物業(yè)合作協(xié)議書合同范本甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方代碼]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方擁有[物業(yè)項(xiàng)目名稱]的物業(yè)管理需求，乙方具備從事物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十七條至第九百五十條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概況（一）物業(yè)名稱[物業(yè)項(xiàng)目名稱]（二）物業(yè)位置[物業(yè)具體地理位置]（三）物業(yè)類型[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]（四）物業(yè)規(guī)模占地面積約[X]平方米，建筑面積約[X]平方米，其中住宅[X]套，商業(yè)用房[X]間等（根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)描述）。二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋建筑共用部位的維護(hù)和管理包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保共用部位的安全和正常使用。對(duì)于出現(xiàn)的損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（二）共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理1.包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。2.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)計(jì)劃，定期進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)和維修。對(duì)于重要設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施等，應(yīng)按照國家規(guī)定進(jìn)行定期檢測和維護(hù)，確保其安全運(yùn)行。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)。2.乙方應(yīng)每日對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清掃，保持環(huán)境整潔。垃圾應(yīng)做到日產(chǎn)日清，垃圾桶應(yīng)定期清洗和消毒。對(duì)于公共區(qū)域的衛(wèi)生死角，應(yīng)定期進(jìn)行清理。（四）綠化養(yǎng)護(hù)管理1.對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共綠地、花木、建筑小品等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理。2.乙方應(yīng)根據(jù)不同植物的生長特性，定期進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，確保綠化植物的健康生長，綠化景觀的美觀。（五）安全防范管理1.協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。2.乙方應(yīng)建立健全安全防范制度，配備必要的安全防范設(shè)備和人員。門崗應(yīng)實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行登記和管理。安全監(jiān)控設(shè)備應(yīng)24小時(shí)運(yùn)行，確保物業(yè)區(qū)域的安全。（六）車輛停放管理1.對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛停放進(jìn)行管理，包括停車場（庫）的管理和道路臨時(shí)停車的管理。2.乙方應(yīng)合理規(guī)劃停車位，設(shè)置明顯的停車標(biāo)識(shí)。對(duì)停車場（庫）應(yīng)進(jìn)行定期的清潔和維護(hù)，確保停車環(huán)境安全、整潔。對(duì)于違規(guī)停車行為，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行勸阻和糾正。三、合作期限本協(xié)議合作期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。合作期限屆滿前三個(gè)月，雙方如有意繼續(xù)合作，應(yīng)重新簽訂合作協(xié)議。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出改進(jìn)意見和建議。（2）有權(quán)了解乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支情況。（3）在乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重下降的情況下，有權(quán)解除本協(xié)議。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（2）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，提供必要的協(xié)助和支持，如提供物業(yè)管理所需的相關(guān)資料和場地等。（3）不得干涉乙方的正常物業(yè)管理服務(wù)工作，但有權(quán)對(duì)乙方的違法行為進(jìn)行監(jiān)督和制止。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（2）根據(jù)實(shí)際管理需要，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并要求甲方和物業(yè)使用人遵守。（3）有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。（2）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作情況和費(fèi)用收支情況。（3）接受甲方的監(jiān)督和檢查，對(duì)甲方提出的合理意見和建議應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改。（4）對(duì)物業(yè)使用人違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行勸阻和制止，情節(jié)嚴(yán)重的應(yīng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門處理。五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：1.住宅物業(yè)：[X]元/平方米·月。2.商業(yè)物業(yè)：[X]元/平方米·月。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將上月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。（三）費(fèi)用調(diào)整如因物價(jià)上漲、人工成本增加等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本大幅上升，乙方有權(quán)在提前[X]日書面通知甲方后，按照不超過[X]%的比例調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]日內(nèi)給予書面答復(fù)，如逾期未答復(fù)，則視為同意調(diào)整。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常物業(yè)管理服務(wù)工作，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.若乙方擅自將整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。3.若因乙方管理不善，導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故或其他重大損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘