鷺湖國(guó)際居住區(qū)片區(qū)分析COMMACOMMUNICATIONS深圳市金馬盟廣告2021年2月目錄CONTENTSPART1片區(qū)規(guī)劃PART2片區(qū)交通PART3片區(qū)動(dòng)態(tài)PART4樓盤分析Part1片區(qū)規(guī)劃Areaplanning21萬平米天然水庫(kù)綠色鷺湖低密度國(guó)際新城周邊規(guī)劃：懿花園居住用地居住用地金地天悅灣招商觀園城建智府仁君研發(fā)用地教育科研居住用地研發(fā)用地教育科研用地第5工業(yè)園高新科技園美中學(xué)校富華百貨商場(chǎng)新佳樂百貨松園萬安小學(xué)新田小學(xué)新田園百貨購(gòu)物:

星河園百貨、萬家惠百貨、福海百貨、樟坑徑步行街、信佳百貨

餐飲：陶貞源酒店、樟坑徑市場(chǎng)

休閑娛樂：中心公園、奧威高爾夫練習(xí)場(chǎng)教育：寶文學(xué)校、文峰學(xué)校、浪花幼兒園

銀行郵政：中國(guó)郵政、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行高爾夫球會(huì)版畫基地周邊配套富士施樂、富士康、西門子、華為、泰豪、信盈信盈科技世界知名企業(yè)云集多家知名外資、港臺(tái)企業(yè)進(jìn)駐總部企業(yè)集聚效應(yīng)形成上市公司占37%致君制藥總部寶德科技總部三一科技總部泰豪科技總部三九醫(yī)藥總部Part2片區(qū)交通Areatraffic和黃懿花園高爾夫球場(chǎng)版畫基地城建仁山智水招商觀園福田CBD深圳北站清湖地鐵4號(hào)線羊臺(tái)山森林公園寶安機(jī)場(chǎng)梅觀高速機(jī)荷高速高新科技園經(jīng)梅觀高速至深圳市中心區(qū)不超過30分鐘車程經(jīng)機(jī)荷高速至深圳機(jī)場(chǎng)30分鐘左右踞梅觀、機(jī)荷兩條高速公路交匯處僅5分鐘車程地鐵4號(hào)線延長(zhǎng)段通至觀瀾，距住宅區(qū)車程5分鐘準(zhǔn)地鐵時(shí)代地鐵4號(hào)線規(guī)劃至觀瀾迎接高鐵新口岸時(shí)代深圳北站2021年啟用地鐵4號(hào)線連通深圳中心區(qū)高鐵廣深段12月26日已通車香港段2021年通車、設(shè)口岸功能從深圳龍華乘高鐵前往香港西九僅約20分鐘口岸價(jià)值及大型綜合交通樞紐價(jià)值巨大高鐵〔香港段)2021年通車龍華到香港西九約20分鐘深圳北站2021年6月啟用地鐵四號(hào)線由香港地鐵經(jīng)營(yíng)Part3片區(qū)動(dòng)態(tài)Dynamicarea資料銜接12021-02-16來自搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)慣例慣例最具開展?jié)摿Φ貛?政府周圍的金融、商業(yè)、綠化、治安等生活配套和城市容貌都會(huì)這對(duì)觀瀾來說是個(gè)極大的好消息,根據(jù)城市慣例,政府所在地一般都是城市繁華或者迅速發(fā)生改變，片區(qū)逐漸成熟。資料銜接2鷺湖國(guó)際住區(qū)距離深圳福田CBD直線距離18公里距即將投入運(yùn)營(yíng)的城際軌道和高鐵樞紐的龍華“新客站〞僅9公里快速接駁梅觀高速和機(jī)荷高速兩大高速干線和3號(hào)/5號(hào)/16號(hào)〔規(guī)劃中〕三條地鐵線1小時(shí)內(nèi)便捷通達(dá)深圳空港、各大口岸和交通樞紐品牌地產(chǎn)四巨頭聯(lián)袂重磅定義鷺湖國(guó)際住區(qū)2021/06/30來源：南方都市報(bào)資料銜接312月26日廣深段開通G6126次“和諧號(hào)〞列車?yán)懫褱?zhǔn)時(shí)駛出站臺(tái)，向廣州方向奔馳，最快35分鐘可抵達(dá)廣州南站。深圳正式進(jìn)入“高鐵時(shí)代〞。Part4競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析Competitoranalysis和黃.懿花園開發(fā)商：和記黃埔地產(chǎn)根本資料占地面積：85184平米建筑面積：約15萬平米產(chǎn)品：主力戶型為90平方米三房聯(lián)排戶型為180-270平容積率：1.8動(dòng)態(tài)：總房源1338套其中小高層1139套，聯(lián)排202套價(jià)格：未定年輕精英30-35歲有一定財(cái)富積累需求一步到位三房客戶群定位主力對(duì)象：區(qū)域內(nèi)中層科技人員產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力Thecompetitivenessofproducts和金地、招商相比我們工程不存在合拼問題且有高使用率。1FIRST第公寓、聯(lián)排均帶裝修〔且聯(lián)排裝修標(biāo)準(zhǔn)非常高〕并提供5萬家私套餐十分方便直接入住的客戶2SECOND第車位比率很高聯(lián)排2-3個(gè)公寓保證一戶一個(gè)3THIRD第稀缺小高層規(guī)劃容積率低

4FOUR第項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手金地天悅灣城建仁山智水招商觀園招商觀園開發(fā)商：深圳招商房地產(chǎn)根本資料產(chǎn)品：現(xiàn)僅剩少量140-180平的雙拼戶型在售，其他單位均已售罄5棟環(huán)景大宅，目前現(xiàn)樓出售4000平臨街商業(yè)鋪位即將開盤銷售總房源:868套價(jià)格：均價(jià)11000-13500元/平方米動(dòng)態(tài)：2021年3月份入伙促銷信息：2月4日，觀園元宵專場(chǎng)活動(dòng)送大禮，秒殺總經(jīng)理推薦房送IPAD2定位語(yǔ)老到的新意廣告語(yǔ)在鷺湖別墅區(qū)高層反而最稀缺周邊環(huán)境現(xiàn)狀二期外立面已落架，沿街商鋪包裝完成優(yōu)勢(shì)：地勢(shì)高、容積率低〔1.5〕觀園“鷺湖第一街〞即將面世廣告表現(xiàn)：推廣語(yǔ)：140-180臻品熱銷好禮相贈(zèng)房信網(wǎng)2月13日-2月18日招商觀園〔2月16日〕招商觀園“浪漫情人節(jié)，濃濃觀園情〞巧克力DIY活動(dòng)金地天悅灣開發(fā)商：深圳市金地住宅開發(fā)根本資料產(chǎn)品：200㎡復(fù)式和

260㎡疊加洋房贈(zèng)送率1：1

250㎡疊加別墅動(dòng)態(tài)：總房源164套價(jià)格：復(fù)式23000-26000元/平米疊加別墅30000-35000元/平米定位語(yǔ)純粹法式官邸建筑廣告語(yǔ)天悅龍年家族湖山基業(yè)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力Thecompetitivenessofproducts自然資源優(yōu)越，山林，湖泊、島嶼，互溶一體深圳唯一一個(gè)高端純法式官邸建筑群落，法式貴族生活氣息濃郁園林與建筑規(guī)劃由國(guó)際一線大師聯(lián)合精心打造建筑規(guī)劃由美國(guó)道林公司精心設(shè)計(jì)景觀由國(guó)際著名景觀設(shè)計(jì)事務(wù)所法國(guó)埃爾薩首席景觀設(shè)計(jì)大師-皮埃爾阿蘭操刀全社區(qū)采用木蘭科植物能舒緩焦躁情緒和驅(qū)逐疾病“榮尚薈”荷蘭巴特勒管家訂制式服務(wù)法式宮廷貴族禮遇尊崇戶外廣告推廣語(yǔ)：200㎡親水洋房眾覽湖山金地·天悅灣(觀瀾)南方都市報(bào)AII24星期五房信網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)條幅11月21日-11月27日金地天悅灣〔11月07日-11月13日〕金地天悅灣湖岸會(huì)所舉辦2021開年講座：?展望2021：限購(gòu)三段論與房?jī)r(jià)?城建仁山智水開發(fā)商：深圳城市建