寧波房租租賃管理辦法一、使用背景隨著寧波經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人口流動日益頻繁，房屋租賃市場愈發(fā)活躍。為了規(guī)范房屋租賃行為，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護房屋租賃市場秩序，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，特制定本管理辦法。二、目的與宗旨本辦法旨在加強寧波房租租賃市場的管理，促進房屋租賃市場的健康、有序發(fā)展。我們鼓勵房東和租客在合法、公平、誠信的基礎(chǔ)上進行租賃活動，共同營造良好的租賃環(huán)境。希望大家通過遵守本辦法，保障自身權(quán)益，同時也為城市的和諧發(fā)展貢獻力量。三、適用范圍本辦法適用于寧波行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其相關(guān)管理活動。四、管理框架（一）租賃登記備案1.租賃當(dāng)事人應(yīng)自房屋租賃合同簽訂、變更、終止之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的區(qū)（縣、市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋租賃登記備案。2.辦理登記備案時，需提交以下材料：房屋租賃合同；房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；出租人和承租人的身份證明；其他規(guī)定的材料。3.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)在收到材料后的一定工作日內(nèi)，對符合條件的予以登記備案，并發(fā)放房屋租賃登記備案證明。（二）租金與押金管理1.租金標準由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。我們鼓勵房東根據(jù)市場行情合理定價，同時也希望租客在簽訂合同前充分了解租金水平，避免糾紛。2.押金數(shù)額由租賃當(dāng)事人協(xié)商約定，但一般不得超過月租金的一定倍數(shù)。租賃關(guān)系終止時，房東應(yīng)在扣除應(yīng)由租客承擔(dān)的費用后，將押金及時退還租客。3.房東收取租金和押金時，應(yīng)出具合法有效的收款憑證。（三）房屋維護與維修1.房東應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)，確保房屋符合安全居住條件。我們鼓勵房東定期對房屋進行檢查和維護，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題。2.租客應(yīng)當(dāng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。因使用不當(dāng)造成房屋損壞的，租客應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。3.對于影響房屋安全或者正常使用的維修事項，房東和租客應(yīng)及時協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以申請相關(guān)部門調(diào)解或者通過法律途徑解決。（四）租賃期限與解除合同1.房屋租賃期限由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得超過法律規(guī)定的最長租賃期限。租賃期限屆滿，租賃合同終止。2.在租賃期限內(nèi)，租賃當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。一方要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)提前通知對方，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.出現(xiàn)法定解除合同的情形時，當(dāng)事人可以依法解除合同。（五）轉(zhuǎn)租管理1.租客經(jīng)房東書面同意，可以將房屋轉(zhuǎn)租給他人。轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同約定的期限。2.轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同繼續(xù)有效，房東和租客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行各自的義務(wù)。轉(zhuǎn)租的租金，由轉(zhuǎn)租當(dāng)事人協(xié)商確定。（六）監(jiān)督管理1.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)加強對房屋租賃市場的監(jiān)督檢查，建立健全投訴舉報制度，及時處理租賃糾紛和違法行為。2.相關(guān)部門應(yīng)依法對房屋租賃當(dāng)事人的經(jīng)營活動進行監(jiān)督管理，對違反本辦法的行為，依法予以處罰。五、企業(yè)實際運營需求考慮（一）信息共享1.建立房屋租賃信息共享平臺，房東、租客和中介機構(gòu)可以通過平臺發(fā)布、查詢房屋租賃信息，提高市場透明度。2.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)及時將房屋租賃登記備案信息與相關(guān)部門共享，實現(xiàn)信息互通，加強協(xié)同管理。（二）中介機構(gòu)管理1.從事房屋租賃中介服務(wù)的機構(gòu)，應(yīng)依法取得營業(yè)執(zhí)照，并在規(guī)定的范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動。2.中介機構(gòu)應(yīng)如實提供房屋租賃信息，不得隱瞞、欺詐、誤導(dǎo)當(dāng)事人。我們鼓勵中介機構(gòu)誠信經(jīng)營，為租賃當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。3.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)加強對中介機構(gòu)的監(jiān)督管理，定期進行檢查和評估，對違規(guī)行為依法予以處理。（三）糾紛調(diào)解1.設(shè)立房屋租賃糾紛調(diào)解機構(gòu)，負責(zé)調(diào)解租賃當(dāng)事人之間的糾紛。調(diào)解機構(gòu)應(yīng)配備專業(yè)的調(diào)解人員，依法公正地進行調(diào)解。2.鼓勵租賃當(dāng)事人通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決糾紛，