城改拆遷協(xié)議書(shū)范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議以下簡(jiǎn)稱“協(xié)議”，系甲方（拆遷方）與乙方（被拆遷方）在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方對(duì)乙方擁有的房屋及其他附著物進(jìn)行拆遷改造事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商達(dá)成的一致意見(jiàn)。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為十年。

二、拆遷范圍及對(duì)象

1.拆遷范圍：甲方根據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃，對(duì)乙方擁有的房屋及其他附著物進(jìn)行拆遷改造。

2.拆遷對(duì)象：乙方擁有的房屋及其他附著物，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等。

三、拆遷補(bǔ)償方式

1.補(bǔ)償方式：甲方對(duì)乙方拆遷補(bǔ)償采取貨幣補(bǔ)償和實(shí)物補(bǔ)償相結(jié)合的方式。

2.貨幣補(bǔ)償：甲方按照乙方房屋面積、區(qū)位、用途等因素，結(jié)合市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，給予乙方貨幣補(bǔ)償。

3.實(shí)物補(bǔ)償：甲方在拆遷改造范圍內(nèi)，為乙方提供同等面積、同等品質(zhì)的住宅或其他附著物。

四、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1.房屋面積：按照乙方實(shí)際擁有的房屋面積計(jì)算。

2.房屋區(qū)位：根據(jù)拆遷區(qū)域地理位置、交通便利程度、配套設(shè)施等因素確定。

3.房屋用途：按照乙方實(shí)際用途確定。

4.市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估。

五、拆遷安置

1.安置方式：甲方按照乙方意愿，提供以下安置方式：

（1）原地安置：在拆遷改造范圍內(nèi)，為乙方提供同等面積、同等品質(zhì)的住宅或其他附著物。

（2）異地安置：在拆遷改造范圍內(nèi)，為乙方提供同等面積、同等品質(zhì)的住宅或其他附著物。

（3）貨幣補(bǔ)償：按照拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，給予乙方貨幣補(bǔ)償。

2.安置時(shí)間：甲方應(yīng)在拆遷完成后六個(gè)月內(nèi)，完成乙方安置工作。

六、拆遷程序

1.通知：甲方在拆遷前，向乙方送達(dá)拆遷通知，告知拆遷事宜。

2.拆遷評(píng)估：甲方委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)乙方房屋及其他附著物進(jìn)行評(píng)估。

3.拆遷補(bǔ)償：甲方根據(jù)評(píng)估結(jié)果，與乙方協(xié)商確定拆遷補(bǔ)償方案。

4.拆遷實(shí)施：甲方在乙方同意拆遷補(bǔ)償方案后，進(jìn)行拆遷工作。

七、違約責(zé)任

1.甲方違約：如甲方未按本協(xié)議約定支付拆遷補(bǔ)償，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付拆遷補(bǔ)償?shù)?0%。

2.乙方違約：如乙方未按本協(xié)議約定配合拆遷，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付拆遷補(bǔ)償?shù)?%。

八、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

九、其他約定

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十、生效日期

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

簽訂地點(diǎn)：____________________

十一、附則

1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。

2.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

十二、附件

1.拆遷范圍示意圖

2.乙方房屋現(xiàn)狀及評(píng)估報(bào)告

3.拆遷補(bǔ)償明細(xì)表

4.乙方安置意向書(shū)

5.其他相關(guān)證明材料

十三、協(xié)議解除

1.協(xié)議解除條件：在本協(xié)議履行過(guò)程中，如遇以下情況，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行或繼續(xù)違約；

（2）不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

（3）法律法規(guī)的變更導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。

2.協(xié)議解除程序：一方要求解除本協(xié)議時(shí)，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。對(duì)方在接到通知后，有權(quán)在七日內(nèi)提出異議。如雙方就解除協(xié)議達(dá)成一致，應(yīng)重新簽訂解除協(xié)議；如無(wú)法達(dá)成一致，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十四、法律適用

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

十五、協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十六、簽字

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

簽訂地點(diǎn)：____________________

十七、其他

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為十年。

2.本協(xié)議如有未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.本協(xié)議未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

十八、聲明

1.甲方聲明：

（1）甲方擁有本協(xié)議約定的拆遷項(xiàng)目的拆遷權(quán)。

（2）甲方提供的房屋及其他附著物評(píng)估報(bào)告真實(shí)有效。

2.乙方聲明：

（1）乙方自愿簽訂本協(xié)議，并承諾提供真實(shí)、完整的房屋及其他附著物相關(guān)信息。

（2）乙方同意按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償方式和安置方式接受補(bǔ)償。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

簽訂地點(diǎn)：____________________

十九、保密條款

1.雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中所獲得的信息，包括但不限于乙方房屋的具體情況、拆遷補(bǔ)償金額等，均屬于商業(yè)秘密。

2.除非法律有明確規(guī)定或經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，否則雙方不得向任何第三方泄露上述信息。

3.本保密條款在本協(xié)議終止后仍然有效，雙方仍需遵守保密義務(wù)。

二十、通知送達(dá)

1.除非本協(xié)議另有約定，任何一方發(fā)出的通知、文件或要求等，均應(yīng)以書(shū)面形式通過(guò)以下方式送達(dá)：

（1）當(dāng)面交付或郵寄至對(duì)方指定的地址；

（2）通過(guò)電子郵件或傳真發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱或傳真號(hào)碼。

2.通知送達(dá)日期以實(shí)際收到日期為準(zhǔn)。如以郵寄方式送達(dá)，則以郵戳日期為準(zhǔn)。

二十一、爭(zhēng)議解決方式

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)解決。

二十二、不可抗力

1.不可抗力事件是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.在不可抗力事件持續(xù)期間，本協(xié)議的履行可中止；事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

二十三、協(xié)議的變更和解除

1.本協(xié)議的任何變更或解除，必須以書(shū)面形式作出，并由雙方簽字或蓋章。

2.本協(xié)議的變更或解除不得影響雙方在協(xié)議簽訂前已經(jīng)履行或應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。

二十四、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）協(xié)議約定的期限屆滿；

（2）協(xié)議約定的條件成就；

（3）協(xié)議解除；

（4）協(xié)議終止的其他情形。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余事宜。

二十五、本協(xié)議的解釋

本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

簽訂地點(diǎn)：____________________

附件：

1.拆遷范圍示意圖

2.乙方房屋現(xiàn)狀及評(píng)估報(bào)告

3.拆遷補(bǔ)償明細(xì)表

4.乙方安置意向書(shū)

5.其他相關(guān)證明材料

二十六、協(xié)議的附件

1.本協(xié)議附件包括但不限于以下內(nèi)容：

-拆遷范圍示意圖，明確標(biāo)注拆遷區(qū)域、房屋位置等信息。

-乙方房屋現(xiàn)狀及評(píng)估報(bào)告，詳細(xì)記錄房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況及評(píng)估價(jià)值。

-拆遷補(bǔ)償明細(xì)表，列明貨幣補(bǔ)償、實(shí)物補(bǔ)償?shù)木唧w項(xiàng)目和金額。

-乙方安置意向書(shū)，包括乙方選擇的安置方式、面積要求等。

-其他相關(guān)證明材料，如房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等。

二十七、協(xié)議的執(zhí)行與監(jiān)督

1.本協(xié)議的執(zhí)行由甲方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定配合執(zhí)行。

2.甲方應(yīng)設(shè)立專門的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對(duì)拆遷補(bǔ)償和安置過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保公平、公正、公開(kāi)。

3.乙方對(duì)拆遷補(bǔ)償和安置過(guò)程有疑問(wèn)或異議的，可以向監(jiān)督機(jī)構(gòu)提出，監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查和處理。

二十八、協(xié)議的終止與后續(xù)處理

1.本協(xié)議在履行完畢或任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，協(xié)議自動(dòng)終止。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照以下原則處理后續(xù)事宜：

-甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付乙方剩余的補(bǔ)償款項(xiàng)；

-乙方應(yīng)配合甲方完成拆遷后的場(chǎng)地清理和恢復(fù)工作；

-雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理協(xié)議終止后可能產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

二十九、協(xié)議的補(bǔ)充與修改

1.本協(xié)議的補(bǔ)充和修改必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章。

2.任何補(bǔ)充和修改均不得與本協(xié)議的宗旨和原則相違背，且不得減少或免除雙方的義務(wù)。

三十、協(xié)議的最終解釋權(quán)

本協(xié)議的最終解釋權(quán)歸甲方所有。

三十一、協(xié)議的簽署與生效

1.本協(xié)議由甲方和乙方雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽署。

2.本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，除非法律另有規(guī)定。

三十二、協(xié)議的附件清單

附件一：拆遷范圍示意圖

附件二：乙方房屋現(xiàn)狀及評(píng)估報(bào)告

附件三：拆遷補(bǔ)償明細(xì)表

附件四：乙方安置意向書(shū)

附件五：其他相關(guān)證明材料

三十三、協(xié)議的簽署日期與地點(diǎn)

本協(xié)議于____年____月____日，在____地點(diǎn)簽署。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：____________________

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：____________________

三十四、協(xié)議的簽署代表

1.甲方代表：_______

職務(wù)：_______

簽字日期：_______

2.乙方代表：_______

職務(wù)：_______

簽字日期：_______

三十五、協(xié)議的正式文本

1.本協(xié)議的正式文本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.如有任何爭(zhēng)議，以雙方簽署的正式文本為準(zhǔn)。

三十六、協(xié)議的備案

1.本協(xié)議簽署后，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案。

2.備案手續(xù)完成后，本協(xié)議正式生效。

三十七、協(xié)議的終止通知

1.如本協(xié)議需終止，任何一方應(yīng)提前____天以書(shū)面形式通知對(duì)方。

2.收到終止通知后，雙方應(yīng)立即停止履行協(xié)議中未完成的義務(wù)。

三十八、協(xié)議的更新與修訂

1.如本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中需要更新或修訂，雙方應(yīng)共同協(xié)商，并以書(shū)面形式達(dá)成一致。

2.更新或修訂后的協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

三十九、協(xié)議的爭(zhēng)議解決

1.如因本協(xié)議產(chǎn)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)解決。

四十、協(xié)議的適用法律

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。

四十一、協(xié)議的生效條件

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，但以下條件必須同時(shí)滿足：

1.雙方簽字蓋章；

2.協(xié)議內(nèi)容符合法律法規(guī)；

3.協(xié)議已經(jīng)備案。

四十二、協(xié)議的正式文本存放

1.本協(xié)議的正式文本存放在甲方和乙方各自指定的檔案室。

2.任何一方需要查閱或復(fù)印本協(xié)議的正式文本，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照對(duì)方的要求辦理。

四十三、協(xié)議的補(bǔ)充條款

1.本協(xié)議如有未盡事宜，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

四十四、協(xié)議的簽署地點(diǎn)

本協(xié)議簽署地點(diǎn)：_______

四十五、協(xié)議