寧武縣自建房管理辦法一、總則（一）目的與宗旨為了加強(qiáng)寧武縣自建房的管理，保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)秩序，改善城鄉(xiāng)居住環(huán)境，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本縣實(shí)際情況，制定本辦法。我們鼓勵(lì)通過(guò)科學(xué)合理的管理，讓自建房成為寧武縣居民安居樂(lè)業(yè)的溫馨家園，同時(shí)促進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)的健康、有序發(fā)展。（二）適用范圍本辦法適用于寧武縣行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村各類自建房的規(guī)劃、建設(shè)、使用、維護(hù)和管理等活動(dòng)。（三）基本原則1.安全第一原則確保自建房在建設(shè)和使用過(guò)程中的結(jié)構(gòu)安全、消防安全等，保障居民生命財(cái)產(chǎn)安全是首要任務(wù)。2.規(guī)劃引領(lǐng)原則自建房建設(shè)應(yīng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，促進(jìn)城鄉(xiāng)空間布局的優(yōu)化。3.依法管理原則嚴(yán)格依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本辦法規(guī)定，規(guī)范自建房管理行為，做到有法可依、執(zhí)法必嚴(yán)。4.公眾參與原則鼓勵(lì)居民積極參與自建房管理，充分聽(tīng)取居民意見(jiàn)和建議，共同營(yíng)造良好的居住環(huán)境。二、規(guī)劃管理（一）規(guī)劃編制與實(shí)施1.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)根據(jù)寧武縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、土地利用總體規(guī)劃等，組織編制自建房建設(shè)規(guī)劃，明確不同區(qū)域自建房的建設(shè)要求、布局等。2.自建房建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃實(shí)施，不得擅自改變規(guī)劃用途和建設(shè)要求。（二）選址要求1.自建房選址應(yīng)避開(kāi)地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)、河道管理范圍、高壓輸電線路走廊等危險(xiǎn)區(qū)域。2.盡量選擇在交通便利、基礎(chǔ)設(shè)施完善的區(qū)域，方便居民生活。（三）建筑退讓規(guī)定1.自建房應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行建筑退讓，與相鄰建筑物、道路等保持一定的安全距離，以保障采光、通風(fēng)、消防等需求。2.具體退讓距離根據(jù)不同區(qū)域、不同用途按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。三、建設(shè)管理（一）建設(shè)許可1.居民自建房屋前，應(yīng)向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處提出建設(shè)申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料，如房屋設(shè)計(jì)圖紙、土地證明等。2.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審后，報(bào)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)和相關(guān)部門(mén)進(jìn)行審核。審核通過(guò)后，發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證。（二）設(shè)計(jì)與施工要求1.自建房設(shè)計(jì)應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行，確保房屋結(jié)構(gòu)安全合理。2.施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，施工人員應(yīng)具備相應(yīng)的技能證書(shū)。施工過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行操作，確保工程質(zhì)量。（三）質(zhì)量安全監(jiān)督1.城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)自建房建設(shè)質(zhì)量安全的監(jiān)督檢查，定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查。2.鼓勵(lì)居民聘請(qǐng)專業(yè)的工程監(jiān)理人員對(duì)自建房建設(shè)進(jìn)行全程監(jiān)督，確保工程質(zhì)量安全。四、使用管理（一）用途管理自建房應(yīng)按照批準(zhǔn)的用途使用，不得擅自改變用途，如將居住房屋改為經(jīng)營(yíng)性用房等。如需改變用途，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。（二）安全檢查1.房屋所有人應(yīng)定期對(duì)自建房進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。2.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處應(yīng)組織相關(guān)部門(mén)定期對(duì)轄區(qū)內(nèi)自建房進(jìn)行安全檢查，建立安全檔案。（三）維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任1.自建房所有人負(fù)責(zé)房屋的日常維修養(yǎng)護(hù)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用。2.對(duì)于存在安全隱患的房屋，所有人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修加固，如遇重大安全問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門(mén)并采取應(yīng)急措施。五、產(chǎn)權(quán)登記與交易管理（一）產(chǎn)權(quán)登記1.自建房建成后，房屋所有人應(yīng)及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。2.申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋竣工驗(yàn)收證明等相關(guān)材料。（二）交易管理1.自建房進(jìn)行交易時(shí)，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理交易手續(xù)。2.交易過(guò)程中應(yīng)明確房屋產(chǎn)權(quán)狀況、土地性質(zhì)等信息，保障交易雙方的合法權(quán)益。六、法律責(zé)任（一）違法建設(shè)處罰1.對(duì)于未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建設(shè)的自建房，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)等相關(guān)部門(mén)應(yīng)責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除；逾期不拆除的，依法強(qiáng)制拆除，并可處以罰款。2.對(duì)于違反規(guī)劃建設(shè)要求的自建房，責(zé)令限期改正，并處以相應(yīng)罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，依法采取其他措施。（二）違規(guī)使用處罰1.擅自改變自建房用途的，責(zé)令限期改正，并處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，依法吊銷相關(guān)證照。2.對(duì)于存在安全隱患且拒不整改的自建房，相關(guān)部門(mén)可依法采取查封、強(qiáng)制拆除等措施。七、附則（一）解釋權(quán)本辦法由寧武縣人民政府負(fù)責(zé)解釋。（二）實(shí)