南寧房屋安全管理辦法一、引言房屋安全關(guān)乎人民群眾的生命財產(chǎn)安全，是城市建設(shè)與發(fā)展中至關(guān)重要的一環(huán)。在南寧這座充滿活力的城市，隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展和城市化進程的加速，房屋數(shù)量不斷增加，房屋安全管理的重要性日益凸顯。為了切實保障廣大市民的居住安全，維護社會的和諧穩(wěn)定，我們制定了本《南寧房屋安全管理辦法》。本辦法依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，結(jié)合南寧實際情況，旨在規(guī)范房屋安全管理行為，加強房屋安全監(jiān)管力度，確保房屋使用安全。二、適用范圍本辦法適用于南寧市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上已建成并投入使用的各類房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的安全管理。包括住宅、商業(yè)用房、工業(yè)廠房、辦公用房等。同時，集體土地上的房屋安全管理可參照本辦法執(zhí)行。三、房屋安全責(zé)任主體1.房屋所有權(quán)人房屋所有權(quán)人是房屋安全的第一責(zé)任人，應(yīng)當(dāng)依法履行房屋安全管理義務(wù)，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。定期對房屋進行安全檢查和維護，及時消除安全隱患。2.房屋使用人房屋使用人應(yīng)當(dāng)按照房屋的設(shè)計用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患時，應(yīng)及時告知房屋所有權(quán)人，并配合做好相關(guān)安全管理工作。3.房屋建設(shè)單位房屋建設(shè)單位在房屋交付使用時，應(yīng)當(dāng)向房屋所有權(quán)人提供房屋質(zhì)量保修書和房屋使用說明書，明確房屋的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在保修期限內(nèi)，承擔(dān)房屋質(zhì)量缺陷的保修責(zé)任。4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行日常巡查和維護管理，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時報告相關(guān)部門，并協(xié)助做好處理工作。四、房屋安全檢查與鑒定1.定期檢查房屋所有權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)定期對房屋進行安全檢查，每年至少進行一次全面檢查。檢查內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)安全、消防安全、電氣安全、燃氣安全等方面。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好房屋安全檢查工作，并建立檢查檔案。2.重點檢查對于存在下列情形之一的房屋，應(yīng)當(dāng)進行重點檢查：建設(shè)年限較長、結(jié)構(gòu)損壞較多的房屋；位于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)、地震重點監(jiān)視防御區(qū)的房屋；改變用途、進行裝飾裝修可能影響房屋結(jié)構(gòu)安全的房屋；遭受自然災(zāi)害、事故災(zāi)難等影響的房屋。3.鑒定要求當(dāng)房屋出現(xiàn)明顯的安全隱患或者存在結(jié)構(gòu)損壞等情況時，房屋所有權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)及時委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定。鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國家和地方有關(guān)標準、規(guī)范進行鑒定，并出具真實、準確的鑒定報告。五、房屋安全隱患治理1.隱患告知房屋安全鑒定機構(gòu)在出具鑒定報告后，應(yīng)當(dāng)及時將鑒定結(jié)果告知房屋所有權(quán)人、使用人及相關(guān)部門。對于存在安全隱患的房屋，應(yīng)當(dāng)明確提出整改建議和期限。2.整改責(zé)任房屋所有權(quán)人是房屋安全隱患治理的責(zé)任主體，應(yīng)當(dāng)按照鑒定報告提出的整改建議，及時組織整改。整改期間，應(yīng)當(dāng)采取有效的安全防護措施，確保人員和財產(chǎn)安全。3.部門協(xié)助相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)助房屋所有權(quán)人做好房屋安全隱患治理工作。對于重大安全隱患，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)聯(lián)合開展整治行動，督促責(zé)任主體限期整改到位。六、房屋安全應(yīng)急管理1.應(yīng)急預(yù)案制定房屋安全管理部門應(yīng)當(dāng)制定房屋安全應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處置流程、責(zé)任分工和保障措施等內(nèi)容。房屋所有權(quán)人、使用人及物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況制定本單位的房屋安全應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。2.應(yīng)急處置發(fā)生房屋安全事故時，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，迅速組織搶險救援，疏散人員，保護現(xiàn)場，并及時向上級主管部門報告。同時，應(yīng)當(dāng)對事故原因進行調(diào)查，依法追究相關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任。七、房屋安全管理監(jiān)督與執(zhí)法1.監(jiān)督檢查房屋安全管理部門應(yīng)當(dāng)加強對房屋安全管理工作的監(jiān)督檢查，定期對房屋安全責(zé)任主體的履職情況進行檢查。對發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)當(dāng)及時下達整改通知書，責(zé)令限期整改。2.執(zhí)法處罰對于違反本辦法規(guī)定的行為，房屋安全管理部門應(yīng)當(dāng)依法予以處罰。對存在重大安全隱患，拒不整改或者整改不力的，應(yīng)當(dāng)依法采取查封、拆除等強制措施，確保房屋使用安全。八、宣傳與培訓(xùn)1.宣傳教育房屋安全管理部門應(yīng)當(dāng)加強房屋安全宣傳教育工作，通過多種渠道，廣泛宣傳房屋安全知識，提高市民的安全意識和自我防范能力。2.培訓(xùn)指導(dǎo)定期組織房屋安全管理相關(guān)人員進行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平和管理能力。同時，為房屋所有權(quán)人、使用人及物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供技術(shù)指導(dǎo)和咨詢服務(wù)，幫助其做好房屋安全管理工作。九、附則1.本辦法自發(fā)布之日起施行。2.本辦法由南寧市房屋安全管理部門負