物業(yè)管理委托合同協(xié)議書(shū)甲方（委托方）：名稱(chēng)：[甲方公司全稱(chēng)]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話(huà)]乙方（受托方）：名稱(chēng)：[乙方公司全稱(chēng)]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話(huà)]鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱(chēng)]的物業(yè)管理需求，乙方具備從事物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百一十九條、第九百二十一條、第九百三十七條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)[物業(yè)名稱(chēng)]進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱(chēng)：[物業(yè)名稱(chēng)]2.物業(yè)類(lèi)型：[如住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等]3.坐落位置：[詳細(xì)地址]4.建筑面積：[具體面積]平方米二、委托管理服務(wù)事項(xiàng)（一）房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房等。乙方應(yīng)定期進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修，確保共用部位的安全和正常使用。（二）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。乙方應(yīng)建立設(shè)備檔案和維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢修和維護(hù)，及時(shí)排除故障。（三）物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房（棚）、停車(chē)場(chǎng)等。乙方應(yīng)保持市政公用設(shè)施的完好，及時(shí)修復(fù)損壞部分，確保其正常使用功能。（四）物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂(lè)場(chǎng)所等。乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)施的使用性質(zhì)和特點(diǎn)，進(jìn)行合理的管理和維護(hù)，保障其正常運(yùn)營(yíng)。（五）公共環(huán)境衛(wèi)生管理包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)等。乙方應(yīng)制定衛(wèi)生清掃制度，定期進(jìn)行清掃和消毒，保持公共環(huán)境的整潔衛(wèi)生。（六）交通、車(chē)輛行駛及停泊管理包括對(duì)小區(qū)內(nèi)道路的交通疏導(dǎo)、車(chē)輛停放秩序的管理等。乙方應(yīng)設(shè)置明顯的交通標(biāo)志和停車(chē)標(biāo)識(shí)，引導(dǎo)車(chē)輛有序行駛和停放，確保小區(qū)內(nèi)交通暢通和車(chē)輛安全。（七）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任。乙方應(yīng)建立保安巡邏制度，配備必要的保安人員和設(shè)備，加強(qiáng)對(duì)小區(qū)的安全防范，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。（八）社區(qū)文化建設(shè)乙方應(yīng)組織開(kāi)展形式多樣的社區(qū)文化活動(dòng)，豐富業(yè)主的精神文化生活，促進(jìn)社區(qū)的和諧發(fā)展。三、委托管理期限本合同委托管理期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。合同期滿(mǎn)前三個(gè)月，雙方如無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年；如有異議，雙方應(yīng)在合同期滿(mǎn)前三個(gè)月內(nèi)協(xié)商續(xù)簽或終止事宜。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和考核，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度和年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用預(yù)算及決算報(bào)告。當(dāng)乙方未按照本合同的約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方限期整改；若乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系，為乙方提供必要的工作條件。遵守物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，不得干涉乙方的正常管理服務(wù)工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作情況和財(cái)務(wù)收支情況。接受甲方的監(jiān)督、檢查和考核，對(duì)甲方提出的意見(jiàn)和建議及時(shí)進(jìn)行整改。維護(hù)業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主和物業(yè)使用人的利益。五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（一）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1.本物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米[X]元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米[X]元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)按季度繳納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前向乙方繳納當(dāng)季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。（二）停車(chē)費(fèi)1.露天停車(chē)場(chǎng)的停車(chē)費(fèi)，按每車(chē)位每月[X]元收??；地下停車(chē)場(chǎng)的停車(chē)費(fèi)，按每車(chē)位每月[X]元收取。2.停車(chē)費(fèi)按月繳納，車(chē)主應(yīng)在每月的[具體日期]前向乙方繳納當(dāng)月的停車(chē)費(fèi)。（三）其他費(fèi)用如代收水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，乙方應(yīng)按照相關(guān)部門(mén)的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)代收代繳，并及時(shí)向業(yè)主或物業(yè)使用人公布收支情況。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)停止部分或全部服務(wù)，并通過(guò)法律途徑追討欠費(fèi)。2.若甲方干涉乙方的正常管理服務(wù)工作，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.若因乙方管理不善，造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞或丟失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方退還多收的費(fèi)用，并按照多收費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均