7/8民宿投資合作協(xié)議合作企業(yè)：

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日甲方：XX旅游股份有限公司（以下簡稱甲方）乙方：為加強(qiáng)對民宿經(jīng)營管理工作，不斷提高經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。根據(jù)國家有關(guān)\o"法律"\t"/web/194/_blank"法律根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、綜合試驗區(qū)有關(guān)政策以及甲方相關(guān)管理規(guī)范，結(jié)合合作方實際情況，遵循誠信守法、互利共贏的原則，雙方共同簽訂本民宿合作協(xié)議書（以下簡稱本協(xié)議）?？倓t第一條本合同所訴的“民宿”指位于共棟石頭民居，其中包括：（1）（1）配備衛(wèi)生設(shè)施的客房；（2）民宿建筑物前的公共區(qū)域，包括但不限于空地、綠地等類似區(qū)域；（3）民宿經(jīng)營所需之供水、電力、電信、燃?xì)獾饶茉垂?yīng)系統(tǒng)，以及排水、消防等附屬配套設(shè)施，包括但不限于空調(diào)設(shè)備及衛(wèi)生設(shè)施。第二條甲方將民宿服務(wù)管理權(quán)委托乙方進(jìn)行合作經(jīng)營。乙方須嚴(yán)格遵循甲方制定的《民宿運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行運(yùn)營，采用甲方監(jiān)管指導(dǎo)與乙方實際操作相結(jié)合的運(yùn)行模式。因乙方過錯導(dǎo)致的經(jīng)營過程中相關(guān)法律責(zé)任及賠償責(zé)任，均由乙方獨(dú)立承擔(dān)，甲方對此不承擔(dān)任何責(zé)任。第三條民宿財務(wù)管理：由甲方統(tǒng)一制定價格及收銀方式。乙方在甲方場地開展的經(jīng)營性活動，包括但不限于經(jīng)營模式、定價標(biāo)準(zhǔn)及操作流程等事項，須事先報請甲方審批。乙方須嚴(yán)格依照審批后的文件內(nèi)容執(zhí)行，不得擅自變更或調(diào)整。第四條甲方旗下所有民宿統(tǒng)一使用甲方指定的主乙方應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起持續(xù)使用甲方指定的品牌進(jìn)行各類媒體宣傳及推廣活動（含乙方自有的媒體平臺），并在從事經(jīng)營活動期間，確保品牌聲譽(yù)的維護(hù)，積極提升甲方品牌的市場美譽(yù)度及公眾認(rèn)知度。；但乙方可根據(jù)實際運(yùn)營情況需要適當(dāng)融入乙方自有品牌作為子品牌使用。第五條甲方協(xié)助乙方處理民宿運(yùn)營過程中一切與政府方面的事務(wù)，第六條甲方旗下所有旅游資源對乙方實行統(tǒng)一分配，并提供相應(yīng)的后勤保障。第二章經(jīng)營任務(wù)額基數(shù)和分配比第七條乙方第一年保底經(jīng)營收入為萬元人民幣（以下簡稱保底額），隨后每年按遞增。保底經(jīng)營收入分配：甲方按收入的，乙方按收入的。超出保底經(jīng)營收入部分分配：甲方按,乙方按甲方應(yīng)于每月按照實際民宿經(jīng)營所得收入與乙方進(jìn)行分配。乙方在分配所得收入時，應(yīng)扣除其應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用，剩余部分應(yīng)作為乙方所得收入，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的憑證或證明文件。增值稅專用發(fā)票給甲方。每月經(jīng)營收入中的10%（屬乙方所得部分）甲方先預(yù)留；待十二個月后若乙方完成保底額，甲方一次性返還。第八條經(jīng)營收入的構(gòu)成方式包括現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬以及甲方簽單結(jié)算方式。關(guān)于甲方簽單結(jié)算事宜：甲方各類簽單結(jié)算均以甲方綜合事務(wù)部出具的簽單憑證為依據(jù)。合作期限第九條本協(xié)議合作經(jīng)營期5年，自甲方與乙方辦理正式交接民宿手續(xù)60日后開始計算（日期詳見正式交接手續(xù)清單）本六十日期間為甲方給予乙方用于增加部分軟裝及經(jīng)營主題配飾的期限，由此產(chǎn)生的經(jīng)營收入可計入本協(xié)議首年度。如乙方未在上述期限內(nèi)完成相關(guān)事項，則按本協(xié)議約定的合作經(jīng)營期限執(zhí)行。本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)于七日內(nèi)向甲方履行...（注：原文末尾內(nèi)容不完整，建議補(bǔ)充具體義務(wù)或動作以完善條款）支付履約保證金萬元。第十條合同期滿，甲方根據(jù)對乙方的經(jīng)營考核確定乙方是否有續(xù)約權(quán)，若乙方在5年協(xié)議期的后3乙方在協(xié)議有效期內(nèi)連續(xù)年度實現(xiàn)經(jīng)營收入目標(biāo)，且未發(fā)生重大違規(guī)行為的，有權(quán)續(xù)簽本協(xié)議。若乙方具備續(xù)簽意愿，應(yīng)于協(xié)議屆滿前六個月以書面形式向甲方提出續(xù)簽申請，雙方另行商定分成比例。第四章雙方的權(quán)利和義務(wù)第十一條甲方權(quán)利（一）對移交給乙方合作經(jīng)營管理的房屋硬件、設(shè)施、設(shè)備等資產(chǎn)享有法定所有權(quán)，在乙方承租期限內(nèi)，并享有規(guī)范使用監(jiān)督權(quán)。（二）為乙方行使權(quán)利和義務(wù)的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，監(jiān)督乙方合法經(jīng)營，但甲方不干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動。（三）有權(quán)對乙方員工進(jìn)行健康抽查，對乙方環(huán)境及客房衛(wèi)生、餐飲及娛樂業(yè)安全服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)管抽查，依照《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》及相關(guān)規(guī)定對乙方進(jìn)行監(jiān)督檢查，對存在的問題，甲方有權(quán)要求乙方改進(jìn)。第十二條甲方義務(wù)（一）向乙方提供民宿現(xiàn)有經(jīng)營場所、經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的設(shè)施和設(shè)備(詳細(xì)財產(chǎn)以財產(chǎn)登記清單為準(zhǔn))。（二）努力為乙方創(chuàng)造便利的經(jīng)營條件，布草、易耗品、洗滌、設(shè)備維修配件等均由甲方負(fù)責(zé)采購并統(tǒng)一配送，但以上發(fā)生的所有運(yùn)營費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)并從乙方的收入分配中扣除。個別特殊采購項目經(jīng)甲方同意，乙方可自行采購并承擔(dān)費(fèi)用。（三）民宿經(jīng)營期間甲方負(fù)責(zé)一切對外協(xié)調(diào)工作，減少乙方協(xié)調(diào)方面的困難。（四）協(xié)助乙方做好突發(fā)事件和重大事故的處置以及上報工作，做好危機(jī)公關(guān)處理工作。（五）在乙方經(jīng)營過程中，如遇國家行政執(zhí)行機(jī)關(guān)按法律規(guī)定，必須要對民宿進(jìn)行安全消防等方面的改造，則由甲方出面處理，并承擔(dān)相應(yīng)的改造費(fèi)用。（六）當(dāng)甲方需調(diào)整房屋使用用途時有權(quán)提前變更或提前終止協(xié)議，具體事宜甲乙雙方協(xié)商處理。（七）民宿自身的給排水系統(tǒng)的維修，質(zhì)保期（一年）之內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)；超過質(zhì)保期產(chǎn)生的故障、損壞的等需維修事項?？捎杉追絽f(xié)助協(xié)調(diào)解決乙方則承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第十三條乙方權(quán)利（一）協(xié)議期內(nèi)，乙方對甲方提供的資產(chǎn)享有協(xié)議使用權(quán)并必須保持設(shè)備完好。如因使用期限已滿自然損壞的設(shè)施，應(yīng)由乙方及時上報甲方審定后報廢，乙方不得擅自處理。（二）擁有在協(xié)議規(guī)定范圍內(nèi)的經(jīng)營權(quán)和收益權(quán)。（三）如乙方經(jīng)營需要，對民宿進(jìn)行主題或個性化軟裝和配飾的增加，需以書面形式提交給甲方審核同意后，乙方自行采購并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第十四條乙方義務(wù)（一）不得在經(jīng)營過程中將民宿轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)營，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)隨時終止協(xié)議并追究乙方的違約責(zé)任。（二）負(fù)責(zé)甲方移交使用資產(chǎn)的保管維護(hù)工作，杜絕資產(chǎn)流失，并承擔(dān)維護(hù)維修費(fèi)用。除此之外乙方因自身經(jīng)營需要添置的設(shè)備，合同期滿，乙方有處置權(quán)。（三）嚴(yán)格按照省民宿星級管理標(biāo)準(zhǔn)做好民宿服務(wù)工作，加強(qiáng)職工的服務(wù)技能培訓(xùn)，不斷提高員工的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量，對顧客服務(wù)要嚴(yán)格執(zhí)行甲方制定的《民宿運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)》，認(rèn)真做好顧客投訴處理工作，并要嚴(yán)格執(zhí)行衛(wèi)生清潔用品和食品的采購程序以及質(zhì)保鑒定體系。（四）誠實經(jīng)營，努力維護(hù)雙方的社會形象，自覺遵守國家有關(guān)特種行業(yè)的各項管理規(guī)定，按時交納水、電等費(fèi)用、按時支付員工工資，按勞動法規(guī)招聘、培訓(xùn)、管理營運(yùn)團(tuán)隊，避免造成任何不良社會影響。如發(fā)生此類拖欠事件，造成影響，甲方有權(quán)追責(zé)并從營業(yè)收入中扣除相應(yīng)金額。（五）做好經(jīng)營期間的各項安全工作，特別是要嚴(yán)格執(zhí)行消防、食品、衛(wèi)生、安全等工作，自覺接受有關(guān)部門的監(jiān)督檢查。乙方應(yīng)向甲方呈報經(jīng)營期間的消防安全、食品衛(wèi)生安全等工作規(guī)范實施情況，如因乙方責(zé)任發(fā)生火災(zāi)、食物中毒、工傷事故以及其它惡性案件的，乙方必須獨(dú)自承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任甲方不承擔(dān)連帶責(zé)任，情節(jié)特別嚴(yán)重的甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，且不承擔(dān)違約責(zé)任。（六）乙方由于經(jīng)營需要，在民宿內(nèi)外進(jìn)行經(jīng)營宣傳和廣告設(shè)置必須經(jīng)甲方同意后方可實施。乙方積極使用電子商務(wù)進(jìn)行市場推銷，拓展客源市場；通過深入的調(diào)查研究和理論分析，向甲方提交民宿的年度預(yù)算、年度經(jīng)營計劃以及民宿最佳的產(chǎn)品組合內(nèi)容和遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃；盡快使民宿達(dá)到星級標(biāo)準(zhǔn)并通過驗收，為民宿在本地區(qū)創(chuàng)優(yōu)秀品牌而努力工作。（七）乙方不得以民宿的無形和有形資產(chǎn)從事進(jìn)行抵押貸款等金融活動，否則甲方有權(quán)單方面解除合同，并追究乙方違約責(zé)任。（八）乙方需無條件支持甲方完成公關(guān)任務(wù)。第五章違約責(zé)任第十五條甲乙雙方任何一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)構(gòu)成違約行為，守約方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定及參照《中華人民共和國》相關(guān)法律規(guī)定主張權(quán)利。\o"合同法"\t"/web/194/_blank"合同法守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。守約方應(yīng)就違約事實向違約方發(fā)出書面通知。若違約方在收到通知后十日內(nèi)未就違約行為采取有效措施予以糾正，守約方有權(quán)單方解除本合同，并依法沒收違約方已支付的違約金或要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。履約保證金。如違約方造成守約方實際經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)予以全額賠償。第十六條任一方單方面或因甲方重大決策需提前解除本合同，應(yīng)提前二十日向?qū)Ψ匠鼍邥嫱ㄖ?jīng)雙方協(xié)商一致并達(dá)成書面協(xié)議，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用及理賠事宜后方可解除合同。因解除合同造成對方損失的，應(yīng)依法賠償。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，解除方有權(quán)解除本合同，由此產(chǎn)生的損失由雙方協(xié)商解決。對無故提前解除合同或存在嚴(yán)重違約行為的，除扣除相應(yīng)違約金外，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。履約保證金外，另一方有權(quán)追究由此引起的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。第十七條（1）鑒于甲方在前期對民宿修繕、裝修、配置家電及家具等事項投入較大，理應(yīng)享有相對較高的收入分配比例；但為支持乙方順利開展經(jīng)營，甲方同意確定乙方的收入分配比例。為確保乙方切實履行合同義務(wù)，降低甲方投資風(fēng)險，如乙方當(dāng)年未能完成約定經(jīng)營目標(biāo)，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。保底額時，甲方有權(quán)扣除履約保證金，要求乙方重新繳納履約保證金；并視完成情況甲方有權(quán)按民宿合作協(xié)議附件2扣除乙方分成的預(yù)留營業(yè)額。（2）若乙方連續(xù)兩年營業(yè)額未達(dá)到合同保底額，甲方有權(quán)與乙方解除合約，更換運(yùn)營團(tuán)隊。第六章爭議解決第十八條甲乙雙方因履行本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)本著誠實信用及公平合理的原則協(xié)商解決；協(xié)商未達(dá)成一致時，任何一方可向甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七章附則第十九條本協(xié)議未盡事項，適用《中華人民共和國合同法》之相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致后予以補(bǔ)充和修改。本協(xié)議如與國家新頒布的法規(guī)文件存在沖突，以國家法規(guī)文件為準(zhǔn)。第二十條本協(xié)議雙方簽字蓋章后，乙方向甲方繳納履約履約保證金后正式生效。第二十一條本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。甲方(簽字蓋章)：