宿遷房屋租賃管理辦法一、引言房屋租賃市場(chǎng)在宿遷市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民生活中扮演著重要角色。為了規(guī)范房屋租賃行為，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，特制定本管理辦法。本辦法旨在為宿遷房屋租賃市場(chǎng)提供清晰、明確的管理準(zhǔn)則，促進(jìn)市場(chǎng)健康、有序發(fā)展，希望大家共同遵守，營(yíng)造良好的租賃環(huán)境。二、適用范圍本辦法適用于宿遷市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其相關(guān)管理活動(dòng)。這里所說(shuō)的房屋，包括住宅、商業(yè)用房、辦公用房等各類房屋。無(wú)論是個(gè)人之間的租賃行為，還是企業(yè)、機(jī)構(gòu)等組織的租賃活動(dòng)，均需遵循本辦法的規(guī)定。三、租賃當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金。對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修，確保其安全正常使用，但應(yīng)提前通知承租人。在租賃期限屆滿或合同解除后，收回房屋。2.義務(wù)確保所提供的房屋符合安全、消防、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)證明。如實(shí)向承租人告知房屋的使用性質(zhì)、權(quán)屬狀況、抵押情況、租賃期限等重要信息。遵守合同約定，履行相關(guān)的維修、保養(yǎng)等義務(wù)，保障承租人正常使用房屋。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照合同約定使用房屋。要求出租人按照合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)。經(jīng)出租人同意，可以對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修或增設(shè)他物。2.義務(wù)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用。愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)出租人同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋。四、房屋租賃登記備案（一）登記備案的必要性房屋租賃登記備案是保障租賃當(dāng)事人合法權(quán)益的重要措施。通過(guò)登記備案，可以明確租賃關(guān)系，便于政府部門對(duì)房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決租賃糾紛，維護(hù)市場(chǎng)秩序。我們鼓勵(lì)租賃當(dāng)事人積極辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。（二）辦理流程1.租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持相關(guān)材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。2.所需材料包括：房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)證明、當(dāng)事人身份證明等。3.房地產(chǎn)管理部門對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的，予以登記備案，并頒發(fā)房屋租賃登記備案證明。五、房屋租賃價(jià)格管理（一）價(jià)格形成機(jī)制房屋租賃價(jià)格由市場(chǎng)供求關(guān)系決定。出租人應(yīng)根據(jù)房屋的地段、面積、裝修、設(shè)施設(shè)備等因素合理確定租金價(jià)格。同時(shí)，政府部門將加強(qiáng)對(duì)房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格的監(jiān)測(cè)和分析，及時(shí)發(fā)布價(jià)格信息，引導(dǎo)租賃當(dāng)事人合理定價(jià)。（二）價(jià)格監(jiān)管措施1.房地產(chǎn)管理部門將定期對(duì)房屋租賃價(jià)格進(jìn)行檢查，防止出現(xiàn)價(jià)格欺詐、哄抬租金等違法行為。2.鼓勵(lì)租賃當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商、調(diào)解等方式解決租金價(jià)格爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，可以依法向人民法院提起訴訟。六、房屋租賃治安管理（一）治安責(zé)任出租人應(yīng)當(dāng)與公安機(jī)關(guān)簽訂治安責(zé)任保證書，落實(shí)治安防范措施，保障承租人的居住安全。承租人應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)治安管理的規(guī)定，協(xié)助出租人做好治安防范工作。（二）人員登記與信息報(bào)送1.房屋出租后，出租人應(yīng)當(dāng)自房屋出租之日起7日內(nèi)，將承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業(yè)或者主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源、服務(wù)處所等基本情況，向房屋所在地公安派出所報(bào)告。2.承租人變更的，出租人應(yīng)當(dāng)自變更之日起24小時(shí)內(nèi)告知公安派出所。七、房屋租賃稅收管理房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。稅務(wù)部門將加強(qiáng)對(duì)房屋租賃稅收的征管，確保稅收足額入庫(kù)。同時(shí)，鼓勵(lì)租賃當(dāng)事人依法誠(chéng)信納稅，共同維護(hù)稅收秩序。八、房屋租賃糾紛處理（一）糾紛解決途徑1.租賃當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛的，可以首先通過(guò)協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平的原則，友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.如果協(xié)商不成，可以請(qǐng)求居民委員會(huì)、村民委員會(huì)等基層組織進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解組織將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，公正、公平地進(jìn)行調(diào)解。3.當(dāng)事人也可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。在糾紛解決過(guò)程中，應(yīng)保持冷靜，通過(guò)合法途徑維護(hù)自己的權(quán)益。（二）證據(jù)收集與保存為了便于糾紛的解決，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意收集和保存與租賃有關(guān)的證據(jù)，如租賃合同、租金支付憑證、房屋維修記錄、物品損壞照片等。這些證據(jù)將有助于證明雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，維護(hù)自身合法權(quán)益。九、監(jiān)督管理與法律責(zé)任（一）監(jiān)督管理部門房地產(chǎn)管理部門、公安部門、稅務(wù)部門等相關(guān)職能部門將按照各自職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的監(jiān)督管理。定期開展聯(lián)合檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和查處違法違規(guī)行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序。（二）違法違規(guī)行為及處罰1.對(duì)違反本辦法規(guī)定，未辦理房屋租賃登記備案的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以罰款。2.出租人將不符合安全、消防、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)的房屋出租的，由相關(guān)部門依法予以處罰。3.承租人擅自改變房屋用途、擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借房屋等違法行為，將按照相關(guān)法律法規(guī)