城市拆遷管理辦法細(xì)則一、引言城市的發(fā)展日新月異，拆遷工作在城市建設(shè)進(jìn)程中扮演著重要角色。為了確保拆遷工作依法依規(guī)、公平公正、有序高效地進(jìn)行，保障各方合法權(quán)益，特制定本城市拆遷管理辦法細(xì)則。本細(xì)則旨在為公司及相關(guān)工作人員在城市拆遷管理工作中提供明確的指導(dǎo)和規(guī)范，我們鼓勵大家認(rèn)真學(xué)習(xí)并嚴(yán)格遵守，共同推動城市拆遷工作順利開展。二、適用范圍本細(xì)則適用于本公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行的各類房屋拆遷活動，包括因城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、舊區(qū)改造、公共事業(yè)發(fā)展等需要實(shí)施的拆遷項(xiàng)目。三、基本原則1.依法依規(guī)原則嚴(yán)格遵守國家及地方有關(guān)城市拆遷的法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保拆遷工作合法合規(guī)。我們希望大家在工作中時(shí)刻保持法律意識，依照法定程序開展各項(xiàng)拆遷工作。2.公平公正原則對待每一位被拆遷人都要公平公正，保障其合法權(quán)益不受侵害。在拆遷補(bǔ)償、安置等方面，要一視同仁，不偏袒任何一方。3.合理補(bǔ)償原則給予被拆遷人合理、充分的補(bǔ)償，使其生活水平不低于拆遷前。補(bǔ)償方式應(yīng)多樣化，滿足不同被拆遷人的需求。4.妥善安置原則積極做好被拆遷人的安置工作，提供合適的安置房源或安置方案，確保其有穩(wěn)定的居住和生活環(huán)境。四、拆遷程序1.前期準(zhǔn)備項(xiàng)目立項(xiàng)：公司應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理拆遷項(xiàng)目的立項(xiàng)手續(xù)，確保項(xiàng)目符合城市發(fā)展規(guī)劃和公共利益需求。規(guī)劃審批：取得項(xiàng)目所在地城市規(guī)劃行政主管部門的規(guī)劃審批文件，明確拆遷范圍和建設(shè)要求。拆遷計(jì)劃和方案制定：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，制定詳細(xì)的拆遷計(jì)劃和方案，包括拆遷進(jìn)度安排、補(bǔ)償安置方式、資金預(yù)算等。2.公告與通知在拆遷范圍內(nèi)顯著位置張貼拆遷公告，公告內(nèi)容應(yīng)包括拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷補(bǔ)償安置方案等信息。向被拆遷人發(fā)送拆遷通知書，告知其拆遷相關(guān)事宜，并要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明等資料。3.調(diào)查登記組織工作人員對拆遷范圍內(nèi)的房屋及附屬物進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查登記，包括房屋的權(quán)屬、面積、用途、裝修情況等，并拍照、錄像留存資料。與被拆遷人核對調(diào)查登記信息，確保準(zhǔn)確無誤。4.評估與協(xié)商委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行評估，確定其市場價(jià)值。拆遷工作人員與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償安置事宜進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)評估結(jié)果和相關(guān)政策規(guī)定，提出合理的補(bǔ)償安置方案。在協(xié)商過程中，要充分聽取被拆遷人的意見和訴求，耐心解答疑問，爭取達(dá)成一致意見。5.簽訂協(xié)議經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致后，拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置地點(diǎn)、安置面積、搬遷期限等。協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的責(zé)任和義務(wù)。6.實(shí)施拆遷按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的時(shí)間和方式，組織實(shí)施拆遷工作。在拆遷過程中，要做好安全防護(hù)措施，確保拆遷工作安全有序進(jìn)行。對已簽訂協(xié)議并完成搬遷的房屋進(jìn)行拆除，拆除過程中要注意保護(hù)環(huán)境，避免造成環(huán)境污染和安全事故。五、拆遷補(bǔ)償與安置1.補(bǔ)償方式貨幣補(bǔ)償：根據(jù)被拆遷房屋的市場評估價(jià)值，給予被拆遷人一次性貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)按照評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告確定。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：拆遷人提供與被拆遷房屋面積、價(jià)值相當(dāng)?shù)陌仓梅吭?，與被拆遷人進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、戶型、面積等應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定和雙方約定。2.補(bǔ)償范圍房屋價(jià)值補(bǔ)償：包括被拆遷房屋的重置成新價(jià)、區(qū)位補(bǔ)償價(jià)等。附屬物補(bǔ)償：對房屋附屬的各類設(shè)施設(shè)備，如圍墻、門樓、水井、暖氣、有線電視等，按照評估價(jià)值給予補(bǔ)償。搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予被拆遷人搬遷過程中產(chǎn)生的費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬家費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)等。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：在過渡期限內(nèi)，對自行安排住處的被拆遷人，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：對因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的非住宅房屋，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素，給予適當(dāng)?shù)耐．a(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。3.安置房源拆遷人應(yīng)提供符合質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施完善的安置房源。安置房源的選址應(yīng)交通便利、周邊配套設(shè)施齊全，方便被拆遷人生活。安置房源的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)合理，滿足不同被拆遷人的需求。在安置房源交付前，拆遷人應(yīng)確保房屋質(zhì)量合格，并完成相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)。4.過渡期限拆遷人與被拆遷人應(yīng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中明確過渡期限。過渡期限應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況合理確定，一般不應(yīng)過長。在過渡期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)按照協(xié)議約定向被拆遷人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用，并積極督促安置房源建設(shè)進(jìn)度，確保按時(shí)交付。六、監(jiān)督管理1.內(nèi)部監(jiān)督公司建立健全內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制，加強(qiáng)對拆遷工作全過程的監(jiān)督檢查。定期對拆遷項(xiàng)目的進(jìn)展情況、補(bǔ)償安置情況、資金使用情況等進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并督促整改。設(shè)立舉報(bào)投訴渠道，接受公司員工和被拆遷人的監(jiān)督舉報(bào)。對舉報(bào)投訴事項(xiàng)要及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給舉報(bào)人。2.外部監(jiān)督積極接受政府相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，配合做好各項(xiàng)工作。按照要求及時(shí)報(bào)送拆遷工作進(jìn)展情況、統(tǒng)計(jì)報(bào)表等資料。主動接受社會公眾的監(jiān)督，通過多種方式向社會公開拆遷工作信息，保障公眾的知情權(quán)和參與權(quán)。七、法律責(zé)任1.公司及工作人員在拆遷工作中違反本細(xì)則及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。對造成被拆遷人損失的，要依法予以賠償。2.被