷設(shè)滿足容量與安全要求

通信：□滿足要求，□需要增容；（設(shè)施利用情況）

通信線路：□架空線混亂、樓梯間混亂，□架

通信設(shè)施

空線已梳理，但未入地，□架空線已經(jīng)入地，

地下管道敷設(shè)滿足容量與安全要求。

□市政天然氣管道已覆蓋，燃?xì)饧友b改造已（設(shè)施利用情況）

燃?xì)庠O(shè)施完成，已有燃?xì)夤艿?、管件、調(diào)壓設(shè)施等完

好，不存在嚴(yán)重安全隱患或超過合理使用年

24

限情況；

□市政天然氣管道已覆蓋，燃?xì)饧友b改造已

完成，已有燃?xì)夤艿?、管件、調(diào)壓設(shè)施等有

嚴(yán)重腐蝕、損壞失效等存在嚴(yán)重安全隱患或

超過合理使用年限；

□市政天然氣管道已覆蓋，燃?xì)饧友b改造未

完成；

□市政天然氣管道未覆蓋，但具備接入市政

燃?xì)夤芫W(wǎng)條件，距離項目米。

□無損壞條；□有損壞（局部損壞條，（設(shè)施利用情況）

大面積損壞條）

□需評估的邊坡處；需評估的構(gòu)筑物

道路交通設(shè)施

處

□交通安全設(shè)施完善的道路條；缺失的

道路條；不符合新標(biāo)準(zhǔn)的道路條；

□完善且分布合理；（設(shè)施利用情況）

非機動車停車設(shè)施

□不夠完善，需完善處

□有序且分布合理；（設(shè)施利用情況）

機動車停車設(shè)施

□無序且比較混亂、安裝地鎖處

道路照明缺失條；（設(shè)施利用情況）

道路照明設(shè)施

道路照明仍需完善條。

□未建立安全監(jiān)控系統(tǒng)；（設(shè)施利用情況）

安防監(jiān)控設(shè)施□建立了安全監(jiān)控系統(tǒng)，但仍需提升完善；

□建立了安全監(jiān)控系統(tǒng)，已滿足要求。

生活垃圾分類收集點（處），平均用地面（設(shè)施利用情況）

積（m2）；小型垃圾轉(zhuǎn)運站（處），

平均建筑面積（m2），□獨立占地，□

附建式；公共廁所（處），平均建筑面積

環(huán)衛(wèi)設(shè)施（m2）；再生資源回收站（處），

平均建筑面積（m2）；環(huán)衛(wèi)工人作息

房（處），平均建筑面積（m2）；

其他（名稱）（處），平均建筑

面積（m2）；

社區(qū)管理用房（處），平均建筑面積（設(shè)施利用情況）

（m2）；便民服務(wù)站（處），平均

建筑面積（m2）；物業(yè)服務(wù)用房（處），

平均建筑面積（m2）；社區(qū)警務(wù)室

管理服務(wù)設(shè)施

（處），平均建筑面積（m2）；其

他（名稱）（處），平均建筑

面積（m2）；

□設(shè)施健全；□設(shè)施不健全

圖書閱覽室（處），平均建筑面積（設(shè)施利用情況）

（m2）；老年人活動室（處），平

均建筑面積（m2）；青少年及兒童活

動室（處），平均建筑面積（m2）；

文化設(shè)施

其他（名稱）（處），平均建

筑面積（m2）；

□設(shè)施便利、種類多樣；□設(shè)施不便利、種

類單一

25

室外健身場地（種類）（設(shè)施利用情況）

（處），平均用地面積（m2）；

室外健身器械（套）；

室內(nèi)健身活動設(shè)施（種類）

（處），平均建筑面積（m2）；

體育設(shè)施

兒童游戲場地（處），平均建筑面積

（m2）；

健身房（處），平均建筑面積（m2）；

□設(shè)施便利、種類多樣；□設(shè)施不便利、種

類單一

幼兒園（處），班數(shù)（班），平均建筑（設(shè)施利用情況）

面積（m2），幼兒園是否獨立占地：□

是，□否；

托兒所（處），班數(shù)（班），平均建筑

面積（m2）；

教育設(shè)施□幼托設(shè)施就近入學(xué)便利，□幼兒托設(shè)施無

法就近入學(xué)；

□小學(xué)就近入學(xué)便利，□小學(xué)無法就近入

學(xué)；

□初中就近入學(xué)便利，□初中無法就近入

學(xué)；

社區(qū)健康服務(wù)中心（處），平均建筑面積（設(shè)施利用情況）

（m2）；社區(qū)健康服務(wù)站（處），

醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施平均建筑面積（m2）；社區(qū)診所

（處）；

□就醫(yī)看病便利，□就醫(yī)看病不便利

老年人日間照料中心（處），平均建筑面（設(shè)施利用情況）

積（m2）；其他（名稱）（處），

社會福利設(shè)施

平均建筑面積（m2）；

□設(shè)施便利，□設(shè)施不便利

便利店（處），平均建筑面積（m2）；（設(shè)施利用情況）

社區(qū)菜市場（處），平均建筑面積

（m2）；社區(qū)食堂（處），平均建

筑面積（m2）；郵政所及快遞送達(dá)設(shè)

商業(yè)服務(wù)設(shè)施施（處）；

其他（名稱）（處），平均建筑

面積（m2）；

□設(shè)施便利、種類多樣；□設(shè)施不便利、種

類單一

公共廚房（處），平均建筑面積（m2）；（設(shè)施利用情況）

公共洗衣房（處），平均建筑面積

（m2）；公共洗衣房（處），平均

建筑面積（m2）；書吧咖啡吧（處），

共享服務(wù)設(shè)施平均建筑面積（m2）；其他（名

稱）（處），平均建筑面積

（m2）；

□設(shè)施便利、種類多樣；□設(shè)施不便利、種

類單一

公共空間小游園（處），平均用地面積（m2）；（設(shè)施利用情況）

26

小廣場（處），平均用地面積（m2）；

屋頂公共空間（處），平均用地面積

（m2），主要功能（