城市托管協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

1.1協(xié)議背景

隨著城市化進(jìn)程的加快，越來(lái)越多的個(gè)人和企業(yè)選擇將房產(chǎn)托管給專業(yè)的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范托管行為，特制定本城市托管協(xié)議書。

1.2協(xié)議目的

本協(xié)議旨在明確委托方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與受托方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）在房產(chǎn)托管過(guò)程中雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保房產(chǎn)托管業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。

二、協(xié)議內(nèi)容

2.1房產(chǎn)基本信息

2.1.1房產(chǎn)地址：___________

2.1.2房產(chǎn)面積：___________平方米

2.1.3房產(chǎn)類型：___________

2.1.4房產(chǎn)權(quán)屬：___________

2.2托管期限

2.2.1托管開(kāi)始日期：____年____月____日

2.2.2托管結(jié)束日期：____年____月____日

2.3托管費(fèi)用

2.3.1乙方每月收取托管費(fèi)用：___________元

2.3.2乙方每月收取物業(yè)管理費(fèi)：___________元

2.3.3乙方每月收取公共能耗費(fèi)：___________元

2.3.4乙方每月收取其他費(fèi)用：___________元

2.4甲方權(quán)利和義務(wù)

2.4.1甲方應(yīng)按時(shí)支付托管費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)及其他費(fèi)用。

2.4.2甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得在房產(chǎn)內(nèi)從事違法活動(dòng)。

2.4.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)的日常管理、維修和保養(yǎng)。

2.5乙方權(quán)利和義務(wù)

2.5.1乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行日常管理、維修和保養(yǎng)。

2.5.2乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的安全、整潔，為租客提供良好的居住環(huán)境。

2.5.3乙方應(yīng)按時(shí)將托管費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)及其他費(fèi)用清單交給甲方。

2.5.4乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得在房產(chǎn)內(nèi)從事違法活動(dòng)。

三、違約責(zé)任

3.1甲方違約責(zé)任

3.1.1甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。

3.1.2甲方在房產(chǎn)內(nèi)從事違法活動(dòng)的，乙方有權(quán)終止協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.2乙方違約責(zé)任

3.2.1乙方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。

3.2.2乙方未按規(guī)定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行管理、維修和保養(yǎng)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.2.3乙方在房產(chǎn)內(nèi)從事違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、爭(zhēng)議解決

4.1雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

五、協(xié)議生效

5.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

5.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：________________

乙方（蓋章）：________________

甲方代表（簽字）：________________

乙方代表（簽字）：________________

簽訂日期：____年____月____日

六、房產(chǎn)維護(hù)與保養(yǎng)

6.1乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)與保養(yǎng)，包括但不限于：

6.1.1定期檢查房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。

6.1.2維護(hù)房產(chǎn)的外觀整潔，包括外墻、門窗、屋頂?shù)取?/p>

6.1.3及時(shí)修復(fù)房產(chǎn)內(nèi)的損壞部分，如地板、墻面、水電等。

6.1.4確保消防設(shè)施、安全設(shè)備的完好與有效。

6.2甲方應(yīng)提供必要的維護(hù)與保養(yǎng)所需的信息，如聯(lián)系方式、鑰匙等。

6.3乙方在進(jìn)行大修或更換主要設(shè)施設(shè)備時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并盡可能在甲方在場(chǎng)的情況下進(jìn)行。

七、租客管理

7.1乙方負(fù)責(zé)尋找合適的租客，并與租客簽訂租賃合同。

7.2乙方應(yīng)確保租客遵守租賃合同的約定，并對(duì)租客的居住行為進(jìn)行監(jiān)督。

7.3乙方在租客違約時(shí)，有權(quán)終止租賃合同，并采取必要的措施保護(hù)甲方的權(quán)益。

八、費(fèi)用支付與結(jié)算

8.1甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用。

8.2乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，及時(shí)出具收據(jù)或發(fā)票。

8.3乙方應(yīng)在每月的固定日期向甲方提供費(fèi)用結(jié)算清單，包括但不限于托管費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)等。

九、保險(xiǎn)

9.1乙方應(yīng)為其員工的人身安全購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。

9.2甲方應(yīng)為其房產(chǎn)購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)覆蓋范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

十、協(xié)議變更與解除

10.1協(xié)議的任何變更必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

10.2在以下情況下，任何一方有權(quán)解除協(xié)議：

10.2.1甲方因故需要提前終止托管。

10.2.2乙方無(wú)法繼續(xù)履行托管義務(wù)。

10.2.3雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。

十一、其他

11.1本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

11.2本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。

11.3本協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)___年。

甲方（蓋章）：________________

乙方（蓋章）：________________

甲方代表（簽字）：________________

乙方代表（簽字）：________________

簽訂日期：____年____月____日

附件：

1.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件復(fù)印件

2.房產(chǎn)租賃合同復(fù)印件

3.相關(guān)費(fèi)用支付憑證復(fù)印件

十二、協(xié)議附件

12.1本協(xié)議附件包括但不限于以下內(nèi)容：

12.1.1房產(chǎn)所有權(quán)證明文件：提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明，以證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。

12.1.2房產(chǎn)租賃合同：如房產(chǎn)已出租，提供租賃合同復(fù)印件，以明確租客的租賃關(guān)系。

12.1.3相關(guān)費(fèi)用支付憑證：提供之前已支付的費(fèi)用憑證，以證明甲方已履行支付義務(wù)。

12.2所有附件均為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

十三、通知

13.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過(guò)以下方式發(fā)送：

13.1.1通過(guò)掛號(hào)信或特快專遞郵寄至對(duì)方提供的地址。

13.1.2通過(guò)電子郵件發(fā)送至對(duì)方提供的電子郵箱。

13.1.3通過(guò)專人交付至對(duì)方指定的接收人。

13.2通知送達(dá)的時(shí)間以實(shí)際收到通知的時(shí)間為準(zhǔn)。

十四、法律適用與爭(zhēng)議解決

14.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

14.2雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

十五、協(xié)議的修改和補(bǔ)充

15.1本協(xié)議的修改和補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署。

15.2任何修改或補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力。

十六、協(xié)議的終止

16.1本協(xié)議在以下情況下終止：

16.1.1協(xié)議約定的托管期限屆滿。

16.1.2雙方一致同意終止協(xié)議。

16.1.3因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。

16.1.4一方違約，另一方根據(jù)本協(xié)議的約定解除協(xié)議。

十七、其他

17.1本協(xié)議的任何部分無(wú)效，不影響其他部分的效力。

17.2本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便閱讀，不構(gòu)成協(xié)議的組成部分。

17.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：________________

乙方（蓋章）：________________

甲方代表（簽字）：________________

乙方代表（簽字）：________________

簽訂日期：____年____月____日

[注：以上內(nèi)容為城市托管協(xié)議書范本，具體條款內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。]

十八、附件清單

18.1本協(xié)議附件清單如下：

18.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件

18.1.2房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄

18.1.3租客信息檔案

18.1.4費(fèi)用結(jié)算記錄

18.1.5其他相關(guān)文件

十九、協(xié)議解除的條件

19.1以下情況可視為協(xié)議解除的條件：

19.1.1甲方因故無(wú)法繼續(xù)履行協(xié)議，且在合理期限內(nèi)未能找到合適的替代托管方。

19.1.2乙方因故無(wú)法繼續(xù)履行協(xié)議，且在合理期限內(nèi)未能找到合適的替代托管方。

19.1.3由于不可抗力因素，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。

19.1.4協(xié)議約定的解除條件成就。

二十、不可抗力

20.1本協(xié)議所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且無(wú)法克服的客觀情況，致使協(xié)議無(wú)法履行或無(wú)法按約定履行。

20.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

二十一、協(xié)議的執(zhí)行

21.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

21.2如一方未能履行本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)要求其履行或采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償因此遭受的損失。

二十二、協(xié)議的遵守

22.1雙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更或解除協(xié)議。

22.2雙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，共同維護(hù)協(xié)議的完整性。

二十三、協(xié)議的存續(xù)

23.1本協(xié)議自簽訂之日起生效，至約定的托管期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除協(xié)議時(shí)終止。

23.2本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜，包括但不限于房產(chǎn)的移交、費(fèi)用的結(jié)算等。

二十四、協(xié)議的附件

24.1本協(xié)議的附件是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

二十五、協(xié)議的修改

25.1本協(xié)議的修改必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署。

甲方（蓋章）：________________

乙方（蓋章）：________________

甲方代表（簽字）：________________

乙方代表（簽字）：________________

簽訂日期：____年____月____日

[注：本范本僅供參考，具體協(xié)議內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。雙方在簽訂協(xié)議前應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解協(xié)議的全部?jī)?nèi)容，確保協(xié)議的合法性和有效性。]

二十六、保密條款

26.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及其相關(guān)資料負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

26.2本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效，保密期限自協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止后三年止。

二十七、通知送達(dá)

27.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式通過(guò)以下方式送達(dá)：

27.1.1郵寄：以掛號(hào)信方式寄送至對(duì)方提供的地址。

27.1.2傳真：以傳真方式發(fā)送至對(duì)方提供的傳真號(hào)碼。

27.1.3電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對(duì)方提供的電子郵箱。

27.1.4當(dāng)面交付：由授權(quán)代表當(dāng)面交付。

27.2通知自實(shí)際收到或交付之時(shí)起生效。

二十八、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

28.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

28.2如一方同意轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保受讓方同意履行本協(xié)議的全部條款。

二十九、協(xié)議的終止和失效

29.1本協(xié)議在以下情況下終止：

29.1.1協(xié)議約定的托管期限屆滿。

29.1.2雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。

29.1.3一方違約，另一方根據(jù)本協(xié)議的約定解除協(xié)議。

29.1.4因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。

29.2協(xié)議終止后，除法律另有規(guī)定外，雙方的權(quán)利和義務(wù)即告失效。

三十、爭(zhēng)議解決

30.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

30.2如協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

三十一、最終條款

31.1本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房產(chǎn)托管的完整協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。

31.2本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均需以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。

31.3本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便閱讀，不構(gòu)成協(xié)議的條款或解釋。

三十二、附件

31.1本協(xié)議的附件包括但不限于以下內(nèi)容：

31.1